開發(fā)商收取購房者的誠意金可以作為融資手段之一，但需要根據(jù)收取的誠意金屬于定金還是訂金的性質來處理。如果是定金，出賣人應當將定金返還買受人；如果是訂金的形式，當事人之間另有約定的，從其約定。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的相關規(guī)定，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。
開發(fā)商常常會收取購房者在購買房屋時的一定金額作為誠意金,以此來提供一定的優(yōu)惠并鼓勵購房者積極購房。同時,誠意金的收取也意味著購房者選房的先后順序已經確定,有助于維護購房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。誠意金是否可以退還，還得看約定的誠意金是屬于定金還是訂金的性質：1、如果是定金，在開發(fā)商已取得了商品房預售許可證明的前提條件下，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于雙方當事人的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。2、但如果是訂金的形式，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條的規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。根據(jù)相關法律規(guī)定，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
【房地產開發(fā)
房地產開發(fā)是房地產市場的重要組成部分，對于維護經濟穩(wěn)定和推動社會發(fā)展具有重要作用。然而，在這一過程中也涉及到一些法律問題。本文將探討房地產開發(fā)中可能涉及的法律問題及相應的法律應對。
首先，土地使用權出讓合同是房地產開發(fā)中的一個重要法律文件。在合同中，土地使用權出讓方和受讓方需要明確土地用途、土地面積、土地年限、土地出讓金等細節(jié)，以保證土地使用權的合法性和公平性。如果土地使用權出讓方或受讓方違反合同約定，可能會面臨法律制裁。
其次，房地產開發(fā)中的房屋買賣合同也是房地產市場中的重要法律文件。在合同中，買方和賣方需要明確房屋的權屬、房屋面積、房屋用途等細節(jié)，并約定房屋交付、產權轉移等事項。如果買方或賣方違反合同約定，可能會面臨法律制裁。
此外，房地產開發(fā)中的合同糾紛也可能涉及法律問題。例如，房地產開發(fā)合同可能涉及建筑質量、工程進度、工程款支付等問題。如果出現(xiàn)合同糾紛，當事人可以依據(jù)合同約定或法律法規(guī)進行解決，涉及的法律問題包括合同糾紛處理程序、訴訟程序、仲裁程序等。
最后，房地產開發(fā)中的知識產權問題也可能涉及法律問題。例如，房地產開發(fā)企業(yè)可能涉及專利權、商標權等知識產權，如果這些知識產權受到侵犯，當事人可以通過法律手段進行維權。
綜上所述，房地產開發(fā)中涉及的法律問題多樣，當事人應當充分了解相關法律規(guī)定及合同約定，以避免可能的法律風險。在房地產開發(fā)過程中，當事人應當注重合同簽訂、履行和變更，以確保項目的順利進行。同時，相關當事人也應當注重法律文件的保存和備查，以備不時之需。
房地產開發(fā)中的誠意金收取問題涉及到法律問題,需要充分了解相關法律規(guī)定及合同約定,以避免可能的法律風險。在房地產開發(fā)過程中,當事人應當注重合同簽訂、履行和變更,以確保項目的順利進行。同時,相關當事人也應當注重法律文件的保存和備查,以備不時之需。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
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五證齊全的話誠意金能否退
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民法典中夫妻忠誠協(xié)議是否存在違約責任
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預付款一、購房誠意金能否雙倍返還誠意金，并非作為合同履行擔保的定金，但也是購房人向開發(fā)商先行交納的一筆動輒數(shù)萬元的錢款，用以獲得住房的優(yōu)先購買資格?！百彿空\意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“購房誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性。而“誠意金”只是一個商業(yè)上的概念，不僅沒有定金所需的明確的擔保、懲罰性質，甚至在我國法律上尚無明確規(guī)定，充其量屬于預付款或訂金，是買家和開發(fā)商之間就商品房買賣問題達成初步意向的證明。另一方面，你無權要求公司雙倍返還誠意金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持?！蹦愫凸竞炗喌囊庀驎]有明確約定“誠意金”為定金，也就無法得到支持。二、購房誠意金是什么所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金2023-06-01211人看過 -
