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一、租房合同電子版需不需要手寫(xiě)簽名

答案并非絕對(duì)如此。

關(guān)于電子合同如何才能達(dá)成法律效應(yīng)，實(shí)際上必須具備符合法定條件的電子簽名才可實(shí)現(xiàn)。

依據(jù)中國(guó)頒布的《電子簽名法》中的相關(guān)規(guī)定，具有合法有效性的電子簽名，應(yīng)該包含如下四大基本要素：

第一，當(dāng)用以生成電子簽名的相關(guān)數(shù)據(jù)被使用時(shí)，必須始終處于電子簽名人類別的專門(mén)掌控之下；

第二，在進(jìn)行簽署操作之際，用于生成電子簽名的相關(guān)數(shù)據(jù)只能由電子簽名人自主操控；

第三，在完成簽約之后，對(duì)于電子簽名的任何任何修改均需清晰地得以識(shí)別；

最后，在簽訂協(xié)議之后，無(wú)論數(shù)據(jù)電文的內(nèi)容還是其表現(xiàn)形式的任何改變都能被準(zhǔn)確地識(shí)別出來(lái)。

因此，在簽署電子合同時(shí)，無(wú)論是當(dāng)事人是否親自簽下了他們的姓名，其實(shí)并無(wú)實(shí)質(zhì)性影響，關(guān)鍵在于該合同里面要有其本人的電子簽名以及確認(rèn)無(wú)誤的未篡改標(biāo)識(shí)即可。

《電子簽名法》第十三條

電子簽名同時(shí)符合下列條件的，視為可靠的電子簽名：

（一）電子簽名制作數(shù)據(jù)用于電子簽名時(shí)，屬于電子簽名人專有；

（二）簽署時(shí)電子簽名制作數(shù)據(jù)僅由電子簽名人控制；

（三）簽署后對(duì)電子簽名的任何改動(dòng)能夠被發(fā)現(xiàn)；

（四）簽署后對(duì)數(shù)據(jù)電文內(nèi)容和形式的任何改動(dòng)能夠被發(fā)現(xiàn)。當(dāng)事人也可以選擇使用符合其約定的可靠條件的電子簽名。

二、租房合同還沒(méi)有到期，但是不想租了

租房合同還沒(méi)有到期，但是不想租了可以選擇轉(zhuǎn)租或者支付違約金后解除合同。

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

如果出租人不同意轉(zhuǎn)租的，可以解除合同，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。有約定的按照約定支付違約金，沒(méi)有約定的，按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“租房合同電子版需不需要手寫(xiě)簽名”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過(guò)程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。