租客有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，房東能強(qiáng)行趕走租戶嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-20 08:58:46
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一、租客有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，房東能強(qiáng)行趕走租戶嗎
租賃協(xié)議終止之后，房屋所有者并無權(quán)隨意驅(qū)逐承租人離開。
雙方應(yīng)展開充分的協(xié)商，以期就續(xù)簽租賃協(xié)議或給予適當(dāng)時(shí)限尋找新住所做出決策，而非采取強(qiáng)制手段將租客物品移出或直接驅(qū)逐租客，此舉顯然違反法律規(guī)定。
在租賃協(xié)議期滿之際，承租人有責(zé)任根據(jù)協(xié)議條款選擇是否遷出或續(xù)訂協(xié)議。
《民法典》第七百三十四條
租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條
件優(yōu)先承租的權(quán)利。
二、房東冰箱壞了要我們承擔(dān)該賠嗎
若租戶因其不當(dāng)管理或不適當(dāng)?shù)倪\(yùn)用方式，而導(dǎo)致冰箱出現(xiàn)故障或損壞，那么該租戶必須承擔(dān)修理或賠償?shù)呢?zé)任，其賠償金額需依照損壞物品的同類價(jià)值予以支付。
如果所租賃的房屋內(nèi)的冰箱因火災(zāi)等不可預(yù)見的因素而遭受損毀，那這就被視為是不可抗力事件，將依照公正公平的原則進(jìn)行賠償處理。
對(duì)于租戶對(duì)冰箱造成的損壞，出租方則需要負(fù)責(zé)。
若在合同中并無特別規(guī)定，那么當(dāng)房屋及附帶物品、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)任何損壞或故障時(shí)，都應(yīng)該由出租方來負(fù)責(zé)修復(fù)。
但若是由于租戶的不當(dāng)使用或是其他有過失的行為，從而導(dǎo)致房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障，那么維修費(fèi)用就應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)。
若承租人按照約定的方式或者依據(jù)租賃物的特性來使用租賃物，從而導(dǎo)致租賃物有所磨損，那么他無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
但是，若承租人未能按照約定的方式或者未根據(jù)租賃物的特性來使用租賃物，從而導(dǎo)致租賃物受損，那么出租方有權(quán)解除合同并且要求承租人賠償相應(yīng)的損失。
《民法典》第七百三十四條
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違約金一、房東趕租客搬走要賠錢嗎房東趕租客搬走不一定要賠錢，如果房屋租賃合同還未到期，房東強(qiáng)行讓住客搬走，這屬于違約行為。需要賠付的違約金具體數(shù)額如下：一般根據(jù)雙方合同約定的違約金進(jìn)行賠償；合同沒有約定的，可以由當(dāng)事人協(xié)商并根據(jù)因違約而造成實(shí)際損失情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的賠償。二、租房押金一般是多少租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會(huì)超過兩個(gè)月，房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的發(fā)票。《民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。三、租房押金沒到期可以退嗎租房押金沒有到期一般是不退的，因?yàn)檠航鹗窃谕朔康臅r(shí)候才退。而如果合同沒有到期要求退房的話，押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮：1.是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式(是否約定了押金的退返事項(xiàng))；2023-06-04128人看過 -
調(diào)解委員會(huì)不可以強(qiáng)制，租客不支付房租超過一定期限，屬于重大違約，房東有權(quán)通知租客解除合同，進(jìn)而收回房屋?？梢砸笞饪碗x開，租客不離開的，可以起訴到法院，要求其支付租金，并終止租賃合同。判決書生效后，租客還不離開的，再可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果不放心，可以報(bào)警請(qǐng)警察協(xié)助。如果是拖欠租金的問題，可以通過訴訟解決，一般三個(gè)月內(nèi)可以拿到生效判決。一、對(duì)方拖欠房租費(fèi)解除合同應(yīng)當(dāng)怎樣辦租客拖欠租金的可以向法院提起訴訟，要求支付所欠租金，同時(shí)要求退出所住房屋，將房屋返還給房東。法律規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租房房東違約應(yīng)如何賠償租房房東違約的賠償根據(jù)以下情況而定，具體如下：1、如果在租房子的時(shí)候，租客跟房東簽訂了房屋租賃合同，那么可以根據(jù)合同上面的內(nèi)容，要求房東給出一定的賠償；2、如果在租房子的時(shí)候，租客和房東沒2023-03-30397人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)房東要為讓租客搬走的行為支付違約金。對(duì)于租賃合同有明確約定違約金數(shù)額的，按照合同違約金來賠償，沒有約定的，按照租客的實(shí)際損失來給予賠償。在租賃初期訂立的租賃合同約定的違約金低于租客造成的損失，租客可請(qǐng)求人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金數(shù)額，約定的違約金過分高于造成的損失，也是可以向人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)要求適當(dāng)減少。2023-03-26402人看過 -
