一、入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題或面積缺斤短兩，可否拒交物業(yè)管理費？
首先我們要認清兩種法律關(guān)系，開發(fā)商與業(yè)主之間存在的是房屋買賣關(guān)系，而業(yè)主與物業(yè)管理公司之間存在的是物業(yè)委托管理關(guān)系，二者是兩個獨立的法律關(guān)系。
房屋質(zhì)量問題與面積問題是業(yè)主與開發(fā)商之間由于商品房買賣而產(chǎn)生的，與物業(yè)管
公司并無直接聯(lián)系，業(yè)主不能據(jù)此拒交物業(yè)管理費。業(yè)主與開發(fā)商之間的糾紛應由開發(fā)商與業(yè)主依據(jù)商品房買賣合同約定解決，如業(yè)主拒交物業(yè)管理費則構(gòu)成了對物業(yè)管理合同的違反，物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主履行義務，交納物業(yè)管理費。
作為業(yè)主，一定要注意住房消費過程中的房屋買賣關(guān)系與物業(yè)委托管理關(guān)系，出現(xiàn)不同的問題由不同的責任人承擔違約責任。除房屋交付時存在這個問題之外，在房屋維修方面也存在類似的情況。希望業(yè)主能夠辨清責任的承擔者，避免開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的互相推諉，應該讓承擔責任者無法推托，以便業(yè)主更好地保護自己的利益。
二、業(yè)主在入住時是否應當交納水、電、氣等入戶費？
目前，一些項目的開發(fā)商在入住時向業(yè)主收取水、電、氣等入戶費，這種做法是否合理，我國各地的規(guī)定并不相同。下面我們分別以北京、廣州二地為例談一下這個問題。
在北京，北京市人民政府第73號令《北京市商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》第六條規(guī)定：本市商品住宅的銷售實行明碼標價制度。開發(fā)經(jīng)營者不得超過標價出售商品住宅，不得收取任何未予標明的費用。第七條規(guī)定：住宅開發(fā)成本費用，包括土地使用權(quán)出讓金、征地費、房屋拆遷補償補助費、勘察設計及前期工程費、建筑安裝工程費、附屬工程費和間接費用。所以，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包含在房價之內(nèi)，除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于不得收取的未予標明的費用。
此外，在1986年10月1日生效的《北京市人民政府關(guān)于在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)征收城市基礎設施四源建設費的暫行規(guī)定》第二條規(guī)定：凡在北京市規(guī)劃市區(qū)內(nèi)興建民用、工業(yè)建筑工程，并接用城市統(tǒng)一四源設施的單位(以下簡稱建設單位)，應當依照本規(guī)定，繳納城市基礎設施四源建設費。前款所稱城市基礎設施四源建設費，是指自來水廠、煤氣廠、供熱廠、污水處理廠建設費。四源建設費包括在建設項目總投資內(nèi)。第六條規(guī)定：建設單位繳納四源建設費后，北京市有關(guān)市政部門應當在項目竣工時根據(jù)交費范圍和協(xié)議提供相應的四源設施，但從城市市政干管接到建筑工程的支管仍由建設單位投資建設。上述規(guī)定明確說明不論是四源主干線，還是到具體項目的支管，費用都應由房地產(chǎn)商承擔。由此，開發(fā)商如果在合同中沒有明示在交房時另行收取的費用，而在實際交房時向業(yè)主收取水、電、氣入戶費不合理的，業(yè)主可以拒交。
在廣州，廣州市物價局1999年7月23日發(fā)布的《關(guān)于明確廣州市物業(yè)管理收費有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，在銷售商品房合同未有明確配套而新增加的設施，可收取下列費用，已明確的配套項目不得重復收取。
(1)公共防盜門費：按實際支出分攤，并需出示有關(guān)費用憑證。
(2)有線電視初裝費：300元／戶。
(3)管道煤氣初裝費：多層住宅3000元／戶；高層住宅3500元／戶。上述收費，物業(yè)公司必須向分管物價管理部門申報批準后，領取《廣東省經(jīng)營服務性收費許可證》始得收取，并接受業(yè)主及物價管理部門的監(jiān)督。因此，在廣州對于合同中沒有明確配套的設施，開發(fā)商收取相關(guān)費用是合理的。
