由于房屋質(zhì)量問題要求退房怎么辦
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時間： 2024-05-17 18:53:54
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在購買房產(chǎn)過程中，若遇到了建筑物品質(zhì)未達到標準的情況，購房者可借鑒并參照購房合同中的具體規(guī)定，對比所購房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題，依據(jù)合同約定的條款向開發(fā)商提出修復及賠償損失的請求；如果因為房屋的主體結(jié)構(gòu)存在嚴重質(zhì)量問題而無法交付使用，或者在房屋交付使用之后，經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)的嚴格檢驗，發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量的確不符合標準，那么購房者有權(quán)選擇退房。
《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/">民法典》第六百一十七條出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條請求承擔違約責任。
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法律綜合知識在房屋出現(xiàn)滲水狀況時，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，有權(quán)提起訴訟的當事人主要包括開發(fā)商及臨近住宅的業(yè)主們。在處理此類糾紛時，權(quán)益所有者首先應嘗試與開發(fā)商協(xié)商解決，并向其索要存在質(zhì)量瑕疵的確切證據(jù)。若開發(fā)商拒絕承認存在質(zhì)量問題，則需立即尋求具有權(quán)威資質(zhì)的第三方鑒定機構(gòu)對該問題進行權(quán)威鑒定。倘若經(jīng)鑒定證實并非房屋本體質(zhì)量問題所引發(fā)，則權(quán)益所有者可視具體情況考慮向同樓層或上下層的住戶提出賠償訴求?！睹穹ǖ洹返诙倬攀鶙l不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應當承擔侵權(quán)責任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。第一千一百六十七條侵權(quán)行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權(quán)責任。2024-04-23226人看過 -
法律綜合知識房屋的質(zhì)量問題包括下列方面：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性炸裂、傾斜、崩塌等；（二）嚴峻影響正常居住使用的質(zhì)量問題，如不能正常供水供電、隔音作用不合格等；（三）其他一般質(zhì)量問題，如房屋滲水、地上空鼓、墻皮掉落等?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。《中華人民共和國民法典》第六百一十七條出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任。2024-05-09375人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、房屋質(zhì)量問題如何索賠1、房屋質(zhì)量賠償標準根據(jù)國務院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，“在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。”因此，居住房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，根據(jù)房屋年齡的不同，出現(xiàn)問題的部位不同，物業(yè)的處理方式也不盡相同。由于上海的氣候環(huán)境所致，滲漏水是房屋質(zhì)量問題中比較突出的一個，因此在大多數(shù)情況下，5年是一個分界點。2、五年內(nèi)房屋質(zhì)量有問題找開發(fā)商目前大多數(shù)新房由于施工要求的提高，嚴重的質(zhì)量問題已經(jīng)不會出現(xiàn)。根據(jù)上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi)，滲漏水等問題5年內(nèi)出現(xiàn)，物業(yè)在接到居民的報修后，會轉(zhuǎn)而找開發(fā)商或施工單位來解決。也有一些施工單位2023-05-31160人看過 -
一、房屋質(zhì)量問題有哪些？從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題無法通過驗收導致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。（二）因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用。如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，司法實踐中一般一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商修復賠償損失。如果無法通過維修解決或經(jīng)修復后仍然存在問題不能正常居住，購房人可以解除合同并要求出2024-02-03208人看過
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一、小心這些常見的房屋質(zhì)量問題商品房質(zhì)量問題包括三大類：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量和嚴重影響正常居住使用房屋質(zhì)量問題以及普通房屋質(zhì)量問題。我國法律規(guī)定：（一）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。（二）因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。（三）交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。二、如何正確解決房屋質(zhì)量問題（一）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復不可能或成本過高，買受人一般2023-12-23408人看過 -
