商業(yè)住宅是否屬于私房產(chǎn)權(quán)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-26 19:53:32
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1、商業(yè)住宅是私房產(chǎn)權(quán)。
2、商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。
3、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十四條【不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效時間】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
一、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛怎么處理
因房屋產(chǎn)權(quán)而引發(fā)的糾紛發(fā)生頻率非常高。這些糾紛，因其發(fā)生主體之間的關(guān)系不同，處理方式也不同。
1、公民間因產(chǎn)權(quán)登記引起的產(chǎn)權(quán)糾紛雙方或多方出資或以合伙經(jīng)營期間的資金共同購買的房屋，產(chǎn)權(quán)共同登記過戶后，應(yīng)由出資人共同所有。各自主張產(chǎn)權(quán)為個人但均提不出有力證據(jù)的，有予支持。
2、兄弟姐妹間的產(chǎn)權(quán)糾紛父母的遺留房產(chǎn)，由兄弟姐妹中一人以個名義領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)證，其他兄弟姐妹雖無異議，但一直在此房屋內(nèi)共同居住、共同生活、因登記一方主張為已獨(dú)有而發(fā)生糾紛的，應(yīng)認(rèn)定登記人是作為全部共有人的代表登記產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸兄弟姐妹共有。
3、父母、子女間的產(chǎn)權(quán)糾紛父母購置或建造的房屋，登記在子女一人名下，如果父母生前明確表示贈與登記人的，如房產(chǎn)證上或房屋管理機(jī)關(guān)的檔案中有贈與的明確記載，或有購置人贈與房產(chǎn)的公證書，或有其他明確證據(jù)足以證明購房人在購置房屋時有贈與產(chǎn)權(quán)登記人的意思表示的，產(chǎn)權(quán)歸登記人所有
4、因換房引起的產(chǎn)權(quán)糾紛的處理。雙方當(dāng)事人在自愿基礎(chǔ)上協(xié)商訂立的互換房屋協(xié)議，經(jīng)房管部門批準(zhǔn)并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)的，應(yīng)認(rèn)定有效，一方反悔的，不予支持。城市房屋互換雖未辦理過戶手續(xù)，但換房發(fā)生在《城市私有房屋管理?xiàng)l例》施行以前，且實(shí)際交換使用管理多年，又無欺詐、脅迫或乘人之危以及其他違法行為的，一般應(yīng)認(rèn)定互換產(chǎn)權(quán)有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。
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經(jīng)濟(jì)適用房限價商品住房是一種保障性住房，這個在上文中已經(jīng)解釋了，所以也就不是屬于私有房了，這個是加以條件的住房，購買后仍然是屬于購買人的，在達(dá)到了條件后可以轉(zhuǎn)為普通商品房。什么是限價房1、限價房又稱限房價和限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。2、限價商品住房是通過限套型、限房價、競地價、競房價的辦法，以公開出讓方式確定開發(fā)建設(shè)單位而建設(shè)的普通商品住房。3、限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。4、限價房要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居2023-06-13222人看過 -
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一、住宅與商業(yè)產(chǎn)權(quán)區(qū)別嗎（一）它們的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有差異，屬于商品屬性的普通住宅就是住宅產(chǎn)權(quán)；屬于非普通住宅的就是商業(yè)產(chǎn)權(quán)。樓特點(diǎn)一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。（二）二者交易稅費(fèi)有差異，契稅按照3％收取的是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，而按1.5％收取的是住宅產(chǎn)權(quán)；如果國家開征物業(yè)稅、土地稅，商業(yè)產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高。（三）二者日常生活成本有差異，按公建用途規(guī)定的具有商業(yè)產(chǎn)權(quán)的其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。目前，具有住宅產(chǎn)權(quán)的能按民用價格繳納。購房者在購房之前應(yīng)該詢問清楚。（四）設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計導(dǎo)向不同，具有商業(yè)產(chǎn)權(quán)住宅受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而住宅產(chǎn)權(quán)房屋的要求較高。二、住宅區(qū)可以申請營業(yè)執(zhí)照嗎住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，屬城鎮(zhèn)房屋的，應(yīng)提交《登記附表－住所（經(jīng)營場所）登記表》及所在地居民委員會（或業(yè)主委員會）出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件；屬非城鎮(zhèn)房屋的，提交當(dāng)?shù)?/div>2023-04-20376人看過
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土地使用權(quán)40年產(chǎn)權(quán)商住樓到期后產(chǎn)權(quán)不變，仍歸原登記所有人。雖然土地使用權(quán)有到期支付費(fèi)用的原則性規(guī)定，但尚未出臺系統(tǒng)續(xù)期規(guī)定，也沒有續(xù)期支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，到期自動續(xù)期無需辦理申請手續(xù)。之所以有40年產(chǎn)權(quán)的說法，是因?yàn)槲覈耐恋厮兄?，國家作為國有土地所有者，在向他人出讓部分土地時，土地使用者應(yīng)向國家支付土地使用出讓金。按土地用途劃分最高使用壽命，其中商業(yè)、旅游、娛樂用地使用壽命為40年。依照法律規(guī)定，土地使用期滿，使用者繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)申請續(xù)期，重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并進(jìn)行登記。因此，說到期付款有法律依據(jù)。但是實(shí)際情況是，目前還沒有出臺具體的實(shí)施辦法，對于是否繳納，如何繳納，向誰繳納都沒有法律規(guī)定。導(dǎo)致到期無需申請，自動續(xù)期的現(xiàn)狀。商住樓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除2023-08-18388人看過
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私人住宅購買二套商品房是否屬于二套房？福建在線咨詢 2025-01-02根據(jù)我國房地產(chǎn)調(diào)控政策,將房子贈給配偶后再購買的情況下,通常會被認(rèn)定為“二套房”。不過,對于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位的,即借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降那闆r下,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。因此,贈房給配偶后再購買的情況一般會被認(rèn)定為“第二套房”,而不是“二套房”。 對于婚前個人債務(wù),債權(quán)人通常不能在婚后向配偶要求償還。如果配偶一方利用股權(quán)出質(zhì)轉(zhuǎn)移共同財產(chǎn), -
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50年產(chǎn)權(quán)房子屬于住宅嗎浙江在線咨詢 2021-06-03一般50年產(chǎn)權(quán)的房子為綜合用地，規(guī)劃用途一般都是住宅，相關(guān)政策與70年產(chǎn)權(quán)一致，沒有特殊規(guī)定。所以對于住宅來說，產(chǎn)權(quán)是50年還是70年，影響并不大，可以放心購買。住宅產(chǎn)權(quán)一般為70年或50年，產(chǎn)權(quán)到期后的處理方法，雖然沒有細(xì)則，但是有法律的保護(hù)：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ) -
住宅和商業(yè)產(chǎn)權(quán)吉林省在線咨詢 2022-08-10主要區(qū)別是使用性質(zhì)不同，商住可以申請營業(yè)執(zhí)照辦公，住宅就不行！另外商住產(chǎn)權(quán)是50年，住宅是70年！產(chǎn)權(quán)時間倒無所謂，到期了花點(diǎn)錢就可以繼續(xù)住，就是交易過戶的費(fèi)用商住要明顯比住宅高，商住的契稅是要交四個點(diǎn)的。 -
民用住宅改商業(yè)用地是否屬于違法行為遼寧在線咨詢 2023-11-22律師解答 民用住宅商用如經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意則不違法，反之違法。業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，將住宅用房改為商用用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
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