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二手房購買困惑如何選擇房貸品種和還款方式

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 14:16:21 437 人看過

選擇合適自己的房貸品種

貸款購買新房時，只能選擇與開發(fā)商所銷售的項目有貸款合作的銀行，也就是說，貸款銀行已經(jīng)確定不能更改；而二手房貸款則不同，可以選擇不同的銀行、不同的房貸產(chǎn)品。

如何才能找到與自身狀況契合的房貸產(chǎn)品？業(yè)內(nèi)人士指出，房貸可操作點主要包括還款方式和利率品種的選擇兩方面。目前房貸還款有多種方式，一些銀行還在不斷推出房貸還款的組合品種，使用于不同的貸款者，只要挑選了之和自己資金狀況的品種，其實就是最合適的

未來預(yù)期決定還款方式

目前還款方式分五種，即月供(等額本息、等額本金)、雙周供、還款自由行(按雙月、按季度)、寬限期還款、等額遞增。每一種還款方式都是根據(jù)客戶月收入狀況設(shè)計的，可歸納為收入固定與不固定兩種情況。

收入固定且未來預(yù)期較好，可選擇月供，其中，等額本息月還款額固定，便于理財；等額本金初期還款較多，但可減少利息及后期壓力，各銀行都可選擇；對于收入固定且收入較高的購房者，選擇雙周供還款方式更合適，因為雙周供相當(dāng)于一年償還13個月的月供，還款壓力較大，但可節(jié)省時間及利息。

對于收入不固定的購房者，建議選擇還款自由行、等額遞增、寬限期還款這三種方式，比如在貸款初期收入較少，但預(yù)期未來收入增加，可選擇等額遞增還款法。

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購房者買房選擇哪種方式才最省錢

全款買房流程簡,直接與開發(fā)商簽訂購房合同,省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。易出手,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟困難時,還可以向銀行進行房屋*押。但隨之而來的壓力也會比較大,一次性全款購房,對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說,會成為一個不小的負擔(dān)。商業(yè)貸款又稱個人住房貸款,是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款,執(zhí)行法定貸款利率。是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。公積金貸款公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。由各地住房公積金管理中心委托銀行發(fā)放。組合貸款符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公

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5月19日中午13：30到16：00的投資大講堂邀請了鏈家房貸產(chǎn)品及還款方式的優(yōu)化選擇5月19日中午13：30到16：00的投資大講堂邀請了鏈家地產(chǎn)二手房消費教育學(xué)校資深講師鏈家地產(chǎn)金融中心副總經(jīng)理陳霞針對房貸產(chǎn)品及還款方式的優(yōu)化選擇的投資理財分析舉辦了講座.本次講座詳細講解了各種房貸產(chǎn)品以及引導(dǎo)消費者根據(jù)自身情況對還款方式進行最優(yōu)化的選擇。講座現(xiàn)場反響熱烈。鏈家地產(chǎn)金融中心副總經(jīng)理陳霞講座現(xiàn)場陳霞女士在講座上首先分析了房屋貸款的相關(guān)政策走勢，這其中包括了利率走勢；準(zhǔn)備金率情況及稅費調(diào)整情況，詳盡的政策解析使得消費者對于目前的政策及市場情況有了更清晰的認知。接下來談了國家宏觀調(diào)控對各個消費層面的態(tài)度，對于房地產(chǎn)市場上的投機者政府堅決予以打擊，對于投資者政府則采取限制發(fā)展的策略，不鼓勵提倡但也不堅決打擊，對于基本需求者（尤其是剛性需求者）則制定一系列保障措施或政策提供支持與幫助。這期間還談到

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2023-04-05

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為什么選擇購買二手房

一、二手房基本上是現(xiàn)房交易，而一手房基本是期房這一點是很多人選擇購置二手房的很重要原因。住房是生活必需品，是剛性需求。如果沒有現(xiàn)房，購房者心理會覺得空虛，而相比于一手房的期房，二手房是可視的，這會讓消費者心理踏實，畢竟付出了就馬上能得到，而少了過程的期待和煎熬。二、二手房配套設(shè)施完善，安全有保障因為二手房是經(jīng)過一段時間沉淀的房子，周圍的生活設(shè)施比如學(xué)校、超市等已經(jīng)比較完善，作為居民區(qū)，基本成型。尤其是小區(qū)型的二手房，都有比較成熟的小區(qū)管理制度，安全方面有保障，基本的配套設(shè)施都是齊全的。這對于急于想適應(yīng)社區(qū)生活，迅速進入角色的購房者來說，是一大福音。三、二手房往往地理位置好，交通方便二手房因為建得早，很多處于交通要道，或者商業(yè)繁華地段。這對于在城里工作的人來說，能夠最大程度地減少其往返于工作地點與居家的時間。這對于這個時間觀念超強的當(dāng)代社會來說，這點優(yōu)勢是非常明顯的。四、二手房的價格多元，購

