二手房買賣合同房管局也要一份嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-12 09:51:31
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是的，交房管局一份。二手房買賣合同一般都是一式多份的。標(biāo)準(zhǔn)是要六份。買賣雙方各執(zhí)一份，中介方持一份，到房管局過戶時，交房管局、地稅局、國稅局各一份。
二手房交易流程
1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付;
2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到房管局查詢房子檔案;
3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司;
4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方)，約7～8個工作日左右;
6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右;
7、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日;
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二手房買賣雙方必須到場，當(dāng)事人不能夠到場，應(yīng)該向買方出示公正過的委托書。二手房買賣簽合同時要注意什么1、定金協(xié)議定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔(dān)法律責(zé)任。定金協(xié)議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。2、房屋購買合同房屋購買合同，主要涵蓋房屋權(quán)屬，成交方式，成交價格，產(chǎn)權(quán)狀況，房屋交付，違約責(zé)任，稅費相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭議解決等方面。3、補充協(xié)議補充協(xié)議的內(nèi)容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項。因為補充條款是根據(jù)不同項目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補充協(xié)議比購房合同還重要。2023-06-12138人看過 -
房管局二手房買賣協(xié)議應(yīng)注意以下幾點：1.房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在抵押等情形；2.合同內(nèi)容是否為雙方真實的意思表示；3.合同權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款是否約定明確?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。一、二手房購房合同需要寫的內(nèi)容二手房購房合同樣本應(yīng)寫明當(dāng)事人及買賣房屋的真實信息、價款、履行期限、地點、方式、違約責(zé)任、解決爭議的方式、合同生效條款、合同中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓以及其他禁止條款。二、二手房買賣需不需要夫妻二人簽字在一般情形下，如果二手房屬于夫妻共同房產(chǎn)，則買賣二手房需要夫妻二人簽字?！吨腥A人民共和國民法典》第三百零一條的規(guī)定，處分共2023-06-2368人看過 -
法律綜合知識在涉及到“一房二賣”問題時，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的法律措施以維護自身權(quán)益。具體而言，當(dāng)因發(fā)生此類情況引發(fā)糾紛時，可通過正式提起訴訟來進行妥善解決。對于那些無法成功購得房屋所有權(quán)的買受人來說，他們有權(quán)要求解除原有的買賣協(xié)議，同時也有權(quán)利要求身為賣方的相關(guān)當(dāng)事人對因此所造成的任何經(jīng)濟損失承擔(dān)全面賠償責(zé)任。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。2024-08-02477人看過 -
仲裁委員會一、蘇州房管局二手房合同范本甲方(出賣人)：身份證號碼：乙方(買受人)：身份證號碼：甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致意見：第一條各方承諾及保證甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權(quán)，該項所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負擔(dān)。將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。第二條標(biāo)的物甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_______________________________房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計價。第三條價款本合同書第二條項下標(biāo)的物全部計價_______________。各方確認：在甲方及時履行本合同書第六條義務(wù)的前提下，本條第一款的價款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價，即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。第四條交付與支付1、本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋所有權(quán)2023-06-10262人看過
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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，二手房如果沒有合法所有權(quán)的，是不能進行買賣的，即使買賣了也不能辦理所有權(quán)登記，不受法律保護。一、拆遷凍結(jié)的房子能買賣嗎拆遷凍結(jié)的房子是不能進行買賣的。被人民法院查封凍結(jié)的房子，說明是屬于有爭議的房子，在人民法院解除凍結(jié)或者解決了爭議前，是不能進行買賣的，即使和對方當(dāng)事人簽訂了買賣合同，最后也不會發(fā)生法律效力，對方不能確定房子的所有權(quán)，只有在人民法院解除凍結(jié)后，才可以進行買賣。二、一房多賣的處理方法有哪些一房多賣的處理方法如下：1、已完成轉(zhuǎn)讓的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡辦理過戶登記手續(xù)的購房人，已合法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，其他購房人不能再要求過戶。此外，如果轉(zhuǎn)讓購房者被認定為與賣方惡意勾結(jié)轉(zhuǎn)讓，其他購房者可以主張轉(zhuǎn)讓手續(xù)無效，房屋交易無效；2、未完成過戶手續(xù)的買受人可以追究賣方的違約責(zé)任。由于只簽訂了購房合同，房屋所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)讓。在這種情況下，即使購房者全額支付，也只能2023-02-20461人看過 -
