付清首付后，房產(chǎn)購(gòu)買意愿降低
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時(shí)間： 2023-07-11 18:45:23
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正常情況下，如果是由于購(gòu)房者個(gè)人的原因，在交完首付后不想買房是無(wú)法退房的。但如果由于一些特殊原因可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)所簽訂的購(gòu)房合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，補(bǔ)償開發(fā)商相應(yīng)的違約金，本著協(xié)商的原則解決問(wèn)題，必要的話可以到相關(guān)的部門提起訴訟，保障自己的合法權(quán)利。但如果說(shuō)在購(gòu)房后出現(xiàn)延遲交房的情況，已經(jīng)超過(guò)在購(gòu)房合同當(dāng)中約定的交房日期，卻無(wú)法得到入住通知，一般在超過(guò)三個(gè)月之后，可以要求開發(fā)商退房，并且根據(jù)所簽訂的合同雙倍返還定金或者是支付房款的利息，特別是由于開發(fā)商自身證件不全所導(dǎo)致的無(wú)法順利交房，可以申請(qǐng)退房。此外，如果在沒(méi)有得到購(gòu)房者同意的前提條件之下，更換了房屋設(shè)計(jì)，在涉嫌違約的條件之下，購(gòu)房者有權(quán)利進(jìn)行退房。
不想買房了怎么辦
1、買房人發(fā)出退房通知
買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發(fā)商退還房款
開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
其實(shí)，買房子沒(méi)錢這是當(dāng)前很多人面臨的一個(gè)很實(shí)際的問(wèn)題，但是也不能因?yàn)榫褪菧愘I房子的錢去做一些違法亂紀(jì)的事情吧，所以如果您不論是跟父母還是親朋好友借錢買房都不切實(shí)際，并且也沒(méi)有公積金的這種條件，那買房是要量力而行的，沒(méi)錢還是暫且擱一擱吧。這就是想買房子沒(méi)錢怎么辦的相關(guān)內(nèi)容了。
《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
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所謂“低首付”市場(chǎng)上有些開發(fā)商宣傳的低首付，其實(shí)是把原來(lái)付給銀行的首付款分成了幾期，購(gòu)房者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)分幾次付清后，開發(fā)商才會(huì)與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，并向銀行申請(qǐng)按揭。比如說(shuō)原本100萬(wàn)元的房子，銀行規(guī)定的30%的首付款為30萬(wàn)元，開發(fā)商則是將30萬(wàn)元的首付款拆分為3期，每期要購(gòu)房者付10萬(wàn)元。把首付款拆分成幾期后，購(gòu)房者雖然第一次支付的錢會(huì)變少，但真正意義上的首付并沒(méi)降低。開發(fā)商這樣的做法，故意混淆了兩個(gè)概念：一個(gè)是銀行規(guī)定的首付款;另外一個(gè)則是第一次支付的錢。像以上例子雖然購(gòu)房者第一次付款的金額降低為10萬(wàn)元，但銀行規(guī)定的30萬(wàn)元的首付款并沒(méi)降低。開發(fā)商的這種做法，是為促銷找了個(gè)噱頭，準(zhǔn)確的說(shuō)這個(gè)低首付是購(gòu)房者向開發(fā)商交的認(rèn)購(gòu)定金。一、超低首付誘惑你，屌絲也能買房某樓盤推出首付10%，在正式簽合同之前，先簽訂三方協(xié)議，由購(gòu)房者向?qū)I(yè)投資公司借貸一筆相當(dāng)于樓價(jià)20%的款項(xiàng)，再去辦七成按揭。2023-06-01196人看過(guò) -
違約金購(gòu)房者已支付了首付, 但貸款申請(qǐng)未通過(guò), 且沒(méi)有違約。根據(jù)當(dāng)前情況, 開發(fā)商的實(shí)際損失并沒(méi)有達(dá)到明顯的程度。因此, 購(gòu)房者可以考慮降低違約金以減輕開發(fā)商的負(fù)擔(dān)。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。購(gòu)房者已支付了首付,但貸款申請(qǐng)未通過(guò),且沒(méi)有違約。根據(jù)當(dāng)前情況,開發(fā)商的實(shí)際損失并沒(méi)有達(dá)到明顯的程度。因此,購(gòu)房者可以考慮降低違約金以減輕開發(fā)商的負(fù)擔(dān)。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 開 發(fā) 商 如 何 降 低 購(gòu) 房 者 違 約 金 ？尊敬的業(yè)主，您好！您對(duì)我們開發(fā)商按照合同如期交房的2023-09-18332人看過(guò) -
根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行通知,9月1日起,擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。三部門8月31日公布的關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例的通知說(shuō),為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。通知稱,北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上,結(jié)合本地實(shí)際,自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。這一政策自2015年9月1日起執(zhí)行。2023-05-10204人看過(guò) -
