房屋轉(zhuǎn)租合同有效么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-10 10:05:34
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承租人再次轉(zhuǎn)租房屋經(jīng)出租人同意合同有效。出租人在簽訂的合同中明確表示同意實(shí)施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但出租人表示同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同具有法律效力，不得隨意解除；出租人在簽訂的合同中明確表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租出租人予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具有法律效力，出租人可以依法解除。
房屋轉(zhuǎn)租合同的效力怎么樣
房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件：
合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。
合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。
租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。
因此，只要滿足上述兩個(gè)條件的，則是合法轉(zhuǎn)租，因此轉(zhuǎn)租費(fèi)也是受法律保護(hù)的。
《民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
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（1）如果雙方都按口頭約定履行，有效。（2）如果有一方反悔不承認(rèn)、另一方能舉證證明口頭約定內(nèi)容的，也有效。（3）但口頭約定的合同如果是超過六個(gè)月以上的視為不定期租賃，雙方都有權(quán)隨時(shí)解除合同，只是要在合理的時(shí)間內(nèi)提前通知對(duì)方。一、合同期限表述這個(gè)要根據(jù)具體簽訂合同內(nèi)容確定，雙方協(xié)商確定。如果雙方?jīng)]有約定租賃期限，租賃合同按不定期租賃處理，按照具體情況對(duì)待；另一方面，租賃方和承租方可隨時(shí)要求解除合同，但是解除合同前須提前告知，給予對(duì)方一定的準(zhǔn)備時(shí)間。二、微信支付為什么收房租合同本呢由于租房微信聊天并不是書面的形式，所以一般不能認(rèn)定為合同。根據(jù)規(guī)定若無書面租賃協(xié)議，則視為不定期租賃，合同一方可隨時(shí)要求解除合同。但如果因其他原因?qū)е码p方未能及時(shí)簽訂書面租賃協(xié)議，則合同雙方要留存相關(guān)證據(jù)。業(yè)主和租客通過微信的方式進(jìn)行了合同確認(rèn)，雙方雖未通過手寫簽字的方式簽訂紙質(zhì)房屋租賃協(xié)議，但是，如果租客在收到業(yè)主2023-03-23361人看過 -
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1．租賃合同應(yīng)約定房屋的地址和房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、租賃用途、租賃期限、租金、租金支付期限和方式、押金支付方式；2．租賃物維修義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)；3．約定轉(zhuǎn)租期限不能超過承租人剩余租賃期限；4．轉(zhuǎn)租后的承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；5．租賃房屋交接清單及日期；6．租賃合同期限內(nèi)房屋發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力；7．約定出租人和承租人的違約情形及違約金數(shù)額；8．約定承租人給房屋造成損失的責(zé)任承擔(dān)；9．約定房屋水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、寬帶費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)；10．約定轉(zhuǎn)租的出租人承諾轉(zhuǎn)租行為經(jīng)過了出租人同意；11．約定租賃期限屆滿后，承租人應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀并交還出租人，并約定延期搬出應(yīng)支付的房屋使用費(fèi)數(shù)額。房屋轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)房租轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)：1、租金無法收取。2、房屋不當(dāng)使用。3、連帶法律責(zé)任。4、租客惡意添附。承租人租賃房屋6個(gè)月以上的，應(yīng)與出租人簽訂書面的房屋租賃合同，未簽訂書面的租賃合同的，出2023-07-13257人看過
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合同內(nèi)容房屋租賃合同是否有效，關(guān)鍵是要看合同雙方是否具備相應(yīng)的民事行為能力，雙方訂立合同是意思表示是否真實(shí)。以及合同內(nèi)容是否符合法律規(guī)定，是否未被公序良俗。只有合同雙方具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；合同內(nèi)容合規(guī)合法的，該合同才是有效合同。怎樣判斷自己簽的房屋租賃合同是否有效？（一）合同主體是否符合規(guī)定。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。（二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。（三）房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2％計(jì)算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃2023-07-15121人看過 -
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一、房東不同意轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓合同有效嗎房東不同意轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓合同是有效的，但是房東有權(quán)解除合同。《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋轉(zhuǎn)租合同需要房東簽字嗎房屋轉(zhuǎn)租合同房東不需要簽字。承租人轉(zhuǎn)租的行為具體需要經(jīng)過出租人同意，否則該轉(zhuǎn)租行為無效。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因?yàn)槌凶馊怂阶猿凶庠斐煞课菁捌湮锲窊p壞的，出租人有權(quán)要求承租人進(jìn)行賠償。三、房屋轉(zhuǎn)租合同需要交印花稅嗎房屋轉(zhuǎn)租合同是需要繳納印花稅的，承租人租賃的財(cái)產(chǎn)屬于印花稅列舉范圍的，之后轉(zhuǎn)租給其他人所書立的憑證，還是按照財(cái)產(chǎn)租賃合同稅目1%的稅率繳納印花稅。除此之外，各單位和個(gè)人租賃的財(cái)產(chǎn)屬于印花稅列舉范圍的，其財(cái)產(chǎn)收取的折舊費(fèi)或其他名稱的費(fèi)用所2023-04-11456人看過 -
