新業(yè)主如何處理前業(yè)主欠下的物業(yè)費
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-29 02:33:11
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原業(yè)戶所拖欠之物業(yè)費用應(yīng)由其獨自承擔(dān)并予以結(jié)算完畢。
這類費用是原業(yè)戶在購買房產(chǎn)過程中，與物業(yè)管理方之間產(chǎn)生的債務(wù)關(guān)系所涉及的范疇。
雖然房產(chǎn)已完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，意味著該房屋的所有權(quán)已經(jīng)變更，但這并不代表房屋所有相關(guān)連帶責(zé)任也隨之進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
因此，新業(yè)主在取得房屋所有權(quán)之后，與物業(yè)管理公司簽署新的物業(yè)服務(wù)協(xié)議時，不必承擔(dān)起原業(yè)戶未繳納的物業(yè)費用，只需支付自自己成為房產(chǎn)持有者之日起所產(chǎn)生的相應(yīng)物業(yè)費用即可。
《物業(yè)管理條例》第四十一條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
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業(yè)主條件就是沒交費，按照合同約定告違約。而業(yè)主不能以未享受物業(yè)服務(wù)來抗辯，比如1樓的住戶不用電梯，但還是不能以自己不用電梯來為理由不交物業(yè)費。再比如出差了1年回來，也不能因為這1年沒有享受物業(yè)服務(wù)而不交物業(yè)費。也不能以服務(wù)差為由不交物業(yè)費唯一救濟的手段是通過業(yè)主委員會與物業(yè)交涉，讓其改善服務(wù)質(zhì)量，必要時甚至可以解聘不合格的物業(yè)公司。一、物業(yè)公司有權(quán)對修建物業(yè)的業(yè)主提起訴訟嗎？物業(yè)公司是否是適格原告，關(guān)鍵在于物業(yè)公司在這類行為中是否具有直接的利害關(guān)系。物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的依據(jù)是其與建設(shè)單位簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》或經(jīng)業(yè)主大會依法選聘后與業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條明確規(guī)定：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)2023-04-06425人看過 -
洛陽網(wǎng)11月30日訊“去物業(yè)公司交采暖費，物業(yè)公司不收。他們讓我先把拖欠的物業(yè)費交了，然后才收采暖費。可采暖費不交就不供暖。”前兩天，澗西區(qū)明珠花園小區(qū)業(yè)主郭先生撥打本報“問暖熱線”反映。業(yè)主：不交物業(yè)費是因為對物業(yè)服務(wù)不滿意郭先生向記者反映，他不交物業(yè)費是有原因的。例如：小區(qū)沒有活動場所及活動設(shè)施；各單元的對講門不能使用；高層住宅水壓很低，供水不正常；2號樓1單元電梯故障發(fā)生率較高，電梯不按時進(jìn)行年檢等?！拔也皇枪室獠唤晃飿I(yè)費，物業(yè)公司雖然為小區(qū)提供了一些服務(wù)，但并不能讓居民滿意。我要求物業(yè)費相應(yīng)減少，可他們不同意?！惫壬f，物業(yè)公司稱，業(yè)主不交物業(yè)費，他們就不收水暖電費。11月中旬，郭先生到物業(yè)公司交采暖費，物業(yè)公司要求其先補交所欠的物業(yè)費，然后才會收其采暖費。物業(yè)公司：捆綁收費實屬無奈之舉25日下午，記者來到位于澗西區(qū)南昌路的明珠花園小區(qū)，找到負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)管理的佳宇物業(yè)公司。該物2023-03-04198人看過 -
法律綜合知識一、怎樣處理業(yè)主拖欠物業(yè)費的問題業(yè)主欠物業(yè)費的處理是：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)履行催告程序，要求業(yè)主在約定的時間內(nèi)補交物業(yè)費，催告后業(yè)主仍拒絕繳納物業(yè)費、不按物業(yè)合同規(guī)定履行義務(wù)的，物業(yè)公司可以依法提起訴訟，交由法院進(jìn)行調(diào)解或者強制執(zhí)行?！段飿I(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納?！段飿I(yè)管理條例》第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、物業(yè)費包括什么物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點：1．人工費，管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用；3．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；42023-08-26419人看過 -
