租房遭遇拆遷，不僅被迫退租，如何維權(quán)
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時(shí)間： 2023-05-08 11:32:22
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房屋拆遷時(shí)，不僅房屋被迫搬家，房租也不退，如何維權(quán)既不能協(xié)商，也不能起訴法院。承租人不僅有權(quán)要求退還租金和押金，還有權(quán)要求賠償生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、裝修費(fèi)、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置費(fèi)等，拆遷中哪些權(quán)益屬于出租人，哪些權(quán)益屬于承租人？
1。征收補(bǔ)償屬于所有人，即出租人。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定：“為公共利益的需要，房屋所有人在征收國(guó)有土地上房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予公平補(bǔ)償?！薄５谑邨l規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：（一）對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）對(duì)因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償。《條例》規(guī)定了房屋拆遷造成的拆遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、室內(nèi)裝修費(fèi)等補(bǔ)償費(fèi)的權(quán)屬，這是業(yè)主，也就是說(shuō)，被征收人出租房屋后，因房屋征收而產(chǎn)生的上述補(bǔ)償費(fèi)用，原則上歸業(yè)主所有，但業(yè)主和承租人另有約定的除外。
2。主動(dòng)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)屬于出租人主動(dòng)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。收費(fèi)是政府在征收過(guò)程中規(guī)定的政策，支付給業(yè)主，屬于固定補(bǔ)償費(fèi)。租賃合同終止后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)將房屋返還出租人，及時(shí)搬家是承租人的義務(wù)。這些費(fèi)用不是由承租人主動(dòng)搬遷造成的，因此應(yīng)該屬于出租人。因解除租賃合同給承租人造成損失的，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人作出適當(dāng)賠償；合同已經(jīng)履行的，當(dāng)事人可以根據(jù)合同的履行和性質(zhì)要求賠償或者采取其他補(bǔ)救措施，有權(quán)要求賠償損失。”承租人有權(quán)要求出租人賠償因提前解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失。
對(duì)于承租人因政府收購(gòu)租賃房屋而提前解除租賃合同所造成的損失，如果雙方在租賃合同中沒有約定，則承租人的損失客觀存在。被征收房屋拆遷補(bǔ)償方案中，應(yīng)當(dāng)結(jié)合租賃合同的履行情況、剩余租賃期限和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償金額，對(duì)承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。
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業(yè)主江蘇省xx市的杜先生在宜興市宜城街道擁有合法房屋，因與街道辦事處就拆遷補(bǔ)償無(wú)法達(dá)成協(xié)議，街道辦事處遂向杜先生下發(fā)《危房通知》，要求杜先生就自己的危房盡快自行拆除。杜先生在向法院申請(qǐng)撤銷《危房通知》的過(guò)程中，街道辦事處未提前通知杜先生，便將杜先生房屋拆除，杜先生遂在本所律師的幫助下向當(dāng)?shù)厝嗣裾岢鰪?fù)議，確認(rèn)街道辦事處的強(qiáng)拆行為違法。復(fù)議信息審理行政機(jī)關(guān)：xx市人民政府申請(qǐng)人：杜先生被申請(qǐng)人：xx市xx街道辦事處復(fù)議要點(diǎn)強(qiáng)拆行為是否違法律師分析：復(fù)議過(guò)程中，街道辦事處主張兩點(diǎn)：一是危房拆除行為是同一棟樓中其他業(yè)主的委托行為，不屬于行政復(fù)議范圍。二是即便構(gòu)成具體行政行為，申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議的主體不適格，街道辦系受住建局的委托指定對(duì)整棟危樓實(shí)施解危措施。以上兩種說(shuō)法顯然都是錯(cuò)誤的，對(duì)于整棟樓的《危房鑒定報(bào)告》的處理建議不包括對(duì)危房整體拆除，街道辦實(shí)施解危排險(xiǎn)工作，對(duì)整棟樓予以拆除缺乏事實(shí)依據(jù)。并2023-04-18181人看過(guò) -