住房貸款一、買房降首付如何承擔(dān)月供新政中的重要組成部分，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，將二套房的低首付比例下調(diào)至四成。雖然政策方面對(duì)于二套房首付有了較大的調(diào)整，但商業(yè)銀行方面對(duì)于二套房貸款首付比例并未放松到底，5成首付仍是市場(chǎng)主流。另一方面，被不少剛需首置購(gòu)房人青睞的產(chǎn)品，5成首付一直是這部分購(gòu)房人出手的阻礙。針對(duì)買房人的這些需求，包括開發(fā)商、貸款中介機(jī)構(gòu)以及近期大熱的互聯(lián)網(wǎng)金融都想了不少辦法，推出一系列產(chǎn)品推動(dòng)購(gòu)房人入市。不過(guò)也提醒，采用這類借貸方式大多會(huì)面臨款期短、月供高等問(wèn)題，并不是人都適合，選擇時(shí)還應(yīng)謹(jǐn)慎。二、首付比例是多少2013年要求是首套房首付是總房款的30％，二套房的首付是總房款的60％。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地2023-06-05482人看過(guò)
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注意下列事項(xiàng)：1.判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性。2.在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何仔細(xì)考察。3.看開發(fā)商五證是否齊全。4.是預(yù)售房的要看是否符合預(yù)售條件。一、新房交房需要注意哪些方面交房注意事項(xiàng)第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》。第二：是我們常說(shuō)的兩書質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書;，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。第三：是開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。首先在接到入住通知后，應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應(yīng)提出處理建議，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房，收房時(shí)，先檢查開發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求，然后對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，在與開發(fā)商交接時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：1、檢2023-06-25264人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在遭遇退房糾紛問(wèn)題之際，應(yīng)采取以下解決策略：首先，買賣雙方必須就退房相關(guān)事宜達(dá)成明確、具體的協(xié)議；其次，依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，在尊重當(dāng)事人自主選擇權(quán)的基礎(chǔ)上，若購(gòu)房者選擇向法院提起訴訟，主張退房權(quán)利并在所約定的退房條件具備的情況下，法院通常傾向于認(rèn)可購(gòu)房者的訴求，批準(zhǔn)其退房申請(qǐng)。《城市房地產(chǎn)管理法》第五條房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。2024-05-01440人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在進(jìn)行低首付購(gòu)房交易過(guò)程之中，確實(shí)存在著諸如開發(fā)商提供墊資服務(wù)、采用融資策略以及借助首付款貸款等違規(guī)操作的可能性。然而，正如我之前所述，這些行為往往是不符合相關(guān)法律規(guī)定的。對(duì)于首付購(gòu)房這一重要議題，若未能嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，即使在特定情況下低首付購(gòu)房成為部分購(gòu)房者的優(yōu)先選擇，其背后仍然潛藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。因此，在此，我們?cè)俅梧嵵靥嵝褟V大購(gòu)房者，務(wù)必對(duì)這項(xiàng)重大決策保持審慎態(tài)度?！吨袊?guó)人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》第二條強(qiáng)化個(gè)人住房貸款管理，嚴(yán)禁發(fā)放零首付個(gè)人住房貸款。中國(guó)人民銀行重申，商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款，應(yīng)嚴(yán)格評(píng)估抵押物的實(shí)際價(jià)值，落實(shí)抵押登記手續(xù)，貸款額與抵押物實(shí)際價(jià)值的比例（抵借比）最高不得超過(guò)80％，嚴(yán)禁對(duì)借款人發(fā)放零首付個(gè)人住房貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買期房的，所購(gòu)期房必須是多層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂、高層住宅完成總投資的三分之二。商業(yè)銀行應(yīng)認(rèn)真分析開發(fā)項(xiàng)目及住房2024-05-01139人看過(guò) -
