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租賃房屋發(fā)生的合同糾紛一般屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛，一般確定為由房屋所在地法院管轄，也可以由被告戶籍地或居所地法院管轄。當(dāng)事人還可以自行協(xié)議約定管轄法院，發(fā)生房屋租賃糾紛時(shí)根據(jù)其在租賃合同中約定的法院提起訴訟。房屋租賃合同糾紛管轄租賃糾紛，雖然是以對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的使用收益為目的的，但依其性質(zhì)而言，仍然屬于債權(quán)債務(wù)糾紛。雖然，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)糾紛，各國(guó)一般都明確為專屬管轄。但是，這些專屬管轄是針對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)性質(zhì)，還是包括了與不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的所有糾紛在內(nèi)，在不同法域，尚有不同的理解。我國(guó)目前的做法大致是，只要是與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的糾紛，一般適用專屬管轄的規(guī)定，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。1、按照《民訴法》第２９條的規(guī)定，只有執(zhí)行特殊地域管轄有困難的，才適用一般地域管轄。涉及房屋租賃關(guān)系的訴訟，從兩便原則考慮，應(yīng)當(dāng)適用特殊地域管轄。否則，如適用一般地域管轄，對(duì)于房屋坐落地與被告所在地不一致的糾紛，不便于受訴法院查明案情和判決后

一、如何處理商品房質(zhì)量糾紛（一）在簽訂合同時(shí)要注意對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定。房屋質(zhì)量如果是非主體不合格問(wèn)題，保修期約定和質(zhì)量責(zé)任約定就非常重要。因此簽訂合同時(shí)應(yīng)注意有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意三種問(wèn)題。1、住宅質(zhì)量保修期限審查《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定是否違反法規(guī)規(guī)定的最低保修期及保修范圍。根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)條例規(guī)定，住宅質(zhì)量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。2、其他保修范圍項(xiàng)目對(duì)于法規(guī)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中沒(méi)有約定的其他保修范圍項(xiàng)目的保修期限，購(gòu)房者須與開(kāi)發(fā)商補(bǔ)充約定。3、非房屋主體質(zhì)量約定建議購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議

一、代建商品房仲裁糾紛怎么處理1．協(xié)商：通過(guò)各自在尊重彼此的前提下，基于公正原則達(dá)成協(xié)議來(lái)解決紛爭(zhēng)。這種方式簡(jiǎn)潔快速，能夠保持冷靜平和，且協(xié)商過(guò)程中的所有細(xì)節(jié)都應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式記錄下來(lái)。2．調(diào)解：借助第三方勢(shì)力的影響力，促使存在爭(zhēng)議的各方面能夠互相理解并做出適當(dāng)?shù)耐俗專源讼p方之間的矛盾。當(dāng)爭(zhēng)議各方已經(jīng)無(wú)法進(jìn)行有效的溝通時(shí)，尋求第三方的調(diào)解無(wú)疑是一種明智之舉。3．仲裁：將糾紛提交給具有公信力的仲裁機(jī)構(gòu)，由其根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行公正裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁裁決具有終局性，若有一方未能履行仲裁裁決，另一方可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。4．訴訟：一方當(dāng)事人向法院提起訴訟，由法院依據(jù)法律規(guī)定對(duì)糾紛進(jìn)行裁決的制度。訴訟作為最終、最具權(quán)威性的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人維護(hù)自身權(quán)益的最后防線。《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法》第八條當(dāng)事人申請(qǐng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解可以書(shū)面申請(qǐng)，也可以口頭申請(qǐng)?？陬^

鑒于房屋墻壁出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，若墻體的質(zhì)保期尚未達(dá)到期限，尊敬的業(yè)主務(wù)必立刻與開(kāi)發(fā)企業(yè)取得聯(lián)系進(jìn)行修復(fù)工作。如果開(kāi)發(fā)商對(duì)該情況予以拒絕，或是拒絕承擔(dān)您自行維修所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，您完全有權(quán)通過(guò)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的第十條明文規(guī)定，當(dāng)房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到日常居住和使用功能時(shí)，買方有權(quán)利提出終止協(xié)議，并要求賣方對(duì)此承擔(dān)賠償損失的法律責(zé)任。因此，如果已交付使用的房屋存在質(zhì)量瑕疵，在保修期范圍之內(nèi)，賣方必須承擔(dān)起修復(fù)責(zé)任；若賣方拒絕履行修復(fù)義務(wù)，或者在合理期限內(nèi)故意拖延修復(fù)時(shí)間，那么買方有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行修復(fù)工作。同時(shí)，修復(fù)過(guò)程中所產(chǎn)生的所有費(fèi)用以及修復(fù)期間給買方帶來(lái)的其他損失，均應(yīng)由賣方全權(quán)負(fù)責(zé)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，

可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出異議登記?！睹穹ǖ洹返诙俣畻l【更正登記與異議登記】權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。一、不動(dòng)產(chǎn)證登記的基本信息有哪些？(一)不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；(二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；(三)涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；(四)其他相關(guān)事項(xiàng)。二、不動(dòng)產(chǎn)登記材料有哪些？(一)登記申請(qǐng)書(shū)；(二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證