對于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題和嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，購房者可先與開發(fā)商協(xié)商處理，若協(xié)商不成既可向建設行政主管部門投訴也可向人民法院提起訴訟。對于這兩類質(zhì)量問題，購房者可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進行鑒定，鑒定結(jié)論可作為民事起訴的證據(jù)。對于一般質(zhì)量問題，如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商進行整改。如果開發(fā)商不積極整改，業(yè)主可申請行政主管部門或消費者協(xié)會等作為第三方介入爭議的調(diào)解，根據(jù)與開發(fā)商約定的仲裁協(xié)議提請仲裁委員會仲裁，也可向法院起訴來維護自身權(quán)益。一、入住了幾年發(fā)現(xiàn)房子有問題怎么辦入住幾年發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題，可以先委托專業(yè)機構(gòu)進行核驗。核驗后，如房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，可以解除房屋買賣合同。如果只是出現(xiàn)影響正常居住的質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，可以聯(lián)系開發(fā)商，要求其負責維修。《最高人民法院關(guān)于2023-04-05301人看過 -
法律綜合知識一、房屋質(zhì)量問題如何起訴退房在完成房屋驗收之后，如若發(fā)現(xiàn)其中存在著明顯的品質(zhì)問題，那么您享有依法要求賠償?shù)臋?quán)利。在下述情況下，此項權(quán)益尤為重要，即在優(yōu)質(zhì)商品房成功進行交付和使用之后，買受者如果對此類產(chǎn)品的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量持有疑慮或認為其并不符合相關(guān)標準，則可以選擇直接向工程質(zhì)量監(jiān)管部門提出公開申請和重新檢驗要求。經(jīng)過嚴肅認真的核查與檢驗，如果確實證實了主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量缺陷且不能達到標準要求，那么買受人將有權(quán)力決定是否發(fā)起退房請求；而對于可能因此類問題而帶來的各種經(jīng)濟損失，作為房地產(chǎn)開發(fā)商的責任方，必須依法承擔起相應的賠償責任?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。二、房子質(zhì)量有問題可以退房嗎房屋入2024-03-0154人看過 -
在房屋買賣合同中，由于商品房是使用年限很長的商品，其質(zhì)量直接關(guān)系到買受人的生命和財產(chǎn)安全。記者從法院判決的案例發(fā)現(xiàn)，消費者在購買房屋時，一旦遭遇質(zhì)量問題，可要求退房及賠償2000年6月，蔡某看中了正在建設中的沈陽市鐵西區(qū)富馨花園的一套房子，與開發(fā)公司簽訂合同當日將31萬余元房款付清。之后，蔡某又向開發(fā)公司繳納公共設施維修費等各種費用2萬余元。2001年，蔡某花了18萬余元對房子進行了裝修?？墒?，2001年8月，其房屋開始漏水，未能實際進住。蔡某就維修和賠償問題多次找開發(fā)公司交涉未果，于2001年8月訴至法院。沈陽市中級人民法院二審判決解除蔡某與開發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》；開發(fā)公司返還蔡某購房款及所交的各種費用，賠償蔡某房屋裝修損失費；蔡某將所購房屋返還開發(fā)公司。本案主審人、沈陽市中級人民法院法官曹桂巖解釋說，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條2023-04-22464人看過
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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。這兩個法條規(guī)定房屋若出現(xiàn)主體重大質(zhì)量問題和出現(xiàn)不能正常使用的質(zhì)量問題，購房人才可以退房，并要求開發(fā)商賠償損失?！蹲罡咴航忉尅返谑龡l第二款規(guī)定交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任。說明一般質(zhì)量問題在保修期內(nèi)，出賣人承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。如果通過維修可以補救，買受人不能解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎工程及主體結(jié)構(gòu)工程等影響正常居住的質(zhì)量問題，且難以通過修復辦法2023-06-10344人看過 -
購房者可要求退房賠款的質(zhì)量問題有：（一）因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的；（二）交付使用后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合格的；（三）質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準的。遭遇房屋質(zhì)量問題可要求退房及賠償新華網(wǎng)沈陽１０月２５日專電（記者范春生）在房屋買賣合同中，由于商品房是使用年限很長的商品，其質(zhì)量直接關(guān)系到買受人的生命和財產(chǎn)安全。記者從法院判決的案例發(fā)現(xiàn)，消費者在購買房屋時，一旦遭遇質(zhì)量問題，可要求退房及賠償２０００年６月，蔡某看中了正在建設中的沈陽市鐵西區(qū)富馨花園的一套房子，與開發(fā)公司簽訂合同當日將３１萬余元房款付清。之后，蔡某又向開發(fā)公司繳納公共設施維修費等各種費用２萬余元。２００１年，蔡某花了１８萬余元對房子進行了裝修。可是，２００１年８月，其房屋開始漏水，未能實際進住。蔡某就維修和賠償問題多次找開發(fā)公司交涉未果，于２００１年８月訴至法院。沈陽市中級人民法院2023-07-06143人看過 -
