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拆遷爛尾樓怎么賠的

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-25 07:35:14 148 人看過

一、拆遷爛尾樓怎么賠的

政府對拆遷房爛尾樓的補(bǔ)償方式包括：1．征拆補(bǔ)償以被拆遷建筑的結(jié)構(gòu)及年代為依據(jù)，按照每平米的價格進(jìn)行計算；2．周轉(zhuǎn)補(bǔ)償根據(jù)臨時住宿狀況而定，按被拆遷者人數(shù)給予每月補(bǔ)貼；3．獎勵性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則需參考當(dāng)?shù)貙嶋H情況以及國家相關(guān)法案法規(guī)來確定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、爛尾樓停貸糾紛怎么解決

爛尾樓停貸案乃典型之一般民商事紛爭，解決之道包括：1．和解，合同方應(yīng)積極磋商，為此類糾紛提供最佳解決方案；2．調(diào)節(jié)，合同方可請求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；3．拒絕調(diào)解的，雙方均可尋求仲裁機(jī)關(guān)仲裁；4．訴訟，合同方可選擇依法訴諸法院解決爭議。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章補(bǔ) 償第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：\n（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；\n（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；\n（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。\n市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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爛尾樓是什么，西安爛尾樓有哪些

“爛尾樓有個粗略的定義，因建設(shè)單位資金缺乏，沒能完工或陷入債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，或工程質(zhì)量不合格等原因停工一年以上的工程項目?！币勒丈鲜鰳?biāo)準(zhǔn)，西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會2015年最新統(tǒng)計確定，西安爛尾樓數(shù)目約為15棟左右，這其中不包括已經(jīng)被盤活的爛尾樓。爛尾樓中的三安大廈、中訊國際大廈、四通大廈與新城國際大廈等數(shù)座爛的確是因開發(fā)商資金緊張被迫停工。一、如何避免買到爛尾樓1、要了解開發(fā)商的實力在目前樓市競爭激烈的態(tài)勢下，開發(fā)商的實力受到了更大的考驗，中小型開發(fā)商更加面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險。因此，了解開發(fā)商的實力是避免買到爛尾樓的第一步。購房者可以通過網(wǎng)絡(luò)或者房管局、建設(shè)局等部門了解開發(fā)商的資質(zhì)情況，從而對其綜合實力有所判斷;可以實地到開發(fā)現(xiàn)場了解，大房企可以一下子開工建設(shè)數(shù)十套樓即是實力的一種彰顯;也可以到開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)的樓盤去實地調(diào)查，在與老業(yè)主的聊天中就會對開發(fā)商的實力、信譽(yù)等情況有所了解。

2023-03-26

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欠條
爛尾樓會一直爛尾嗎爛尾樓合法處理方式是什么？

如果房地產(chǎn)商能盡早解決的話，就能很快恢復(fù)重新并且改造出售。再來因為樓盤占用的是國家的土地資源，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商資金跟不上的時候，政府是不會讓它一直爛尾下去，大多會通過重新招商來解決這個問題。爛尾樓不會一會爛尾下去的，之所以會造成爛尾是因為一些不可控制的因素導(dǎo)致的。1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進(jìn)行了刊出；如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分請求處理房產(chǎn)證。2、聯(lián)合交涉維權(quán)如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠試著給開發(fā)商一點(diǎn)時間，如果其能在短時間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到最少。若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。3、

2023-06-25

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爛尾樓是什么，如何避免買到爛尾樓

一、爛尾樓是什么，西安爛尾樓有哪些？“爛尾樓有個粗略的定義，因建設(shè)單位資金缺乏，沒能完工或陷入債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，或工程質(zhì)量不合格等原因停工一年以上的工程項目。”依照上述標(biāo)準(zhǔn)，西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會2015年最新統(tǒng)計確定，西安爛尾樓數(shù)目約為15棟左右，這其中不包括已經(jīng)被盤活的爛尾樓。爛尾樓中的三安大廈、中訊國際大廈、四通大廈與新城國際大廈等數(shù)座爛的確是因開發(fā)商資金緊張被迫停工。二、如何避免買到爛尾樓1、要了解開發(fā)商的實力在目前樓市競爭激烈的態(tài)勢下，開發(fā)商的實力受到了更大的考驗，中小型開發(fā)商更加面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險。因此，了解開發(fā)商的實力是避免買到爛尾樓的第一步。購房者可以通過網(wǎng)絡(luò)或者房管局、建設(shè)局等部門了解開發(fā)商的資質(zhì)情況，從而對其綜合實力有所判斷；可以實地到開發(fā)現(xiàn)場了解，大房企可以一下子開工建設(shè)數(shù)十套樓即是實力的一種彰顯；也可以到開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)的樓盤去實地調(diào)查，在與老業(yè)主的聊天中就會

