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貸款的房子再貸款的期限

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-16 08:05:19 381 人看過

一、貸款的房子再貸款的期限

貸款的房子再貸款期限：二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費(fèi)類貸款最長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

注意事項(xiàng)：處在按揭中的借款人，要“量力而行切勿盲從”。一方面，申請“按揭房再貸款”，意味著向銀行貸款增多，最終還得支付更多的利息；另一方面，申請?jiān)摌I(yè)務(wù)后，借款人的還款壓力將大大增加，應(yīng)理性對待自身的月供還款能力。如果存在月供還貸能力有限，或者如果沒有明確的資金需求，應(yīng)慎重申請此業(yè)務(wù)，畢竟月還款及消費(fèi)貸款的壓力將比原先大大增加。

二、貸款對象和條件

貸款對象和條件如下：

1.貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人;

2.具有身份證，戶口本等有效證件；

3.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時(shí)還本付息的能力;

4.至貸款時(shí)，借款人已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上;

5.具有合法的購房合同或協(xié)議;

6.已交付所購住房全部價(jià)款20%以上的首付款;

7.同意以所購住房作抵押，或以有價(jià)證券作質(zhì)押。

三、房屋抵押貸款的流程

房屋抵押貸款的流程如下：

1.提交并查詢房屋產(chǎn)權(quán)證明；

2.評估；

3.確定貸款金額；

4.簽訂借款合同、抵押合同及現(xiàn)房抵押貸款服務(wù)合同；

5.銀行進(jìn)行審批；

6.產(chǎn)權(quán)證明辦理抵押登記手續(xù)；

7.產(chǎn)權(quán)證明、抵押合同交銀行存檔；

8.銀行發(fā)放貸款；

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一、房子貸款沒還清還能再貸嗎看具體情況定。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款，否則不可以?！顿J款通則》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第十七條借款人申請貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求：（一）有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償?shù)模呀?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃。（二）除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù)。（三）已開立基本賬戶或一般存款賬戶。二、未還清貸款的房子離婚時(shí)如何分割未還清貸款的房子離婚時(shí)的分割方式：若未取得所有權(quán)的，一般不得分割所有權(quán)，只能確認(rèn)使用權(quán)。若已取得所有權(quán)的，一方婚前購買，婚后共同還貸的，由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的，由法院判歸登記一方。三、沒還清貸款的房子可以賣嗎首先，未還清貸款的二手房在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前

2023-04-20

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能否調(diào)整助學(xué)貸款的貸款期限？

可以的。生源地助學(xué)助學(xué)貸款年限更改手續(xù)：1、畢業(yè)后繼續(xù)攻讀學(xué)位需要調(diào)整還款計(jì)劃繼續(xù)享受財(cái)政貼息時(shí)，由本人或共同借款人持錄取通知書或其他證明材料在您畢業(yè)當(dāng)年7月31日前，到縣級資助中心辦理申請。2、老師現(xiàn)場審查、核對相關(guān)信息無誤后，將幫助您辦理相關(guān)變更手續(xù)。變更單需您本人或共同借款人簽字，并經(jīng)國家開發(fā)銀行同意后生效。未申請或申請未通過的，不能繼續(xù)享受財(cái)政貼息，需要按照原還款計(jì)劃執(zhí)行。償還國家助學(xué)貸款的時(shí)間怎樣？經(jīng)辦銀行允許借款學(xué)生根據(jù)就業(yè)和收入水平，自主選擇畢業(yè)后36個月內(nèi)的任何一個月起開始償還貸款本金，畢業(yè)后13年內(nèi)還清全部貸款。具體還貸事宜，由借款學(xué)生在辦理還款確認(rèn)手續(xù)時(shí)向經(jīng)辦銀行提出申請，經(jīng)辦銀行進(jìn)行審批。借款學(xué)生應(yīng)在約定的還款日期前，將貸款本金和利息存入原開設(shè)的活期儲蓄賬戶內(nèi)，貸款銀行在約定的還款日自動從賬戶中扣收。如借款學(xué)生未按合同約定償還貸款本息，貸款銀行將向借款學(xué)生發(fā)出催款通知

