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延期交房損失費怎么計算

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-12 04:42:50 383 人看過

關(guān)于逾期交房所造成的經(jīng)濟損失，其計算方式可以參照已支付的全部房款總和乘以同期的銀行貸款利率并延長到實際交房的日期為止進行計算。在發(fā)生開發(fā)商未能按時交付房屋的情況下，如果購房者與開發(fā)商之間簽署的房屋買賣合同已經(jīng)明確規(guī)定了延期交房的違約金金額，那么購房者便有權(quán)根據(jù)合同中的相關(guān)條款，向開發(fā)商索取相應(yīng)的違約金作為補償。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。《民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

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延期交房公司要損失嗎

若開發(fā)商未能按照合同所規(guī)定的期限完成交房事宜，那么他們應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任，以給予相關(guān)權(quán)利人相應(yīng)的經(jīng)濟補償。具體來說，如果在已經(jīng)簽訂的購房協(xié)議中明確了關(guān)于逾期交付的賠償金額及比例等具體事項，那么就應(yīng)嚴格按照該條款進行賠償；反之，如果在合同中并未對此類情況做出明確規(guī)定，則應(yīng)參照逾期交付使用房屋期間內(nèi)，由相關(guān)主管部門公布或由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段、同類房屋租金標準來確定賠償金額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定，逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

2024-04-30

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延期交房違約金標準怎么計算，延期交房如何賠償

延期交房違約金是沒有一個固定標準的。逾期交房違約金一般在1％－1‰之間約定；違約金按房價款的總額計算；消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔逾期交房的違約責任；如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦藴蕘泶_定；如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造

2024-08-16

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交房后，違約金怎么算，延期交房違約金怎么計算

對于交房后，違約金怎么算，延期交房違約金怎么計算這個問題，解答如下：購買期房就有可能有延期交房的情況發(fā)生，在商品房交易市場中，開發(fā)商逾期交房的現(xiàn)象很常見。司法實踐中的很多購房糾紛都是由于開發(fā)商逾期交房導(dǎo)致的，延期交房是可以申請違約金的，那么違約金的標準是怎么樣的呢？延期交房違約金怎么算，2021年延期交房違約金標準1、逾期交房違約金一般在1％－1之間約定；違約金按房價款的總額計算；消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由；2、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔逾期交房的違約責任；如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦藴蕘泶_定；如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商

2023-02-13

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工程工期延誤損失計算方法是什么?

一、工期延誤損失的計算方法：1、總費用法：較簡單，基本思路：按現(xiàn)行計價規(guī)定計算索賠值，另外也可按固定總價合同轉(zhuǎn)化為成本加酬金合同，即以承包商的額外成本為基礎(chǔ)加上管理費和利潤、稅金等作為索賠值；使用總費用法計算索賠值應(yīng)符合以下幾個條件：(1)合同實施過程中總費用計算是準確的，工程成本計算符合現(xiàn)行計價規(guī)定，成本分攤方法、分攤基礎(chǔ)選擇合理；實際成本與索賠報價成本所包括內(nèi)容應(yīng)一致；(2)承包商的索賠報價是合理的，反映實際情況；(3)費用損失的責任，或干擾事件的責任與承包商無任何關(guān)系。2、分項法：按每個或每類干擾事件引起費用項目損失分別計算索賠值的方法。特點：比前者復(fù)雜，能反映實際情況，為索賠報告的進一步分析提供依據(jù)，應(yīng)用面廣。3、因素分析法：亦稱連環(huán)替代法，將各指標按客觀存在的經(jīng)濟關(guān)系，分解為若干因素指標連乘形式。索賠依據(jù)：1、雙方往來的信件及各種會議，會談紀要；2、招標文件、施工合同文本及附件、

2023-06-28

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延期交房計算天數(shù)嗎

通常情況下，依據(jù)合同中明確的房屋交付日期為起點，方能進行開發(fā)商延遲交付房屋的時間計量。若開發(fā)商未能按照約定的期限如期交付房屋，且經(jīng)過正式的督促后，仍未在三個月內(nèi)履行應(yīng)盡職責且不能給出合理的解釋與理由，買方便有權(quán)選擇解除合同，并有權(quán)向開發(fā)商追討已支付的購房款項及其產(chǎn)生的利息費，同時需承擔相應(yīng)的違約責任。而若商家在經(jīng)由敦促之后的三個月內(nèi)成功完成交付任務(wù)，則合同將不會被解除，但買方仍有權(quán)要求開發(fā)商對超過約定期限而遭受的損失給予賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同

