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簽訂租賃合同后，房東能否隨意撤銷？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-06 10:42:16 213 人看過

“如果租房協(xié)議已約定，房東可以提前兩個月通知承租人解除租房協(xié)議的話，房東按照協(xié)議的約定提前兩個月通知并解除合同的，不構成違約；如果房東在租房協(xié)議期滿前，未按照合同的約定提前兩個月通知承租人解除合同的，房東應當按照合同的約定向承租人支付違約金。

租賃合同未到期，房東可以提前解除合同嗎

法定解除合同的情形：

在實踐中，依法簽訂的租賃合同，原則上雙方都應該遵守并履行的，任何一方違約的，都需要承擔相應的違約責任，且守約方都可以要求繼續(xù)履行租賃合同，除非出現(xiàn)法定可以解除租賃合同的情形。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以單方解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。

如地震洪災、政府政策、社會騷亂等不可抗力，導致不能實現(xiàn)合同目的的。

（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。

如房東將租客的東西搬出來的，或?qū)⒎课蒉D租給其他人等等。

（3）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

如租客逾期未交租，經(jīng)房東合理催告后，仍然未交組的，房東可以解除租賃合同。

（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

如租客將出租屋破壞掉，導致無法正常出租的，房東可以解除租賃合同并要求賠償。

（5）法律規(guī)定的其他情形。

因此，在租客出現(xiàn)上述情形時，房東可以根據(jù)實際情況，選擇提前解除房屋租賃合同，甚至要求租客賠償損失。

房東不可以強行解除租賃合同當租賃合同未到期時，沒有法定解除合同的情形，租客又不愿協(xié)商解除合同的，房東是不可以強行解除租賃合同的。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，出租人提前解除租賃合同，造成經(jīng)營者損失的，如果合同有約定，按合同約定賠償，如果沒有約定，一般是按給承租人造成的實際損失賠償。

《中華人民共和國民法典》第七百五十四條有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融資租賃合同：（一）出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷，且未能重新訂立買賣合同；（二）租賃物因不可歸責于當事人的原因毀損、滅失，且不能修復或者確定替代物；（三）因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實現(xiàn)。

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