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購房買主反悔交了定金沒簽合同如何處理？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-19 10:33:33 208 人看過

如果交款收據(jù)來注明是“定金”的，購房者反悔的，不能要求退還，雙方協(xié)商退還的除外。

買房交了定金是可以退的，但要分情況。要看交定金時(shí)雙方的協(xié)定，如果沒有明確說明一般都是可以退的。也可以雙方進(jìn)行協(xié)商。根據(jù)《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。定金雖交納，可以退換。購房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：

1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《民法典》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者;

2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;

3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;

4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是您自身原因，而開發(fā)商并沒有相關(guān)的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購書中退房相關(guān)約定交納違約金。若無約定，您可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。

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    一、如何處理交了定金無法簽購房合同的中介如下處理交了定金無法簽購房合同的中介：中介屬于違約，購房者可以要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，而且可以要求中介雙倍退還定金。因?yàn)榻桓抖ń鸷?，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、在簽訂中介合同時(shí)需要注意什么問題在簽訂中介合同時(shí)需要注意以下問題：1．審查中介公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力2．在合同中應(yīng)明確約定與中介之間的權(quán)利義務(wù)3．明確中介費(fèi)的支付期限及標(biāo)準(zhǔn)4．無論房屋買賣合同是否能夠?qū)嶋H履行，一定要對居間合同有所了解，讓風(fēng)險(xiǎn)降至最低。根據(jù)《民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包
    2023-06-10
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #定金
    詞條

    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
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      首先，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 因此，如果商品房買賣合同未能訂立，應(yīng)當(dāng)將定金返還給您。 其次，根據(jù)
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      云南在線咨詢 2022-03-14
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    • 買房交了定金, 沒有簽訂購房合同, 現(xiàn)在要反悔, 定金可以要求返還嗎
      青海在線咨詢 2022-01-23
      首先講誠意金，因?yàn)榉蓻]有明確規(guī)定，只能歸為預(yù)付款，沒有簽訂購房合同的情況下，可以要求開發(fā)商返還，這個(gè)沒問題。其次，如果你確定你交的另一費(fèi)用為“定金”，那么則要適用定金罰則，如果沒有法定理由，即支付定金方拒絕簽訂購房合同無權(quán)要求返還定金，接受定金方拒絕簽訂購房合同要按定金數(shù)額雙倍支付賠償。你和開發(fā)商尚未簽訂購房合同，現(xiàn)在只能按有關(guān)締約過失責(zé)任的規(guī)定處理。小區(qū)旁邊有墓地不影響使用，但按照風(fēng)俗，一般人
    • 簽了購房定金合同買家毀約如何處理
      湖北在線咨詢 2023-11-10
      簽了購房定金合同買家毀約的，此時(shí)賣家是不需要退還定金的。但是需要注意的是，如果是購房合同的當(dāng)事人之間的合同已經(jīng)簽訂并且生效的，在一方?jīng)]有按照約定履行自己的義務(wù)的時(shí)候，此時(shí)另外一方主張定金和主張違約金，只能擇一主張的。