在遭遇“以租代征”時(shí)，如何保護(hù)被征收人的權(quán)益，是一種違法行為?！薄耙宰獯鳌笔侵刚魇杖松米詫⑥r(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，即通過(guò)租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是逃避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的法律審批，擴(kuò)大規(guī)劃外建設(shè)用地規(guī)模，逃避繳納相關(guān)稅費(fèi)和履行耕地占補(bǔ)平衡的法律義務(wù)?！薄耙宰獯鳌币殉蔀楦鞯仄毡榇嬖诘倪`法形式，嚴(yán)重阻礙了國(guó)家土地的正常使用，對(duì)社會(huì)產(chǎn)生了惡劣影響。如果你在生活中遇到“以租代征”的情況，與當(dāng)?shù)夭疬w方簽訂土地租賃合同，不用擔(dān)心，因?yàn)樵摵贤`反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)該是無(wú)效的。確認(rèn)租賃合同無(wú)效后，可以起訴要求有關(guān)部門返還土地。被拆遷人強(qiáng)行占用土地的，可以通過(guò)尋求專業(yè)拆遷律師的幫助，依法向人民法院提起行政訴訟，要求返還土地。所有懂法的人都知道，根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十二條的規(guī)定，人民法院受理公民提起的下列訴訟：，法人或者其他組織：（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)2023-05-02140人看過(guò) -
地位不平等，信息不對(duì)稱，承租人在拆遷中要爭(zhēng)取合理補(bǔ)償，必須解決這兩大問(wèn)題。1、通過(guò)法律途徑順利的切入和拆遷辦談補(bǔ)償，就屬于承租人的補(bǔ)償項(xiàng)目自己談，自己簽署協(xié)議，自己領(lǐng)取補(bǔ)償款。2、了解拆遷項(xiàng)目的政策，熟悉拆遷流程和相關(guān)法律規(guī)定，懂得如何和拆遷辦周旋，提高談判地位，獲取談判籌碼，必要時(shí)提起行政訴訟搭建談判平臺(tái)。征地拆遷過(guò)程中，被拆遷人如何打贏信息公開大戰(zhàn)？在各類征收案件中，行政機(jī)關(guān)一般都或多或少的掌握著相關(guān)的土地或者房屋的征收信息，而被征收人剛開始知之甚少處于極度的信息不對(duì)稱狀況。因此，如何利用《政府信息公開條例》盡可能多的收集到相關(guān)的征收信息，是決定維權(quán)能否成功的關(guān)鍵因素。而相關(guān)行政機(jī)關(guān)可能會(huì)出于種種考慮，為被征收人申請(qǐng)信息公開設(shè)置障礙，例如存在“不回復(fù)”、“答非所問(wèn)”等現(xiàn)象，或?yàn)E以國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等理由“拒絕公開”，或讓申請(qǐng)人進(jìn)行各種“補(bǔ)正”進(jìn)而拖延時(shí)間。對(duì)此，北京在明律師事務(wù)所的資深2023-08-16134人看過(guò) -
《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》規(guī)定，國(guó)家在公共利益需要的情況下，是可以對(duì)土地進(jìn)行征收的，所以被劃入禁養(yǎng)區(qū)后進(jìn)行拆遷是合法的，如果對(duì)拆遷補(bǔ)償有爭(zhēng)議的，可提起行政訴訟解決。一、農(nóng)之地拆遷補(bǔ)償糾紛怎么辦遇到拆遷糾紛首先進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商沒有效果，可通過(guò)行政或司法兩種途徑解決。一般說(shuō)來(lái)，在拆遷過(guò)程中發(fā)生的糾紛可以采取以下方式解決：第一、由于城市建設(shè)規(guī)劃不是具體的行政行為，具有不可訴性，所以對(duì)政府的城市建設(shè)規(guī)劃不服，只能通過(guò)參加聽證、信訪等途徑發(fā)表意見。第二、對(duì)于行政機(jī)關(guān)作出的拆遷許可不服，可以申請(qǐng)聽證、提起復(fù)議或訴訟。第三、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋拆遷管理部門裁決，如果對(duì)裁決不服，可以向人民法院提起訴訟。但是，訴訟期間不停止拆遷行為，拆遷戶如果在本區(qū)法院的申請(qǐng)得不到，可直接到市法院起訴，也可向市法院提出申請(qǐng)，將此案移交其他法院異地審理。二2023-03-03182人看過(guò)
