空置房物業(yè)管理費全部收費依據(jù)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-15 09:31:20
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根據(jù)規(guī)定，房屋已具備交付使用條件，但因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋的，其物業(yè)費由業(yè)主承擔。所以空置房的物業(yè)費仍然應由業(yè)主自行承擔。只是在物業(yè)費繳納上，空置房可以給予一定的折扣優(yōu)惠。
《物業(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。
物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
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物業(yè)費收費標準2021新政策空置房標準如下：1、以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應該開始繳納物業(yè)管理費；2、已經(jīng)購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內的按照物業(yè)管理公共性服務費標準的50％來交納，同時也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務費用來繳納；3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費須在多長時間內繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當中注明；4、業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時間來開始繳納物業(yè)管理費了，并且在該時間之后房屋的一切費用以及所有的責任都是由業(yè)主自己承擔。也就是說從那天之后開始，房屋的一切權利以及責任都歸業(yè)主。天水物業(yè)費收費標準物業(yè)管理的收費標準分為四個等級，不同地區(qū)不同地段還有不同小區(qū)的物業(yè)費是不相2023-08-09155人看過 -
空置房空置房屋指業(yè)主獲得產(chǎn)權而未入住的、業(yè)主辦理了入住手續(xù)未裝修使用的、已裝修使用后又無人入住的以及開發(fā)商尚未出售出租的房屋、車位及會所，開發(fā)商銷售的尾房、被法院罰沒、羈押的部分房屋、開發(fā)商用于抵債的債權房都在空置房的范疇之內。產(chǎn)生房屋空置的原因未售出的房屋空置空置房源主要是商品房的尾盤、長期無法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或“債權房”等，其中又以商品房的尾盤為主。已售出的房屋空置居民住宅空置：投資或給子女購房，常年是“鐵將軍把門”的長期空置；暑期或假期去外地旅游避暑、走親訪友等短期空置；長期積壓在公司或個人手中的多套房屋的長期空置；因暫未租出等導致房屋短期空置。寫字樓房屋空置：入伙后因工作關系長期在外地，經(jīng)常無人使用的長或短期空置；投資或給子女購房的長期空置；購房后因未確定經(jīng)營方向而無人入住的短期空置。商場商鋪空置：鋪位前租戶撤出，后續(xù)租戶未入住或業(yè)主調整經(jīng)營品種未到位致使鋪位短期空置；商場長年經(jīng)營狀況不良2023-04-22146人看過 -
物業(yè)費的收取標準是由國務院價格主管部門和建設行政部門共同制定的，物業(yè)合同中價格的設定要在以上部門制定的收費標準之內，后期物業(yè)公司按照合同的約定收取物業(yè)費。對于沒有竣工或者未交付的房屋，物業(yè)費是建筑公司負責的，但是房屋一旦交付則由業(yè)主繳納。所以交付后的空房按照合同約定的價格收取物業(yè)費。物業(yè)費收取原則物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收?。挥行╉椖康氖杖》绞捷^為靈活。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則，因此，2023-07-01314人看過
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物業(yè)費又稱為物業(yè)管理服務費，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務合同約定向業(yè)主收取的。我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。物業(yè)管理費收取標準如下：一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎條件】小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個/3戶;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施;固定體育活動場館不少于二項設施。二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎條件】小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;綠化率30%以上(包括水面);綠化、休閑2023-05-04230人看過 -
一、新物業(yè)法2022收費標準空置房1、物業(yè)費按照法定產(chǎn)權面積計收根據(jù)辦法規(guī)定，物業(yè)服務費按照法定產(chǎn)權面積計收。已辦理產(chǎn)權證的，以產(chǎn)權證記載的建筑面積為準，未辦理產(chǎn)權證的，以購房合同標明的建筑面積為準。業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納。2、空置房物業(yè)費可按70%交納納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由建設單位全額交納。經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長期不使用的空置房，從驗收或業(yè)主報告物業(yè)服務企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)登記確認即日起，其物業(yè)服務費按物業(yè)服務合同約定收費標準的70%交納。我國物業(yè)管理條例第四十二條規(guī)定：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物2023-03-19141人看過 -
一、空置房物業(yè)費收取標準是什么物業(yè)費收取標準各地規(guī)定不一，物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。第四十二條縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督。2023-02-2889人看過 -
