久久99九九精品久久久久齐齐,久久精品国产清自在天天线

租賃期不滿的合同，合法解除的原因是哪些

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-11 04:23:26 391 人看過

一、租賃期不滿的合同，合法解除的原因是哪些

一，租賃合同未到期需要解除，當(dāng)事人雙方可以進行協(xié)商，協(xié)商一致，可以解除合同。

二，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

三，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的。

四，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延。

五，支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

六，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

七，因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

《民法典》第七百二十九條

因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

《民法典》第七百三十條

當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

二、租賃合同解除后轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)怎么認定

租賃合同解除后轉(zhuǎn)租合同的效力的認定：租賃合同解除，承租人喪失租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租合同就因賴以存在的基礎(chǔ)不復(fù)存在而不得不終止。

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

《民法典》第七百一十六條

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

三、租賃合同解除，轉(zhuǎn)租合同解除嗎

租賃合同解除，并不意味著轉(zhuǎn)租合同也要解除。

符合以下條件訂立的轉(zhuǎn)租合同仍然是有效的，但是因為轉(zhuǎn)租方履行不能的，次承租人可以要求轉(zhuǎn)租方承擔(dān)違約責(zé)任：

1．訂立合同時，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；

2．雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形；

3．合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

4．租房合同的期限不得超過二十年，超過部分無效。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》：第九章　買賣合同　　第六百二十七條　買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點支付價款。對支付地點沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人的營業(yè)地支付；但是，約定支付價款以交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證為條件的，在交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證的所在地支付。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

恢復(fù)原狀
不定期租賃合同解除與單方面解除租賃合同

1、不定期租賃合同的隨時解除權(quán)租賃合同沒有約定具體期限，如何解除合同？當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或約定不明確，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。2、租賃合同解除后，裝飾裝修的損失由誰承擔(dān)對裝飾裝修費用問題，可以分為經(jīng)過出租人同意與未經(jīng)過出租人同意兩種情況進行考慮：在未經(jīng)出租人同意的情況下，承租人私自將房屋裝飾裝修，那么，裝飾裝修所花費的一切費用，都由承租人自己承擔(dān)，出租人不承擔(dān)任何費用。如果在裝飾裝修過程中對房屋造成了損害，出租人還可以請求承租人將房屋恢復(fù)原狀或賠償損失。在經(jīng)過出租人同意時，也可以分為兩種情況：一是因合同到期而解除，在這種情況下，裝飾裝修的費用由承租

2023-06-09

82人看過
合同無效
租賃合同到期原合同自動解除嗎

一、租賃合同到期原合同自動解除嗎我國關(guān)于合同沒有自動續(xù)簽的規(guī)定，但是租賃合同因為生活習(xí)慣，到期了之后，承租人還是會繼續(xù)繳納房租，房東也會繼續(xù)收取租金，所以是自動解除的，但是會形成不定期的租賃。到期不續(xù)簽但繼續(xù)租用，視為不定期租賃，所以，在終止合同前必須有合理的通知對方的期限。二、承租人有哪些義務(wù)（一）依約定方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃的義務(wù)。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人如果未依照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，使租賃物受到損失，出租人可以解除合同并要求賠償損失；（二）妥善保管租賃物的義務(wù)。承租人作為租賃物的占有人，應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物。承租人未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；（三）不作為義務(wù)；（四）支付租金；（五）返還租賃物。三、商鋪不合法租賃合同有效嗎商鋪不合法，租賃合同是無效的。未經(jīng)合法

2023-05-06

214人看過
法律綜合知識
不因為承租人的原因?qū)е伦赓U物毀損是否可以解除合同

一、不因為承租人的原因?qū)е伦赓U物毀損是否可以解除合同承租人店面被洪水毀損嚴重是可以解除租賃合同的。法律規(guī)定因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙俣艞l因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。二、租賃期不滿的合同，合法解除的原因是什么一，租賃合同未到期需要解除，當(dāng)事人雙方可以進行協(xié)商，協(xié)商一致，可以解除合同。二，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。三，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的。四，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延。五，支

2024-02-01

278人看過
法律綜合知識
租賃合同解除后的轉(zhuǎn)租是否合法？

房屋租賃合同解除轉(zhuǎn)租是否有法律效力，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租人是否同意來進行認定，同意轉(zhuǎn)租就是有法律效力的，是需要由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人對轉(zhuǎn)租合同的追認，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效；如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉(zhuǎn)租合同被撤銷，自始無效。房屋租賃合同要怎么解除？可以解除房屋租賃合同的條件包括：承租人與出租人協(xié)商一致解除租賃關(guān)系的；房屋具有瑕疵不能實現(xiàn)合同目的或危及承租人安全健康的；承租人不依租賃房屋性質(zhì)對租賃房屋進行使用收益的；承租人經(jīng)催告后仍逾期支付租金的；租賃物損毀滅失的；房屋租賃合同到期的。《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可

2023-07-08

211人看過

申請仲裁
不定期租賃合同出租人解除合同合法嗎?