法律綜合知識律師解答：可以。民法典規(guī)定房屋買賣意向金可以退還。意向金是購房者具有購房意愿后為表示購房意愿所支付的金額，是附條件的定金，可以按照定金原則處理。意向金未轉為定金前，購房者可以隨時取回意向金；開發(fā)商簽收購房者的意向金后，意向金自動轉為定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。2024-05-10424人看過 -
法律綜合知識誠意金、訂金、定金中誠意金和訂金是可以退的，定金是不能退的，但是，收受定金的一方違約的情形是可以退。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。2024-07-31155人看過 -
法律綜合知識所謂“誠意金”并非定金性質，實乃是意向金的一種表現(xiàn)形式。在法律界并無“誠意金”的明確規(guī)定，其產生與發(fā)展主要源自于商業(yè)樓宇銷售行業(yè)中親臨查看及購買時的一種規(guī)范方式。與此同時，定金則是在合同雙方為確保合同得以順利履行，由其中一方事先向另一方支付一定額度款項的行為體現(xiàn)。值得強調的是，誠意金的額度可根據(jù)交易情況進行全額退回。至于定金方面，若系支付定金一方未能按照合同約定承擔相應債務責任，則無權請求返還定金；反之，若系接收定金的一方未能依照約定履約，那么理應對支付方雙倍返還所收到的定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-08-1768人看過
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交了誠意金后可以退的。誠意金既不是定金也非訂金，誠意金的支付是買方購買房屋的意愿表示，因此在誠意金還沒有轉為定金之前，購買人可以拿回意向金。只要購房者和開發(fā)商協(xié)商就可以，如果不退可通過投訴或者訴訟的方式解決。誠意金，即意向金，這在房產中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金，不具有合同效力及法律保護的性質。買房交誠意金之后發(fā)生糾紛誠意金如何退還？2006年9月18日，王先生為購買一樓盤的商業(yè)網點，向售樓部門交納30萬元誠意金。雙方約定，商品房預售許可證下來兩日內簽訂正式合同，過期無效?？墒请p方未在2006年11月23日約定時間簽訂正式合同。2006年12月15日，開發(fā)商將爭議網點轉賣他人，并辦理了相關更名手續(xù)。王先生將開發(fā)商告上法庭，要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同、雙倍賠償誠意金、承擔期間銀行利息。法院認為，本2023-07-0758人看過 -
受遺贈權一、民法典中母親還在兒子能否繼承房產根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，繼承要從被繼承人死亡時才開始的，被繼承人還在世的情況下，繼承人自然不能繼承房產。《中華人民共和國民法典》第一千一百二十一條繼承從被繼承人死亡時開始。相互有繼承關系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡;輩份相同的，推定同時死亡，相互不發(fā)生繼承。二、什么情況下會喪失繼承權1、故意殺害被繼承人;2、為爭奪遺產而殺害其他繼承人;3、遺棄被繼承人，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴重;4、偽造、篡改、隱匿或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴重;5、以欺詐、脅迫手段迫使或者妨礙被繼承人設立、變更或者撤回遺囑，情節(jié)嚴重。6、繼承人有第三項至第五項行為，確有悔改表現(xiàn)，被繼承人表示寬恕或者事后在遺囑中將其列為繼承人的，該繼承人不喪失繼承權。7、受遺贈人有第一項規(guī)定行為的，喪失受遺贈權。2023-04-14290人看過 -
繼續(xù)履行2006年9月18日，王先生為購買一樓盤的商業(yè)網點，向售樓部門交納30萬元誠意金。雙方約定，商品房預售許可證下來兩日內簽訂正式合同，過期無效?？墒请p方未在2006年11月23日約定時間簽訂正式合同。2006年12月15日，開發(fā)商將爭議網點轉賣他人，并辦理了相關更名手續(xù)。王先生將開發(fā)商告上法庭，要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同、雙倍賠償誠意金、承擔期間銀行利息。法院認為，本案中，開發(fā)商在未取得商品房預售許可證的情況下，向王先生收取購房誠意金屬違規(guī)行為。因雙方約定了簽訂正式合同的條款，現(xiàn)雙方未簽訂正式合同，而王先生要求繼續(xù)履行房屋買賣合同，法院不予支持。因誠意金非定金，王先生要求雙倍返還誠意金的請求，法院不予支持。但開發(fā)商應當返還王先生誠意金，并給與其相應銀行利息作為賠償。法院判決開發(fā)商返還誠意金30萬元，按中國人民銀行同期貸款利率賠償王先生經濟損失。現(xiàn)實生活中，作為消費者的我們不可能成為與消費2023-06-09229人看過 -
