久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

私人持有抵押房產(chǎn)證，是否有權(quán)自由出售？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-06 09:44:05 100 人看過(guò)

房產(chǎn)證抵押給私人，私人是不可以出賣的，抵押權(quán)的存在是為了擔(dān)保債務(wù)的履行，在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有的前提下，將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，抵押權(quán)的設(shè)立，抵押人并不喪失對(duì)抵押物的所有權(quán)，債權(quán)人只是針對(duì)該抵押物享有在債務(wù)人到期不履行債務(wù)的情況下優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，所以私人是不可以賣的，如果在抵押權(quán)設(shè)立后，而賣了該抵押物，屬于無(wú)權(quán)處分或者是無(wú)權(quán)代理。但是債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)的話，可以與抵押人協(xié)議通過(guò)以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款而優(yōu)先受償。

私人借款房產(chǎn)證抵押備案登記

（一）貸款申請(qǐng)。

（二）準(zhǔn)備貸款材料：包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

（三）看房評(píng)估。

（四）報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批。

（五）借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

（六）抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。

（七）開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年10月27日 02:14
你好，請(qǐng)問(wèn)你遇到了什么法律問(wèn)題？
加密服務(wù)已開(kāi)啟
0/500
律師普法
換一批
更多抵押相關(guān)文章
  • 抵押房產(chǎn)后，房產(chǎn)證歸誰(shuí)持有？
    在自己手上。進(jìn)行房產(chǎn)證抵押貸款后，抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)跟保險(xiǎn)單會(huì)交給銀行收押等抵押貸款，全部還完之后到銀行辦理解除抵押，房產(chǎn)證本就會(huì)退還給借款人，大部分的銀行在房產(chǎn)證下來(lái)之后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的設(shè)定他性權(quán)利一欄中蓋抵押登記章之后，把房產(chǎn)證原件還給貸款人。房屋產(chǎn)權(quán)指的是房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，房屋所有者對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)的占有，使用收益和處分的權(quán)益，房屋產(chǎn)權(quán)，有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成房屋所有權(quán)的期限為永久。離婚以后房產(chǎn)證怎么變更1、首先，說(shuō)到房屋產(chǎn)權(quán)變更，前提背景是這就算做夫妻共同財(cái)產(chǎn)之內(nèi)的，個(gè)人財(cái)產(chǎn)不必做房產(chǎn)變更。也就是說(shuō)，若該房屋由一方購(gòu)買，則該房屋屬于婚前購(gòu)買房屋的一方所有；如果該房屋是由雙方共同付款購(gòu)買的，則房屋由雙方按份共有。2、其次，說(shuō)到房屋產(chǎn)權(quán)變更，是與房屋的性質(zhì)有關(guān)。我們可以分以下不同的常見(jiàn)情形
    2023-07-06
    421人看過(guò)
  • 房產(chǎn)抵押是否有產(chǎn)權(quán)證的限制？
    本文介紹了開(kāi)發(fā)商在預(yù)售許可后仍可在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的情況下辦理按揭貸款手續(xù),但若要辦理抵押貸款則需要等待產(chǎn)權(quán)證落實(shí)。銀行在辦理抵押貸款時(shí)需要相關(guān)部門的證明,因此開(kāi)發(fā)商必須等待產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后才能辦理貸款手續(xù)。雖然房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,但開(kāi)發(fā)商在獲得預(yù)售許可后仍可在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的情況下辦理按揭貸款手續(xù)。一旦產(chǎn)權(quán)證落實(shí),開(kāi)發(fā)商需在辦理抵押貸款時(shí)前往相關(guān)部門辦理。如果是想辦理抵押貸款的話就必須等產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后在辦理貸款，不然銀行是不受理的。 房 產(chǎn) 抵 押 需 要 產(chǎn) 權(quán) 證 嗎 ？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。而土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。因此，房產(chǎn)抵押土地隨房產(chǎn)抵押。然而，根據(jù)提供的核心內(nèi)容，房產(chǎn)抵押貸款還需要滿足其他條件，如貸款者本人應(yīng)具有合法的身份