三、房子已買但沒入住，還需要交物業(yè)管理費嗎？
業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據(jù)合同履行支付管理費的義務。
物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。
四、物業(yè)管理公司可以因業(yè)主欠交物業(yè)管理費而限制其出入小區(qū)嗎？
業(yè)主欠交物業(yè)管理費，有的物業(yè)管理公司采取了限制業(yè)主進出小區(qū)的做法，這是不對的。
業(yè)主基于物業(yè)所有權(quán)人的地位，享有占有、使用、收益、處分四項權(quán)利，因此有權(quán)自由進出其所在的物業(yè)小區(qū)，其他人無權(quán)妨礙其行使所有權(quán)。業(yè)主自由進出小區(qū)是所有權(quán)派生的權(quán)能之一，物業(yè)管理公司無權(quán)妨礙業(yè)主對所有權(quán)的行使。業(yè)主欠交物業(yè)管理費是基于物業(yè)管理合同產(chǎn)生的，是業(yè)主的違約行為，但與業(yè)主進出小區(qū)的物權(quán)并無關(guān)系。將二者聯(lián)系在一起是不正確的。
物業(yè)管理公司對于業(yè)主不交付物業(yè)管理費的違約行為所能采取的措施是有限制的。在業(yè)主違約拒絕交付物業(yè)管理費用時，物業(yè)管理公司可以采取訴訟的方式來解決。
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業(yè)主物業(yè)管理公司侵權(quán)與交付物業(yè)管理費其實是兩種法律關(guān)系，不可混作一談。物業(yè)管理公司侵害業(yè)主的權(quán)利，對業(yè)主帶來不利的影響，這種行為所應承擔的義務是基于法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的;而業(yè)主交付物業(yè)管理費是基于物業(yè)管理合同而產(chǎn)生的，合同的履行抗辯權(quán)在這里并不適用。業(yè)主可以因物業(yè)管理公司侵權(quán)而拒交物業(yè)管理費嗎從民法典角度說，合同履行抗辯權(quán)是指合同當事人基于合法的事由對抗相對方請求履行合同義務的權(quán)利。合同履行抗辯權(quán)必須以合同義務為基礎，只有在對方?jīng)]有履行該合同義務的條件下，合同一方當事人才可以援引合同以對抗相對方請求履行合同義務的權(quán)利。如果對方未盡義務并非基于該合同產(chǎn)生，則不能援引作為合同履行抗辯權(quán)的依據(jù)。業(yè)主依據(jù)物業(yè)管理公司存在侵權(quán)事由而拒絕交付物業(yè)管理費的行為構(gòu)成對物業(yè)管理合同的違反，是一種違約行為，物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主履行義務，交納物業(yè)管理費。如業(yè)主繼續(xù)違約，物業(yè)管理公司可以采取法律手段(例如訴訟)，2023-05-04283人看過 -
消費者缺斤少兩屬于欺詐行為，其他法律、法規(guī)有規(guī)定的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；法律、法規(guī)未作規(guī)定的，由工商行政管理部門依照《消費者權(quán)益保護法》第五十五條予以處罰。即經(jīng)營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。商家侵犯消費者權(quán)益怎么賠償要看是侵犯了消費者什么權(quán)益，才能決定是否能要求賠償。根據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第五十五條規(guī)定：“經(jīng)營者提供商品或者服務有欺詐行為的屬于侵犯消費者權(quán)利，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！保ㄒ唬┌捶梢?guī)定的話，也就是如果作為消費者自己的消費者權(quán)利的確受到了商家的價2023-07-01326人看過