2023-07-05

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貸款逾期
貸款逾期多久才能再貸款

需要看具體情況。解析：逾期還清后貸款具體時(shí)間，一個要根據(jù)貸款是否有額度來判斷，一個要根據(jù)貸款時(shí)借款人的綜合資信條件來判斷。1、看貸款額度：如果是貸款逾期還清再辦理，有不少平臺會在逾期后把額度收回來，這種就得等額度恢復(fù)了才能貸款。而額度恢復(fù)時(shí)間并不確定，逾期程度不嚴(yán)重的，還款后一兩個月是有可能恢復(fù)的，具體還是以系統(tǒng)評估結(jié)果為準(zhǔn)。2、看借款人資信條件：要是貸款逾期還清后還有額度可以借款，因?yàn)橹坝馄谟绊懥似脚_綜合信用分，建議借款人還完逾期后至少用一個月的時(shí)間去改善資信條件，比如多使用平臺功能服務(wù)提高賬號活躍度，保持良好的信用記錄，關(guān)鍵是要體現(xiàn)自己的消費(fèi)還款能力，可以使用平臺綁定的銀行卡多刷卡消費(fèi)等等，期間不要去頻繁申卡申貸，等一個月后再去貸款?？傊?，逾期還款后不建議馬上就去貸款，借款人在貸款時(shí)評估下當(dāng)前資信條件，認(rèn)為自己綜合資質(zhì)還不錯再去貸款，不是很好就要花時(shí)間從征信、還款能力等方面提升綜合資

2023-05-14

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貸款買房子，貸款逾期會收房嗎

這個是有可能的，不過具體還是要看逾期情節(jié)嚴(yán)重程度而定。如果只是短期內(nèi)逾期，且偶爾一兩次逾期，銀行還不至于收房子，只會通過短信、電話，上門等方式加強(qiáng)催收。但要是房貸連續(xù)3個月逾期，或者是逾期次數(shù)累計(jì)達(dá)到6次，就會被銀行認(rèn)為是惡意逾期，繼而向法院提起訴訟，強(qiáng)制要求貸款人一次性償還所有貸款本息，以及由此產(chǎn)生的各項(xiàng)訴訟費(fèi)用等額外支出。要是貸款人不能償還剩余貸款本息，銀行就會將房子收回并將其拍賣，來回收貸款金額。貸款人也會被銀行列入黑名單，日后在任何一家銀行貸款都會被拒絕，所以貸款逾期的影響真的很嚴(yán)重。一、貸款逾期會凍結(jié)名下所有銀行卡嗎貸款逾期可能會凍結(jié)名下所有的銀行卡，貸款逾期之后放款方向法院提起訴訟，強(qiáng)制要求借款人償還，法院就會凍結(jié)借款人名義的所有銀行卡，若是貸款人依舊不還款，法院是可以從其名下的銀行卡里面劃款還貸款的。貸款逾期之后不會立馬被起訴，一般是逾期三個月之后才會被起訴，不管是銀行貸款還

2023-02-21

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中期貸款是指貸款期限在多少年的

一、中期貸款是指貸款期限在多少年的中期是指1～5年的貸款期限。貸款的期限分為短期貸款、中期貸款和長期貸款：這是全國統(tǒng)一的。短期貸款，系指貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的貸款。中期貸款，系指貸款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的貸款。長期貸款，系指貸款期限在5年（不含5年）以上的貸款。不同銀行針對不同的貸款種類放款的期限是不同的。包括：技術(shù)改造貸款、基本建設(shè)貸款、項(xiàng)目貸款、房地產(chǎn)貸款等。中長期貸款又可稱為項(xiàng)目貸款，是指商業(yè)銀行發(fā)放的，用于借款人新建、擴(kuò)建、改造、開發(fā)、購置等固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的貸款，房地產(chǎn)貸款也屬于項(xiàng)目貸款范疇，但所執(zhí)行的政策不同于項(xiàng)目貸款。二、中長期貸款核算金融企業(yè)發(fā)放的中長期貸款的核算，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：1、本息分別核算。金融企業(yè)發(fā)放的中長期貸款，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際貸出的貸款金額入賬。期末，應(yīng)當(dāng)按照貸款本金和適用的利率計(jì)算應(yīng)收取的利息，并分別貸款本金和利息進(jìn)行核算。2、

