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一、誠(chéng)意認(rèn)購(gòu)金能退嗎

誠(chéng)意金能否要回，首先是要查看所簽訂的協(xié)議，上面是否對(duì)此有約定，因?yàn)檎\(chéng)意金并非法律規(guī)定要交納的，只是開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到銷(xiāo)售結(jié)果的一種方式，如果協(xié)議上沒(méi)有約定，最好的方式就是和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

誠(chéng)意金不屬于法律范疇內(nèi)的術(shù)語(yǔ)，不像違約金、定金等有明確的法律規(guī)定。但是，誠(chéng)意金能否要回，還是需要根據(jù)簽訂的協(xié)議中的約定。該誠(chéng)意金協(xié)議是有效的。

二、什么是誠(chéng)意金

誠(chéng)意金是商品房買(mǎi)賣(mài)領(lǐng)域特有的詞匯。所謂的誠(chéng)意金是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段。所謂的誠(chéng)意金是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，在收取誠(chéng)意金的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性；另外，通過(guò)收取誠(chéng)意金，確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將事先收取誠(chéng)意金作為融資的手段之一。

三、誠(chéng)意金的法律效力

誠(chéng)意金不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)

誠(chéng)意金，即意向金，是20世紀(jì)90年代從中國(guó)港臺(tái)地區(qū)傳過(guò)來(lái)的叫法。這在房產(chǎn)中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，而且誠(chéng)意金也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。

中介收取的誠(chéng)意金，在現(xiàn)有的法律法規(guī)中沒(méi)有相關(guān)的條文。更何況大多數(shù)中介都把保留對(duì)誠(chéng)意金的最終解釋權(quán)寫(xiě)在相關(guān)約定中，使房屋買(mǎi)賣(mài)雙方處于被動(dòng)、從屬狀態(tài)。由于中介利用了誠(chéng)意金作幌子，往往就能造成一個(gè)供不應(yīng)求的假象，就此而言，誠(chéng)意金可以說(shuō)是給買(mǎi)方或賣(mài)方布下的一個(gè)誘人陷阱。也就是說(shuō)，不管誠(chéng)意金的外衣多么華麗，都掩飾不了它變相擾亂市場(chǎng)秩序的本質(zhì)，需要加以警惕。