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一、租的房子被房東賣(mài)了，買(mǎi)房的人可不可以趕租客走房東將房子買(mǎi)了后新房主不能將租客趕走，因?yàn)榉梢?guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。也就是說(shuō)房東將房子賣(mài)掉只有，租賃合同也仍然有效，新房主需要繼續(xù)履行租賃合同，不能把租客趕走?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。二、租賃期間房東把房子賣(mài)了還可不可以繼續(xù)租租賃期間房東把房子賣(mài)了還能租的。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。我國(guó)法律規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！睹穹ǖ洹返谄甙俣?/div>

合同中有無(wú)約定，無(wú)約定的，如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題由出租方承擔(dān)；如果使用不當(dāng)導(dǎo)致的脫落由承租方承擔(dān)。一、無(wú)效租賃合同及其處理發(fā)現(xiàn)房屋租賃合同無(wú)效的處理方法如下：1、房屋租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后，按照無(wú)效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。造成合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2、另外，房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。3、當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失，人民法院依照相關(guān)規(guī)定處理。二、租的房子熱水器壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)租房熱水器壞了，可能由承租人負(fù)責(zé)，也可能由出租人負(fù)責(zé)。在合同沒(méi)有特別約定的情況下，租房熱水器因正常損耗出現(xiàn)故障的，應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修。如果是因租客使用不當(dāng)以及其他存在過(guò)錯(cuò)的行為，導(dǎo)致熱水器損壞

房屋在租賃過(guò)程被租客賣(mài)了，該買(mǎi)賣(mài)行為是無(wú)效的，房屋所有權(quán)人可以追究租客的違約責(zé)任、賠償責(zé)任，也可以到人民法院起訴。一、租客延期交房租可不可以終止合同租客延期交房租可以終止合同，租客應(yīng)該按照房屋租賃合同的約定，按時(shí)足額繳納房租，否則就是屬于違約，房東有權(quán)根據(jù)房屋租賃合同的約定追究房客的違約責(zé)任，嚴(yán)重的情況下房東有權(quán)單方面解除房屋租賃合同，通知租客騰退房屋。二、沒(méi)有簽租房合同,拖欠房租遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據(jù)雙方在租賃合同中的約定，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。具體操作中，房東可以先向租客進(jìn)行協(xié)商處理，爭(zhēng)取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾;如果雙方協(xié)商不成的，房東也可依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。三、不知情的情況下轉(zhuǎn)租是否違約認(rèn)定轉(zhuǎn)租違約的方法是要看原始租賃合同當(dāng)中對(duì)轉(zhuǎn)租這件事情的約定，如果合同當(dāng)中明確約定是可以對(duì)外轉(zhuǎn)租的話；那么租客轉(zhuǎn)租的這種行為就沒(méi)有違約；如

一、房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)售合同掉了，如何補(bǔ)辦具體情況可能因以下兩種情況而異：首先，如果購(gòu)房者在購(gòu)房合同時(shí)未進(jìn)行預(yù)售登記手續(xù)之前遺失了購(gòu)房合同，那么您只需要將剩余的相關(guān)協(xié)議作廢，并重新簽署一份新的合同即可；其次，若購(gòu)房者在完成預(yù)售登記手續(xù)之后，在辦理銀行按揭貸款手續(xù)之前遺失了購(gòu)房合同，則必須在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上發(fā)布一則關(guān)于該合同已作廢的聲明，且聲明期為三個(gè)月。待聲明期限屆滿之后，購(gòu)房者應(yīng)前往進(jìn)行預(yù)售登記的相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷(xiāo)原有的合同，然后再重新簽署一份新的合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同是專(zhuān)屬管轄嗎關(guān)于房屋交易合同糾紛案件的管轄權(quán)問(wèn)題，不屬于法律明確規(guī)定的專(zhuān)屬管轄范疇，因此，合同雙方在處理此類(lèi)糾紛時(shí)，均有權(quán)進(jìn)行管轄權(quán)的協(xié)商確定。依據(jù)我國(guó)高級(jí)人民法院頒布的《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》相關(guān)條款之規(guī)定，在所有涉

如果房東賣(mài)房，要求提前搬家的算違約；如果房東及買(mǎi)家不要求房客提前搬家則不算違約，那么可以繼續(xù)租住至合同期滿，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東而已?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