一、民法典退休后在農村能否辦不動產權證農村房產能辦理不動產權證。要辦理不動產權證的，需要向不動產登記機構申請，但只能辦理土地使用權證。申請時提交身份證和戶口簿;人民政府批準用地的文件等材料?！恫粍赢a登記暫行條例實施細則》第四十一條申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)申請人身份證和戶口簿；(二)不動產權屬證書或者有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料；(三)房屋符合規(guī)劃或者建設的相關材料；(四)權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；(五)其他必要材料。二、宅基地可以轉讓嗎首先，宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件，缺一不可：1、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)；2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；4、轉讓行為征得集體組織同意；5、宅基地使用權2023-06-19364人看過
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陳先生問：市民陳先生與女友在外打工多年，近期打算結婚，想回重慶置業(yè)。但因手頭并不寬裕，兩人一直把目光鎖在二手房市場上。今年3月，重慶一家地產中介公司主動打來電話，說南坪有套房子很不錯，陳先生看房后覺得很滿意，當即簽訂了《購房意向書》并交納了5000元的誠意金?？勺罱K簽約的時候，陳先生才發(fā)現(xiàn)房產證上的面積與中介公司所說不符。陳先生終止了交易，并要求中介退還之前交納的誠意金，中介公司卻以陳先生違約為由拒絕退款。陳先生想了解，重慶二手房市場上“誠意金”的收取有無法律依據(jù)?收取的比例應為多少?可否退款?專家答疑：目前，在我市二手房交易中，看好房子后要中介與業(yè)主談價時，購房者向中介繳納3000到5000元不等的誠意金。這種做法已成為二手房市場一條普遍遵循的行規(guī)。法律上并沒有“誠意金”的提法，但相關法規(guī)也并未禁止收取。大部分正規(guī)的二手房中介公司，收取誠意金后與客戶簽訂的《購房意向書》中，都規(guī)定在多長時2023-04-22302人看過 -
商品房買賣誠意金是不具有法律效力的。誠意金其實是一種日常叫法，其實就是雙方達成購買意向。誠意金可作為房款，如果達不成購買意向的話，將無條件的退還，這個誠意金額度是由當事人之間約定好的，沒有所謂的法律約定。買房者預先支付的誠意金一般還叫做認籌金，它是開發(fā)商為了吸引有購房意向的買房者，預先向售樓方繳納的款項，其實這是開發(fā)商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個手段。購房誠意金可以退嗎購房誠意金是否能夠退還需要看開發(fā)商約定的誠意金是屬于定金還是訂金的性質：如果是定金，在開發(fā)商已取得了商品房預售許可證明的前提條件下，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出2023-07-07358人看過 -
定金條款在合同中,許多中介機構會約定在談判成功后,所支付的誠意金將轉化為定金。這樣的約定并不違反法律規(guī)定,因此是有效的。下家或上家在簽署議定書、居間協(xié)議、代理協(xié)議等文件時,應該仔細閱讀并理解相關條款。一旦簽訂了含有誠意金轉化為定金條款的協(xié)議,如果在議價成功后一方違約,則不能再要回誠意金;而如果另一方違約,則需要返還雙倍的誠意金。中介機構應該在簽署協(xié)議時充分說明相關條款,以避免不必要的糾紛和誤解。在合同中，許多中介機構約定，當談判成功時，所支付的誠意金將轉化為定金。這樣的約定不違反法律規(guī)定，應該說是有效的。下家或上家在簽議定書、居間協(xié)議、代理協(xié)議等時，要看仔細，當然中介應該予以說明。一旦簽訂了含有誠意金轉化為定金條款的協(xié)議，議價成功后，交付誠意金方違約的不能再要回來，收取方違約的則要雙倍返還。 如何在合同中約定誠意金轉化為定金？需要注意哪些事項？誠意金是指在合同簽訂時，買方或承包方為了保證合同的履行2023-08-20254人看過 -
法律綜合知識一、什么是誠意金誠意金是商品房買賣領域特有的詞匯。所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段。所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性；另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一?！罢\意金”不具有合同效力及法律保護的性質誠意金，即意向金，是20世紀90年代從中國港臺地區(qū)傳過來的叫法。這在房產中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。中介收取的誠意金，在現(xiàn)有的法律法規(guī)中沒有相關的條文。更何況大多數(shù)中介都把“保留對誠意金的最終解釋權”寫在相關約定中，使房屋買賣雙方處于被動、從屬狀態(tài)。由于中介利用了“誠意金”作幌子，往往就能造成一個供不應求的假象，就此而言，“誠意金”可以說是2024-01-29214人看過
