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我們需要注意的是商品房買賣合同本身來說有一定的固定性，但是也有一些不同的條款，所以我們要先到房產(chǎn)局網(wǎng)站研究一下具體的情況，順便可以打印一份合同，自己逐步的熟悉內(nèi)容。02簽訂合同其實(shí)最主要的是核實(shí)土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及建筑工程規(guī)劃許可證，還要看一下建筑工程施工許可證和銷售許可證。這就是我們熟悉的五證齊全，如果不齊全的話，就要謹(jǐn)慎了。03房地產(chǎn)商給的合同文本，我們一定要仔仔細(xì)細(xì)的核對(duì)一下，這就是我開頭說的為什么要房產(chǎn)局網(wǎng)站的相關(guān)條文，我們現(xiàn)在有打印件，可以直接進(jìn)行對(duì)照，看清楚相關(guān)的合同是不是一致。04我們簽訂合同的時(shí)候一定要看注意延期交房的賠償條款，其實(shí)說白了就是要確認(rèn)交房的日期，這是我的保障。交房日期在合同里面一定要明確到年月日，不然的話你就要提出來，千萬不要被忽悠。05計(jì)價(jià)方式是簽訂合同的時(shí)候必須注意的事情，我們看明白總價(jià)款和支付條款的詳細(xì)情況，最主要的是合同中要寫明白每平方米價(jià)格，是不是有其他的費(fèi)用，如果有也必須全部寫明白。06大家記住房子的面積，必須要在合同里面寫明白，因?yàn)楦呶覈?guó)的房產(chǎn)法律法規(guī)，面積誤差百分之三以內(nèi)的可以看做正常情況，但是如果面積誤差超過百分之三的時(shí)候，那么消費(fèi)者可以退房！07合同章的內(nèi)容，一定要注意的是雙方的權(quán)利與義務(wù)，特別是關(guān)注一下房地產(chǎn)商的權(quán)利和義務(wù)，看一下他們?cè)跈?quán)利方面有沒有做文字游戲，如果看到不對(duì)勁的地方，必須要去修改。08大家還需要注意一點(diǎn)，那就是違約金的國(guó)家規(guī)定，我國(guó)的房產(chǎn)法律規(guī)定違約方需要支付對(duì)方合同總價(jià)的百分之一至百分之五的違約金，檢查合同的時(shí)候，我們要看清楚具體多少，房地產(chǎn)商有沒有私自修改。09看合同一定要仔仔細(xì)細(xì)，特別是前面的時(shí)候要自己熟悉一些法律法規(guī)，大家記住合同屬于法律范疇的證明。一旦我們簽字的話，那么就會(huì)有法律效力，因此千萬記住，合同檢查絕對(duì)不能馬虎。