法律綜合知識在遇到房屋存在嚴重質(zhì)問，直接影響到日常生活和正常居住需求時，可以依法尋求退房解決方案。作為業(yè)主，您有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出限期整改令，如若房屋質(zhì)量不達標且無法按合同規(guī)定進行修復，或者經(jīng)過修復之后仍然無法滿足約定的質(zhì)量標準，那么您就有權(quán)要求解除房屋交易合同，同時要求相應的補償金額以彌補權(quán)益受損的部分?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。2024-04-26452人看過 -
法律綜合知識一、房屋有質(zhì)量問題咋辦若您在所購房產(chǎn)中發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題，首要步驟應是直接聯(lián)系樓盤開發(fā)商，因為購房者同地產(chǎn)商之間存在著明確且直接的商業(yè)契約關(guān)系。開發(fā)商身為商品房的生產(chǎn)及銷售方，理應對其產(chǎn)品的品質(zhì)負起最終的責任。若開發(fā)商未能妥善解決此類問題，亦或者您對此種解決方式感到不滿，那么您完全有權(quán)利向負責監(jiān)管建設工程質(zhì)量的政府機構(gòu)提交申請，請求他們來組織質(zhì)量問題的鑒定工作；或者直接向建設主管部門進行投訴。此外，您也可以選擇聘請具備法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資格的第三方機構(gòu)上門為您的房屋做詳細的鑒定，并將此份具有權(quán)威性的鑒定報告作為日后發(fā)起民事訴訟以及提出索賠的重要依據(jù)。而對于仲裁及訴訟兩種維權(quán)手段，您同樣有權(quán)利根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及個人實際狀況來決定是否適用，以維護自身合法權(quán)益。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應當2024-03-15170人看過
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關(guān)于房屋質(zhì)量的訴求書尊敬有關(guān)領導：我們是的業(yè)主，我們于年月份購買了該樓盤的預售房屋，但于接房時發(fā)現(xiàn)以下幾個嚴重問題：1、2、3、4、(反映問題，例如，當時反映到開發(fā)商處，他們說沒有質(zhì)量問題，我們這些業(yè)主擔心房屋質(zhì)量危及生命安全，我們多次尋找開發(fā)商及當?shù)刭|(zhì)監(jiān)站，但他們無動于衷。當初購買房屋，我們大都是東挪西借，現(xiàn)在銀行貸款已經(jīng)在償還，但房屋卻出現(xiàn)了如此的質(zhì)量問題，我們擔心以后無法正常居住。希望各級領導和檢驗部門對此問題引起重視，在入住之前解決我們的后顧之憂。)業(yè)主們等候質(zhì)監(jiān)部門檢測，以及有關(guān)領導的處理結(jié)果，直到問題得到解決！一、什么樣的問題屬于房屋質(zhì)量問題1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降2023-03-25409人看過 -
法律綜合知識一、剛買房如何退房請注意，購買商品房屋擁有一定的退房有效期。一旦超出此期限，則視為自動放棄了退房權(quán)力。如果在法律上并無明確規(guī)定或是雙方當事人并未能就此事項達成共識，那么自對方當事人發(fā)出有效的催告后，退房解約的合理期限應設定為三個月。反之，若對方當事人并未發(fā)布催告，則此類權(quán)利應于權(quán)利產(chǎn)生之日起一年內(nèi)行使?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。二、延期交房如何退房需要購房者向售房者進行催告，催告達2024-03-18409人看過
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房屋漏水是否是質(zhì)量問題，房屋質(zhì)量有問題能退房嗎廣東在線咨詢 2022-11-26房屋漏水是否是質(zhì)量問題，購房者可以請相關(guān)機構(gòu)檢驗，如果經(jīng)檢驗確屬質(zhì)量問題，購買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。 《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及 -
房屋質(zhì)量問題有哪些，哪些房屋質(zhì)量問題可退房及賠償？海南在線咨詢 2022-10-30一、房屋質(zhì)量問題有哪些房屋的質(zhì)量問題有如下幾種：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。所謂“不合格”，應指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質(zhì)量要求，如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。（二）嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。（三）其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、 -
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主能否要求退款？寧夏在線咨詢 2024-11-14如果購買的房產(chǎn)存在嚴重的質(zhì)量問題,對正常居住和使用造成了重大影響,購房者就有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定行使退房權(quán)。在這種情況下,購房者可以向房地產(chǎn)開發(fā)商提出合理的整改要求,要求在規(guī)定期限內(nèi)進行整改。如果房產(chǎn)在質(zhì)量上無法達到購房合同中約定的標準,或者經(jīng)過修復后仍然無法達到約定的質(zhì)量水平,購房者就可以依法主張解除購房合同,并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔相應的賠償責任,以彌補其因此遭受的經(jīng)濟損失。