對于不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時解除，但出租人要注意給承租人預(yù)留合理期限。對于房屋租賃，市場更強調(diào)意思自治，房屋租賃合同的形式通常沒有強制性規(guī)定。所以在房屋租賃過程中，通常存在以下情形：原先簽訂的書面租賃合同到期后，雙方口頭約定繼續(xù)履行原合同，但沒有簽訂新的書面合同。這種情況下，我們認為租賃雙方形成不定期租賃合同。對于不定期租賃合同，雙方當(dāng)事人均得以隨時解除，但基于誠實信用及公平合理原則，解約方應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提前告知對方當(dāng)事人。雖然法律對于房屋租賃合同的形式?jīng)]有強制性規(guī)定，房屋租賃合同可以采取口頭形式，但由于口頭合同舉證困難，在雙方就合同內(nèi)容發(fā)生爭議時，不利于雙方權(quán)利義務(wù)的確定。故建議房屋租賃雙方簽訂書面合同，將權(quán)利義務(wù)予以確定。在房屋租賃合同到期后，如果雙方?jīng)]有續(xù)簽合同但仍繼續(xù)使用房屋、交納租金的，則認為雙方形成不定期租賃合同關(guān)系，雙方仍按照原合同履行自己的權(quán)利義務(wù)。如果雙方在合同到

2023-03-07

173人看過
繼續(xù)履行
如何在合同期滿前解除租賃合同？

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，租賃合同到期提前多長時間通知是沒有規(guī)定的，一般情況下，如果承租人想繼續(xù)租賃的，最好提前一個月通知房東續(xù)簽合同。租賃雙方在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同中對提前解除租賃合同有約定的，按約定辦理。沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。如果租賃合同未對租賃合同提前解除的賠償問題作出約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。租賃合同到期，承租人可以提前解除合同嗎承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔(dān)違約責(zé)任。但是出現(xiàn)以下幾種情形，承租人享有法定解除權(quán)，可以提前解除租賃合同，不承擔(dān)違約責(zé)任：1．承租人在沒有過錯的情形下，租賃的房屋毀損滅失的，這種情形通常是指自然災(zāi)害或者意外事故，如：地震、火災(zāi)等。2．租賃的房屋危及承租人

2023-07-03

480人看過
合同生效
租賃合同登記的法理原因

《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規(guī)定：房屋租賃實行登記備案制度。第十四條規(guī)定：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。租賃登記是房地產(chǎn)租賃活動中的一個重要環(huán)節(jié)，也是租賃經(jīng)營活動中的一個必須的法定程序。租賃登記實際上是在保護租賃雙方的合法權(quán)益，對雙方設(shè)立了一道法律保護屏障。因為租賃登記要求提交：(一)書面租賃合同;(二)房屋所有權(quán)證;(三)當(dāng)事人的合法證件;(四)出租共有房屋還須提交其他共有人同意出租的證明;(五)出租委托代管房屋，還要提交委托代管人授權(quán)出租的證明;(六)房屋租賃證等。在登記這個環(huán)節(jié)，登記就會審查這些文件是否齊備、是否真實，從而保護租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。租賃登記又是租賃合同生效的一個法定要件，只有辦理了租賃登記，才能切實保護租賃雙方的合法權(quán)益;租賃登記又是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一掌握、管理和規(guī)范房地產(chǎn)租賃市場的一種手

2023-06-09

227人看過
不可抗力
合同解除有哪些原因？

（一）因不可抗力無法達到合同目的；（二）履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行；（四）一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為合同目的無法實現(xiàn)的；（五）法律規(guī)定的其他情形。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力無法達到合同目的；（二）履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行；（四）一方延期履行債務(wù)或者有其他違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的；（五）法律規(guī)定的其他情形。當(dāng)事人可以隨時解除以持續(xù)履行債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知對方。物業(yè)服務(wù)合同解除的原因有哪些合同的解除是指由于發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況，使得當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)消滅，從而使合同終止法律效力。導(dǎo)致