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法律綜合知識(shí)要視具體的情況來確定。首先，租賃合同中往往會(huì)有明確規(guī)定，要求房租必須由承租方交給中介，然后由中介轉(zhuǎn)移并交付于出租人。因此，若承租人已成功履行了自己的付款義務(wù)，他們便有權(quán)向中介尋求剩余租金，而非直接驅(qū)逐房客。接著，我們需要考慮到這樣一種特殊情境：如代理公司在中介業(yè)務(wù)中出現(xiàn)了失誤或未能按時(shí)履約，導(dǎo)致出租人未能接收到租金，此時(shí)，如果房客依然不舍得支付應(yīng)付的租金，則他們不僅將要承受合同違約帶來的不利影響，更可能受到了驅(qū)逐的風(fēng)險(xiǎn)。然而，一般而言，出租人仍保留著驅(qū)逐房客的權(quán)利。面對(duì)這種情況，房客應(yīng)該第一時(shí)間與出租人取得聯(lián)系，積極商討新的租金支付方式，以確保雙方權(quán)益不受損失。與此同時(shí)，他們還應(yīng)盡快報(bào)案，通過法律途徑向代理機(jī)構(gòu)追究賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-30435人看過 -
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一、房東合同期內(nèi),強(qiáng)行趕走已付房租的房客房屋租賃合同未到期被房東趕出來，租戶可以選擇與房東協(xié)商解除合同，并且要求房東退還剩余租期內(nèi)的租金，并給與適當(dāng)?shù)倪`約補(bǔ)償金。如果雙方協(xié)商不成，可以通過法律的途徑進(jìn)行維權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事2023-03-21403人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、租客擾民是不是能讓房東趕走租客擾民不是不是能讓房東強(qiáng)制趕走。因?yàn)橛凶赓U合同存在，直接趕可能構(gòu)成違約，但是不是能以噪音擾民為由，向相關(guān)部門投訴，再結(jié)合合同約定的解除條件，解除合同。租房有以下注意事項(xiàng)：1、確定對(duì)方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、租房應(yīng)當(dāng)采用書面形式；3、應(yīng)當(dāng)確定房屋是否合法，為真實(shí)存在；4、確定房屋的租賃期限、租金及其支付期限；5、約定好違約責(zé)任。承租人經(jīng)出租人同意，是不是能將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。房屋租客擾民的處理辦法有：1、聯(lián)系房屋的房東，要求房東出面與租客溝通。2、找到小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)，由物業(yè)作為中介進(jìn)行調(diào)解。3、調(diào)解不成的，是不是能撥打110報(bào)警電話，由警察出警對(duì)租客的擾民行為進(jìn)行警告，如果對(duì)方仍然不改的，警方是不是能與房東取得聯(lián)系，要求房東解決。4、向法院提起訴訟?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鶙l合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)2024-01-09492人看過 -
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承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，但未及時(shí)提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。未經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，出租人解除房屋租賃合同時(shí)，要求承租人返還向第三人收取的超出出租人應(yīng)收租金部分的利益的，人民法院應(yīng)予支持。一、個(gè)人轉(zhuǎn)租合同是有效的嗎未經(jīng)出租人同意的情形下，承租人和第三人的合同有效，出租人有權(quán)解除和承租人的租賃合同。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的除外。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、租賃房屋轉(zhuǎn)租需要的條2023-03-13456人看過
