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房管局二手房買賣協(xié)議應(yīng)注意以下幾點：

1.房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在抵押等情形；

2.合同內(nèi)容是否為雙方真實的意思表示；

3.合同權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款是否約定明確。

《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

一、二手房購房合同需要寫的內(nèi)容

二手房購房合同樣本應(yīng)寫明當(dāng)事人及買賣房屋的真實信息、價款、履行期限、地點、方式、違約責(zé)任、解決爭議的方式、合同生效條款、合同中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓以及其他禁止條款。

二、二手房買賣需不需要夫妻二人簽字

在一般情形下，如果二手房屬于夫妻共同房產(chǎn)，則買賣二手房需要夫妻二人簽字。

《中華人民共和國民法典》第三百零一條的規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。