房產(chǎn)證公證是否必要在二手房購買中？
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時間： 2023-07-07 10:05:26
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買二手房沒有房產(chǎn)證不可以去公證，二手房沒有房產(chǎn)證不能公證二手房買賣的前提是出賣方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，否則出賣方的產(chǎn)權(quán)是有瑕疵的，無法交易。公證機(jī)關(guān)是對買賣行為的真實(shí)性、合法性進(jìn)行公證，但你們的交易尚不合法，所以這種情況無法做公證。
購買二手房是否可以落戶
可以的，但是需要符合一定的要求，比方說首先原房主要將戶口遷出，若是原房主不遷走戶口，購買者的戶口很難遷入，當(dāng)然具體情況可以咨詢房產(chǎn)所在地派出所，同時房屋需要達(dá)到當(dāng)?shù)貞艏臉?biāo)準(zhǔn)，要求人均面積在30平方以上，最后看看該房是否有住宅性質(zhì)。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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法律綜合知識一、二手房購買公證必備材料有哪些二手房買賣合同公證需要提交以下這些材料：1．申請人的居民身份證件及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；2．賣方要提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及復(fù)印件；3．出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見；4．房屋買賣合同文本；當(dāng)事人可以請公證機(jī)關(guān)代為草擬；5．單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件；6．公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等。二、民法典中二手房購買公證需要多久民法典規(guī)定，進(jìn)行二手房買賣時，買賣雙方申請買賣合同公證的，公證機(jī)構(gòu)收到真實(shí)、有效的申請材料后，15天內(nèi)出具公證書。《中華人民共和國公證法》第二十五條，自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請2023-06-25429人看過 -
在購買二手房時,如果房主需要貸款,可以尋求公證幫助,但法律并沒有強(qiáng)制規(guī)定必須這么做。因此,雙方可以自行協(xié)商決定是否需要公證。買二手房幫房主還貸款是一種民事法律行為,通過公證可以具有更強(qiáng)的證據(jù)力,但并不是公證賦予了其法律效力。在購買二手房時，如果房主需要貸款，可以尋求公證幫助，但法律并沒有強(qiáng)制規(guī)定必須這么做。因此，雙方可以自行協(xié)商決定是否需要公證。買二手房幫房主還貸款是一種民事法律行為，通過公證可以具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不是公證賦予了其法律效力。 房屋貸款需要公證嗎？在我國，房屋貸款需要公證的情況比較少見，但在一些特定情況下，如購買二手房、申請貸款額度較大的房屋或者辦理抵押貸款等，銀行或公積金中心可能會要求借款人辦理公證。根據(jù)《中華人民共和國公證法》的規(guī)定，公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法對證明、屬實(shí)、合法的事務(wù)或者法律事務(wù)進(jìn)行證明的活動。在房屋貸款過程中，公證的作用主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)2023-08-21319人看過 -
房產(chǎn)證購買二手房時,必須經(jīng)過相關(guān)部門的登記程序,才能完成過戶手續(xù)。購房人應(yīng)樹立房地一體的概念,確保房屋和土地的相應(yīng)權(quán)屬關(guān)系契合,避免在交易、出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等方面發(fā)生法律問題。根據(jù)不動產(chǎn)登記規(guī)定,沒有房產(chǎn)證的二手房原則上無法進(jìn)行交易。因此,在購買二手房時,必須經(jīng)過相關(guān)部門的登記程序,才能完成過戶手續(xù)。購房人一定要樹立房地一體的概念，房屋和土地的相應(yīng)權(quán)屬關(guān)系應(yīng)該是契合的，否則在交易、出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押上都會發(fā)生法律問題。 二手房過戶需要注意哪些問題？二手房過戶是房屋買賣過程中的一環(huán),也是買賣雙方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的重要一步。在這個過程中,需要注意的問題有很多,以下是一些常見的注意事項:1. 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移:二手房過戶中,房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在過戶前,需要確認(rèn)賣方和買方是否具有完全的房屋權(quán)屬,并且確認(rèn)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)是否齊全。2. 房屋交易稅費(fèi):二手房過戶中,需要了解房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定,包2023-08-25123人看過 -
二手房買賣就國家法律政策而言，不允許交易無產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。由于我國規(guī)定，房地產(chǎn)買賣以權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（即所謂的轉(zhuǎn)讓）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，國家不保護(hù)不轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交易。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十八條，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。民法典中無房產(chǎn)證的房子抵押有效嗎民法典規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)不能抵押，所以無產(chǎn)權(quán)的房屋不能抵押，簽訂房屋抵押合同無效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第三百九十九條【禁止抵押的財產(chǎn)范圍】下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法2023-08-09483人看過
