久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

單方擅自出賣夫妻共有房屋是否有效
來源：法律編輯整理 時間： 2023-02-28 17:21:14 398 人看過

單方擅自出賣夫妻共有房屋一般認(rèn)定無效，但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益?；蚱薹且蛉粘Ｉ钚枰獙?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/hunyin/caichanfenge_fqgtcc/">夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。

一、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)雙方同意嗎

夫妻共同財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)雙方同意。共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，視為無效。夫妻雙方因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)作出重要決定，應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，達(dá)成一致。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方隱瞞、轉(zhuǎn)移、出售、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的，夫妻一方可以請求人民法院分割共同財(cái)產(chǎn)。

二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)被一方私自占有

夫妻對共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。處理即是處分權(quán)。在處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)征得全體共有人的同意。一方未經(jīng)另一方同意，擅自處分共同財(cái)產(chǎn)的屬于無效民事行為。但是夫妻在出賣共同共有財(cái)產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)相互協(xié)商，取得一致意見。但是，在實(shí)踐中，夫妻雙方在處理日常事務(wù)時，應(yīng)當(dāng)互為代理(即代理人的行為直接視為被代理人的行為，法律后果直接歸屬于被代理人。因此，在夫妻一方對共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分時，相對人有理由認(rèn)為該處分行為是夫妻共同行為，也就是夫妻一方直接代表另一個方實(shí)施的處分行為，從而處分行為無論另一方實(shí)際上是否同意，均無需返還，都應(yīng)當(dāng)有效。對夫妻共同財(cái)產(chǎn)，任何一方未經(jīng)對方同意擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，侵害了對方的財(cái)產(chǎn)處分權(quán)。共同共有人對共同財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自分處共有財(cái)產(chǎn)的，一般應(yīng)認(rèn)定無效。對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。