    2023-10-03
    248人看過(guò)
  • 抵押人私自售賣抵押房屋應(yīng)如何處理
    依據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于抵押權(quán)的確切規(guī)定，凡抵押人為附加抵押權(quán)之標(biāo)的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易時(shí)，如未事先告知抵押權(quán)人，即債權(quán)人，擅自執(zhí)行此項(xiàng)交易行為，終究將會(huì)被判定為無(wú)效之舉。這是因?yàn)榈盅喝嗽诓粍?dòng)產(chǎn)抵押期內(nèi)，若要處置已完成產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)，必須先知會(huì)并告知受讓方該房產(chǎn)已設(shè)定抵押的事實(shí)，否則，其此類未曾通知抵押權(quán)人的轉(zhuǎn)讓行為便無(wú)法發(fā)生效力。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第四百零七條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但
    2024-07-23
    91人看過(guò)
  • 房產(chǎn)抵押是否可以由抵押人代辦？
    房產(chǎn)抵押貸款是可以委托他人幫忙辦理的。但在委托他人辦理貸款時(shí)，還需有關(guān)委托手續(xù)，委托人及代理人應(yīng)戴上各自的身份證明，并且委托人還需帶齊有關(guān)房產(chǎn)證明、戶口本等，如果房產(chǎn)證上有多個(gè)共權(quán)人的話，還需有關(guān)人員一起前往公證處辦理委托公證。抵押人能出租抵押房屋嗎抵押人可以出租抵押房屋，抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)。將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押權(quán)人未書(shū)面告知承租人該房屋已抵押，抵押權(quán)人對(duì)出租房屋造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押權(quán)人已書(shū)面告知承租人對(duì)該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百一十九條委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。第九百二十二條受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，
    2023-07-05
    335人看過(guò)
  • 抵押貸款后房權(quán)證有房主持有
    買房入住已3年的徐先生一直沒(méi)見(jiàn)過(guò)自家房子的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)楫?dāng)初買房時(shí)他申請(qǐng)了公積金貸款，選擇了抵押保險(xiǎn)的擔(dān)保方式，因此產(chǎn)權(quán)證一辦下來(lái)，開(kāi)發(fā)商就按抵押合同把他的產(chǎn)權(quán)證送到銀行收押了。徐先生絲毫沒(méi)有懷疑自己房子的產(chǎn)權(quán)證是應(yīng)該由銀行保管著的，直到自己還清貸款。然而，這幾天，偶然聽(tīng)同事陳先生聊起和銀行聯(lián)系辦理抵押登記的事，徐先生才明白：盡管是做了抵押貸款，產(chǎn)權(quán)證也應(yīng)該拿在自己的手中，銀行應(yīng)該持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。不僅如此，他還可以憑著抵押登記手續(xù)把當(dāng)初按要求在太平洋保險(xiǎn)公司購(gòu)買的保費(fèi)達(dá)7000多元的喜洋洋人身意外險(xiǎn)和失業(yè)險(xiǎn)退回來(lái)一部分。1月28日，徐先生的同事——買房?jī)赡陙?lái)一直在申請(qǐng)辦理抵押登記，卻一直沒(méi)等到銀行通知的。陳先生一氣之下跑到市房地局權(quán)屬部門咨詢辦理抵押登記事宜時(shí)，竟然很意外地得知自己是這么多年來(lái)主動(dòng)申請(qǐng)辦理抵押登記的第一人。原來(lái)，早在1999年12月，陳先生夫婦用公積金貸款在天通苑買
    2023-06-10
    342人看過(guò)
  • 房產(chǎn)證對(duì)于房子能否被抵押出售有影響嗎？
    房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)讓。如果從事了上述的行為，也是不受法律保護(hù)的。以沒(méi)有房產(chǎn)證的房子作抵押一般是無(wú)效的，但是如果雙方因此訴至法院，在一審法庭辯論結(jié)束以前能夠提供房產(chǎn)證或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，抵押還是有效的。存在抵押的房子能過(guò)戶嗎抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。貸款抵押房屋是指，為取得資金將房屋抵押給他人并辦理了抵押權(quán)登記的房屋。取得《房屋所有權(quán)證》，并已貸款抵押的房屋，是否能過(guò)戶要根據(jù)不同的情況區(qū)別對(duì)待，在符合一定條件情況下可以辦理買賣、繼承、變更登記等過(guò)戶手續(xù)的，以下舉例說(shuō)明：（一）在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過(guò)戶手續(xù)（轉(zhuǎn)移登記），需要經(jīng)過(guò)銀行的同意，由買賣雙方及抵押權(quán)人（銀行或金融機(jī)構(gòu)）共同申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。也可以經(jīng)銀行同意先還清款項(xiàng)解除抵押后再行辦理過(guò)戶手續(xù)。（二）在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取