買二手房，遇到原房主拖欠物業(yè)費，這個時候首先應(yīng)該檢查一下在簽合同的時候有沒有留存物業(yè)保證金。如果留了，原房主拖欠物業(yè)費并且賴賬，直接從里面扣。如果沒有留物業(yè)保證金，這筆錢也不應(yīng)該是現(xiàn)業(yè)主繳納，這是有法可依的。如何催繳拖欠的物業(yè)費催繳拖欠的物業(yè)費的方式是：1．要堅持守法守約的底線。業(yè)主拖欠物業(yè)費往往會找出各種理由和借口，最常見的是服務(wù)不到位。雖然法理上業(yè)主不得因物業(yè)服務(wù)不到位而主張拖欠物業(yè)費合理或要求物業(yè)費打折，但是現(xiàn)實中，的確有很多法院因為物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)不到位而判物業(yè)費打折。2．要善于簽合同。物業(yè)服務(wù)合同中，一要明確約定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，減少服務(wù)爭議；二要約定物業(yè)費拖欠時的滯納金交納條款，一定比例的滯納金對拖欠物業(yè)費的業(yè)主能起到一定震懾作用；三要約定服務(wù)與費用糾紛解決辦法。3．通過管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則限制欠費業(yè)主權(quán)利。取得業(yè)主大會和業(yè)主委員會的同意，在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定2023-07-10422人看過
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物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。所以，如果業(yè)主不交物業(yè)費，首先可以協(xié)商，如果協(xié)商不成，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人是可以催告其在合理期限內(nèi)支付；如果合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。需要注意的是，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。業(yè)主在小區(qū)里滑倒物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任嗎業(yè)主在小區(qū)里滑倒，若是已經(jīng)盡到了對小區(qū)安全的保障義務(wù)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。若是沒有盡到對小區(qū)安全的保障義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果明知小區(qū)內(nèi)有雨雪天氣容易使人滑倒，但卻未采取有效措施，并未充分盡到安全保障義務(wù)的，對業(yè)主的滑倒摔傷應(yīng)當(dāng)負(fù)一定的責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接2023-07-04490人看過 -
業(yè)主欠交物業(yè)管理費,物業(yè)管理公司采取限制業(yè)主進(jìn)出小區(qū)的做法是不對并且違法的。業(yè)主欠交物業(yè)管理費是基于物業(yè)管理合同產(chǎn)生的，是業(yè)主的違約行為，但與業(yè)主進(jìn)出小區(qū)的物權(quán)并無關(guān)系。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。一、物業(yè)有權(quán)斷水?dāng)嚯?？物業(yè)無權(quán)斷水?dāng)嚯?。根?jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。二、不交物業(yè)費不讓車進(jìn)小區(qū)合法嗎不交物業(yè)費不讓車進(jìn)小區(qū)不合法。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付，不得采取停止或者限制供電、供水、供熱、供氣等方式催交物業(yè)費，同時不得限制或者變相限制業(yè)主進(jìn)出小區(qū)、入戶、使用電2023-03-28259人看過 -
法律綜合知識一、如何解決業(yè)主拖欠物業(yè)費問題解決業(yè)主拖欠物業(yè)費問題的方式是物業(yè)公司應(yīng)先行與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)業(yè)主仍未繳納的，物業(yè)公司可以作出起訴業(yè)主的決定，要求業(yè)主支付物業(yè)費并承擔(dān)滯納金、違約金等損害賠償。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納?！段飿I(yè)管理條例》第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、拖欠物業(yè)費如何起訴1．原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)；2．人民法院接受原告提交的文件、材料，進(jìn)行審查，符合條件的予以立案；3．法院將原告的起訴書副本送達(dá)被告；4．被告作出書面答辯；52023-07-17471人看過 -
