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隱瞞房屋被抵押買賣房屋有效還是無效呀

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-10 22:30:50 400 人看過

隱瞞房屋被抵押買賣房屋有效。

賣方轉(zhuǎn)讓被抵押的房屋并簽訂房屋買賣合同的，應(yīng)告知抵押權(quán)人（如銀行），并告知買方房屋已抵押的情況。如果賣方未經(jīng)抵押權(quán)人（如銀行）同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的；

不影響房屋買賣合同的效力，即合同應(yīng)認定有效。但應(yīng)注意的是，即使買賣被抵押的房屋合同認定有效，但只要抵押權(quán)未解除，房屋就不能辦理過戶手續(xù)。

如果賣方未告知買方房屋已經(jīng)抵押或者賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未按約定解押，致使買方無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買方可向法院起訴請求解除合同，并要求賣方承擔相應(yīng)違約責(zé)任。

一、產(chǎn)權(quán)未過戶合同的效力如何認定

一般來說，買賣合同雙方當事人在合同上簽字，合同就生效了。除非存在無效或可撤銷的情形。1、房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。2、意思表示真實。3、不違反法律和社會公共利益。

產(chǎn)權(quán)未過戶不影響合同的效力。從法律角度看，不過戶，房子仍是賣方的，但合同仍有效，買方可要求賣方協(xié)助辦過戶或要求賣方承擔違約責(zé)任。賣方可要求買方支付相應(yīng)款項。

二、開發(fā)商一房兩賣先簽約方應(yīng)如何維權(quán)

如果賣方與買方簽訂房屋買賣合同后，又將房屋賣給他人并辦理了登記手續(xù)，在先簽訂房屋買賣合同的當事人不能取得房屋的所有權(quán)，但是可以追究賣方的違約責(zé)任。

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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2023-08-17

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房子買賣合同房屋抵押證被他人簽訂后還有效嗎

首先，簽訂房屋買賣合同后，買方主張維權(quán)時，必須決定是否處理戶口。其次，如果還未辦理過戶手續(xù)，賣方擅自將房子做抵押，需對買方承擔違約責(zé)任，買方可以要求解除，撤銷房屋買賣合同或宣告合同無效，并可以索取違約賠償金。最后，如果已經(jīng)辦理戶口手續(xù)，賣方可以擅自抵押房屋，無權(quán)處置侵權(quán)，買方可以主張侵權(quán)損害賠償。沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同可以去公證嗎1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋進行交易時，是可以辦理公證的，公證的內(nèi)容只能是對交易行為進行公證，不能對房屋合法性進行公證。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國公證法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構(gòu)辦理下列公證事項：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈與、遺囑；（四）財產(chǎn)分割；（五）招標投標、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄；（八）公司章程；

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