    2023-07-20
    104人看過(guò)
  • 抵押房產(chǎn)出租是否需要抵押權(quán)人同意
    已經(jīng)抵押的房屋出租是一定要抵押權(quán)人同意的。我國(guó)有關(guān)法律明確規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)才可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。所以，已經(jīng)抵押的房屋出租是一定要抵押權(quán)人同意的。一、船舶抵押后可以出售嗎1、船舶抵押后，抵押人可以轉(zhuǎn)讓船舶，但需要通知抵押權(quán)人，如果轉(zhuǎn)讓價(jià)值低于船舶價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供擔(dān)保。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、貸款如果沒(méi)還
    2023-04-07
    59人看過(guò)
  • 有抵押的二手房能否出售？
    房子有抵押的二手房是可以買的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押人的同意，即抵押物業(yè)可以交易，但按照法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)?shù)玫姐y行的同意。但是，在我們的日常交易中，這個(gè)問(wèn)題可能很容易被忽視。在二手房交易中，許多房地產(chǎn)都有抵押貸款。在我們的交易中，中介和買賣雙方都沒(méi)有考慮，也沒(méi)有得到銀行的同意。我們需要知道，在交易抵押房地產(chǎn)時(shí)，必須經(jīng)過(guò)一個(gè)必要的步驟，即解除抵押貸款。顧名思義，解除抵押貸款就是解除抵押貸款。在這里，我們采取了更直接的方法。法律規(guī)定，出售抵押房地產(chǎn)必須得到抵押權(quán)人銀行的同意。償還住房貸款后，銀行自動(dòng)失去抵押權(quán)人的身份。因此，償還貸款后，銀行發(fā)行貸款結(jié)算證明書(shū)。我們拿著這個(gè)證明書(shū)向住房管理部門辦理抵押手續(xù)。此時(shí)，交易房地產(chǎn)是無(wú)負(fù)擔(dān)缺陷的完整產(chǎn)權(quán)，我們可以放心交易。律師在此提醒大家，不管是出售還是購(gòu)買有抵押的房產(chǎn)，都要考慮解押?jiǎn)栴}，因?yàn)榇嬖诟吒軛U的情況，抵押貸款往往比例很大，不
    2023-07-02
    426人看過(guò)
  • 房產(chǎn)證所有人是否可以自己決定出售房產(chǎn)？
    可以。如果房產(chǎn)證上寫(xiě)的是一個(gè)人的名字，單獨(dú)所有是可以一個(gè)人賣的，如果房產(chǎn)證上有兩人名字或者多人名字，是不可以單獨(dú)所有一個(gè)人賣的，需要房產(chǎn)證上有名字的人同意之后簽字，才可以賣。只要是已婚身份，房屋產(chǎn)權(quán)是單獨(dú)所有，有也需要夫妻雙方一起辦理過(guò)戶手續(xù)，這是因?yàn)閱为?dú)所有也可能存在是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況，因?yàn)檫^(guò)去的房屋產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有區(qū)分夫妻共同財(cái)產(chǎn)和單獨(dú)所有的情況。房產(chǎn)證辦理后多久可以過(guò)戶賣掉只要房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后就可以過(guò)戶賣掉。按照目前的規(guī)定只要房產(chǎn)證沒(méi)有抵押或者查封的話，隨時(shí)都可以辦理過(guò)戶，只是時(shí)間不同，所需繳納的稅費(fèi)不一樣。按照相關(guān)規(guī)定房產(chǎn)證或契稅票不滿五年的，交易時(shí)要繳納5．6％的營(yíng)業(yè)稅及1％的個(gè)人所得稅，滿兩年的交易時(shí)可免征營(yíng)業(yè)稅，滿二唯一的普通住房，還免征個(gè)人所得稅。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)
    2023-07-10
    204人看過(guò)
  • 抵押權(quán)人是否享有抵押的房地產(chǎn)的收益權(quán)？
    債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。如抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)清償法定孳息的義務(wù)人，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。一、法律有子債父還的規(guī)定嗎法律沒(méi)有子債父還的規(guī)定。債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)優(yōu)先賠償該動(dòng)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，債務(wù)人未履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押的，人民法院依法扣押抵押財(cái)產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)自扣押之日起收取抵押財(cái)產(chǎn)的天然或者法定滋息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定滋息義務(wù)人的除外。二、行使抵押權(quán)時(shí)應(yīng)注意什么1、首先注意擔(dān)保物權(quán)的保存時(shí)間。在我國(guó)，債權(quán)的訴訟有效時(shí)間一般為三年，因?yàn)閾?dān)保物權(quán)在一定性質(zhì)上屬于物權(quán)，所以不會(huì)受到訴訟時(shí)間的限制。根據(jù)現(xiàn)行的擔(dān)保司法解釋，相關(guān)擔(dān)保人可以在主債權(quán)訴訟結(jié)束后的