三、如果丈夫把財(cái)產(chǎn)贈與情人有效嗎

丈夫?qū)⒇?cái)產(chǎn)贈與情人的，如果是用其個人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行贈與的，則贈與行為有效；如果是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈與情人的，則贈與行為無效，妻子可以要求其情人返還被贈與的財(cái)產(chǎn)。因?yàn)閷τ诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)，一方非因日常生活需要不得擅自處分；如果一方未經(jīng)另一方同意擅自將共同財(cái)產(chǎn)贈與他人的，另一方是可以要求受贈人返還財(cái)產(chǎn)的，除非第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年10月27日 01:29
你好，請問你遇到了什么法律問題？
加密服務(wù)已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多共有相關(guān)文章
  • 丈夫擅自賣共有房屋后妻子如何維權(quán)
    1、通過法律維權(quán)。2、丈夫未經(jīng)妻子同意擅自將共有房屋賣于他人的，如果該買房人是惡意的，如明知賣房子人沒有完全處分權(quán)還購買、以不合理的低價購買，等等，那么妻子可以收回已出售的房屋；但是如果買房人是善意的，即，不知情，且已支付了合理的價款，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記，那么妻子便無權(quán)要回房屋，只能在離婚時，要求丈夫賠償因擅自賣房給自己造成的損失。3、夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。一、買賣二手房違約情形有哪些第一，出賣人將房屋直接賣給第三人，如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據(jù)房屋差價賠償
    2023-03-04
    380人看過
  • 夫妻一方擅自出賣共有的房產(chǎn)合同能起訴嗎
    夫妻一方擅自出售共有財(cái)產(chǎn)，第三方善意購買，支付合理對價，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)有效，其余無效。離婚時，夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況和照顧子女、婦女和無過錯方權(quán)益的原則判決。夫妻共有房產(chǎn)一方是否可以擅自賣掉夫妻共有的房產(chǎn)一方在沒有與對方協(xié)商，沒有獲得對方同意的情況下不能賣掉。因?yàn)閷τ趯儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)的房屋，雙方平等的處理權(quán)，一方不得在未經(jīng)對方同意的情況下擅自處分，否則另一方可以主張一方的擅自處分行為無效。但是一方在主張另一方的出賣行為無效時，如果他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問題的解釋（三）》第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，
    2023-08-08
    367人看過
  • 夫妻共有產(chǎn)權(quán)房屋一方是否有權(quán)利私自買賣
    夫妻一方出賣共有房屋簽訂的合同，是完全有效的。因?yàn)榉蚱揠p方對共有財(cái)產(chǎn)，有平等的處置權(quán)。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
    2024-04-20
    403人看過
  • 一方擅自將夫妻共有財(cái)產(chǎn)贈于他人，是否有效？
    【相關(guān)案例】陳某某與湯某某系再婚夫妻，雙方于1988年登記結(jié)婚。本市浦東新區(qū)德平路143弄*號*室房屋系1994年時因動遷安置分得的公房，承租人為湯某某，陳某某、金玉貞(湯某某母親)為同住人。1994年2月，金玉貞死亡。2000年4月18日，湯某某未經(jīng)陳某某同意購買系爭房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)登記在湯某某一人名下。2001年3月，湯某某與第三人簽訂一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，湯某某將系爭房屋產(chǎn)權(quán)通過辦理房屋買賣手續(xù)贈與給第三人，但房屋仍由湯某某與陳某某居住。2010年春節(jié)前后，陳某某要求湯某某出示系爭房屋的產(chǎn)權(quán)證，湯某某將房屋買賣實(shí)情告知陳某某，陳某某得知后，即為房屋權(quán)屬產(chǎn)生矛盾，湯某某要求當(dāng)?shù)鼐游瘯f(xié)調(diào)未成。陳某某起訴至原審法院，請求：1、確認(rèn)王某某與第三人就系爭房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無效;2、上述房屋恢復(fù)到湯某某名下?！痉ㄔ赫J(rèn)為】房屋產(chǎn)權(quán)購買后雖登記在湯某某一人名下，但仍屬湯某某與
    2023-06-10
    96人看過
  • 部分共有人擅自出租共有房屋，租賃合同是否有效
    部分共有人出租共有房屋引發(fā)的糾紛，可以根據(jù)下列情況，分別處理：（1）部分共有人擅自出租共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是無效的，如果造成了承租人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)由擅自出租的部分共有人承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）部分共有人出租房屋，其他共有人當(dāng)時明知、或者事后又追認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)視為房屋租賃關(guān)系有效；（3）多數(shù)共有人一致意見將共有房屋出租，其余共有人當(dāng)時明明知道，事后提出異議的，如果出租房屋對多數(shù)共有人并無不利，應(yīng)當(dāng)視為租賃關(guān)系有效。如果對部分共有人出租共有房屋爭議頗大，又損害了其中共有人的利益，協(xié)商解決不了的，可以請求法院給予調(diào)解，以求公正解決?！睹穹ǖ洹返谌倭阋粭l處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
    2024-04-23
    262人看過
  • 夫妻一方可以私自賣房嗎?夫妻一方賣房是否有效
    夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方共同支配，夫妻雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)具有平等的權(quán)利。但這并不意味著，夫妻所作的任何涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的事情都必須事先經(jīng)過另一方的同意。比如，在買菜、買衣服這些最基本的生活支出方面，夫妻任何一方都有單獨(dú)作出決定的權(quán)利，不管從實(shí)踐來說，還是從法律來說，這都是無可厚非的。但是，對于一些重大的事情，夫妻一方就不能單獨(dú)作出決定了。比如，夫妻一方不能不經(jīng)另一方同意，擅自把家里大部分的存款用來購買樓房或者其他物品。也就是說，在所涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)數(shù)額較大的情況下，必須由夫妻雙方同意。夫妻一方可以私自賣房嗎?夫妻一方私自賣房有效嗎?一般來說，如果所賣的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么由于賣房對于夫妻來說屬于大事，因此必須雙方都要同意才行。夫妻一方不可以私自賣房，夫妻一方私自賣房的行為屬于無權(quán)處分。按照法律來說，無權(quán)處分的行為原則上是無效的。但是法律也作出了例外規(guī)定，如果滿足下述規(guī)
    2023-03-23
    240人看過
  • 房屋共有，夫妻一方能否獨(dú)自決定出售？
    可以。夫或妻在共同財(cái)產(chǎn)上的處置權(quán)是平等的，但一方賣房應(yīng)與另一方進(jìn)行平等協(xié)商，取得一致意見。第三人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人，即另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方賣房，第三人是善意購買、支付合理對價并且已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，合同有效。賣房子夫妻雙方一方不到場可以賣嗎賣房子夫妻雙方一方不到場是否可以賣，需要根據(jù)具體情況分析如下：1、如果房子屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，賣方時就要求雙方共同簽字，雙方都應(yīng)當(dāng)?shù)綀?，如果其中一方不能到場，不可以賣。如果不能到場，就一定要向買家出示不能到場一方的委托書或同意賣房的書面證明；2、如果該房產(chǎn)屬于夫妻其中一方的個人財(cái)產(chǎn)的話，不需要另一方在到場就可以賣。《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編司法解釋第二十八條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記，另一方
