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租房合同有效期沒到怎么轉(zhuǎn)租

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-23 10:42:40 344 人看過

租房合同沒有到期，能轉(zhuǎn)租，但是要取得出租人的同意。如果未取得出租人的同意，但是出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租。

一、房屋租賃期間乙方可以轉(zhuǎn)讓嗎

房屋租賃期間乙方是否可以轉(zhuǎn)讓視情況而定。租賃期間，承租人經(jīng)出租人同意可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意。

二、哪些情形房屋不能轉(zhuǎn)租，房屋轉(zhuǎn)租要注意什么

不能轉(zhuǎn)租的情形：

（一）承租人拖欠租金的，在此情況下，承租人由于拖欠租金導(dǎo)致房屋不得轉(zhuǎn)租。

（二）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來流動人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當向房屋所在區(qū)、縣公安派出機構(gòu)申請并取得《房屋租賃治安許可證》。

（三）預(yù)租的商品房。

（四）租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。此時承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

房屋轉(zhuǎn)租要注意：

1、須獲得出租人的書面同意。

2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。

3、出租人出售租賃房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

4、承租人不退出租賃關(guān)系。

三、二房東合同有法律效力嗎

二房東的合同是否有效，需要根據(jù)情況來定：

1、在簽訂房屋租賃合同時，出租人表示承租人可以進行轉(zhuǎn)租，或者是在雙方房屋租賃合同簽訂后，出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租后和次承租人簽訂的房屋租賃合同有效，但是，租賃時間不能超過承租人和出租人的租賃合同的時間；

2、如果沒有經(jīng)過出租人的允許，承租人私自轉(zhuǎn)租房子，出租人在知道或者應(yīng)當知道的半年內(nèi)，可以以承租人未經(jīng)同意非法轉(zhuǎn)租為理由，請求解除與承租人的房屋租賃合同，或者請求法院確認，承租人和次承租人之間的租賃合同無效。

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租房合同沒到期協(xié)議要寫雙方當事人基本信息，需要寫經(jīng)過雙方協(xié)商一致同意提前解除于何時簽訂的租房合同，提前解除租賃合同雙方的權(quán)利義務(wù)，雙方簽字蓋章并填寫日期。租房合同沒到期退房押金是不進行退還的，需要承擔違約責任。一、租房合同沒到期怎么寫協(xié)議租房合同沒到期協(xié)議寫法是：1.雙方當事人基本信息；2.正文主要為經(jīng)過雙方協(xié)商一致同意提前解除于何時簽訂的租房合同；3.提前解除租賃合同雙方的權(quán)利義務(wù)；4.雙方簽字蓋章并填寫日期。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。二、租房合同沒到期退房押金退嗎租房合同還沒到期退房，如果承租人構(gòu)成違約，則押金不一定能夠退還。租賃合同一般會約定押金的相關(guān)事項，是否退還已合同約定為準。但是可以明確的是，在不具備約定或者法定的解除合同條件時，中途退房構(gòu)成違約

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房租到期合同的處理方式是：雙方繼續(xù)簽訂租賃合同，在房屋租賃期滿以后，出租人與承租人就房租租賃問題重新簽訂新的房屋租賃合同；租賃合同期滿，雙方都不愿意再簽合同，租賃合同期滿以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋；租賃合同期滿，一方愿意繼續(xù)，另一方不同意，可以協(xié)商，協(xié)商不成的解除合同。一、退房不給退押金怎么辦房屋租賃合同中，如果解除合同，押金是否退還，需要根據(jù)以下情況分析:第一，承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準;第二，出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，搜索并由出租人承擔違約責任;第三，承租人違約，導(dǎo)致出租人要求解除合同，承租人承擔違約責任，押金需要返還;第四，合同約定的解除情形或者不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。二、租賃合同到期后拒不搬離房屋如何辦租賃合同到期后拒不搬離房屋的辦法：1、合同約定的，遵守約定；合同未約定的，承租人在租賃期滿

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如果租金沒有到期，想轉(zhuǎn)租，必須經(jīng)房東同意，然后與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同。1、轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同期限，轉(zhuǎn)租租金不得高于原租金。二．次承租人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。3、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，承租人應(yīng)當繼續(xù)按照合同支付租金。4、出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。租的房子又轉(zhuǎn)租是否有效經(jīng)房東同意，租賃房屋期間轉(zhuǎn)租有效。在簽訂的合同中房東明確表示同意實施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但房東表示同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同具有法律效力，不得隨意解除；在簽訂的合同中房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租房東予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具有法律效力，房東可以依法解除?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出

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