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逾期交房可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間計(jì)算損失。出現(xiàn)逾期交房的情況時(shí)，購(gòu)房人與售房人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中已約定逾期交房違約金金額的，可依據(jù)合同約定的金額要求售房人賠償逾期交房的違約金。

一、逾期交房的違約金要如何主張

開(kāi)發(fā)商逾期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》明確約定了違約的責(zé)任承擔(dān)方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執(zhí)行即可。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

二、逾期支付購(gòu)房款違約金怎樣計(jì)算

在商品房銷(xiāo)售合同中，違約金通常是約定的，如果沒(méi)有約定違約金金額或損失賠償金額的計(jì)算方法，在實(shí)踐中，違約金金額或損失賠償金額參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

1、購(gòu)房合同中約定逾期支付購(gòu)房款違約責(zé)任的，按約定計(jì)算。但是，如果認(rèn)為約定的違約金過(guò)高或低于實(shí)際損失，可以要求減少或增加違約金；

2、如果合同中沒(méi)有約定違約金金額或損失賠償金額的計(jì)算方法，可以根據(jù)相關(guān)主管部門(mén)在延期交付使用期間公布或合格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同一地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果要求退房，也可以根據(jù)支付的房款乘以同期銀行貸款利率和延時(shí)間計(jì)算賠償。

三、如何賠償房子逾期交房違約金

房子逾期交房違約金應(yīng)根據(jù)：

1、開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定延期交付違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人賠償延期交付違約金；

2、開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同未約定延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商延期交房的，仍應(yīng)賠償買(mǎi)受人延期交房違約金。商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定違約金金額或損失賠償金額的計(jì)算方法，違約金額或損失賠償金額可參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：

（1）逾期付款的，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，按未付購(gòu)房款總額計(jì)算；

（2）逾期交付使用房屋的，按照有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在逾期交付使用房屋期間評(píng)估的同一地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。