房屋買賣合同解除按揭貸款合同怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-17 15:40:45
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可以解除。按揭貸款涉及三方當(dāng)事人，即購房者，開發(fā)商和貸款銀行。因開發(fā)商違約導(dǎo)致購房者與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同的，購房者、銀行、開發(fā)商三者之間仍處于借款人、貸款人和保證人的關(guān)系，只要開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，將剩余按揭款、購房者自付房款、已按揭貸款的本金及違約金分別支付給銀行和購房者，即可解除合同。
一、購買房屋合同丟了怎么辦
不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：
第一，在預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同即可。
第二，在預(yù)售登記后，未辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)先在報(bào)紙上刊登聲明，合同作廢。到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)，申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再進(jìn)行預(yù)售登記。
第三，在預(yù)售登記后，且已經(jīng)辦理銀行按揭后丟失，所需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。
二、房子預(yù)付首付，貸款未批能退房嗎
如果是開發(fā)商的原因?qū)е沦J款無法辦理的，雙方當(dāng)事人可以解除合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者。
如果是買受人（購房者）的原因?qū)е沦J款無法辦理的，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同，按合同約定，購房者支付一定的違約金，并且不可以要求返還定金。
三、購房公司可以跟銀行解除房屋按揭貸款嗎?
房屋買賣解除后，一般可以解除銀行按揭貸款。房屋買賣合同解除時(shí)按揭貸款合同可以隨之解除，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人，因解除貸款合同產(chǎn)生的銀行損失可由雙方進(jìn)行合理承擔(dān)。
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買賣合同過期，公司可以解除房屋按揭貸款嗎河南在線咨詢 2022-04-14《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。”可見，按揭貸款合同并不是房屋買賣合同的從合同，房屋買賣合同解除，貸款合同并不隨之解除，只有購房者或者銀行提出解約主張，才能解除。
