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對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題和嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過(guò)《商品房購(gòu)銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來(lái)約束，購(gòu)房者可先與開發(fā)商協(xié)商處理，若協(xié)商不成既可向建設(shè)行政主管部門投訴也可向人民法院提起訴訟。對(duì)于這兩類質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論可作為民事起訴的證據(jù)。

對(duì)于一般質(zhì)量問(wèn)題，如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商進(jìn)行整改。如果開發(fā)商不積極整改，業(yè)主可申請(qǐng)行政主管部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)等作為第三方介入爭(zhēng)議的調(diào)解，根據(jù)與開發(fā)商約定的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁，也可向法院起訴來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。

一、入住了幾年發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題怎么辦

入住幾年發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問(wèn)題，可以先委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核驗(yàn)。核驗(yàn)后，如房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，可以解除房屋買賣合同。如果只是出現(xiàn)影響正常居住的質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，可以聯(lián)系開發(fā)商，要求其負(fù)責(zé)維修。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

二、什么情況下購(gòu)房者可以退掉已購(gòu)的房屋

如果出現(xiàn)以下情形之一，購(gòu)房者可以退掉已購(gòu)的房屋：1、購(gòu)房合同中約定的解除條件成就；2、因開發(fā)商自身原因，在購(gòu)房者催告后三個(gè)月內(nèi)未交付房屋；3、房屋因存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格問(wèn)題，無(wú)法交付；4、交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住生活。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條第一款的規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。