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這段內容講述了公民有更改姓名的權利,并且受到法律保護。如果相關部門限制公民更改姓名,這是違法的,也是違憲的。如果公民的姓名被拒絕更改或限制所引用的文字,這也會侵犯公民的姓名權。因此,公民可以通過民事訴訟或行政訴訟來維護自己的合法姓名權。但公民更名時需要充分的理由,因為改名后會涉及到很多問題,如銀行卡、社保、醫(yī)保和產權證等。如果需要，可以向相關部門提出再次申請。公民有更改姓名的權利，且受法律保護。派出所以各種理由限制公民更改自己姓名是違法的，也是違憲的。申請修改姓名被拒絕，或者限制姓名所引用的文字，從法理上來說，都是侵犯了公民的姓名權，公民可以通過民事訴訟或行政訴訟來維護自己合法的姓名權。但公民更名時需要充分的理由，因為改名后會涉及到自己的銀行卡、社保、醫(yī)保以及產權證等等一系列問題，若處理不好，也會產生許多麻煩。公民享有姓名權，有權決定、使用和依照規(guī)定改變自己的姓名，禁止他人干涉、盜用、假冒2023-09-11208人看過 -
代位繼承根據(jù)我國民法典的有關規(guī)定，被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，被代位繼承人的子女（即被繼承人的侄女侄子）可以代位繼承?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十八條：被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權繼承的遺產份額。民法典中意識不清的人可以立遺囑嗎意識不清的不可以立遺囑。立遺囑人必須在意識清醒的情況下立遺囑才是具有法律效力的。因此，老人意識不清所立遺囑應屬無效的，可待老人清醒后再立一份遺囑。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內容無效?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十八條被繼承人的子女先于被繼承人死亡的2023-08-17270人看過
房地產開發(fā)是指從事房地產開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎設施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產開發(fā)需要遵循相關法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設計、施工建設... 更多>
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退返民法典誠意金合法嗎湖南在線咨詢 2022-10-15所謂的誠意金是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取誠意金的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性；另外，通過收取誠意金，確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。 誠意金是否可以退還，還得看約定的誠意金是屬于定金還是訂金的性質： 1、如果是定金，在開發(fā)商已取得了商品房預售許可證明的前提條件下，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定 -
民法典締約過失責任能否要求返還誠意金遼寧在線咨詢 2022-05-01“誠意金”與定金、違約金在法律上規(guī)定不同，我們國家對于“誠意金”并沒有明確規(guī)定，也沒有對其相應的收取和處分條款。但根據(jù)民法“契約自由，意思自治”原則，只要協(xié)議雙方平等協(xié)商，對“誠意金”的處理明確約定，如沒有違反法律規(guī)定的，則該約定即為有效。 因此，如果沒有特別約定，中介未促成交易，原則上應當退回誠意金。 -
買房誠意金不退還的做法能否合法貴州在線咨詢 2023-06-30誠意金，這個概念是不明確的。如果是定金，違約一方不得要求退還。《民法典》第五百八十六條：當事人可以依照《民法典》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 -
《民法典》中規(guī)定訂金能否退福建在線咨詢 2022-10-18訂金可以退。交付的訂金相當于預付款，在交易成功時，訂金充當貨款，在交易失敗時，訂金全額返還。而且訂金數(shù)額可以約定，但是務必留收條或收據(jù)，它的保障效力低。并不具有法律強制力。訂金人們在日常生活中根據(jù)交易習慣產生的。 -
請問房屋誠意金能否退還？在法律上如何解決？澳門在線咨詢 2024-12-29開發(fā)商為了刺激購房者的購房積極性，在收取“誠意金”的同時，向購房者提供一定的優(yōu)惠并確定選房順序?，F(xiàn)在，一些開發(fā)商甚至將收取“誠意金”作為融資手段之一。然而，在法律上并沒有“誠意金”的概念，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金。因此，“誠意金”不具有合同效力及法律保護的性質。 需要注意的是，如果購房者在購房時支付的是誠意金，那么在違約時，除了無需承擔違約責任外，還可以要求收取誠意金的一方退還因此