2023-12-18

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農(nóng)村爛尾樓工程怎么賠償

一、農(nóng)村爛尾樓工程怎么賠償拆遷房爛尾樓補(bǔ)償內(nèi)容包括：1．貨幣補(bǔ)償，以被拆樓房構(gòu)造與折舊程度劃分檔次，據(jù)每平方面積價值計價；2．過渡安置費(fèi)，依據(jù)臨時居住條件及被拆樓房人數(shù)進(jìn)行月度補(bǔ)貼發(fā)放；以及3．獎勵性補(bǔ)償認(rèn)定依據(jù)為所在地政府按照當(dāng)?shù)貙嶋H狀況和相關(guān)法規(guī)政策確定，不允許任意變更?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》對于爛尾樓這種在建工程，使用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評估。假設(shè)開發(fā)法就是假設(shè)爛尾樓已經(jīng)開發(fā)完成，然后預(yù)估一個開發(fā)完成的價值，再扣除掉開發(fā)用的開支，最終得出爛尾樓的價值。開發(fā)完成的爛尾樓理論上來說價值應(yīng)當(dāng)與周邊房價相接近。即便考慮到相應(yīng)的開支，根據(jù)法定方法評估出來的爛尾樓價值應(yīng)該不會低太多。二、爛尾樓我該怎樣維權(quán)若消費(fèi)者購置到爛尾樓，首要任務(wù)即是知曉自己的法定權(quán)利及可采取訴訟的路徑

2024-04-03

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什么是爛尾樓，安置房爛尾怎么維權(quán)

一、什么是爛尾樓爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心。二、遇到爛尾樓怎么辦(一)弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，就會造成開發(fā)商對購房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。提醒消費(fèi)者購買時，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否

2023-03-16

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處分權(quán)
爛尾樓怎么維權(quán)買了爛尾樓如何挽回?fù)p失

房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建成前倒閉，房地產(chǎn)未完成，無法交付。在這種情況下，建議購房者立即起訴，法院將開發(fā)商包括未完成的房地產(chǎn)和土地在內(nèi)的財產(chǎn)司法查封，然后通過拍賣出售財產(chǎn)，償還購房者的購房款。對購房者非常有利的是，人民法院就上述問題發(fā)布了《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》，明確建設(shè)工程承包人優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)等債權(quán)銀行；消費(fèi)者交付購買商品房的全部或大部分款項后，承包人不得對抗購買者享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)。現(xiàn)在一套房子的價格往往是幾百萬甚至幾千萬。買房往往集中在一個家庭的大部分金錢和財產(chǎn)上購房過程中的任何錯誤都可能給購房者造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。因此，律師建議購房者在簽訂購房合同、收樓或發(fā)生任何違約情形時，可向?qū)I(yè)人士尋求指導(dǎo)和建議，切忌盲目與開發(fā)商簽訂補(bǔ)救性的書面協(xié)議，造成合法權(quán)益受損或難以維權(quán)的情況。處理“爛尾樓”項目四種方式（一）項目續(xù)建。符合現(xiàn)行規(guī)劃、建筑安全、生態(tài)紅線管控等要求的，可

2023-08-06

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債權(quán)人
什么是爛尾樓？買了爛尾樓后如何維權(quán)

爛尾樓，是指在項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或者發(fā)生債務(wù)糾紛，已辦理土地使用和規(guī)劃手續(xù)，停產(chǎn)一年以上的房地產(chǎn)項目。形成爛尾樓的原因是多方面的，如開發(fā)商破產(chǎn)、建設(shè)資金不足、工程涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)造成工程停工等。其中大部分是由于資金鏈斷裂，項目未完工，開發(fā)商沒有錢，銀行也不愿意繼續(xù)放貸，而且項目不能轉(zhuǎn)讓給其他投資者。2。爛尾樓的危害是什么？由于房地產(chǎn)是一個資金密集型行業(yè)，爛尾樓往往占用大量資金，包括大量貸款資金。因此，銀行往往是最大的債權(quán)人和最大的直接輸家。銀行不僅損失利息收入，而且很可能損失本金。它們是銀行的不良資產(chǎn)。爛尾樓也損害了城市形象，浪費(fèi)了土地資源，破壞了投資者的信心。3。我們能買未完工的住宅樓嗎？我們應(yīng)該謹(jǐn)慎投資未完工的住宅，至少在三個方面?！卑凑漳壳暗臉?biāo)準(zhǔn)，許多未完工的建筑物是有缺陷的。今天一些“爛尾樓”的早期設(shè)計陳舊，配套設(shè)施不完善。在戶型、室內(nèi)照明、內(nèi)部設(shè)備等