2023-04-23

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在工的車子能再貸款嗎

車子做了抵押貸款是否還能再次貸款需要看貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，法律并未并且做出規(guī)定。按規(guī)定，擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！镀囐J款管理辦法》第十條貸款人發(fā)放個人汽車貸款，應(yīng)綜合考慮以下因素，確定貸款金額、期限、利率和還本付息方式等貸款條件：（一）貸款人對借款人的資信評級情況；（二）貸款擔(dān)保情況；（三）所購汽車的性能及用途；（四）汽車行業(yè)發(fā)展和汽車市場供求情況。

2024-04-15

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貸款期限的變化對貸款規(guī)定的影響

如私人貸款規(guī)定了貸款期限，貸款人無權(quán)要求借款人在貸款期限屆滿前提前履行還款義務(wù)。借款人明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，即預(yù)期違約。此時(shí)，雖然貸款期限尚未到期，但貸款人可以要求借款人提前還款。在合同履行期限到來之前，借款人無正當(dāng)理由向貸款人明確表示不履行主要債務(wù)。明確表示通常是指以積極的方式告訴貸款人，如發(fā)送正式通知、信件、傳真等，足以讓對方理解其意思。二手房抵押貸款期限貸款期限最長為30年（含）（港、澳、臺人士貸款期限不得超過20年），貸款最后期限不得超過借款人法定退休年齡后的五年，即貸款到期時(shí)男性借款人年齡不得超過65周歲，女性借款人年齡不得超過60周歲。貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年（含）?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明

2023-07-04

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房貸再次貸款條件

房貸再次貸款條件：1、再次貸款的房屋應(yīng)該是市場發(fā)展?jié)摿艽蟮膬?yōu)質(zhì)住房或者商業(yè)用房；2、再次貸款的房屋一定要是現(xiàn)房；3、之前購買的房屋必須是使用了中國銀行抵押貸款所購買的一手房；4、中國銀行管理房屋已辦理保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單正本；5、考慮評估值的總價(jià)，以及需要的資金。6、可以等銀行審批之后再進(jìn)行貸款。一、二次抵押貸款可以貸多少年二次抵押貸款可以貸不超過30年的時(shí)間。房屋二次抵押貸款期限不能超過30年，自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率高不超越百分之七十，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率高不超越百分之五十。而且不是所有的房產(chǎn)都能進(jìn)行二次抵押貸款，其中有一些不確定因素，也要根據(jù)實(shí)際情況去看。該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮

2023-04-10

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信托貸款的貸款限制

信托貸款業(yè)務(wù)主要有聯(lián)營投資信托貸款、技術(shù)改造信托貸款、補(bǔ)償貿(mào)易信托貸款、住房信托貸款等。中國銀監(jiān)會發(fā)布新信托監(jiān)管規(guī)章，規(guī)定信托公司向他人提供貸款不得超過其管理的所有信托計(jì)劃實(shí)收余額的30%。新辦法在信托公司類型、信托產(chǎn)品設(shè)立、集合信托異地。信托貸款業(yè)務(wù)、信托財(cái)產(chǎn)托管等方面作出更靈活的規(guī)定。同時(shí)，在信托公司固有業(yè)務(wù)、關(guān)聯(lián)交易、合格投資者、自然人人數(shù)、信托貸款等方面，作出了一些限制和要求。原辦法規(guī)定“信托公司管理、運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn)時(shí)，可以依照信托文件的約定，采取貸款的方式進(jìn)行”。新辦法規(guī)定信托公司向他人提供貸款不得超過其管理的所有信托計(jì)劃實(shí)收余額的30%，這主要是防止信托公司以貸款作為主要業(yè)務(wù)模式和盈利模式。銀監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來，一些信托公司的經(jīng)營存在偏離信托本業(yè)、風(fēng)險(xiǎn)管理能力不強(qiáng)、公司治理不完善等問題，再加上少數(shù)股東和高管人員違規(guī)經(jīng)營、違法犯罪，信托公司經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)時(shí)有發(fā)生。新辦法的頒布實(shí)施