2023-08-18

163人看過

繼承人
雙方可有什么原因解除租賃合同

在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間，如果出現(xiàn)雙方當(dāng)事人約定的事項或法定的情形，租賃雙方當(dāng)事人可以變更或解除房屋租賃合同。通常情況下，有下列情況之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或解除房屋租賃合同：（1）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的。（2）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的。在房屋租賃期間，租賃當(dāng)事人如果死亡的，應(yīng)當(dāng)按以下的方式進行處理：第一，出租人死亡或者依法終止其房屋所有權(quán)的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同。第二，承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行承租合同。繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一名承租人。協(xié)商一致的，出租人依法變更承租人；協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍然享有居住權(quán)。房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴建、拆除重建，致使原租賃合同部分或者大部分不能適用的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商變更租賃合同。（

2023-06-10

383人看過
法律綜合知識
租賃合同解除的條件是什么，租賃合同解除后果

民法典租賃合同的解除條件是雙方合意解除，或者出現(xiàn)了法定解除合同的情形即可單方解除。租賃合同解除的后果是尚未履行的部分不再履行，存在有過錯的一方，需要承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，應(yīng)根據(jù)公平的原則進行處理。一、租賃合同解除的條件是什么租賃合同解除的條件是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致或者出現(xiàn)法定解除合同條件。我國《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；2．在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3．當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4．當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；5．法律規(guī)定的其他情形。二、租賃合同解除后果租賃合同解除的后果是：1．房屋租賃

2022-05-28

291人看過
法律綜合知識
哪些原因可導(dǎo)致合同的解除

一、哪些原因可導(dǎo)致合同的解除合同解除的原因分別有：雙方協(xié)商一致后都愿意解除合同的會解除合同；合同出現(xiàn)法定解除事由時，向法院請求解除合同的，合同解除；當(dāng)事人在制定合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，合同解除。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。二、合同解除的原因和法律后果是哪些合同解

2024-01-28

225人看過
不可抗力
解除租賃合同的時間是在租賃合同到期之后嗎？

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，租賃合同到期提前多長時間通知是沒有規(guī)定的，一般情況下，如果承租人想繼續(xù)租賃的，最好提前一個月通知房東續(xù)簽合同。租賃雙方在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同中對提前解除租賃合同有約定的，按約定辦理。沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。如果租賃合同未對租賃合同提前解除的賠償問題作出約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。房屋租賃合同到期后怎樣續(xù)約1、任何一方都沒有當(dāng)然的續(xù)約權(quán)我經(jīng)常會碰到有的承租人，在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒，認為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權(quán)利，問律師有沒有辦法維權(quán)。這種承租人往往是用租來的房子經(jīng)營，生意還不錯，合同到期當(dāng)然不愿意輕易換地方。碰到這種情況，讓律師很無奈，因為從法律上看，既然約定了期限，就必須認識到這個期限對雙方

2023-07-03

132人看過

法律綜合知識
有哪些情形的非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同

有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。租賃合同解除的條件有哪些？1、承租人未按照約定的方法或根據(jù)租賃物性質(zhì)錯誤使用租賃物，致租賃物受損的，出租人可以解除合同并要求賠償損失；2、未經(jīng)出租人同意，承租人私自將租賃物轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同；3、承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同；4、非承租人的原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同；5、因租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能履行合同條款的，承租人可以解除合同；6、租賃物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以解除合同；7、其他法律規(guī)定可以解除租賃合同的情形。《中華人民共和國民法典》第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同

2024-04-25

73人看過
法律綜合知識
不定期租賃合同是怎么產(chǎn)生的，不定期租賃合同解除的規(guī)定是什么樣的

一、不定期租賃合同是怎么產(chǎn)生的不定期租賃合同產(chǎn)生的情形如下：1．當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，既不能達成補充協(xié)議，又無法依照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣加以確定的，視為不定期租賃合同。當(dāng)事人可以隨時解除不定期租賃合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。2．租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃合同。3．租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。二、不定期租賃合同解除的規(guī)定是什么樣的不定期租賃合同解除的規(guī)定如下：《民法典》第五百一十條【合同沒有約定或者約定不明的補救措施】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。《民法典》第二百三十二條的規(guī)定，當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定

2022-05-16

279人看過