2023-05-08

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怎么界定爛尾樓房

一、怎么界定爛尾樓房爛尾樓是指那些已經(jīng)依法辦理了相關(guān)土地和規(guī)劃許可手續(xù)，但當(dāng)其項目啟動并施工之后，由于開發(fā)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題或者面臨復(fù)雜的債務(wù)糾紛，導(dǎo)致工程連續(xù)停滯一年及以上時間的房地產(chǎn)項目。這類問題的產(chǎn)生原因頗為多樣化，例如：負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)企業(yè)可能破產(chǎn)倒閉；建設(shè)所需的資金可能短缺；項目還可能牽涉到經(jīng)濟(jì)法律糾紛；亦或是由于開發(fā)商存在違規(guī)操作行為，致使工程不得不被迫停工。上述諸多因素中，大部分爛尾樓案例都是因為項目資金鏈條的斷裂所致，工程尚未完工，開發(fā)商已經(jīng)無力支付后續(xù)款項，同時銀行方面也不愿意再提供貸款支持，而項目本身又無法順利轉(zhuǎn)讓給其他有興趣的投資方。因此，爛尾樓不僅嚴(yán)重?fù)p害了城市的整體形象，而且還造成了土地資源的極大浪費(fèi)，更重要的是，它打擊了廣大投資者對市場的信心?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》對于爛尾樓的處理有明確的規(guī)定。首先，政府可以采取措施進(jìn)

2024-04-03

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爛尾樓都是怎么解決的？

一、爛尾樓都是怎么解決的？1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進(jìn)行了刊出；如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分請求處理房產(chǎn)證。2、聯(lián)合交涉維權(quán)如果所購買的樓盤僅僅存在爛尾可能，能夠試著給開發(fā)商一點(diǎn)時間，如果其能在短時間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到最少。若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇爛尾危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。3、購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款。若決定要申訴時，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。二、如何避免買到爛尾

2022-04-04

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爛尾樓可以申請停貸嗎？爛尾樓房貸該怎么辦

一、爛尾樓可以申請停貸嗎？爛尾樓房貸該怎么辦1、購房者可以向銀行申請停貸，但購房者不能因買到爛尾樓而私自停貸。購房者與銀行形成的抵押貸款關(guān)系，如果私自停貸，構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。2、房屋爛尾無法交付的，購房者可以解除購房合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約。但房屋爛尾是一個復(fù)雜的問題，最好由購房者、銀行、開發(fā)商、房屋主管部門多方協(xié)商解決房屋交付、房貸等問題。3、相關(guān)法律依據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！吨腥A人民

2024-04-02

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爛尾樓的欠款怎么追回

一、爛尾樓的欠款怎么追回如需退房，可在進(jìn)行與房地產(chǎn)開發(fā)商的積極溝通后，辦理相應(yīng)的退房手續(xù)；之后，您需要向市政府住房保障及房產(chǎn)管理局提交退房申請材料并上網(wǎng)公示，只需完成撤銷預(yù)告登記步驟即可。為了最大程度維護(hù)您的權(quán)益，建議您采取以下措施：1．保持與其他業(yè)主步調(diào)一致：在明確產(chǎn)權(quán)歸屬以及決定是否起訴開發(fā)商的過程中，您應(yīng)當(dāng)尋求與其他業(yè)主的共識，以避免部分業(yè)主獲賠、部分未得賠償?shù)木硾r。由此也能獲得更多法律支持。2．努力降低損失：若開發(fā)商短期內(nèi)有能力解決資金問題，建議給予其充分的時間以減少損失。3．避免匆忙退房：切勿依據(jù)合同將房屋過早退還給開發(fā)商。由于開發(fā)商沒錢完成工程，其可能無法承擔(dān)退款責(zé)任。此時，買賣關(guān)系將轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系，因此，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償權(quán)。請謹(jǐn)慎考慮以上建議，以確保您的合法權(quán)益不受損害?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同