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拆遷協(xié)議一、拆遷訴訟到底是行政訴訟還是民事訴訟征收補(bǔ)償條例中可以依法提起訴訟的模糊概念，無(wú)論是在理論界還是在實(shí)務(wù)界，都引起了廣泛爭(zhēng)論。實(shí)際上，在目前的審判實(shí)踐中，行政和民事兩種訴訟形式都有。被征收人對(duì)補(bǔ)償協(xié)議不服的以行政訴訟為主，也就是民告官；被征收人不履行協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，房屋征收部門多以民事訴訟提起訴訟。一般情況，應(yīng)該優(yōu)先行政訴訟，但不排除民事訴訟。為什么呢？因?yàn)槊袷略V訟在補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題上更充分一點(diǎn)，而行政訴訟的好處是舉證有利于某一方。同時(shí)補(bǔ)償協(xié)議，其實(shí)是以合同形式體現(xiàn)的行政決定。所以從協(xié)議有爭(zhēng)議一開始就納入行政訴訟，有利于徹底解決糾紛。二、民告官，能贏嗎我國(guó)目前的行政訴訟制度是建立在民告官基礎(chǔ)上的，行政機(jī)關(guān)只能當(dāng)被告，不能當(dāng)原告。因此，作為被拆遷人，是有充分把握，才會(huì)民告官。長(zhǎng)期以來(lái)，在拆遷過(guò)程中，作為被征收人的普通老百姓相對(duì)于房屋征收部門來(lái)說(shuō)，是弱的一方，法律規(guī)定中也更多地傾向于保護(hù)弱的一方，也2023-06-26299人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同1、業(yè)主和承租者在拆遷前的準(zhǔn)備許多被拆遷業(yè)主、承租者在面臨拆遷的時(shí)候，往往抱有一種“等”、“耗”、“拖”的態(tài)度。他們認(rèn)為，只要我能拖得住撐得久，動(dòng)遷組終會(huì)因?yàn)椴疬w進(jìn)度的壓力而接受被拆遷人提出的補(bǔ)償條件。事實(shí)上，這是一種非常錯(cuò)誤的想法。首先，法律上規(guī)定了“久拖不搬”的強(qiáng)制手段?！缎姓?qiáng)制法》和《條例》確立了行政強(qiáng)拆和司法強(qiáng)拆的兩種救濟(jì)手段，面臨被拆遷人、承租人“久拖不搬”的情況，拆遷人有權(quán)依照法律程度申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，被拆遷人、拆遷關(guān)系人意圖想通過(guò)“拖”的方式而阻止拆遷人的拆遷，這是不現(xiàn)實(shí)的想法;其次，在以前的拆遷案例中確實(shí)存在因時(shí)間拖得過(guò)久，拆遷人給予被拆遷人較高補(bǔ)償?shù)那闆r，但我們不能把給予較高補(bǔ)償?shù)脑蚝?jiǎn)單歸于“等”、“耗”、“拖”。拆遷是一種依法而為之的法律行為，哪些項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償、哪些情形應(yīng)當(dāng)照顧、基于何種標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，都是經(jīng)由法律、法規(guī)、地方政策性文件所規(guī)范的，所有的拆遷補(bǔ)償都是納入到法律、2023-04-27197人看過(guò) -
出租房被強(qiáng)拆是否合法要看執(zhí)行中是否程序方面到位了。如果程序到位了，就不違法，程序不正確就是違法的。租的房子被強(qiáng)拆了的，承租人可以獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，住房的可以獲得安置費(fèi)，商業(yè)住房的可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。一、違章建筑強(qiáng)拆的法律程序違章建筑強(qiáng)拆的法律程序：第一步，立案；第二步，調(diào)查程序，調(diào)查人員不得少于2個(gè)人并要主動(dòng)出示執(zhí)法證件，在被詢問(wèn)以及在簽署筆錄時(shí)要謹(jǐn)慎；第三步，決定程序，同時(shí)履行告知，聽取陳述、申辯；第四步，處罰決定書的送達(dá)和執(zhí)行。法律依據(jù)《行政處罰法》第三十一條行政機(jī)關(guān)在作出行政處罰決定之前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人作出行政處罰決定的事實(shí)、理由及依據(jù)，并告知當(dāng)事人依法享有的權(quán)利。第三十六條2023-06-26268人看過(guò) -
合同未到期房屋拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是受法律保護(hù)，具有法律效力的，所以房東理應(yīng)對(duì)承租人給予一定的補(bǔ)償。首先，房東要全額退還余下的租金，其次，房東還要承擔(dān)承租人的部分損失。若是房東明知該房屋屬于拆遷房屋還進(jìn)行長(zhǎng)期租賃交易，那么租房者的全部損失都由房東承擔(dān)。房屋拆遷時(shí)，政府都會(huì)對(duì)先房屋進(jìn)行評(píng)估然后確定賠償金額，房屋的裝修及配備設(shè)施都是影響房屋評(píng)估價(jià)格的因素。若是租房者對(duì)房屋有進(jìn)行裝修，就有獲得政府賠償?shù)臋?quán)利。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予2023-04-27481人看過(guò)