2023-05-01

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網(wǎng)友咨詢：我有一套正在按揭的房子，如今想要拿這套房子進(jìn)行二次貸款，該如何辦理呢?資深回答：兩種方式：一、剩余貸款額較小，直接審批通過后，覆蓋直接的按揭貸款，比如一套房子目前價(jià)值100W，剩余30W貸款，審批通過50W貸款，那么歸還30W貸款后，還剩余20W貸款，每月以50W的貸款利率來歸還。二、加按揭的方式，以現(xiàn)有房產(chǎn)價(jià)值為基準(zhǔn)，直接貸出剩余部分，比如一套房子價(jià)值100W，剩余貸款30W，直接做20W加按揭貸款，即2次抵押，那么原來30W按揭貸款歸還不變，20W的貸款利率由借款債權(quán)人自行商定。區(qū)別：第一種方式雖然表面上看50W的貸款額度來歸還，還較多利息，但是因?yàn)榭梢赃x擇銀行較多，且利率相對較低，一般也就7-8%左右年利率，但是選擇面較廣。第二種方式以直接增加的20W的2次抵押方式來做，但是相對風(fēng)險(xiǎn)及萬一出現(xiàn)壞賬，處置抵押物較前者有諸多不便，一般利率定的較高。綜合對比下來，做二抵每年支付的

2023-05-08

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一、住房貸款可以修改貸款期限嗎住房貸款期限通常不能直接進(jìn)行修改，但購房者可以通過部分提前還款的方式間接實(shí)現(xiàn)貸款期限的調(diào)整。部分提前還款是指在貸款期限內(nèi)，購房者提前償還部分本金。1．完成部分提前還款后，購房者可以選擇保持每月還款金額不變，從而縮短貸款期限；2．或者選擇保持貸款期限不變，從而減少每月的還款金額。這種方式允許購房者在經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化時(shí)，靈活調(diào)整還款計(jì)劃，更好地適應(yīng)個人財(cái)務(wù)狀況。需要注意的是，雖然部分提前還款可以實(shí)現(xiàn)貸款期限的調(diào)整，但具體能否操作以及操作方式還需根據(jù)貸款合同的具體條款來確定。因此，在決定提前還款前，購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀貸款合同。二、提前還款影響貸款期限提前還款對貸款期限的影響主要體現(xiàn)在兩個方面。1．提前還款可以減少貸款本金，從而縮短貸款期限。這是因?yàn)橘J款期限的計(jì)算是基于貸款本金和利率的，當(dāng)本金減少時(shí)，所需支付的利息也會相應(yīng)減少，進(jìn)而縮短貸款期限。2．提前還款還可以降低購

2024-07-22

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2023-06-28

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一、房屋已有貸款如何再貸款房屋已有貸款，再貸款的方法包括：1．直接找原貸款銀行辦理二次抵押貸款。這種方式適合已經(jīng)按時(shí)足額償還一段時(shí)間的貸款本息，并且信用良好的情況。貸款的額度一般是根據(jù)房屋的剩余價(jià)值來確定，計(jì)算方式為：貸款額度＝房屋價(jià)值×抵押率－原貸款的本金余額。其中，房屋價(jià)值是以房屋的原購買價(jià)格和二次抵押評估價(jià)中較低的一項(xiàng)為準(zhǔn)。在抵押率方面，自住型房產(chǎn)最高不超過70％，商業(yè)住房的二次貸款最高不能超過50％。此外，辦理二次抵押的房屋必須滿足一些條件，如房齡必須在二十年以內(nèi)等。2．找正規(guī)的擔(dān)保公司結(jié)清剩余的貸款，然后解除抵押，再用房屋作為抵押重新辦理貸款。這種方式需要支付一定的擔(dān)保費(fèi)用。3．如果購房時(shí)間較短，房屋升值空間不高，或者需求資金不大、房本還未拿到等情況，可以考慮辦理按揭房信用貸款。這種貸款方式依據(jù)當(dāng)前房貸的月供還款額和還款時(shí)間去授信，通常可以做到月供還款的40～70倍，部分銀行產(chǎn)品

2024-01-29

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2023-06-15

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