久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

買房過程中存在的陷阱如下：

1、贈送面積可能存假；

2、定金收取陷阱；

3、樣板房面積增大。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；等等。

一、未經(jīng)規(guī)劃的房屋買賣是否無效

未經(jīng)規(guī)劃的房屋買賣合同內(nèi)容是無效的。商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件和商品房預(yù)售許可證辦理程序，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4、已通過竣工驗(yàn)收；

5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

6、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

二、收房時發(fā)現(xiàn)房屋面積和約定的不一樣怎么辦

收房時發(fā)現(xiàn)房屋面積和約定的不一樣，可以按照合同約定的方式處理。在沒有約定或者約定不明確的情形下，根據(jù)實(shí)際情況結(jié)合《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定處理。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條第一款的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

三、二手房買賣應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

二手房買賣應(yīng)注意以下事項(xiàng)，具體為：

1、賣方需要提供合法的產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證；

2、買方到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；

3、了解房屋土地使用壽命有多長，是否有欠款；

4、從多方面評估二手房價格，是否有抵押貸款。