2024-03-30

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業(yè)主怎么維權(quán)爛尾樓

一、業(yè)主怎么維權(quán)爛尾樓尊敬的購房者朋友們，若您不幸購得爛尾樓，請您不必驚慌，仍可采取以下合法途徑維護(hù)自身權(quán)益：（1）、若開發(fā)商未能按期交付出售房屋，此種情況已構(gòu)成違約，依照購房合同約定，您有權(quán)向開發(fā)商索要相應(yīng)的違約金。在購房合同中通常都會詳細(xì)注明倘若開發(fā)商超過約定交房日期時的違約責(zé)任承擔(dān)事項。假如開發(fā)商延遲交房的天數(shù)并不算長，那么我們建議您依據(jù)過期日數(shù)按天向開發(fā)商追討違約金；（2）、若開發(fā)商逾期交付房屋的期限已達(dá)合同規(guī)定的一定程度，或者在您發(fā)出催告通知后的三個月內(nèi)仍然未將房屋交付給您，那么您便有權(quán)向開發(fā)商提出解除購房合同的要求，同時要求開發(fā)商全額退還已支付的款項并賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。然而，若開發(fā)商已處于破產(chǎn)邊緣，我們一般不建議您立即解除合同，因為一旦解除合同，而開發(fā)商又無力償還房款，那么您可能會陷入既無房產(chǎn)又無資金的困境?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條

2024-04-07

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房屋怎么才算爛尾樓

一、房屋怎么才算爛尾樓關(guān)于如何辨別即將完工的房屋是否存在爛尾的可能性，我們提供以下幾點(diǎn)建議供您參考：首先，您可以仔細(xì)檢查建筑物所采用的建材質(zhì)量。比如，墻壁的磚塊是否出現(xiàn)了裂縫、變形或顏色改變等異常現(xiàn)象，這些都有可能暗示著房屋的建設(shè)工作并未按照預(yù)定的計劃進(jìn)行；其次，您還可以認(rèn)真審視建筑物的整體外觀以及周圍的環(huán)境狀況。由于爛尾樓項目往往缺乏必要的施工和維護(hù)，因此其外立面很可能會出現(xiàn)明顯的污垢、開裂甚至脫落等問題；第三點(diǎn)，請務(wù)必關(guān)注房屋相關(guān)證書的完整性及合法性。一般而言，正規(guī)的房屋都會配備齊全且合法的房產(chǎn)證等相關(guān)證件，而爛尾樓則可能存在證書不齊或偽造證件的情況；最后，為了更好地評估房屋的潛在風(fēng)險，您可以向其他購房者咨詢，或者通過網(wǎng)絡(luò)等渠道獲取有關(guān)開發(fā)商以往項目的質(zhì)量、交付時間、售后服務(wù)等方面的信息。同時，開發(fā)商的施工進(jìn)度也可作為判斷房屋是否存在爛尾風(fēng)險的重要依據(jù)之一。如果開發(fā)商在施工過程中遭遇資

2024-03-28

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爛尾樓起訴書怎么寫

一、爛尾樓起訴書怎么寫在購買房產(chǎn)時遭遇樓盤爛尾問題，是否需要提起訴訟進(jìn)行維權(quán)呢？首先，需要書寫一份內(nèi)容詳實且具有針對性的起訴狀。那么，起訴狀中應(yīng)當(dāng)包含哪些必要的條款與內(nèi)容呢？以下是一些建議：1．明確原、被告雙方的基本身份信息，包括姓名、性別、出生年月日、身份證號碼等。2．詳細(xì)闡述房屋爛尾的具體情況以及相關(guān)的事實和理由，以便法院能夠準(zhǔn)確地了解案件背景并作出公正裁決。3．明確訴訟請求中所涉及的金額以及其他相關(guān)權(quán)益要求，確保訴求清晰明確。4．明確訴訟費(fèi)用的承擔(dān)方式，通常由敗訴方承擔(dān)。5．由原告本人親筆簽署起訴狀，以示對其主張的認(rèn)可與支持。6．注明起訴狀的撰寫日期，以便法院進(jìn)行歸檔管理。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十四條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（

2024-07-05

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