陸先生在包河區(qū)包河苑小區(qū)租房開(kāi)超市，房東許大爺一度斷他的水，停他的電，時(shí)不時(shí)還把店門(mén)給鎖上。以其人之道還治其人之身。今年4月12日房子到期，胡先生也用了同樣的伎倆——鎖門(mén)。一個(gè)月過(guò)去了，門(mén)還是沒(méi)打開(kāi)，兩人依舊僵持著。房東：租戶(hù)鎖了我的房門(mén)5月19日上午，許大爺致電晨報(bào)，反映自家房門(mén)被租戶(hù)鎖上，一個(gè)多月了，雙方怎么協(xié)調(diào)都談不攏?，F(xiàn)在不是他開(kāi)不開(kāi)門(mén)的問(wèn)題了，4月12日房子到期，他把房門(mén)鎖到現(xiàn)在，鎖一天就是一天的錢(qián)。記者中午趕到包河苑小區(qū)，許大爺?shù)姆孔邮情g門(mén)面房，你看看，鎖得緊緊的。他特意用手掰門(mén)，額頭上全是汗。許大爺說(shuō)，房子是2008年4月13日租給陸先生的，陸先生用來(lái)開(kāi)超市，當(dāng)時(shí)合同簽訂的是3年，每個(gè)月租金3000元?，F(xiàn)在什么不漲價(jià)?三年前房子多少錢(qián)?今年4月12日，許大爺提出漲房租，每個(gè)月3500元。他不同意，跟我講隔壁的房子沒(méi)漲。我告訴他，隔壁的是一年一年地訂協(xié)議，如果他愿意，我也愿意這

一、房屋賣(mài)掉以后新房東要求漲房租，是否合法根據(jù)已經(jīng)簽署生效的房屋租賃協(xié)議，雙方均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行其中的各項(xiàng)條款和條件。若房東欲調(diào)整租金價(jià)格，需通過(guò)雙方友好磋商達(dá)成共識(shí)后方可實(shí)施，而非擅自更改。在未曾簽署書(shū)面房屋租賃合同的情形之下，若相關(guān)人員對(duì)于租賃期限尚無(wú)明確約定或僅有模糊表述，依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，將被認(rèn)定為不定期租賃關(guān)系。在此種情況下，當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)終止該租賃協(xié)議，但出租人在決定解除合同時(shí)，必須提前向承租人發(fā)出合理期限內(nèi)的正式通知?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。二、房屋賣(mài)了維修基金可以退嗎關(guān)于房屋維修基金是否可以退還的問(wèn)題，答案為否。在法律上，該筆資金的監(jiān)管權(quán)和支配權(quán)屬于

一、租客損壞了房屋東西怎么辦1、租客損壞了房屋東西，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。分別是：（1）租客應(yīng)及時(shí)通知房東修復(fù)。房東應(yīng)在接到租客通知后的七天內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，租客可代為維修，費(fèi)用由房東承擔(dān)。因維修房屋影響租客使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限；（2）因租客保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，租客應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。二、租客損壞東西跑了怎么處理1、保留證據(jù)，作為房東，遇到租客損壞出租房里的東西，第一時(shí)間要做好證據(jù)的搜集，包括物證、拍攝照片等，證據(jù)無(wú)論用哪種，只要能證明租客的破壞行為即可；2、聯(lián)系租客，有了足夠的證據(jù)后，房東就應(yīng)該及時(shí)聯(lián)系租客，探明租客的態(tài)度，了解租客的想法，看看

如果房東賣(mài)房，要求提前搬家的話租房者可以以房東違約為由，要求房東支付違約金，并給你足夠的找房、搬家的時(shí)間。如果房東及買(mǎi)家不要求房客提前搬家，那么可以繼續(xù)租住至合同期滿，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東而已。一、租房給二房東會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)房子租給二房東的風(fēng)險(xiǎn)：承租人經(jīng)出租人同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，但轉(zhuǎn)租賃以承租人有租賃權(quán)為前提，租賃合同一旦變更、解除、終止，轉(zhuǎn)租賃合同隨之變更、解除、終止。(一)首先要注意簽訂正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān);3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;6、要明確違約責(zé)

中國(guó)法院網(wǎng)訊1月10日，浙江省杭州市蕭山區(qū)人民法院審理了一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案，法院依法判決該合同無(wú)效。2007年4月，被告李某與原告俞某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份，作為女兒的法定代理人，李某將登記在其女兒名下的房屋以25萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了原告俞某。原告當(dāng)場(chǎng)支付了10萬(wàn)元作為定金，后又將剩余房款15萬(wàn)元付清。合同約定交房期限滿后，被告并未交付房屋，原告遂將被告告上法庭。法院審理后認(rèn)為，本案所涉房屋系未成年人所有。被告李某作為監(jiān)護(hù)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置，應(yīng)符合相關(guān)法律的規(guī)定，即除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。而被告出賣(mài)房屋所得款項(xiàng)，系為借與朋友所用，并非為其女兒的利益，因此該合同當(dāng)歸于無(wú)效。由于合同無(wú)效，原告遭受了一定的損失，故被告除歸還已得房款25萬(wàn)元外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的締約過(guò)失責(zé)任5萬(wàn)元。