二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：（一）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。（二）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額；4、買方支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按2023-03-14115人看過 -
二手房買賣一、普通商品房1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；2、身份證明3、房屋所有權(quán)證4、網(wǎng)上簽約的房屋買賣合同；5、限購期間家庭購房條件證明；6、契稅完稅或減免稅憑證原件；7、房屋平面圖。二、經(jīng)濟適用房、限價商品房1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；2、身份證明；3、房屋所有權(quán)證；4、網(wǎng)上簽約的房屋買賣合同；5、限購期間家庭購房條件證明；6、契稅完稅或減免稅憑證原件；7、房屋平面圖；8、政策性住房上市出售書面意見；9、繳納土地收益證明。二手房過戶辦理流程第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方可以到各區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心咨詢服務(wù)臺領(lǐng)取格式化合同文本，在合同中約定房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，并立約下定金。如果需要按揭的，買賣雙方需要到銀行或公積金中心辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。第2023-04-1595人看過 -
兩限房能賣，兩限房買賣合同有效。限價房未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。一、兩限房買賣合同有效嗎兩限房可以買賣，兩限房買賣合同有效。兩限房可以買賣，但限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的，由政府折舊后回購。兩限房買賣合同雖然有效，但因違反政策規(guī)定，實踐中無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)屬于有效卻無法履行的合同。二、集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有用嗎集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議在取得房產(chǎn)證后生效，就是有用的，否則屬于擅自處置。集資建房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包，政府、單位、個人共同負責(zé)的制度建設(shè)的住房。集資建房的所有權(quán)按照出資比例確定，如果個人按房價全額出資，就擁有全部產(chǎn)權(quán)，如果個人按部分出資，則擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行2023-03-22427人看過
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公證機構(gòu)不強制要求公證房屋買賣合同，但是房屋買賣合同公證之后能更好的保障雙方的合法權(quán)益，具有更強證據(jù)力。辦理公證需要攜帶身份證明、房屋所有權(quán)證書、買賣合同等相關(guān)材料到公證機關(guān)進行公證。根據(jù)《中華人民共和國公證法》第二十五條規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。第三十六條規(guī)定，經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應(yīng)當(dāng)作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。房屋買賣合同公證去哪房屋買賣合同都需要公證嗎房屋買賣合同公證去房產(chǎn)所在地的公證處，房屋買賣合同并不都需要公證，房屋買賣合同是一種民事法律行為，只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為有2023-08-07291人看過 -
法律綜合知識《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。二、二手房買賣合同解除糾紛怎么解決當(dāng)涉及到二手房合同方面的糾紛時，有幾種可行的解決方法可供選擇：首先是協(xié)商解決途徑，即基于平等互惠以及互相理解與協(xié)商的一致性原則進行處理；其次是仲裁解決辦法，可通過特定的機構(gòu)作為中介或第三方2024-07-17315人看過 -
期房房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：一、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。二、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置；所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積；房屋是現(xiàn)房，還是期房；房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。三、房屋的價格及付款時間約定。四、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。五、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。六、違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。七、合同雙方認為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配2023-03-12168人看過 -