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房產(chǎn)抵押一般都有，可以進(jìn)行土地證轉(zhuǎn)戶。房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。買二手房未拿到土地使用證的影響有哪些？1、沒有土地證，房屋所有權(quán)人就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記。2、沒有土地證，自己還會惹上不明不白的債務(wù)風(fēng)險。購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權(quán)有被原土地使用者（開發(fā)商）轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他債務(wù)問題而遭受司法執(zhí)行的危險。原因在于此時土地使用權(quán)證載明的權(quán)利人仍為開發(fā)商，土地使用權(quán)證仍在開發(fā)商手里。3、沒有土地使用權(quán)分割證，開發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。購買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時已將房屋所占土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，2023-07-14210人看過 -
公證效力一般情況下，二手房可以公證。因為合同公證屬于國家公證機(jī)構(gòu)依法證明當(dāng)事人之間簽訂合同行為的真實(shí)性、合法性的一種非訴訟活動。合同公證是一種國家監(jiān)督合同的簽訂和履行的法律制度。公證機(jī)關(guān)引導(dǎo)當(dāng)事人簽合同，確保合同的真實(shí)、合法、完善，并督促簽約各方認(rèn)真履行合同，預(yù)防糾紛，維護(hù)國家利益和合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。二手房公證處的公證有法律效力嗎（一）二手房公證處的公證有法律效力。公證的效力又稱為公證書的效力。公證書是公證效力的物質(zhì)載體和具體的表現(xiàn)形式，具有普遍的證明效力。公證效力，公證書在法律上具有能夠直接證明公證確認(rèn)的法律行為，有法律意義的文書和事實(shí)是真實(shí)的，合法的效力。（二）根據(jù)《公證法》第三十六條規(guī)定，經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。《公證法》第二條公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、?/div>2023-07-01343人看過
法律綜合知識一、二手房無產(chǎn)權(quán)證能否貸款購買二手房沒有產(chǎn)證不可以貸款，房屋辦理抵押貸款需要提交權(quán)利人身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證等材料，沒有房產(chǎn)證的二手房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，無法辦理抵押登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。二、沒有房產(chǎn)證的二手房怎么過戶沒有房產(chǎn)證的二手房不能過戶?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的。（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）依法收回土地使用權(quán)的。（四）共有房地2023-07-04429人看過
房產(chǎn)證房產(chǎn)等不動產(chǎn)須進(jìn)行登記并取得產(chǎn)權(quán)證才屬于合法產(chǎn)權(quán)，商鋪的房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權(quán)。否則，出現(xiàn)不利后果時尋求法律保護(hù)會受限的?！斗课莸怯涋k法》(中華人民共和國建設(shè)部第168號令)第七條辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：(一)申請;(二)受理;(三)審核;(四)記載于登記簿;(五)發(fā)證。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項進(jìn)行公告。第八條辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。第九條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請房屋登記需要提交的材料，并將申請登記材料目錄公示。第十條房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行2023-05-04100人看過-
一、二手房只有土地證沒有房產(chǎn)證能否購買房子二手房只有土地證沒有房產(chǎn)證不能購買房子，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證等證件材料，只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理相關(guān)手續(xù)時無法進(jìn)行過戶。二、二手房房產(chǎn)證辦理需要多久二手房房產(chǎn)證辦理需要三個月左右。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人會在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請。三、二手房房產(chǎn)證辦理流程1.簽訂買賣合同：二手房房產(chǎn)證辦理之前您必須要簽訂買賣合同，證明您已經(jīng)購買了這套房。網(wǎng)簽完成之后，只要準(zhǔn)備好材料，購房者就可以去辦理房屋登記。2.到管理部門登記：北京市是由國土部門負(fù)責(zé)土地登記管理，住建部門負(fù)責(zé)房屋登記管理。3.繳納二手房交易稅費(fèi)：二手房房產(chǎn)證辦理需要到稅務(wù)部門繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。另外，在繳2023-05-22221人看過 -
房產(chǎn)證二手房無房產(chǎn)證是不能過戶的。因為到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，是必須提供房產(chǎn)證的，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。而且根據(jù)國家法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不可以轉(zhuǎn)讓的。二手房要怎樣過戶1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3、評估房產(chǎn)4、辦理貸款5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請6、房地產(chǎn)管理部門核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2023-07-12416人看過 -
法律綜合知識一、二手房買賣合同中土地使用證是否必須要有買二手房要辦理土地使用證。沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益，土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證不齊，房屋不能上市交易?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。二、二手房買賣有哪些法律注意事項二手房交易的注意事項有：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量2023-07-25133人看過 -
