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房屋買賣合同無效應當怎樣處理呀

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-30 15:04:51 184 人看過

房屋買賣合同無效的處理有以下幾點：

1、賣方返還房屋價款，買方返還房屋，涉及到房屋因買人裝修增值部分賣方可適當給予補償。

2、有過錯的一方應賠償對方受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應責任。

3、如開發(fā)商惡意行為而導致合同無效，則可通過法院，要求開發(fā)商承擔已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。

4、雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。

房屋買賣合同無效的情形

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權未登記過戶，合同無效

房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

租售同權概念，一經(jīng)推出房屋買賣的合同就會由于某些的方式而產(chǎn)生無效的情形，就比如涉及到產(chǎn)權未登記，甚至是房地產(chǎn)分離出賣的情況，這對于房地產(chǎn)事業(yè)的市場秩序是比較混亂的，也不利于整個社會體制的管理。

《民法典》第一百五十七條，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

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