法律綜合知識在出賣人為數(shù)個不同的買受人分別訂立合同之后，先行履行對后者買受人所簽訂的合同義務(wù)，且成功辦理了房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的情況下。在此種境況中，我們有理由認定這兩項房屋買賣協(xié)議皆具有有效性。然而，當(dāng)出賣人首先向最初的買受人出售房屋并完成產(chǎn)權(quán)過戶登記工作后不久，再次與另一位買受人達成以同一處房產(chǎn)作為交易標(biāo)的的買賣合同時。在這種情況下，由于房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生了實質(zhì)性的變更，出賣人不再擁有該房屋的所有權(quán)。因此，出賣人實際上是在轉(zhuǎn)手他人所有的財產(chǎn)。對于兩次買賣均未能完成過戶登記手續(xù)的情況，我們需要采取相應(yīng)的措施來解決。在這兩種情況下，房屋的所有權(quán)仍然歸屬于出賣人所有，而兩次買賣的買受人都尚未獲得房屋的所有權(quán)。在一房二賣的情況下，如果雙方都簽署了相關(guān)的合同但卻都沒有進行登記，那么誰最先簽署合同便屬于誰；若其中一方已經(jīng)進行了備案，則該房屋應(yīng)歸屬備案的那一方；倘若其中一份合同已經(jīng)將標(biāo)的物房屋實際交付給買受人2024-05-13244人看過
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仲裁機構(gòu)二手房屋買賣合同一方違約不賣了要賠錢。因為這屬于賣方的違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在買賣合同中約定了違約金的，按照合同約定賠償違約金，沒有約定的，雙方可自行協(xié)商如何賠償，協(xié)商不成可以提起訴訟解決。一、房子不租了房東不退租金怎么辦簽訂的合同是否有約定條款，若有條款，按照約定處理；若沒有約定，則先與房東進行協(xié)商，協(xié)商不成可以找派出所進行調(diào)解，調(diào)解不成功的可以直接向人民法院起訴。租客提前退房，房東有權(quán)力不退還押金以及租金；這種情況，租客還可與房東協(xié)商處理，主動權(quán)在房東手中；若房東違約，提前收回房子的，房東必須退還租金和押金，特殊情況還得給租客違約金；如房東不退，可以起訴房東。首先進行協(xié)商，如果雙方協(xié)商不成，起訴到法院。1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金。2、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違2023-03-0797人看過 -
二手房買賣按照規(guī)定，如果合同中約定只有中介提供了居間服務(wù)即可收取中介費等類似條款，那么不管房子最后是否成交，只要中介確有提供居間服務(wù)，即需要支付相應(yīng)的中介費。但是合同中約定房子最后沒有交易成功便不收取中介費等類似條款，那么只要房子最后沒有交易成功，就不需要支付中介費。因此，在簽訂中介合同必須清楚閱讀合同條款，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。隨著人們買房的熱情高漲，對中介的需求越來越大，但是，找中介還是要謹防陷阱，實際中要慎防以下幾點：1、定金鎖定交易，反悔即侵吞2、隱瞞瑕疵，誤導(dǎo)消費者中介提供的信息不實有兩個原因：一是業(yè)主沒有如實告知中介，但中介應(yīng)當(dāng)盡核對核查義務(wù)；二是業(yè)主如實告訴了中介，但中介故意隱瞞，比如房齡、抵押、缺陷、配套等，購房者往往簽了居間合同后才知道存在這些不利因素，此時中介往往以“拗定金”來威脅，迫使客戶繼續(xù)交易。3、虛假承諾，誘使交易為促成交易，中介信口開河，有意迎合買賣雙方交易意向的學(xué)位、2023-03-30439人看過
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二手房買賣合同一房多賣，哪份合同有效新疆在線咨詢 2021-11-22在一房多賣的情況下，幾份買賣合同符合法律規(guī)定的合同生效要求是有效的，但合同有效并不意味著可以獲得房屋所有權(quán)。 （1）其中一名購房者已辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)支持其取得房屋所有權(quán)的請求，其他購房者要求取得房屋所有權(quán)的，不予支持。 購房者已辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，應(yīng)認為出賣人已履行房屋交付義務(wù)，買受人已取得房屋所有權(quán)，其他購房者只能基于買賣合同向出賣人主張違約責(zé)任。 （2）當(dāng)事人簽訂房屋買賣或者 -
二手房房管局購房合同嗎北京在線咨詢 2022-07-08二手房交易在交定金的時候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購房合同；交首付的時候一般簽的是“過戶合同”，過戶合同是房管局制定的，用于過戶和報稅的時候為方便管理而統(tǒng)一印制的合同格式，現(xiàn)實交易中，為了少交稅“過戶合同”中的成交總價一般比三方合同中的成交價低。 二手房交易指導(dǎo)流程： 一、全款購買 1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金 2、房屋過戶，支付首付款 3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證 4、物業(yè)交割、支 -
老公準(zhǔn)備買二手房，急需一份2020年二手房買賣合同西藏在線咨詢 2022-10-16根據(jù)你所說的情況，甲方(出賣人):身份證號碼:乙方(買受人):身份證號碼:甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則,經(jīng)友好協(xié)商,達成如下一致意見:第一條各方承諾及保證甲方承諾并保證:擁有座落于____________房屋的所有權(quán),該項所有權(quán)是完整的,不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負擔(dān)。將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。乙方承諾并保證:將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。第二條標(biāo)的物甲方自愿轉(zhuǎn)讓的 -
簽房管局二手房買賣合同的程序如何的呢、。香港在線咨詢 2023-03-25簽約前需提交給權(quán)證部的簽約資料1）買方：1）、身份證（夫妻雙方）2）、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、判決或調(diào)解書無婚姻登記證明）3）、戶口本（夫妻雙方和未成年子女）4）、收入證明5）、社保繳納明細單6）、備好首付款及稅費 （2）賣方：1）、身份證（夫妻雙方）2）、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、判決或調(diào)解書無婚姻登記證明）3）、戶口本（夫妻雙方）4）、契證、房產(chǎn)證、土地證原件5）、原購房合同6）、備好還貸款