2024-05-02

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2024天津延期交房時間怎么計算

若開發(fā)商無法依照預(yù)定日期提供相關(guān)住宅，除非此種情形符合法定的“不可抗力”定義，否則開發(fā)商應(yīng)當承擔包括但不限于逾期交付在內(nèi)的各項違約行為所引發(fā)的法律后果。更為詳細地說，當開發(fā)商未能按照合同規(guī)定的期限與標準完成交房工作時，其應(yīng)當自逾期之日起承擔每日按房價總額千分之三的罰款，計算方式為每日房價總額乘以千分之三。對于逾期超過六十日以上的情況，業(yè)主有權(quán)選擇單方面終止購房交易或堅持合同條款的執(zhí)行，若業(yè)主決定解除購房協(xié)議，開發(fā)商必須在收到解約通知后的六十個自然日內(nèi)，將業(yè)主已經(jīng)支付的全部房款無條件退還，并在此基礎(chǔ)上，額外支付已支付房款的百分之五作為違約金作為對業(yè)主的賠償。然而，無論業(yè)主選擇何種方式解決問題，他們都有權(quán)向開發(fā)商索要每日按房價總額千分之五的違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法

2024-04-23

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鄭州二手房延期交房費用如何計算

對于涉及房屋購置逾期交付所產(chǎn)生的違約金問題，應(yīng)依據(jù)已實際支付的房產(chǎn)總價值，按照比例范圍介于1％至1‰之間，精確地乘以超過約定交付期限的具體天數(shù)進行妥善核算。在預(yù)定的合同條款之中，有關(guān)逾期交房違約金的規(guī)定必須嚴格遵守，確保支付義務(wù)得以切實履行；若消費者并未因之承受任何實質(zhì)性的經(jīng)濟損失，則此類狀況并不足以構(gòu)成開發(fā)商逃避責任的合理借口，除非開發(fā)商能提供充分證據(jù)證明其確實存在相關(guān)的免責事由?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者

2024-05-20

408人看過
銀行貸款
二手房交房后如何計算損失？

逾期交房可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間計算損失。出現(xiàn)逾期交房的情況時，購房人與售房人簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的，可依據(jù)合同約定的金額要求售房人賠償逾期交房的違約金。一、逾期交房的違約金要如何主張開發(fā)商逾期交房，應(yīng)當承擔逾期交房的違約責任。如果《商品房買賣合同》明確約定了違約的責任承擔方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執(zhí)行即可。如果商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。二、逾期支付購房款違約金怎樣計算在商品房銷售合同中，違約金通常是約定的，如果沒有約定違約金金額或損失賠償金額的計算方法，在實踐中，違約金金額或損失賠償金額參照以下標準確定：1、購房合同中約定逾期

2023-06-25

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延期交房算不算逾期費息

根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，如果開發(fā)商晚于購房合同預(yù)定的日期一個月交付房屋，那么這種情況便可以被認定為逾期交房行為。當我們遇到開發(fā)商逾期交房這一狀況時，首要步驟就是仔細研讀和分析購房合同中的各項條款，以便確認其中是否有關(guān)于此類問題的明確規(guī)定。假如合同中已經(jīng)對相關(guān)事項進行了明確表述，那么就應(yīng)當嚴格遵照合同規(guī)定去執(zhí)行；反之，如果合同中沒有詳細說明，那么我建議您嘗試同開發(fā)商進行友好溝通和協(xié)商，爭取找到一種雙方既能接受又合理可行的解決方案。然而，如果經(jīng)過努力仍然無法達成共識，那么您完全有權(quán)利選擇申請調(diào)解或者直接向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，要求對方立即履行交房義務(wù)，同時對于由此給您造成的經(jīng)濟損失，也應(yīng)當?shù)玫较鄳?yīng)的賠償?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責任或者侵權(quán)責任。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當