    2023-07-01
    63人看過
  • 以案釋法：丈夫擅自處置共同房屋是否有效？
    【案例簡介】陳某某與湯某某系再婚夫妻，雙方于1988年2月9日登記結(jié)婚，夫妻關(guān)系一直較好。本市浦東新區(qū)德平路143弄19號203室房屋(以下簡稱系爭房屋)系1994年時因動遷安置分得的公房，承租人為湯某某，陳某某、金玉貞(湯某某母親)為同住人。1994年2月，金玉貞死亡。2000年4月18日，湯某某未經(jīng)陳某某同意購買系爭房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)登記在湯某某一人名下。2001年3月，湯某某與王某某、湯某某簽訂一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，湯某某將系爭房屋產(chǎn)權(quán)通過辦理房屋買賣手續(xù)贈與給了王某某和湯某某，但房屋仍由湯某某與陳某某居住，物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)后出具的收據(jù)中確定房屋戶名仍為湯某某。2010年春節(jié)前后，陳某某要求湯某某出示系爭房屋的產(chǎn)權(quán)證，湯某某將房屋買賣實(shí)情告知陳某某，陳某某得知后，即為房屋權(quán)屬產(chǎn)生矛盾?！痉舍屢伞糠课菔顷惸衬撑c湯某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間動遷安置取得，并以湯某某名義購買公房產(chǎn)權(quán)，
    2023-06-04
    112人看過
  • 一方擅自出售共同財(cái)產(chǎn)，是否有效
    一、一方擅自出售共同財(cái)產(chǎn)，是否有效一方擅自出售共同財(cái)產(chǎn)，如果第三方是善意的話，合同是有效的。另一方可以請求單方處分共同財(cái)產(chǎn)的一方賠償損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百一十一條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。二、我國夫妻共同財(cái)產(chǎn)主要包括哪些我國夫妻共同財(cái)產(chǎn)主要包括夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1．工資、獎金；2．生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；3．知識產(chǎn)權(quán)的收益；4．繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)；5
    2023-02-05
    271人看過
  • 單方賣房，夫妻有效嗎？
    夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    夫妻一方私自出售房屋不能簡單地定性為有效或無效，需要進(jìn)行綜合評估。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。婚姻存續(xù)期間取得的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然產(chǎn)權(quán)證上只登記有一人名字，但是任何一方處分共同財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)過另外一方的同意才可以。除非雙方另有協(xié)議。夫妻一方私自出售房屋不能簡單地定性為有效或無效，需要進(jìn)行綜合評估。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?；橐龃胬m(xù)期間取得的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然產(chǎn)權(quán)證上只登記有一人名字，夫妻任何一方處分共同財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)過另外一方的同意才可以。除非雙方另有協(xié)議。2、有效。無論從法理上來講還是從實(shí)踐判案來看，如果第三人是出于善意，并支付了合理的對價，且房屋已經(jīng)進(jìn)行了交付或過戶登記，合同不僅是有效的，沒有交付或者過戶的，還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。 【 法 官 說 法 】 房 屋 買 賣 合 同 有 效 嗎 ？贓款是指貪污、受賄、盜竊等非法獲取的錢。如果在房屋買賣合同中，賣
    2023-09-26
    113人看過
  • 夫妻其中一方可以擅自將共同擁有的房子出賣嗎
    如果購房者在房產(chǎn)證上看到有其他人的名字，就表明該房產(chǎn)是共有房屋，這個是事后一定要看到全部共有人的書面同意才可以購買，因?yàn)榉课菔欠蚱薰灿械?，如果有一方不同意出賣，另一方就無權(quán)出賣此房屋。一、法典規(guī)定的婚前財(cái)產(chǎn)沒辦房產(chǎn)證離婚后如何分配1、一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個人財(cái)產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的。這和第一種情況實(shí)質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。3、雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)的。這種情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時應(yīng)注意：(1)不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。(2)房屋價值分割時按市場價計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。(3)如果涉及貸款，先要將未償
    2023-06-24
    69人看過
  • 房產(chǎn)證只有夫妻一方名字能否單方出賣房屋
    若夫妻共有的房產(chǎn)，在夫妻關(guān)系惡化，而房屋登記在一方名下，且登記權(quán)利人有意出售房屋，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。作為“隱性共有人”為了保護(hù)自身的合法權(quán)益：其一、最好能夠盡早在房屋產(chǎn)權(quán)上加名，從“隱性共有人”轉(zhuǎn)為“顯性共有人”;其二、一旦夫妻關(guān)系惡化，一方有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為，及時到交易中心辦理“異議登記”，已阻止一方擅自簽訂買賣合同;同時，在異議登記15天內(nèi)，必須向人民法院提起訴訟，要求確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán);其三、如果一方已經(jīng)擅自簽訂買賣合同，建議立即向法院提起訴訟，并申請財(cái)產(chǎn)保全。通過法院向購買者發(fā)出“協(xié)助執(zhí)行通知書”，將“尚未支付房款”保存至法院。但上述建議，還需要與法院進(jìn)一步溝通協(xié)調(diào);特別是“夫妻關(guān)系存續(xù)期間”能否提起訴訟，要求夫妻另一方賠償，在司法實(shí)踐中還有爭議。本文暫不做探討。
    2023-05-01
    277人看過
  • 共有房產(chǎn)一方擅自賣房是不是有法律效力
    共有房產(chǎn)一方擅自賣房的賣房行為是無效的。因?yàn)榉梢?guī)定，對于共有房屋進(jìn)行處分時應(yīng)當(dāng)經(jīng)過全體共有人的同意；如果是按份共有的，需要經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意。房屋買賣行為無效的，買受人可以要求出賣人賠償自己因此受到的損失?！睹穹ǖ洹返谌倭阋粭l處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
    2024-04-22
    391人看過
  • 夫妻吵架，一方將夫妻共有的房屋出售的行為是否有效呢
    律師解答：無效。夫妻吵架，一方將夫妻共有的房屋出售的行為應(yīng)認(rèn)定為無效。根據(jù)我國法律規(guī)定，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有房產(chǎn)的，應(yīng)認(rèn)定為無效。在房屋共同共有的情形下，共有人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的特點(diǎn)表現(xiàn)為每個共有人對共同共有的房屋享有平等的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但各共有人處分共有財(cái)產(chǎn)時，必須征得全體共有人的一致同意。所以，夫妻一方?jīng)]有經(jīng)其他共有人同意，擅自處分房屋的行為應(yīng)認(rèn)定為無效?！睹穹ǖ洹返诙倬攀艞l共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。第三百零一條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
    2024-08-14
    153人看過
換一批
#物權(quán)
北京
律師推薦
    #物權(quán) 知識導(dǎo)航
    展開
    #共有
    詞條