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優(yōu)先購買權(quán)一、優(yōu)先續(xù)租權(quán)但房東不租應(yīng)該怎樣辦理1、出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。2、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。3、租約到期后，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原租約繼續(xù)交租又被其接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒有正當(dāng)理由時(shí)，不得終止。4、租約到期后，如果出租人因自住需要，不愿意繼續(xù)出租，未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時(shí)期內(nèi)確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間，酌情延長租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房。承租人也應(yīng)按期騰房。5、法律依據(jù)：《民法典》第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之2023-03-03353人看過 -
能否被趕走要看房東的意愿，可以和房東好好商量一下，保證衛(wèi)生的打掃和貓咪的看管，避免影響他人。具體如下：1、承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物；2、承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失；3、現(xiàn)實(shí)中出租人同意承租人對(duì)租賃房屋改變構(gòu)造當(dāng)然不涉及主體結(jié)構(gòu)安全，使用中產(chǎn)生的返修責(zé)任爭議較多；4、有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件，房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明；5、將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；6、將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明；7、住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策；8、房屋能正常使用。房東是否有權(quán)趕走租客，要具體分析。如下：1、當(dāng)房東是要買賣房屋，想要租客騰房，則無權(quán)趕走租客，因?yàn)橘I賣不破租賃，租客有權(quán)在租賃期間，繼續(xù)占有使用房2023-07-20434人看過
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租客續(xù)租有優(yōu)先承租權(quán)廣西在線咨詢 2022-10-30在房屋租賃中，通常有“優(yōu)先承租權(quán)”這一說法。但福建省長汀縣人民法院近日的一項(xiàng)判決表明：優(yōu)先承租權(quán)必須在“同等條件”下，房主在房屋租賃期滿后有權(quán)將出租房屋向社會(huì)公開投標(biāo)招租。2004年12月31日，長汀縣房管所與俞如鑫簽訂了《公有房屋租賃合同書》，合同約定：俞如鑫向長汀縣房管所承租店房一間，租期一年。期滿后若繼續(xù)出租，俞如鑫在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。2005年10月19日，長汀縣房管所發(fā)出《關(guān)于按 -
租房合同沒有簽訂租戶能趕走租客嗎？天津在線咨詢 2022-04-14一、租房時(shí)沒有與房東簽訂合同，房東不可以隨時(shí)趕房客走的。雖然沒有簽訂租賃合同，但是雙方的租賃關(guān)系是成立的。 二、依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》 第十九條房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同約定，享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。 第二十條出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金 -
租戶提前搬走有優(yōu)先續(xù)租權(quán)嗎江西在線咨詢 2022-01-19優(yōu)先續(xù)租權(quán)，根據(jù)情況而定。一般情況下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)是指同等價(jià)格條件下，以前承租的人有優(yōu)先承租的權(quán)利。但還有其他因素存在。比如你們現(xiàn)在遇到的情況，財(cái)政局在考慮對(duì)外出租的時(shí)候，價(jià)格是一個(gè)方面，同時(shí)他們還考慮政府內(nèi)部員工家屬的情況。也就是說除了價(jià)格外，還看是否具有單位內(nèi)部成員因素在里面。如果沒有相應(yīng)身份，可能就不能租到房屋。 -
中介租房房東有權(quán)趕走房客嗎陜西在線咨詢 2022-01-28首先要看房東與中介之間的委托合同是否已解除，若該委托合同未解除，房東沒有權(quán)利要求你搬離；若已解除，房東是可以要求你搬離的，根據(jù)合同的相對(duì)性，你們能向與你簽訂房屋租賃合同的中介主張權(quán)利，可以中介為按照合同約定履行義務(wù)為由主張解除你們之間的房屋租賃合同，并要求其返還剩余租金和支付合同中約定的違約金。與中介公司協(xié)商不成的，可收集證據(jù)，及時(shí)訴訟維權(quán)。 -
房東能否要求二房東趕走租客？遼寧在線咨詢 2024-11-25根據(jù)具體情況而定。如果租戶與二房東簽訂了租賃合同并經(jīng)大房東同意，租賃合同期滿之前，應(yīng)按照原合同履約。合同期滿之前，大房東不能趕走租戶。期滿之后，大房東可以趕租戶。 大房東與租戶之間的法律關(guān)系： （1）大房東無權(quán)收回租戶押金。租戶押金是基于二房東與租戶之間的合同約定而交付的。租賃期滿租戶不再續(xù)租，二房東應(yīng)按照約定將押金退還租戶。租戶和大房東沒有直接權(quán)利義務(wù)的情況下，押金不屬于二房東的到期債權(quán)。若大