銀行貸款一、買房首付是什么意思現(xiàn)在買房很多是分期付款，分期付款買房是指買房的時(shí)候你不需要全額付款，只需要交一部分的錢就可以取得房屋的使用權(quán)，進(jìn)而就可以搬遷入住，剩下的錢只要在規(guī)定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是首付。二、買房首付的計(jì)算方法分期付款買房的首付最低付款一般是30%，新房也是，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會(huì)放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶型也可以低點(diǎn)首付。二手收房的話，所說(shuō)的一般最低是30%，指的是房子評(píng)估值的30%，可能評(píng)估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的總房款要多，二手房交易本身的費(fèi)用是不在房?jī)r(jià)里面，所以盡量準(zhǔn)備多點(diǎn)現(xiàn)金好安排事情。二手房的首付款=成交價(jià)-本房平米評(píng)估價(jià)x房本面積x70%(一般商貸個(gè)人都是能貸7成)+契稅印花稅及根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況不同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用+加上貸款手續(xù)費(fèi)。三、買房首付的優(yōu)勢(shì)買房首付也就是貸款2023-04-02380人看過(guò)
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信用卡一、會(huì)被銀行認(rèn)定存在套現(xiàn)嫌疑。房子的首付款和一般的消費(fèi)品不同，金額通常較大，有些人信用卡的額度不夠高，一張卡難以支付大額首付，于是就采用刷多張卡的方式來(lái)彌補(bǔ)額度的不足，多張信用卡在同一商戶同時(shí)進(jìn)行大額消費(fèi)，容易被銀行認(rèn)定存在套現(xiàn)行為。套現(xiàn)本身就是一種違法行為，輕則被銀行追回資金封卡，重則征信被計(jì)入不良信用記錄。二、房地產(chǎn)類型交易不能分期。有些購(gòu)房者通過(guò)提高臨時(shí)額度，使用多張信用卡支付了首付，期待著后續(xù)能夠通過(guò)賬單分期付款的形式減輕還款壓力，不過(guò)房地產(chǎn)類型的交易不能分期，只能一次性還清消費(fèi)款項(xiàng)。以招行為例，在官網(wǎng)上明確的提到“預(yù)借現(xiàn)金交易、分期付款交易、房地產(chǎn)交易、已申請(qǐng)用于購(gòu)匯的人民幣款項(xiàng)，以及其他本行指定的交易不能申請(qǐng)賬單分期”，如果到了還款日不能及時(shí)還款，個(gè)人征信就會(huì)出現(xiàn)污點(diǎn)，得不償失。三、退款流程繁瑣風(fēng)險(xiǎn)難以把控。購(gòu)房過(guò)程一切順利固然是好，但并不是所有問(wèn)題都能由自己完全把控，一旦出現(xiàn)2023-02-17228人看過(guò) -
二套房30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部紛紛發(fā)文，將二套房首付比例從6成降至4成，二手房營(yíng)業(yè)稅從滿5年免征改為滿2年免征。銀行稱正研究落地細(xì)則。政策實(shí)施后，200萬(wàn)的第二套房首付可少交60萬(wàn);200萬(wàn)的二手房營(yíng)業(yè)稅省11萬(wàn)。多部委發(fā)文松綁房貸政策，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限滿5年變滿2年;銀行稱正在研究落地細(xì)則在去年10月份調(diào)整二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之后，房貸政策迎來(lái)了更為全面的松綁。30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部紛紛發(fā)文，將二套房的首付比例從6成降至4成，同時(shí)二手房的營(yíng)業(yè)稅從之前滿5年免征調(diào)整為滿2年免征。松綁力度超預(yù)期根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)30日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，擁有1套住房且相應(yīng)房貸未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，首付款比例調(diào)整為不低于4成。此前為最低不得低于6成，而在北京、上海等大城市則執(zhí)行更為嚴(yán)格的7成標(biāo)準(zhǔn)。此外，新2023-06-10463人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首付了想退房怎么降低違約金：我國(guó)法律對(duì)違約金的沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；主看雙方簽訂的購(gòu)房合同中關(guān)于違約金的約定以及守約方的實(shí)際損失。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說(shuō)開發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-10338人看過(guò) -
二套房提要：二套房貸“首付比例降至四成”的新政出臺(tái)已經(jīng)半月有余，廣州也有部分銀行開始執(zhí)行新政，但昨日監(jiān)管部門叫停了廣州地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)實(shí)施二套房新政，稱需待廣州市政府確認(rèn)方可執(zhí)行。對(duì)于原因，相關(guān)部門均未給予回應(yīng)，因而引發(fā)各種猜測(cè)，單純只是廣州是限購(gòu)城市呢?還是有更爆炸的消息在后頭呢?1、廣州是限購(gòu)城市要區(qū)別對(duì)待?有接近監(jiān)管層的相關(guān)人士表示，廣州是廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制權(quán)利范圍內(nèi)唯一的限購(gòu)城市(深圳除外)，其二套房政策，區(qū)別對(duì)待合情合理。之所以與其他一線城市不同，房貸分析師李-立分析說(shuō)，北京、上海為直轄市，深圳是特區(qū)，都是直屬當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門管轄的，而廣東的監(jiān)管部門管轄范圍不僅是廣州，還有廣州除外的廣東其他城市。2、為限購(gòu)政策調(diào)整做準(zhǔn)備?多個(gè)銀行界人士猜測(cè)稱，此次暫?？赡芎蛷V州限購(gòu)政策或出現(xiàn)調(diào)整有關(guān)。“3月廣州樓市量?jī)r(jià)齊跌，在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)和地方財(cái)政雙重壓力之下，廣州今年有望率先松綁限購(gòu)，不排除完全取消的可能。2023-05-08459人看過(guò)