2024-04-22

407人看過
法律綜合知識
延期交房開發(fā)商有損失嗎

若未能按時交付房屋將會對業(yè)主造成損失，在經(jīng)過適度催促之后，若開發(fā)商能夠在三個月的合理期限內(nèi)完成交房，則業(yè)主有權(quán)請求開發(fā)商賠償逾期交付期間所產(chǎn)生的相應(yīng)損失。然而，如果經(jīng)過適度催促后，開發(fā)商仍然無法在三個月的合理期限內(nèi)如期交房，并且未能提供充分的正當理由來解釋其延誤行為，那么業(yè)主便可選擇解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔所有因此而導(dǎo)致的經(jīng)濟損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-05-16

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法律綜合知識
新房延期交房退房損失誰承擔

若出現(xiàn)因非不可避免的外部干擾（例如重大自然災(zāi)害事故）之外的其他原因?qū)е聼o法如期交房的情況，開發(fā)商均需承擔違約賠償責任。關(guān)于延遲交房的違約金支付事宜，自房屋交付期限屆滿的次日起算，應(yīng)于60日內(nèi)予以支付；若超過60日，則購房者享有選擇退房的權(quán)利，同時還可向開發(fā)商索取額外的違約金補償。具體規(guī)定如下：1．若開發(fā)商未能按照約定時間交房，且該行為并非由于不可抗力因素所致，那么開發(fā)商須按照每日萬分之三的比例進行違約金的賠償。2．若開發(fā)商逾期交房未達60日，則其應(yīng)按照每日萬分之三的比例向購房者支付違約金。3．若開發(fā)商逾期交房超過60日，購房者有權(quán)解除購房合同。在此種情況下，開發(fā)商有義務(wù)在收到購房者發(fā)出的解除合同通知之日起60日內(nèi)全額退還已支付的房款，并且還需按照已支付房款的5％比例向購房者支付違約金。此外，購房者亦可選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，此時開發(fā)商應(yīng)按照每日萬分之五的比例向購房者支付違約金?！睹穹ǖ?/div>

2024-05-07

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二手房交易，違約賠償損失怎么計算

一、二手房交易，違約賠償損失怎么計算關(guān)于購售二手房屋出現(xiàn)違約行為所引發(fā)的賠償問題，以下為您詳細解讀：首先，若您希望繼續(xù)執(zhí)行原定的購房合同，則可尋求支付延期履行違約金的解決方案，而在此方面，合同通常會規(guī)定每日需向違約方征收相當于全部房價萬分之幾的違約金。另外，若您決定終止該份合同，便有權(quán)訴求解約違約金，值得注意的是，此類情況下的合同通常會規(guī)定單方面解除合同需向?qū)Ψ街Ц度糠績r的百分之二十作為違約金。然而，需要提醒的是，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，違約金的上限是不能超過合同實際損失的百分之三十。如有違約方在行為發(fā)生后，未能立即采取適當手段防止損失擴大；同時，若另一方并未采取有效措施以防止損失進一步蔓延，也不應(yīng)就此額外的損失要求對方進行賠償。此外，若雙方簽訂合同時既設(shè)定了違約金，又指明了定金的存在，那么，當其中一方在違約時，另一方可選擇適用何種賠償條款，即違約金亦或是定金。《民法典》第五百八十五條當事人可以約

2024-07-03

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買房子違約怎么計算損失

根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，當出賣方在簽署商品房買賣合同時存在故意或重大過失而致使該合同無效或被撤銷，或者因買方的原因使該合同得以解除時，買方有權(quán)要求退還已經(jīng)支付的購房款項及其對應(yīng)的利息，并獲得相應(yīng)的經(jīng)濟補償，同時還可向賣方尋求最高不超過已付購房款一倍的賠償承諾?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求

2024-05-19

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即墨中交公元延期交房時間怎么計算

在開發(fā)商遭遇無法按期交付房屋狀況時，除了因不可抗拒力量而導(dǎo)致延期之外，其他任何原因都將負責承擔相應(yīng)的違約責任。換言之，若開發(fā)商未能依照約定日期進行交貨，自逾期之日起需按照每日萬分之三的比例，支付賠償金予業(yè)主；倘若逾期超過六十日，業(yè)主一方可獨自行使解除購房協(xié)議的權(quán)力，在此期間內(nèi)，開發(fā)商必須在接到解除函后的六十個自然日內(nèi)，全數(shù)退還已支付的房款，并且額外按已支付房款的百分之五，支付違約金作為補償。即便如此，即使選擇解除購房協(xié)議或者要求繼續(xù)履行合同，業(yè)主仍可向開發(fā)商索要每日萬分之五的違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

2024-04-26

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