宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的執(zhí)行力和合法性
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時間： 2023-07-12 09:11:38
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農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效的條件包括：
1、轉(zhuǎn)讓符合法律、法規(guī)、部門規(guī)章和政策；
2、賣房人的有居住條件；
3、該房產(chǎn)項下的土地使用權(quán)性質(zhì)屬于可轉(zhuǎn)讓的；
4、雙方當(dāng)事人不是同一個集體經(jīng)濟組織的成員。
本村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效
本村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。
售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第四百九十條
當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。
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法律綜合知識一、如何草擬宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書草擬宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的方式是寫明以下內(nèi)容：1．轉(zhuǎn)讓方和受讓方的基本身份信息；2．轉(zhuǎn)讓宅基地的土地界址、面積；3．變更登記辦理；4．轉(zhuǎn)讓金等費用及其支付方式；5．解決爭議的方法；6．轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽字；7．日期。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。二、宅基地轉(zhuǎn)讓需要滿足的條件是什么宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件如下：1．轉(zhuǎn)讓前征得村委會的同意；2．受讓人具有村集體經(jīng)濟組織成員資格；3．受2023-08-20395人看過 -
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宅基地轉(zhuǎn)讓本村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。宅基地轉(zhuǎn)讓給本村人合法嗎農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但是必須具備以下條件：1、經(jīng)本集體經(jīng)濟組織（村委會或者村集體全體成員，一般需要公示）同意；2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織成員（可以簡單理解為同一個村子的人）；3、受讓人不能違反“一戶多宅”的原則，在接受轉(zhuǎn)讓時本人并無宅基地；4、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，必須與住房一起轉(zhuǎn)讓。注意：轉(zhuǎn)讓人在此之后如果還要再申請新的宅基地，是不能被批準(zhǔn)的?！锻恋毓芾矸ā返诹l，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村2023-07-06370人看過 -
一、宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議要夫妻雙方簽字才有效嗎宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否要夫妻雙方簽字才有效需要根據(jù)具體情形確定，如果夫妻雙方都是所有者，就要一起簽字。值得注意的是，宅基地是不可以對外轉(zhuǎn)賣的，只能在村民之間流轉(zhuǎn)，而且必須由宅基地的所有人經(jīng)過村委會的認(rèn)可。這種合同如果沒有經(jīng)過合法的程序，是沒有法律效力的。二、宅基地轉(zhuǎn)讓的條件宅基地轉(zhuǎn)讓的條件有：1．轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；2．同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；3．受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；4．轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5．宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。三、宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)規(guī)定宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，或者超過縣（市）人民政府依法批準(zhǔn)的面積多占土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占2024-03-22125人看過 -
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一、怎樣寫宅基地暫時轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方：身份證：乙方：身份證：甲、乙雙方本著責(zé)任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓之宅基地的土地使用權(quán)（長期使用）及上蓋有一層的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：（一）宅基地坐落、面積甲方將坐落于＿＿＿＿＿＿的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共＿＿＿＿＿＿平方米。具體位置東至：＿＿＿＿＿＿＿＿、南至：＿＿＿＿＿＿＿＿、西至：＿＿＿＿＿＿＿＿、北至：＿＿＿＿＿＿＿＿。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。（二）保證此宅基地手續(xù)真實，來源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，一概由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負(fù)責(zé)全部賠償。（三）轉(zhuǎn)讓金額該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，大寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整2023-05-06259人看過
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1、如果受讓方也是本集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定協(xié)議有效；2、如果農(nóng)村集體組織不同意轉(zhuǎn)讓，協(xié)議無效；3、向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的協(xié)議無效。4、轉(zhuǎn)讓人須有本村兩處或兩處以上宅基地，或已遷出本村；受傷人需無宅基地且符合宅基地申請條件。簡單版宅地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議書模板＜p＞甲方：＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號碼＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號碼＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方購買甲方房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議以資共同遵守：＜／p＞＜p＞一、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，該宅基地登記面積共＿＿＿平方米；＜／p＞＜p＞二、該宅基地的附屬設(shè)施同時轉(zhuǎn)讓，附屬設(shè)施包括：＿＿＿。＜／p＞＜p＞三、甲方對該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：＜／p＞＜p＞1、保證對該宅基地有處分權(quán)；如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意；2023-07-04208人看過 -
