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房屋賣掉以后新房東要求漲房租，是否合法

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-31 18:03:18 57 人看過

一、房屋賣掉以后新房東要求漲房租，是否合法

根據(jù)已經(jīng)簽署生效的房屋租賃協(xié)議，雙方均應嚴格執(zhí)行其中的各項條款和條件。若房東欲調(diào)整租金價格，需通過雙方友好磋商達成共識后方可實施，而非擅自更改。在未曾簽署書面房屋租賃合同的情形之下，若相關人員對于租賃期限尚無明確約定或僅有模糊表述，依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，將被認定為不定期租賃關系。在此種情況下，當事人有權隨時終止該租賃協(xié)議，但出租人在決定解除合同時，必須提前向承租人發(fā)出合理期限內(nèi)的正式通知。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條

房地產(chǎn)轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。

第六十二條

房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

二、房屋賣了維修基金可以退嗎

關于房屋維修基金是否可以退還的問題，答案為否。在法律上，該筆資金的監(jiān)管權和支配權屬于本小區(qū)的業(yè)主委員會（由全體業(yè)主自由選舉產(chǎn)生的組織），而這部分資金僅限用于本小區(qū)內(nèi)房屋的維護與修繕事宜。

此外，維修基金的保管以及監(jiān)督工作則需由當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局及其下屬的物業(yè)管理部門全權負責。

同時，將房屋維修基金轉移至買受人的名下并不意味著業(yè)主能夠自主支配這筆資金，而是僅僅用于證明該處房產(chǎn)已經(jīng)繳納了相應金額的維修基金。

《住宅專項維修資金管理辦法》第八條

出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2％。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

在房屋租賃中，我們應嚴格遵守既定的協(xié)議內(nèi)容。對于房東提出的調(diào)租要求，應當經(jīng)過雙方共同商議并達成共識后進行調(diào)整。若沒有書面合同作為保障，則租賃期限的明確性便會受到影響，此時我們可以將其認定為不定期租賃關系，雙方都有權利在任何時候選擇終止租賃，但是出租方需要向承租方提前告知解除原因。

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