按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)，關(guān)于房地產(chǎn)爭(zhēng)議案件，通常情況下，法定的訴訟時(shí)效期限為三年。但針對(duì)延期支付、延遲支付以及拒絕支付租金等情況，其法定的訴訟時(shí)效則被設(shè)定為一年時(shí)間。與此同時(shí)，最長(zhǎng)的訴訟時(shí)效期限則為二十年。若在訴訟時(shí)效的最后六個(gè)月內(nèi)，并非由于原告自身的過(guò)失導(dǎo)致無(wú)法行使請(qǐng)求權(quán)，而是因?yàn)椴豢煽沽蚱渌陀^因素所致，那么在此種情況下，訴訟時(shí)效應(yīng)予以中止計(jì)算。待阻礙因素得以消除之后，訴訟時(shí)效期間將重新開(kāi)始計(jì)算。值得注意的是，開(kāi)發(fā)商在商品房交付使用后的九十日內(nèi)，必須積極協(xié)助業(yè)主完成房產(chǎn)證的辦理工作，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。然而，如果法律另有特別規(guī)定，則需遵照該規(guī)定執(zhí)行。然而，對(duì)于自權(quán)益受損之日起超過(guò)二十年的情況，人民法院將不再提供保護(hù)。若存在特殊情形，人民法院可依據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)，決定是否延長(zhǎng)訴訟時(shí)效?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年

在問(wèn)題發(fā)生時(shí)，我們首先應(yīng)該嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決糾紛；若無(wú)法達(dá)成共識(shí)，則訴諸法律手段以維護(hù)自身合法權(quán)益。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，其須按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中所規(guī)定的義務(wù)，對(duì)所售房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行保修和維護(hù)，包括電梯此類重要的配套設(shè)施。若在合同條款中明確列明的電梯配置與實(shí)際不符，且開(kāi)發(fā)商未能作出充分解釋或調(diào)整，便構(gòu)成了一種違約行為?？蓪⒋艘暈橐环N欺騙消費(fèi)者的不正當(dāng)行為，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主有權(quán)向工程質(zhì)量監(jiān)督部門提出重審申請(qǐng)。在此過(guò)程中，我們需要準(zhǔn)備好合同及其他相關(guān)證明文件，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。最終，若爭(zhēng)議無(wú)法獲得妥善解決，業(yè)主即可依照合同內(nèi)容及其具體履行情況，提起訴訟請(qǐng)求解除合同、退還已付款項(xiàng)以及支付相應(yīng)的違約金等多項(xiàng)賠償要求?！懂a(chǎn)品質(zhì)量法》第二十二條消費(fèi)者有權(quán)就產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，向產(chǎn)品的生產(chǎn)者、銷售者查詢；向市場(chǎng)監(jiān)督管理部門及有關(guān)部門申訴，接受申訴的部門應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)處理。

關(guān)于采光權(quán)糾紛這一侵權(quán)行為領(lǐng)域內(nèi)的問(wèn)題，我們應(yīng)秉持誰(shuí)主張愈證原則予以解決。此即意味著主張方須負(fù)起證實(shí)侵權(quán)方存在具體侵權(quán)行為的責(zé)任；而相較之，侵權(quán)方則需承擔(dān)證據(jù)來(lái)源以證明自身并未對(duì)對(duì)方帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的采光權(quán)損傷的責(zé)任。值得注目的是，在舉證責(zé)任的分配過(guò)程中，侵權(quán)的建筑物是否經(jīng)過(guò)合法的行政審批并非判斷侵權(quán)與否的唯一標(biāo)準(zhǔn)。換言之，無(wú)論建筑物是否經(jīng)過(guò)合法審批，只要其實(shí)際造成了對(duì)采光權(quán)的侵犯，便應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，采光權(quán)通常被理解為房屋的所有權(quán)人或使用者有權(quán)從室外獲取適量光線的權(quán)利。然而，采光權(quán)糾紛頻繁發(fā)生，主要原因在于部分開(kāi)發(fā)商為了在有限的空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)更高的利潤(rùn)，盡管他們清楚地知道這樣做可能會(huì)侵犯到鄰近住戶的合法權(quán)益，但仍堅(jiān)持進(jìn)行施工。一旦建筑完工，即便在與相鄰方的＂采光權(quán)＂訴訟案件中敗訴，其所獲得的違規(guī)收益也往往遠(yuǎn)超過(guò)賠償所需支付的金額。《民法典》第二百九十三條【相鄰?fù)L(fēng)、采光和日照】建造建

若僅是開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂所致，尚且可給予其一定的寬限期以緩解困境。倘若開(kāi)發(fā)商能夠在短期之內(nèi)成功籌集所需資金，順利完成后續(xù)工程項(xiàng)目，則該爛尾樓盤(pán)便有望復(fù)蘇重現(xiàn)生機(jī)。然而，若開(kāi)發(fā)商不幸破產(chǎn)導(dǎo)致樓房停工爛尾，切勿輕易將房屋退還給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橐坏┻x擇退房，購(gòu)房者僅能獲得收據(jù)或者欠條等憑證，與此同時(shí)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的法律關(guān)系也將從買賣合同轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。在此情況下，債權(quán)債務(wù)關(guān)系在未來(lái)法院進(jìn)行破產(chǎn)清算及償債順序中，其優(yōu)先級(jí)將低于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)。盡管如此，在開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍有權(quán)依照相關(guān)規(guī)定向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交申請(qǐng)，依法辦理房產(chǎn)證。畢竟，擁有合法產(chǎn)權(quán)總好過(guò)一無(wú)所有。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)