法律綜合知識(shí)出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號(hào)樓XXXX號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計(jì)X個(gè)月。二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月／季度／年結(jié)算。每月月初／每季季初／每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月／季／年租金。三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。四、乙方同意預(yù)交＿＿＿＿＿＿＿元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵。五、房屋租賃期為＿＿＿＿＿＿＿，從＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金＿＿＿＿＿的違約金；如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。六、因租用該房屋所發(fā)生的除土2024-04-08182人看過
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關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租合同效力問題，主要集中于房屋承租者在未經(jīng)出租方默許的情況下，是否能自由地將承租物業(yè)進(jìn)行再行租賃的討論。事實(shí)上，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租合同若被判定無效，則其產(chǎn)生的法律后果如下：首先，承租人未能尊重出租人的意愿而擅自將房屋進(jìn)行再次租賃，將會(huì)導(dǎo)致出租人有權(quán)利行使解除租賃合約的權(quán)力；其次，出租方向次承租人發(fā)出搬遷通知后，次承租人應(yīng)盡快搬離該處物業(yè)；最后，若該轉(zhuǎn)租行為對(duì)出租人造成經(jīng)濟(jì)損失，出租人還具有享有向次承租人要求賠償?shù)暮戏?quán)益。同樣，作為次承租人自身，亦可通過法律途徑向轉(zhuǎn)租人追究賠償責(zé)任，以維護(hù)自身的利益?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2024-07-28350人看過
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房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租前，需要經(jīng)過出租人的同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時(shí)間、租金、租賃用途、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，并處理好與原租戶的... 更多>
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2023-10-22
#房屋轉(zhuǎn)租
相關(guān)咨詢
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房屋轉(zhuǎn)租合同效力認(rèn)定私自轉(zhuǎn)租房屋是否有效山東在線咨詢 2022-05-121、轉(zhuǎn)租合同的效力由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人對(duì)轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn)，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效； 2、如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉(zhuǎn)租合同被撤銷，自始無效。 -
房屋租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同的效力是否有效重慶在線咨詢 2022-11-091、租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同的效力可能有效。轉(zhuǎn)租是指承租人不退出租賃合同關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益的行為。依法訂立的轉(zhuǎn)租合同有效，其不完全屬于租賃合同的從屬。 2、法律依據(jù)《民法典》 第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 -
房屋轉(zhuǎn)租合同無效怎么辦轉(zhuǎn)租合同怎么寫澳門在線咨詢 2022-09-04在以下的情況下房屋轉(zhuǎn)租合同是無效的：房屋轉(zhuǎn)租合同無效的情形法律規(guī)定的主要有這兩種：一是房屋本身就是建筑，二是轉(zhuǎn)租合同期限超過了建筑物使用期，詳細(xì)介紹如下：（一）違章建筑的轉(zhuǎn)租。法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效，此時(shí)轉(zhuǎn)租合同由于基礎(chǔ)法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。（二）超過建筑 -
房屋租賃合同有效嗎租賃是否能轉(zhuǎn)讓房屋浙江在線咨詢 2023-07-26房產(chǎn)過戶租賃合同有效，直到租賃合同期滿。根據(jù)買賣不破租賃的原則,房屋權(quán)屬的變更不影響其租賃合同,房屋出租合同仍有效。 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 -
房東擅自轉(zhuǎn)租房屋，房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效，如何變更江西在線咨詢 2021-11-21二房東擅自轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租合同不一定有效。若轉(zhuǎn)租行為被大房東追認(rèn)，則轉(zhuǎn)租合同有效；若未被大房東追認(rèn)，或大房東直接表示轉(zhuǎn)租無效，則轉(zhuǎn)租合同無效。但需要注意的是，大房東知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