外地房產(chǎn)可以在北京公證。公證應(yīng)需要的手續(xù)有：1、申請人的身份證以及戶口本；2、所贈與房屋的所有權(quán)證明；3、如果所贈與房屋屬于共有的財產(chǎn)，則應(yīng)該要提供共有權(quán)證明以及共有人同意贈與的意見；4、贈與合同或者贈與書原件；5、公證員認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)的材料。經(jīng)過公證處公證的房產(chǎn)有效嗎一、經(jīng)過公證處公證的房產(chǎn)有效嗎1、經(jīng)過公證處公證的房產(chǎn)有效。法律效力如下：（1）房產(chǎn)公證可確保房產(chǎn)交易的真實(shí)性。公證過后，可確保意思表示的真實(shí)性，避免虛假交易的發(fā)生；（2）公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性。房產(chǎn)交易涉及的法律較多，公證不僅可規(guī)范專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章，同時也可調(diào)整我國民法典和公司法等。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》第二條公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。二、辦理房產(chǎn)公證時，公證處需要了解的情況2023-07-07489人看過
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購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。沒有土地使用證的房子不能購買。單位沒有土地證只有房產(chǎn)證屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權(quán)證》。我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書。《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。2023-07-2088人看過 -
離婚協(xié)議協(xié)議離婚無需辦理房產(chǎn)公證。協(xié)議離婚的，需要夫妻雙方在辦理離婚登記時簽訂離婚協(xié)議書，而離婚協(xié)議書中就包括有孩子撫養(yǎng)權(quán)以及雙方共同財產(chǎn)如何分配等問題的處理，離婚協(xié)議書一經(jīng)離婚登記即生效，因此協(xié)議離婚無需辦理財產(chǎn)公證。離婚協(xié)議房產(chǎn)公證費(fèi)怎么收離婚協(xié)議房產(chǎn)公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是200元，但是在財產(chǎn)分割協(xié)議書中所涉及到的財產(chǎn)分割一般不只有房產(chǎn)，如果還涉及其他的財產(chǎn)分割，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該以公證機(jī)構(gòu)的通知為準(zhǔn)。而且，各地公證機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本來就有差異?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。2023-07-06437人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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在中介公司買二手房沒房產(chǎn)證，買賣合同能公證嗎澳門在線咨詢 2022-07-06房屋屬于不動產(chǎn)風(fēng)險非常大：沒有房產(chǎn)證房產(chǎn)證是房屋權(quán)利人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的唯一合法憑證房屋買賣合同簽訂以后。建議。根據(jù)《民法典》的要求，即使簽訂了合同，那么在預(yù)告登記期內(nèi)，你只能追究對方的違約責(zé)任，買房時如果不登記，只是產(chǎn)生合同效力，房子永遠(yuǎn)是原房主的，一方不履行合同義務(wù)，但是是不是具備了預(yù)告登記的條件，現(xiàn)在的房子雖然產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來，房屋仍然屬于原房主，就申請預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。這樣很費(fèi)時費(fèi)力： -
無證購買二手房購房合同是否有效？海南在線咨詢 2022-11-291、無證的二手房購房合同無效。 2、法律規(guī)定，無證房的購房者不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。 3、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地 -
二手房只有土地證沒有房產(chǎn)證能否購買貴州在線咨詢 2023-03-131、二手房只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證不能購買。在辦理二手房過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供身份證、房產(chǎn)證、土地證、完稅證明等資料，沒有土地證的二手房無法登記辦理過戶手續(xù)。 2、法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使 -
二手房是否有必要買單位產(chǎn)權(quán)的二手房浙江在線咨詢 2022-04-25單位產(chǎn)權(quán)二手房個人也是可以買的,只要房產(chǎn)資料齊全,可以了。使用權(quán)并不等于產(chǎn)權(quán)，只有當(dāng)以自己的名字辦理的產(chǎn)權(quán)證辦理好后，從法律上自己才擁有了房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。 購買二手房應(yīng)該注意檢查原房主的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否準(zhǔn)許上市銷售；購房契稅有沒有交納清楚；有沒有被用作抵押或者貸款沒有還清；土地的使用年限到什么時候結(jié)束；如果是單位集資房，土地收益金有沒有交納清楚；如果是單位或者集體的房產(chǎn)，更要注意出賣程序是否 -
購房者購買二手房有必要尋找中介嗎天津在線咨詢 2023-06-15對于二手房，考慮房屋本身的價值較高，且中介費(fèi)是由買方與賣方承擔(dān)，通過中介出售風(fēng)險相對要低得多，所以絕大部分賣方保險起見都會選擇通過中介出售自己的房屋，尤其是對于那些急于出手的賣方，甚至?xí)薪楹炗啰?dú)家代理促銷合同。 在這種情況下，對于買方而言，通過中介能夠獲取更豐富的房源信息，省時省力。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)
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