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物業(yè)管理費案例一：張某被拆遷安置到某小區(qū)居住，但對被安置房屋的地點和面積始終不滿，他多次找拆遷單位要求重新安置，但未能解決。因此，張某自從住進小區(qū)后就一直不愿交納物業(yè)管理費。當物業(yè)公司將張某訴諸法庭后，法院判決張某敗訴，令其補交拖欠的費用。此案的關(guān)鍵在于，拆遷安置與物業(yè)管理費二者屬于兩個不同性質(zhì)的法律關(guān)系，兩個法律關(guān)系所涉及的權(quán)利義務內(nèi)容和各自對應的主體不同，前者對應的是拆遷單位，后者對應的則是小區(qū)的物業(yè)管理部門，因此不能混為一談，應該分別解決。本案中，張某人住小區(qū)后，已經(jīng)享受了物業(yè)管理部門為其提供的服務，不能不以不滿拆遷單位為其安置的結(jié)果，作為拒絕交費的理由。對拆遷安置問題，張某應當通過其它合法途徑與拆遷單位另行解決。案例二：崔某居住在一層，物業(yè)管理企業(yè)將供暖用煤堆放在他家的窗戶外，冬天刮風時，崔某家的地板、家具和床褥常被刮進的煤灰染黑，崔某認為，物業(yè)的這些行為已嚴懲干擾了自己的正常生活，故拒絕交2023-04-22326人看過 -
業(yè)主因為物業(yè)管理混亂，業(yè)主拒交物業(yè)費，物業(yè)公司狀告業(yè)主拖欠管理費，業(yè)主辯稱拒交是因管理混亂，此案昨在東山法院開審。廣州市東山區(qū)文德南路珠江小區(qū)××長江物業(yè)管理公司(以下簡稱物業(yè)公司)的保安員連夜盜竊三戶，并打傷居民，結(jié)果被居民警方當場抓獲。還沒有等到該小區(qū)居民通過法律途徑向原物業(yè)公司討個說法，物業(yè)公司將小區(qū)內(nèi)拖欠物業(yè)管理費的多戶居民告上法庭，而早在今年8月31日，物業(yè)公司因為眾多業(yè)主的抵制已經(jīng)撤出珠江小區(qū)。昨日，東山區(qū)法院審理此案，并將擇日作出判決。案由追溯拖欠管理費狀告4業(yè)主據(jù)物業(yè)公司委托人聲稱：在2002年7月16日，物業(yè)公司和珠江小區(qū)業(yè)主委員會簽訂了物業(yè)管理委托協(xié)議，自協(xié)議簽訂以來，居民吳某、康某、王某等多名住戶未支付管理費、垃圾處理費等費用，按照管理費每個平米0.5元人民幣的收取標準，其中吳某拖欠876元。該委托人稱，兩年來，物業(yè)公司在該小區(qū)投入了大量的人力、物力。圓滿地完成了24小時2023-04-22269人看過
物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務所收取的費用。... 更多>
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多斤短斤缺兩能賠償么江西在線咨詢 2022-05-22缺斤少兩屬于欺詐的行為，買的東西短斤少兩，應當依法補足、賠償損失；存在欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。 -
短斤缺兩如何賠償遼寧在線咨詢 2022-05-13缺斤少兩屬于欺詐的行為，買的東西短斤少兩，應當依法補足、賠償損失；存在欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。 -
怎樣看待經(jīng)營者缺斤短兩內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-15⒈短斤缺兩的經(jīng)營者應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的三倍。 ⒉若是增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。 -
工商短斤缺兩的處罰標準河北在線咨詢 2023-08-06如果發(fā)現(xiàn)商戶缺斤短兩的行為，可以要求商戶退換產(chǎn)品，并且向工商部門投訴。商戶除承擔相應的民事責任之外，可以根據(jù)情節(jié)處以警告、沒收違法所得的，并處50萬以下的罰款。 法律和法規(guī)沒有規(guī)定的，由工商部門或者其他相關(guān)的行政部門責令其改正。情節(jié)嚴重的，將責令停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照。 -
賣商品短斤缺兩算詐騙罪嗎青海在線咨詢 2023-02-01進行商品買賣短斤缺兩算詐騙罪，要追究行為人的法律責任，可以按照實際的涉案金額來確認量刑標準，存在涉案金額較大的情形，需要判三年以下有期徒刑；出現(xiàn)涉案金額巨大的情況，要判三年以上十年以下有期徒刑。
