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開發(fā)商將房產(chǎn)證抵押在銀行，然后將房子賣給你，可以不

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-11 21:07:51 184 人看過

一、開發(fā)商將房產(chǎn)證抵押在銀行，然后將房子賣給你，可以不

1、若開發(fā)商在未取得銀行許可的情況下擅自將物業(yè)進行銷售，并對購房人士實施了相關的欺詐手段，那么這樣的行為是被認定為一種非法行徑的；

2、若是開發(fā)商在征得銀行同意之后，展開了與抵押物有關的交易活動，那么這便是無可非議且合法的操作。

倘若當事人對于該商品房預售合同未能遵循法律或行政法規(guī)的規(guī)定進行相應的注冊和備案手續(xù)而提出質疑從而請求確認該合同無效，那么人民法院將會對此請求給予否定性的裁決。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條

對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外

二、開發(fā)商承諾的學校沒了可以退房不

假設開發(fā)商曾向消費者承諾過學區(qū)房的存在，并在描述和展示這一學區(qū)房及其相關配套設施時表達出真實且明確的意思表示，那么這便應當被理解為具有法律約束力的合同條款。

倘若開發(fā)商未能履行這一承諾，即構成了合同違約行為。

在此情況下，受到損害的購房者有權選擇通過法律途徑以保護自身的合法權益，可向所在地的司法機構申訴并尋求相應賠償。

同時，鑒于這種“承諾”往往會給買家?guī)碇卮蟮睦嬗绊?，開發(fā)商更應嚴格遵循誠信原則，切實履行好合同義務，以確保買賣雙方的合作關系得以順利進行。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。\n法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

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