法律綜合知識一、物業(yè)空置房怎么管理物業(yè)空置房按照如下規(guī)則管理：首先已竣工但未出售或未按時交給物業(yè)的空置房，物業(yè)費用由建設單位全額繳納；其次未裝修入住或入住后因其它原因長期不使用的空置房，物業(yè)費按合同約定的70％繳費；最后各地物業(yè)對于空置房的管理不同，具體以當?shù)叵嚓P部門確定?！段飿I(yè)管理條例》第四十條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。二、物業(yè)糾紛的訴訟時效物業(yè)糾紛的訴訟時效是3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予2023-09-11483人看過
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空置房是否必須收全額的物業(yè)管理費，我國并沒有統(tǒng)一的規(guī)定。但根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，空置房即使未使用也是應當繳納物業(yè)管理費的。但一般來說，空置房無須全額繳納物業(yè)管理費。我們來看幾個地方的規(guī)定：《甘肅省物業(yè)管理辦法》第二十七條規(guī)定，空置物業(yè)繳納物業(yè)管理費用比例為收費標準的70％?！逗鲜∥飿I(yè)服務收費管理辦法》第16條規(guī)定，物業(yè)服務費用根據(jù)住宅的法定產(chǎn)權建筑面積按月計收，物業(yè)服務合同對計收時間另有約定的除外。《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》第十七條規(guī)定，已辦理交付但空置六個月以上的房屋，物業(yè)服務最高不超高60％。可見，空置房是否必須收全額的物業(yè)管理費，需要根據(jù)當?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)來確定。一、房子不住可以不交物業(yè)費嗎小區(qū)的物業(yè)服務費主要是公共服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置也應交2023-03-3067人看過 -
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空置房鼓勵雙方約定收費以往政府指導價“一統(tǒng)天下”的管理方式，鼓勵物業(yè)相關各方約定收費。根據(jù)規(guī)定，已經(jīng)成立業(yè)主委員會的普通住宅，其公共服務收費由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后，在當?shù)貎r格主管部門公布的政府指導價范圍內約定。與此同時，業(yè)主委員會以招標方式確定的物業(yè)服務收費，在報當?shù)貎r格主管部門備案后，也可以作為前期物業(yè)服務收費標準。物業(yè)服務按質論價物業(yè)管理公共服務費的計費方式也已經(jīng)“變臉”。物管企業(yè)服務的內容、質量已經(jīng)與收費標準緊密掛鉤，要想多向業(yè)主收錢，唯一的途徑，就是提升服務質量。各個省轄市的價格主管部門會將同物業(yè)管理行政主管部門。根據(jù)物業(yè)的硬件設施、環(huán)境和物業(yè)管理服務內容、服務質量等，制定相應的物業(yè)服務分項目收費基準價及浮動幅度。對于暫無條件制定分項收費基準價的，《辦法》規(guī)定，可以制定等級收費基準價，逐步向分項目收費基準價過渡?？罩梦飿I(yè)費按70%以上收提高了空置物業(yè)交費的比例。規(guī)定業(yè)主辦理人住手續(xù)2023-05-0153人看過 -
《石家莊市物業(yè)管理條例修訂案》日前在河北省十一屆人大常委會第十二次會議上獲得批準。新的修訂案規(guī)定，連續(xù)無人居住、使用、裝修空置三個月以上的物業(yè)，空置期間按20%繳納物業(yè)服務費。這一規(guī)定在當?shù)匾鹆藷嶙h，有人為這一規(guī)定拍手叫好，有人卻強烈反對，甚至有人說這是“劫貧濟富”的一項政策。所謂物業(yè)費，顧名思義就是基于物業(yè)管理而產(chǎn)生的費用。業(yè)主享受了物業(yè)管理服務，理應要繳物業(yè)費；但如果房屋連續(xù)空置好幾個月，空置期間的物業(yè)費還要不要交呢？從市場公平交易原則看，自然可少交。這本是一個簡單的道理，但這一規(guī)定為何卻還遭到一些人的反對？細究起來，問題不在收取比例多少，而是不少人錯將對空置房收取全額物業(yè)費當成打擊二套房的舉措之一。對空置房收取全額物業(yè)費，對二套房的確能起到一定的“威懾”作用。從理論上講，住房持有成本增加了，購買二套房的欲望會削弱，炒房勢頭會有所遏制，房價也會趨于理性，不會瘋漲猛升。但從實際情形看，2023-04-22106人看過
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#物業(yè)管理費
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物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。... 更多>
#物業(yè)管理費
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物業(yè)管理費空置收入起訴狀內蒙古在線咨詢 2022-02-11原告：惠州某物業(yè)管理公司被告：趙某購買了惠州河南岸的一套房，收了房門鑰匙并辦理了入住手續(xù)，之后因舉家出國，房子就沒有住人。半年后，趙某回國發(fā)現(xiàn)，作為物業(yè)管理公司的原告發(fā)出了多份催交物業(yè)費的通知。趙某覺得很冤，這半年自己沒住房子，怎么還要繳納這么多物業(yè)管理費？原告在協(xié)商無果的情況下，將被告起訴至法院。分析：物業(yè)管理費的支出目的是要維持、保證筑物的共用部分的正常運行、使用、維修和保養(yǎng)。業(yè)主將物業(yè)建筑物 -
空置房物業(yè)費交給誰交什么法律依據(jù)北京在線咨詢 2022-11-08物業(yè)費按照法定產(chǎn)權面積計收；根據(jù)辦法規(guī)定，物業(yè)服務費按照法定產(chǎn)權面積計收。已辦理產(chǎn)權證的，以產(chǎn)權證記載的建筑面積為準，未辦理產(chǎn)權證的，以購房合同標明的建筑面積為準。 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納。 空置房物業(yè)費可按70%交納納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建 -
物業(yè)費空置房收費標準是什么，依據(jù)什么來計算的呢？安徽在線咨詢 2022-08-28根據(jù)規(guī)定，房屋已具備交付使用條件，但因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋的，其物業(yè)費由業(yè)主承擔。所以空置房的物業(yè)費仍然應由業(yè)主自行承擔。 1、首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前（開發(fā)商空置房物業(yè)費）與交付后兩個時段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。 2、其次確定物業(yè)管理服務費用支付的義務人的關鍵，是看何人是物業(yè)管理服務合同的當事人，在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服