2023-04-06

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找二手房中介買房如何選擇

1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多數(shù)以房地產(chǎn)顧問公司、置業(yè)顧問冠名，究其性質(zhì)為法律上的經(jīng)紀(jì)人。一般而言二手房交易只是它們經(jīng)營范圍的一部分，在現(xiàn)實生活中，這些中介公司一般還經(jīng)營房屋租賃，資產(chǎn)投資顧問的業(yè)務(wù)。2、了解中介公司的資質(zhì)。要作為一家合法的中介機構(gòu)，必須有《工商營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書》，兩者缺一不能營業(yè)。同時，我們還要審查它們的經(jīng)營范圍，審查他們經(jīng)營范圍中是否包含你咨詢委托的業(yè)務(wù)，是否得到工商行政管理部門許可，是否隨意擴大經(jīng)營范圍。3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的，廣告投放量，在網(wǎng)絡(luò)時代，要了解它們的口碑，只要上網(wǎng)搜一下就OK了，看看你面對的這家公司有有沒有被人投訴過，有沒有被管理部門處罰過，是不是法院里的?？汀?、了解中介公司的業(yè)務(wù)水平。了解中介公司是否具備較高素質(zhì)和豐富辦案經(jīng)驗，例如成功案例的多少等等。一般而言，正規(guī)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)管理都比較規(guī)范，會在顯目位置

2023-03-30

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二手房如何還款貸款方式？

1、等額本息：貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。2、等額本金：貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。3、階段性等額本息：貸款寬限期（最長為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。4、階段性等額本金：貸款寬限期（最長為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。5、一次性還本付息：到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款）。二手房如何貸款二手房貸款時需要攜帶以下證件資料：1、個人二手住房抵押貸款借款申請書；2、身份證件及其復(fù)印件；3、用于支付二手房首付款的存款憑證及復(fù)印件；4、經(jīng)濟收入證明；5、借款人與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》；6、擬購二手住房的《房產(chǎn)評估報告》；7、其他證明文件或資料。

2023-08-15

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買房如何選擇最好的付款方式

目前，大多開發(fā)商允許的付款方式都靈活多樣，購房者完全可以根據(jù)自己的實際情況，選擇更讓自己輕松的付款方式，主要有：(1)用現(xiàn)金或支票、匯票一次付清;其中，一次性付款購房是指在合同約定的時間內(nèi)，房屋購買者一次性付清全部的房價款，房屋出賣者在購買者付清全部房價款的同時轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。這種付款方式的好處是，房價款的支付和房屋交付同時進行，操作方式比較簡單。購房者一次性付款，一般都可以得到一定的優(yōu)惠，但這種方式動用的資金數(shù)額較大，需要強大的經(jīng)濟實力來支撐。(2)短期分期付款;分期付款是指房屋購買者根據(jù)合同的約定，先交一部分房價款后，由房屋出賣者將房屋交付購房者占有使用，購買者在一定期限內(nèi)分?jǐn)?shù)次支付其余房價款。這種方式可以使購房者不必采用長期的抵押貸款方式，又可以緩解一定的付款壓力。(3)按揭貸款按揭貸款是市場上使用最多，比較合理的一種付款方式。它是購房者以其所購房屋作為抵押，向銀行申請貸款，由銀行

2023-05-04

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選擇哪種購房貸款最好

目前購房貸款主要有以下幾種：1、住房公積金貸款，2、個人住房商業(yè)性貸款，3、個人住房組合貸款。1.住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時。應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)。貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半).而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時。住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。2.個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。所以。未繳存住房公積金的人無緣申貸。但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押?；蛴凶銐虼鷥斈芰Φ膯挝换騻€人作為償還貸

2023-05-05

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限購后選擇二手房——購買流程

對于絕大多數(shù)買房人來說，買房不僅要求熟悉房地產(chǎn)知識、技巧、還應(yīng)了解買房的程序和市場原則。本文介紹二手房交易流程，讓你全面掌握二手房買賣過程。第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房前首先根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。第二環(huán)節(jié)：挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌的中介機構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。第三環(huán)節(jié)：實地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過比較后定下該房。第四環(huán)節(jié)：談判簽訂買賣合同確定目標(biāo)后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。第五環(huán)節(jié)：辦

2023-04-22

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購房者應(yīng)怎樣選擇還款方式

比如，采用等額本金的還款方式支出利息更少，100萬房貸20年期限可以節(jié)省11萬;同時提前還款時間不同，手續(xù)費可差數(shù)萬元。理財專家建議，市民在辦理房貸時需全面衡量貸款利率、還款方式、提前還款手續(xù)費等情況。等額本息法利息更高目前在市場上，銀行貸款較為常見的還款方式主要有等額本息和等額本金這兩種還款方式。以純商業(yè)貸款100萬元、貸款期限為20年來算，若采用商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率，等額本金還款方式所需要支付的利息比等額本息要低11萬元。比如，王先生以5.75%的基準(zhǔn)利率向銀行貸款100萬元，期限為20年。那么采用等額本息的還款方式，王先生總共需要償還約167.1萬元，也就是說，20年后王先生向銀行支付的利息總額為67.1萬元。而對于王先生來說，這20年間他每月所需支付的利息額都是固定的，均為6963.87元。王先生若用等額本金還款，需要償還的本息共156.7萬元，合計支出利息約56.7萬元，比等額本息

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目前貸款購房主要有住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款和個人住房組合貸款。(一)住房公積金貸款對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。(二)個人住房商業(yè)性貸款以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的

2023-05-01

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房貸利率上調(diào)如何選擇貸款方式

買房貸款時，選擇房貸還款方式要做長遠的打算，一定要先了解清楚貸款的還款方法、分期次數(shù)等詳細情況后再簽貸款合同，這樣才能保障享受優(yōu)惠。具體如何選擇呢?等額本金還款法，適合收入高人群等額本金還款，借款人隨還貸年份增加逐漸減輕負擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。該還款方式在同等條件下所償還總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔(dān)便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群等額本息還款法是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢姡杖敕€(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。雙周供省利息適

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