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處分權(quán)一、農(nóng)村宅基地能不能轉(zhuǎn)讓依據(jù)《土地管理法》第62條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。需具備的條件有：（一）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的宅基地；（二）轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員；（三）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件；（四）轉(zhuǎn)讓行為征得集體經(jīng)濟組織同意。強調(diào)一點，以上條件應(yīng)同時具備。二、宅基地使用權(quán)管理規(guī)定依照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《中華人民共和國基本農(nóng)田保護條例》的有關(guān)規(guī)定：1、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。2、農(nóng)村村民超越省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的，多占的土地以非法占地論處，即按照未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地的違法行為處罰。3、農(nóng)村村民買2023-02-19302人看過 -
宅基地轉(zhuǎn)讓《中華人民共和國民法典》第一百四十四條【無民事行為能力人實施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條【違反強制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條【惡意串通的】行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。一、宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定有哪些？《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從?！吨腥A人民共和國土2023-02-1958人看過
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宅基地轉(zhuǎn)讓宅基地轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方：（以下簡稱甲方）身份證號：受讓方：（以下簡稱乙方）身份證號：甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：一、宅基地坐落、面積甲方將經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所得的坐落于宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置位于。該宅基地東邊界，南邊界，西邊界，北邊界，面積大小平方米。上述宅基地自合同簽定之日起的使用權(quán)、所有權(quán)歸乙方享有。二、甲方所賣宅基地必須是甲方的戶頭，同時涉及該宅基地所有產(chǎn)權(quán)人，必須在協(xié)議上簽字，否則，視為違約。三、甲方必須保證所賣宅基地?zé)o所有權(quán)糾紛，如簽定后，發(fā)現(xiàn)無法保證，要在三天內(nèi)歸還乙方本金，并同時支付同期銀行利息。四、甲方必須保證乙方在修建房屋時不能因各種原因干擾。五、轉(zhuǎn)讓金額該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元（大寫：）。六、付款方式及期限甲乙雙方簽訂合同時，乙方向甲方一次性支付全部轉(zhuǎn)讓費用。七、違約責(zé)任1、本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。2、如甲方反悔，應(yīng)2023-07-05213人看過 -
合同無效合法的轉(zhuǎn)讓宅基地需要通過行政審批，經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準(zhǔn)同意，受讓人應(yīng)當(dāng)是不具有宅基地的集體經(jīng)濟組織成員，宅基地的配置數(shù)量上必須堅持一戶一宅的原則。一、農(nóng)村房屋買賣注意事項是什么？《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對購房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項：1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律的保護。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋的價格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。3、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明。4、農(nóng)村房屋買賣要謹(jǐn)慎，對于此類交易，法院是以認(rèn)定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟組織的成2023-04-10311人看過
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宅基地轉(zhuǎn)讓是可以的，但需要符合一定的條件。 1、宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，即不得違反土地管理法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。 2、宅基地的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織的同意，因為宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給本集體成員使用的土... 更多>
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住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)讓和宅基地的合法性甘肅在線咨詢 2022-07-06農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進行轉(zhuǎn)讓，但是必須提前向村集體組織申請才能確定轉(zhuǎn)讓合不合法。我國法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地?fù)碛辛坎痪獾默F(xiàn)狀，還是有條件的認(rèn)可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)村宅基地可以有條件的轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。 -
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合法嗎遼寧在線咨詢 2022-07-21根據(jù)國家政府規(guī)定： 1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買（2）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓1必須同時具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合 -
宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議具有效力嗎,法律怎么規(guī)定的海南在線咨詢 2023-08-27關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效問題，同樣需要區(qū)分具體情形，一般而言，如果交易雙方都是同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，也沒有違反地方有關(guān)限制性規(guī)定的情形，協(xié)議原則上是有效的； 如果交易雙方不屬于同一集體經(jīng)濟組織，在沒有特殊規(guī)定的前提下，那么協(xié)議原則上是無效的。 -
宅基地轉(zhuǎn)讓可以簽協(xié)議嗎香港在線咨詢 2021-10-19農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件。一是經(jīng)本村委員會同意，二是轉(zhuǎn)讓人和受讓人是該村人，三是轉(zhuǎn)讓人的戶籍轉(zhuǎn)移到本村，或者轉(zhuǎn)移到一戶以上的住宅和多個住宅。如果是一家一家的話，必須明確表示不再申請住宅基地，有證據(jù)表明已經(jīng)有住宅保障，如果和其他近親一起住的四是受讓人沒有住宅基地五是住宅基地的使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，必須和住宅一起轉(zhuǎn)讓。 -
宅基地轉(zhuǎn)讓合法嗎宅基地轉(zhuǎn)讓公告出了嗎新疆在線咨詢 2023-06-11宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件： 1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房； 2、同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； 3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； 4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； 5、宅基地使用隨房一并轉(zhuǎn)讓。 只有滿足了上面這些條件，宅基地轉(zhuǎn)讓才合法。反之，則是違法行為。