    2023-03-10
    206人看過(guò)
  • 房產(chǎn)證持有時(shí)間短能否出售房屋？
    房產(chǎn)證不到兩年是可以買賣的，只要有房產(chǎn)證就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。房屋交易合同雙方簽訂30日后，雙方當(dāng)事人持房地產(chǎn)有效證明、本人身份證、轉(zhuǎn)讓合同向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。房地產(chǎn)有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)審查有關(guān)文件，并在15日內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)，然后雙方當(dāng)事人辦理過(guò)戶即可。沒(méi)有房產(chǎn)證能賣嗎1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實(shí)際情況來(lái)斷定房屋是否能進(jìn)行出售。2、開(kāi)發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，但是還沒(méi)有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)，這樣的情況房屋是可以進(jìn)行正常的房產(chǎn)交易的，只是在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要預(yù)留一部分房款不繳納，在房屋的房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后，才能將沒(méi)有支付完的尾款交付于房屋的原戶主。3、期房現(xiàn)在市場(chǎng)上也有交易成功的例子，但是這樣的房產(chǎn)進(jìn)行交易的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，因?yàn)榉课葸€沒(méi)有建成，關(guān)于后期開(kāi)發(fā)商預(yù)售房屋的許可證以及房屋的質(zhì)量是否能辦理下來(lái)是否合格，都存在很大的變動(dòng)，不能百分之百完成。4、建成的房屋開(kāi)發(fā)商辦理不下來(lái)房
    2023-07-01
    414人看過(guò)
  • 擁有他項(xiàng)權(quán)證的人是否有權(quán)出售自己的房子？
    持有他項(xiàng)權(quán)證不能賣房，房屋他項(xiàng)權(quán)證未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易。房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證，由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。房屋他項(xiàng)權(quán)證丟失，房屋抵押注銷時(shí)需要補(bǔ)辦房屋他項(xiàng)權(quán)證嗎1、在貸款結(jié)清的情況下，他項(xiàng)權(quán)證無(wú)需補(bǔ)辦；2、身份證、結(jié)婚證、銀行出具的貸款結(jié)清證明，本人親自到場(chǎng)即可在房管局撤銷抵押。只需提供銀行出具的還款證明，授權(quán)委托書(shū)，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法定代表人和銀行經(jīng)辦人身份證復(fù)印件，以及你的身份證復(fù)印件，就可以直接到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷登記了．他項(xiàng)權(quán)證遺失的這件事情肯定客戶跟工作單位都是要知道的，因?yàn)檠a(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證的前提是首先要進(jìn)行登報(bào)公告，然后需要有當(dāng)事人重新攜帶身份證復(fù)印件，房產(chǎn)證等有效證件配合銀行共同主辦的，所以他項(xiàng)權(quán)證遺失蕪湖政府的相關(guān)規(guī)定也是跟國(guó)家其他地方都是一樣的，先提出申請(qǐng)，然后房管
    2023-07-05
    318人看過(guò)
  • 是否能出售抵押物中的房產(chǎn)
    一、是否能出售抵押物中的房產(chǎn)能出售抵押物中的房產(chǎn)。但前提是購(gòu)買房產(chǎn)的一方原意還清剩余的貸款金額，那么雙方才能辦理過(guò)戶手續(xù)，在抵押的期間，如果抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的話，那么就應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、房產(chǎn)證抵押貸款還需要什么條件房產(chǎn)證抵押貸款還需要的條件如下：1．具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2．有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3．具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；4．無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30％作為購(gòu)房的首期付款；有住房補(bǔ)貼
    2023-07-02
    451人看過(guò)
  • 私自用他人財(cái)產(chǎn)抵押是不是有效？