    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個所有權(quán)，數(shù)人不得對同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個所有權(quán)可以由兩個或兩個以上的人享有。各... 更多>

    #共有
    相關(guān)咨詢
    • 夫妻一方擅自出售共有房屋是否有效？出賣人無權(quán)處分標(biāo)的物是否有效
      浙江在線咨詢 2022-03-05
      人的名字，該房屋即為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方未經(jīng)另一方同意，單獨(dú)與第三人簽訂合同的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持”可以看出，出賣人無權(quán)處分標(biāo)的物不影響房屋買賣合同的效力。這是因?yàn)榉课葙I賣合同為債權(quán)，而房屋的所有權(quán)為物權(quán)，這是兩個權(quán)利體系。此時，房屋的所有權(quán)仍為夫妻
    • 夫妻一方擅自將共有房屋出賣，是否可以認(rèn)定房屋買賣合同
      湖北在線咨詢 2022-04-22
      出賣人將登記在其個人名下的法定共有房屋，未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人，買受人為善意的，可以認(rèn)定房屋買賣合同有效。出賣人為夫妻一方，轉(zhuǎn)讓房屋行為符合受讓人有理由相信夫或妻一方有處分權(quán)的，另一方不得以其不同意為由對抗受讓人。此種情形多發(fā)生在，存在多個共有人或房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但房產(chǎn)登記在一人或夫、妻一人名下，受讓人在購買時，已盡到適當(dāng)審查義務(wù)的，已
    • 夫妻共有房產(chǎn)一方是否可以擅自賣掉
      黑龍江在線咨詢 2023-08-10
      夫妻共有的房產(chǎn)一方在沒有與對方協(xié)商，沒有獲得對方同意的情況下不能賣掉。因?yàn)閷τ趯儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)的房屋，雙方平等的處理權(quán)，一方不得在未經(jīng)對方同意的情況下擅自處分，否則另一方可以主張一方的擅自處分行為無效。 但是一方在主張另一方的出賣行為無效時，如果他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。 《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)
    • 夫妻一人賣房是否有效 一方擅自賣房怎么辦
      江蘇在線咨詢 2023-09-24
      申請工傷認(rèn)定有時間限制，單位在一個月內(nèi)申請，職工本人或其近親屬在一年內(nèi)申請，超過時限的，無法再申請工傷認(rèn)定。
    • 夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)有效嗎，有沒有法律規(guī)定
      天津在線咨詢 2023-11-29
      夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)，如果第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記，買賣行為是有效的，但夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。