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完成購房網簽后合同是否能夠生效
來源:法律編輯整理 時間: 2024-01-02 15:30:12 139 人看過

一、完成購房網簽后合同是否能夠生效

完成購房網簽后合同一般是能夠生效的。

只要網簽雙方當事人的意思表示真實,且簽署內容符合《民法典》對于合同要求的要件,網簽內容和房屋買賣合同的主體內容一致,網簽應當視為房屋買賣合同,具有合同效力,對雙方具有法律約束力。

當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式,因此網簽的合同也是屬于合法的形式。

《中華人民共和國民法典》第四百六十九條

當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。

以電子數(shù)據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內容,并可以隨時調取查用的數(shù)據電文,視為書面形式。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。

二、購房合同網簽與備案的區(qū)別

網簽和備案區(qū)別如下:

1.含義不同:網簽指的是交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部門進行備案,并公布在網上;備案是指向主管機關報告事由存案以備查考,以此實現(xiàn)法律效力的一種方式;

2.簽訂時間不同:備案是在簽訂購房合同后的30天內;而網簽是在簽訂預售許可之后;

3.法律效力不同:備案時,合同已經具備法律效力,不得更改;而網簽則還可以協(xié)商更改,不具備法律效力;

4.流程不同:備案需要先申請,然后審核通過,才能取得備案號,之后還要打印合同,并簽字蓋章;而網簽只需要準備好材料,到窗口辦理即可。

三、辦理網簽合同需要哪些資料

辦理網簽合同需要下列資料:

1.買賣雙方當事人的身份證明、戶口本、銀行卡等;

2.合同電子文本及其相關信息;

3.經備案后的登記簿及合同編號等信息;

4.雙方當事人網簽的電子簽名或蓋章等。

如果是委托他人辦理的,還需要提供授權委托書。

《中華人民共和國民法典》:第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力  第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:\n ?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳拿袷滦袨槟芰?;\n(二)意思表示真實;\n ?。ㄈ┎贿`反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。

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