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首付是買房時(shí)按國(guó)家比例首次支付的最低比例。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，買房首付是不能貸款的。但在實(shí)踐中，也有零首付，但有條件，具體結(jié)合相應(yīng)的房地產(chǎn)公司規(guī)定。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》，從2006年6月1日起，個(gè)人住房抵押貸款首付比例不得低于30％?？紤]到中低收入人群的住房需求，購(gòu)買自住住房且建筑面積在90平方米以下的，仍執(zhí)行首付比例的20％。因此，一般情況下，大多數(shù)人選擇按揭貸款買房，即支付部分首付，其余以銀行貸款支付。住房公積金可以付首付再貸款嗎住房公積金不可以付首付再貸款，首付無(wú)法用公積金支付。房屋首付款在客戶和銀行簽訂房貸合同的時(shí)候就要交，且一般都要用自己的錢來(lái)支付，在申請(qǐng)到了住房公積金貸款之后，客戶在還款的時(shí)候，可以去提取自己住房公積金賬戶里的余額來(lái)進(jìn)行沖抵。住房公積金還可以用于職工建造、翻建、大修自住住房，并且任何單位和個(gè)人不得挪作他用。北京市貫2023-08-1861人看過(guò) -
違約金一般情況下，買方愿意賠償違約金，賣方是可以退房的。簽訂購(gòu)房合同后，如果是因?yàn)橘I方個(gè)人原因要求退房且無(wú)正當(dāng)理由的，買家需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，賣方才能退房，否則賣方可拒絕退房。如果是因?yàn)榉琴I方個(gè)人原因?qū)е潞贤霈F(xiàn)問(wèn)題需要退房的，買方可以與開發(fā)商協(xié)商解除合同，不需要賠償違約金。一、開發(fā)商定金可以退嗎？如果是出于個(gè)人原因，交了首付沒(méi)簽合同，是可以退房的，但是這屬于單方面違約，但之前交納的定金是無(wú)法要回的。如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒(méi)簽合同，也是可以退房。退房的法定條件，綜合起來(lái)包括以下幾種：1、購(gòu)房合同無(wú)效：實(shí)踐中，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見情形有：開發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn);開發(fā)商存在欺詐情形。2、套型誤差導(dǎo)致退房：按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。3、面積誤差導(dǎo)致退房：房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定2023-03-11307人看過(guò)
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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買二套房首付要降低嗎廣東在線咨詢 2022-02-112套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購(gòu)買200萬(wàn)的二套房，首付款可以少交60萬(wàn)。2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。公積金貸款首付降至2成在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。貸款利率還未明確,新政策中雖明確了二套房首付將下調(diào)，但貸款利率并沒(méi)有明確，參考銀行的同行 -
買房首付和合同簽后期可以降低嗎河南在線咨詢 2022-10-251、根據(jù)您的描述，首付已超支付期限的構(gòu)成違約，您可與房地產(chǎn)商進(jìn)行協(xié)商處理。可協(xié)商通過(guò)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等方式承擔(dān)違約責(zé)任。2、合同約定違約方要支付違約金的，違約方應(yīng)當(dāng)支付違約金。違約金可依據(jù)合同約定或根據(jù)實(shí)際損失確定。實(shí)踐中違約金一般不超過(guò)造成損失的百分之三十，違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 -
買房子首付交低首付款簽了合同后, 簽了低首付合同, 還要注意什么？西藏在線咨詢 2022-02-28低首付其實(shí)只是“首付分期”，樓盤里的“低首付”，其實(shí)也是將首付分期，半年一次，一年兩次，兩年三次等付款方式，直到交齊首付款。因此，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果首付資金前期周轉(zhuǎn)不便，首付分期倒是可以考慮，但也需要注意一些問(wèn)題：1、看清楚這個(gè)樓盤的品質(zhì)、品牌、戶型是否是自己中意的，可靠的；2、問(wèn)清楚交房時(shí)間，分期時(shí)間，以及每次分期交付的首付數(shù)目；3、首付分期是機(jī)遇，但是也有“風(fēng)險(xiǎn)”，有的項(xiàng)目會(huì)簽訂首付分期的條款 -
購(gòu)買二手房30% 首付最低是什么意思?安徽在線咨詢 2022-10-23貸款成數(shù)不高于房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的60%，但所購(gòu)房屋建筑面積在90平方米以內(nèi)且房齡在5年以內(nèi)的，貸款成數(shù)可不高于房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的70%。 -