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換租房拆遷租戶獲得賠償是出租人租房后承租人享有的權(quán)利之一。租房拆遷要對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償，兼顧對(duì)房屋使用權(quán)人安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的或被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償；被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。出租人對(duì)租賃物享有的所有權(quán)能否對(duì)抗善意第三人根據(jù)《民法典》的規(guī)定，出租人對(duì)租賃物享有的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?；趯?shí)現(xiàn)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、消滅隱形擔(dān)保的總目標(biāo)，本條規(guī)定出租人對(duì)租賃物享有的所有權(quán)未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人，明確了必須登記才能取得對(duì)抗第三人的效力?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制2023-08-18430人看過(guò) -
無(wú)效合同本文介紹了判斷霸王條款是否違反法律規(guī)定的關(guān)鍵在于看它們是否符合法律規(guī)定。如果違反法律規(guī)定,這些條款就是無(wú)效的。此外,文章列舉了導(dǎo)致合同無(wú)效的五種情形,包括欺詐、惡意串通、以合法形式掩蓋非法目的、損害社會(huì)公共利益和違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。要想判斷霸王條款是否違反法律規(guī)定，關(guān)鍵在于看它們是否符合法律規(guī)定。如果違反法律規(guī)定，那么這些條款就是無(wú)效的。有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 違 反 法 律 規(guī) 定 ？ 三 種 情 況 合 同 無(wú) 效根據(jù)我國(guó)《民法典》第一百五十一條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。同時(shí)，《民法典》第一百五十三條也明確規(guī)定了違反公序良俗的民事法律行為也無(wú)效。因此2023-09-0686人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在拆遷過(guò)程中，拆遷方對(duì)于遲遲不肯簽訂的協(xié)議的被征收人，善于利用“斷水?dāng)嚯姟边@樣一種方式來(lái)對(duì)被拆遷人的日常生活與工作形成壓力，很多被拆遷人苦于實(shí)力的相對(duì)薄弱，就此妥協(xié)。對(duì)房屋進(jìn)行破壞，直至房屋被破壞成“危房”，然后以拆除危房的名義拆除房屋，也是是征收單位常用的伎倆。今天即明律師帶來(lái)的這個(gè)案件，被征收人不僅被停水停電，房子還被征收方撞壞了。拒絕簽征收協(xié)議，被斷水?dāng)嚯娊鼓诚店兾髂车剞r(nóng)機(jī)修造廠院內(nèi)房屋的合法所有權(quán)人，該地政府于2017年6月12日作出《棚戶區(qū)改造房屋征收公告》，焦某的房屋就在征收范圍之內(nèi)。由于焦某與征收方?jīng)]有達(dá)成一致意見，所以拆遷協(xié)議遲遲未能簽訂。2019年11月29日，焦某接朋友電話告知，有挖掘機(jī)在拆除焦某房屋東側(cè)的房屋，焦某趕到后發(fā)現(xiàn)焦某房屋東側(cè)第三層墻面被撞出一個(gè)大洞，并且焦某房屋的承重墻及部分房間的墻面，地面被撞多處裂縫，同日焦某的房屋被斷水?dāng)嚯姡苯訉?dǎo)致焦某的房屋成為危房2024-02-06273人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)導(dǎo)語(yǔ)：在征收取得國(guó)有土地建設(shè)用地的企業(yè)所擁有的房屋時(shí)，企業(yè)可以基于對(duì)房屋的權(quán)利可以要求土地補(bǔ)償費(fèi)，而且也有著相關(guān)的法律文件和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作支撐?？