一、無(wú)證商品房確權(quán)糾紛怎么處理關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的解決途徑主要包括以下幾種：首先，通過(guò)友好協(xié)商進(jìn)行解決；其次，選擇仲裁這一公正和權(quán)威性的平臺(tái)裁決爭(zhēng)議；最后，在萬(wàn)不得已的情況下，訴諸法律手段，即向法院提起訴訟。在協(xié)商過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵循平等互利、達(dá)成共識(shí)的基本原則。仲裁則是各類合同爭(zhēng)議中的首選解決方式。假設(shè)以上兩種方式皆無(wú)法妥善處理爭(zhēng)議問(wèn)題，則當(dāng)事人有權(quán)向具有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟請(qǐng)求，以尋求最終的司法救濟(jì)?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、商品房面積糾紛怎

一、裝修商品房預(yù)售糾紛怎么處理在處理房屋產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，通常采用以下幾種途徑：首先，協(xié)商解決；其次，仲裁解決；最后，司法訴訟。協(xié)商解決需遵循平等互利、協(xié)商一致的原則展開(kāi)。然而，在合同糾紛案件中，仲裁解決尤為常用。若經(jīng)協(xié)商、仲裁仍未能達(dá)成共識(shí)，便可選擇向人民法院提起訴訟進(jìn)行解決?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、商品房面積糾紛怎么處理按照以下方式處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。2、面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房，買受人退

關(guān)于鄰里之間的相鄰關(guān)系糾紛問(wèn)題，可以采取以下幾種方式來(lái)妥善解決：首先是協(xié)商，這需要各方都能夠本著互諒互讓、友好協(xié)商的原則在平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行討論，從而達(dá)成共識(shí)。如果協(xié)商未能達(dá)到期望效果，我們還可以選擇尋求基于互相協(xié)助、兼具公正性的第三方調(diào)解以求得解決方案。若調(diào)解也無(wú)法解決問(wèn)題，那么就應(yīng)該考慮將爭(zhēng)議提交給具有權(quán)威性和公信力的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。然而，如果仲裁結(jié)果仍然不能令各方滿意，那么最后的手段就是訴諸于法律，即向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟請(qǐng)求。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返诙侔耸藯l不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

關(guān)于商品房購(gòu)銷合同所引發(fā)的各類紛爭(zhēng)，我們可以運(yùn)用和解、磋商、仲裁以及訴訟這四種方式來(lái)尋求妥善的解決方案。在處理這些事務(wù)時(shí)，雙方都應(yīng)該堅(jiān)持平等理性、友好協(xié)作的基本原則，通過(guò)私下的和解與磋商來(lái)化解矛盾，如果在此過(guò)程中無(wú)法達(dá)到共同的理解和認(rèn)同，那么可以尋求第三方的幫助，借助其力量來(lái)協(xié)調(diào)并解決爭(zhēng)議問(wèn)題。倘若經(jīng)過(guò)多次努力仍未取得理想效果，根據(jù)購(gòu)銷合同中所規(guī)定的相關(guān)條款，當(dāng)事人有權(quán)將該案件提交至特定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決仲裁。然而，若仲裁結(jié)果仍然不能滿足雙方的期望，那么他們還可以向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，以期通過(guò)法律手段最終解決爭(zhēng)議?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)民事糾紛被訴至法院后，若適宜調(diào)解，首先應(yīng)先行展開(kāi)調(diào)解工作，然而如果當(dāng)事人明確表示拒絕對(duì)案件進(jìn)行調(diào)解，那么法院亦會(huì)尊重其意愿并對(duì)此類案件進(jìn)行審理判決。

遇到房產(chǎn)糾紛的處理方式：1、房地產(chǎn)爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商處理；2、房地產(chǎn)爭(zhēng)議雙方可以請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)等有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；3、房地產(chǎn)爭(zhēng)議雙方可以根據(jù)仲裁條款向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；4、房地產(chǎn)爭(zhēng)議雙方提起民事訴訟。房產(chǎn)糾紛處理程序?yàn)楸ＷC將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人可以按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，該生物權(quán)無(wú)效。預(yù)告登記后，自房地產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)，債權(quán)消滅或者未提出登記申請(qǐng)的，預(yù)告登記無(wú)效。為公益需要，集體所有的土地和單位、個(gè)人住房和其他房地產(chǎn)可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。《民事訴訟法》第五十條雙方當(dāng)事人可以自行和解。第二百七十一條涉外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易、運(yùn)輸和海事中發(fā)生的糾紛，當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款或者事后達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議，提交中華人民共和國(guó)涉外仲裁機(jī)構(gòu)或者其他