房子被租客轉(zhuǎn)租了，房東可以與租客解除租賃合同，要求次承租人搬離，并且房東有權(quán)要求租客承擔(dān)違約責(zé)任；因?yàn)榉梢?guī)定承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。而且次承租人也可以要求承租人賠償自己因此受到的損失。房子轉(zhuǎn)租三大注意事項(xiàng)房屋轉(zhuǎn)租現(xiàn)象并不顯見(jiàn)，即由房屋承租人在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間將租賃房屋再次出租給第三人，從而在原有的房屋出租人與承租人之間的租賃關(guān)系基礎(chǔ)之上增添了承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租關(guān)系。由于法律關(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下三點(diǎn)：其一，須獲得出租人的書(shū)面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書(shū)面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。其二，轉(zhuǎn)租期限一般不得超過(guò)原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次

一、租客扔掉房東床墊要賠償嗎毀損租賃期間內(nèi)家具的行為，承租方理應(yīng)嚴(yán)格依照租賃協(xié)議內(nèi)規(guī)定的項(xiàng)目及實(shí)際評(píng)估后的家具價(jià)值來(lái)支付賠償金。身為出租方，需充分履行保證所提供家具安全無(wú)虞并確保其仍能滿足預(yù)期使用目的的責(zé)任與義務(wù)，然而如若因承租方人為操作失誤或其他歸咎于承租方自身過(guò)失的原因致使家具產(chǎn)生損壞時(shí)，則相應(yīng)責(zé)任應(yīng)由承租方承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谄甙倭惆藯l出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。第七百一十四條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、中介跑了租客已交房租房主能換鎖嗎若房屋租賃期限屆滿后，業(yè)

一、房東房子被拍賣(mài)，租客可以要賠償嗎如果房東的房子被拍賣(mài)，租客是否有權(quán)要求賠償，這取決于多種因素，包括租賃合同的具體條款、當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)以及拍賣(mài)過(guò)程的具體情況。首先，租客需要仔細(xì)閱讀租賃合同，特別是關(guān)于房屋被拍賣(mài)或收回時(shí)的條款。如果租賃合同中明確規(guī)定了在房屋被拍賣(mài)或收回時(shí)租客有權(quán)獲得賠償，那么租客可以按照合同要求提出賠償要求。租客需要了解當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)對(duì)于房屋被拍賣(mài)時(shí)租客權(quán)益的保護(hù)。在某些地區(qū)，法律可能會(huì)規(guī)定房東在拍賣(mài)房屋前需要提前通知租客，或者在拍賣(mài)后給予租客一定的賠償。如果房東沒(méi)有遵守這些法律規(guī)定，租客可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ夯蛳嚓P(guān)機(jī)構(gòu)投訴，并要求獲得賠償。租客還需要考慮拍賣(mài)過(guò)程的具體情況。如果拍賣(mài)是由于房東無(wú)法償還債務(wù)或其他違法行為導(dǎo)致的，那么租客可能難以獲得賠償。但是，如果拍賣(mài)是由于其他原因，如政府征收或拆遷等，那么租客可能有權(quán)獲得一定的賠償或安置。租客在面臨房東房子被拍賣(mài)的情況時(shí)，應(yīng)該首先仔細(xì)

幾個(gè)年輕人通過(guò)中介，在回龍觀合租了一套三居室，原本住得好好的。突然有一天，房東找上門(mén)來(lái)，說(shuō)要收回房子、要換鎖，還要這幾個(gè)租客限期搬家。原來(lái)，房東和中介的租賃合同早已到期，房東要收回房子。但房東和租客們見(jiàn)了面才知道，中介與租客簽的租房合同都已經(jīng)簽到了明年?，F(xiàn)在，租客們和房東都聯(lián)系不上中介公司了，他們覺(jué)得，這個(gè)黑中介真的是兩頭騙。這套三居室在回龍觀的佰嘉城小區(qū)，客廳被隔成了3間，再加上3個(gè)臥室，一共住了6戶(hù)。租客小趙和小王向記者介紹了情況，這6戶(hù)都是通過(guò)房屋中介創(chuàng)達(dá)公司租的房子，合同也都是與創(chuàng)達(dá)簽訂的。租客們?nèi)胱〉臅r(shí)間不同，但都還在合同期限內(nèi)，最早的也要到明年1月才到期。租客們上月底突然收到了房東劉女士的一份通知，要求他們限期搬家。由于租房的事情一直與中介創(chuàng)達(dá)聯(lián)系，租客們也沒(méi)在意。詢(xún)問(wèn)了中介，中介回復(fù)沒(méi)事，讓租客們放心住。過(guò)了幾天，房東又來(lái)了一次，同樣是要求搬家。到前天一早，房東劉女士又帶人來(lái)