蛇@些是對(duì)于廠房是企業(yè)所有時(shí)才適用的，但在實(shí)際操作過(guò)程中，有很多企業(yè)的廠房是承租的，只是擁有使用權(quán)，那這些承租的企業(yè)在面臨廠房拆遷時(shí)該如何爭(zhēng)取自己的權(quán)益。一、承租企業(yè)作為承租人，能夠獲得的補(bǔ)償作為承租方，由于未取得國(guó)有土地使用權(quán)，不能得到土地所有權(quán)的補(bǔ)償，這是不言自明的。但是，土地所有權(quán)的補(bǔ)償只是拆遷補(bǔ)償費(fèi)中的一部分。作為土地及廠房的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，承租企業(yè)對(duì)于拆遷行為具有利害關(guān)系。拆遷人對(duì)與承租企業(yè)的廠房、附著物及機(jī)器設(shè)備理應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償，還應(yīng)對(duì)承租企業(yè)因拆遷所造成的停產(chǎn)停業(yè)損失給予補(bǔ)償。具體來(lái)說(shuō)，承租企業(yè)作為承租人，理應(yīng)能過(guò)獲得的補(bǔ)償包括一下這些項(xiàng)目：1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；2、設(shè)備拆卸安裝的補(bǔ)償（主要針對(duì)于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備的拆卸損耗）；3、搬遷費(fèi)（包2024-01-07258人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)面對(duì)上述情況，若雙方已在合同中作出明確規(guī)定，則應(yīng)依照約定解決問(wèn)題；倘若未作明確規(guī)定，假設(shè)被拆遷方與房屋租戶解除租賃聯(lián)系，或是由被拆遷方為房屋租戶提供新的居住場(chǎng)所，那么拆遷方應(yīng)對(duì)被拆遷方給予相應(yīng)的補(bǔ)償。當(dāng)被拆遷方和房屋租戶在終結(jié)租賃關(guān)系這方面無(wú)法達(dá)成共識(shí)時(shí)，則應(yīng)由拆遷方對(duì)被拆遷方采取提供房屋產(chǎn)權(quán)置換的方案。并且，在提供的房屋產(chǎn)權(quán)置換過(guò)程中，原房屋租戶將繼續(xù)享有使用權(quán)，而被拆遷方需要按規(guī)定與原房屋租戶重新簽訂租賃合同?！睹穹ǖ洹返谝话僖皇邨l為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。2024-08-10210人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租房遇到拆遷押金退嗎當(dāng)租賃的物業(yè)面臨政府征收及拆除之情形時(shí)，租戶可采取下列幾種有效措施：首先，鑒于房屋被政府征收拆遷乃是政策變動(dòng)所導(dǎo)致的不可避免的事件，歸屬于我們無(wú)法預(yù)見和避免的“不可抗力”范疇。租戶有權(quán)以此為依據(jù)，啟動(dòng)解除與出租方之間的租賃合同程序，并且有權(quán)收回尚未到期部分的租金收益。其次，租戶可以積極與物業(yè)所有權(quán)人進(jìn)行溝通協(xié)商，一旦所有權(quán)人完成了產(chǎn)權(quán)置換活動(dòng)，租戶即可有機(jī)會(huì)重新與新的房屋所有權(quán)人簽署房屋租賃協(xié)議。此外，租戶還擁有向拆遷方申請(qǐng)房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)的合法權(quán)益。通常而言，在面對(duì)拆遷事項(xiàng)時(shí)，承租方有權(quán)選擇與房東協(xié)商解除租賃關(guān)系，并索取剩余未付租金；或者是請(qǐng)求房東在房屋遭到拆遷后繼續(xù)履行先前簽定的租賃合同。若租戶選擇保留原有租賃關(guān)系，那么他們有權(quán)要求房東采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，而在此之后的產(chǎn)權(quán)置換房屋依然應(yīng)當(dāng)由原來(lái)的承租人接手承租?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合2024-07-20297人看過(guò)
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#合同終止
詞條
合同終止是指合同當(dāng)事人消除繼續(xù)合同的未來(lái)效力。合同終止有以下幾點(diǎn)： 1、債務(wù)已按約定履行； 2、解除合同； 3、債務(wù)相互抵銷； 4、債務(wù)人依法提取標(biāo)的物； 5、債權(quán)人免除債務(wù)； 6、債權(quán)債務(wù)屬于一人； 7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情... 更多>
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