    是無(wú)效的，若經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，則不違法。若未經(jīng)對(duì)方同意，則屬于違法行為。欠錢不還拿東西抵賬需要注意方式方法，如果對(duì)方同意以物抵債的話，也是法律允許的。但是如果未經(jīng)他人的同意，就將其財(cái)物進(jìn)行拿走，這是屬于一種侵犯他人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)行為。不管是哪一種方式，必須要采取合法的方式。將房屋抵押給個(gè)人的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)依法采取書(shū)面形式訂立抵押合同并依法辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記后才有效。但是，如果當(dāng)事人只是向相對(duì)方交付房產(chǎn)證等權(quán)利憑證而未辦理抵押登記的，抵押權(quán)不生效。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。一、民間借貸抵押物怎么判？1、首先要看民間借貸中抵押合同是否成立，如果抵押權(quán)不成立，則會(huì)駁回關(guān)于抵押的訴訟請(qǐng)求。如果抵押權(quán)成立，則判抵押權(quán)人優(yōu)先受償。2、民間借貸案件中，貸款人是提供借款的人，是
    2023-04-11
    483人看過(guò)
換一批
#抵押擔(dān)保
北京
律師推薦
    展開(kāi)
    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
    相關(guān)咨詢
    • 有爭(zhēng)議的房產(chǎn)有抵押權(quán)是否可以出售
      湖南在線咨詢 2022-11-29
      不能。根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，其中就包括權(quán)屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn)： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的; (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
    • 抵押人私自將房屋出售或做抵押怎么辦
      湖北在線咨詢 2021-10-14
      抵押人私自將抵押的房屋賣掉一般會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效的處分行為。抵押人將房產(chǎn)辦理抵押，雖然抵押人仍是房產(chǎn)的所有權(quán)人，但是其所有權(quán)主要是處分權(quán)受到嚴(yán)格的限制。 抵押人要處分其房產(chǎn)必須先征得抵押權(quán)人的同意。若未征得抵押權(quán)人同意則被認(rèn)定為無(wú)效的處分。 抵押人在處分自身已辦理抵押的房產(chǎn)時(shí)必須注意，否則不僅處分房產(chǎn)的行為被視為無(wú)效，購(gòu)買方也會(huì)根據(jù)買賣合同的約定要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任，這將會(huì)極大的增加抵押人的風(fēng)險(xiǎn)和損
    • 小產(chǎn)權(quán)房私自寫(xiě)抵押協(xié)議是否有法律效應(yīng)
      湖北在線咨詢 2022-10-17
      所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的房屋。關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的政策很多，可以明確的是，國(guó)家不允許再搞“小產(chǎn)權(quán)房”，小產(chǎn)權(quán)房也不受法律保護(hù)，私下有買賣的，但限制很多，因?yàn)橥恋厥羌w的，沒(méi)有鄉(xiāng)村的同意，很難成交。
    • 共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證出售是否有效
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-29
      從司法實(shí)踐來(lái)看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時(shí)，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。 2、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售該房時(shí)，未經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意，但買受人為善意的，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。 3、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該
    • 非抵押產(chǎn)權(quán)證明中是否有房產(chǎn)證
      山東在線咨詢 2021-11-20
      抵押無(wú)產(chǎn)權(quán)證明的房地產(chǎn)無(wú)效。由于房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，屬于權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋，這類房屋不能抵押。根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（3）列入文物保護(hù)的建筑物和具有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公布拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。