久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、優(yōu)先續(xù)租權(quán)但房東不租應(yīng)該怎樣辦理

1、出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

2、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

3、租約到期后，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原租約繼續(xù)交租又被其接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒有正當理由時，不得終止。

4、租約到期后，如果出租人因自住需要，不愿意繼續(xù)出租，未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時期內(nèi)確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房。承租人也應(yīng)按期騰房。

5、法律依據(jù)：《民法典》

第七百二十六條

【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

二、什么是優(yōu)先續(xù)租權(quán)

1、很多人會在租房的過程中，把優(yōu)先購買權(quán)與優(yōu)先承租權(quán)(續(xù)租權(quán))混為一談，是一種合同交易中的誤解。我國法律只規(guī)定優(yōu)先購買權(quán)，如承租人對租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)、共有人對共有財產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)等。

2、“優(yōu)先承租權(quán)”并非是法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，如果在合同中約定足夠程度的違約責任，以防止出租人在利益驅(qū)使下違約將房屋租賃給第三人，這樣才有可能實現(xiàn)“優(yōu)先承租權(quán)”。

3、雖然我國現(xiàn)行法律沒有“優(yōu)先承租權(quán)”的規(guī)定，但有關(guān)法律、行政法規(guī)也并沒有禁止合同當事人約定這種權(quán)利，因此只要這種約定是雙方經(jīng)過協(xié)商一致，就應(yīng)認為約定有效而受法律保護。