法律綜合知識一、如何起訴業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費如下起訴業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費：1.準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2.到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3.按照人民法院的通知準(zhǔn)時出席參與訴訟活動。4.若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。二、物業(yè)費糾紛的起訴狀怎么寫民事訴狀一般分為五大基本部分：1.文頭。一般寫“民事起訴書”或“民事起訴狀”2.列明訴訟主體。原告和被告是基本的訴訟主體。有第三人的，還要列明第三人。自然人訴訟主體的，要按照“姓名，性別，民族，出生年月日，職業(yè)，住址，身份證號、聯(lián)系方式”的順序?qū)懨鳌Ｆ渲行彰?、性別、出生年月日(確實不清楚的可以寫個大概年齡)住址、聯(lián)系方式5項是必須有的。單位訴訟主體的，要寫明單位名稱、法定代表人、住址(住所地)聯(lián)系方式，最好能附有其營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。3.訴訟請求。訴訟請求要用序號分2023-05-22159人看過
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業(yè)主1、通過采取友好協(xié)商加以解決。拿出追求“和諧”的勇氣，多換位思考，推已及人，站在對方的立場想問題和行動。2、通過各種調(diào)解加以解決。3、通過派出所加以解決。4、進(jìn)行民事訴訟加以解決。調(diào)解員和派出所不能解決問題后，可以采取進(jìn)行民事訴訟的維權(quán)行為，但是該種途徑耗時較長，費用較高。一、合同糾紛的解決途徑1、協(xié)商解決。合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因為這兩種做法都無助于問題的解決。合同糾紛律師按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上，不影響團結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時間、人力物力2、仲裁解決。仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭執(zhí)，協(xié)商不成時，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，通過仲裁的方式解決。用仲裁的方法解2023-03-08350人看過 -
業(yè)主如果原業(yè)主和現(xiàn)業(yè)主沒有特別規(guī)定，房地產(chǎn)不得要求現(xiàn)業(yè)主償還原業(yè)主拖欠的房地產(chǎn)費。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移并不意味著房地產(chǎn)費債權(quán)請求權(quán)的轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人沒有特別約定的情況下，現(xiàn)在所有者沒有義務(wù)為原所有者補充拖欠房地產(chǎn)費。同時，如果房地產(chǎn)以此為理由沒有向現(xiàn)在的所有者提供相應(yīng)的服務(wù)，造成損害，現(xiàn)在的所有者可以通過與房地產(chǎn)協(xié)商或訴訟等方式要求房地產(chǎn)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。房屋質(zhì)量有問題業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎對于這個問題，從法律的角度看，物業(yè)管理與房屋買賣是兩種法律關(guān)系，物業(yè)管理公司與開發(fā)商是兩個不同的企業(yè)法人，業(yè)主不應(yīng)該因為開發(fā)商的問題而拒絕向物業(yè)管理公司交付物業(yè)管理費。但在實踐中，這樣的界限有時非常模糊。很多開發(fā)商在建設(shè)與營銷的過程中，就物業(yè)管理方面進(jìn)行了不少運作與宣傳，給人感覺物業(yè)管理工作很像是這個樓盤的售后服務(wù)工作。給業(yè)主造成這種錯覺的原因是很多開發(fā)商在售房廣告中將物業(yè)管理也作為一個賣點大力宣傳，有些開發(fā)商在促銷活動2023-08-05112人看過 -
前業(yè)主拖欠物業(yè)費是否需要現(xiàn)業(yè)主補交，要看是否在合同中作出了約定，具體如下：1、新業(yè)主沒有義務(wù)償還前業(yè)主拖欠的物業(yè)費；2、除非新業(yè)主在房屋買賣合同中明確約定償還債務(wù)的條款，否則新業(yè)主可以拒絕支付拖欠的物業(yè)費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費的，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。已竣工但尚未出售或未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位支付。業(yè)主拖欠物業(yè)費物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯妴嵛飿I(yè)不能用斷水?dāng)嚯姷姆绞酱叽贅I(yè)主繳納物業(yè)費。物業(yè)只有在供水、供電等授權(quán)物業(yè)企業(yè)代收水電費并允許其采取停止供水供電措施以收取水電費時，物業(yè)才有權(quán)利斷水?dāng)嚯?，需要注意的是，此時物業(yè)只能催收水電費，而無論如何都不能用斷水?dāng)嚯姷姆绞酱呓晃飿I(yè)費。用電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定及時支付電費。用電人逾期不支付電費的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。經(jīng)催告用2023-07-02419人看過 -
業(yè)主“新房交付后沒入住應(yīng)該收物業(yè)管理費。物業(yè)費是物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護、修繕、整治所收取的費用。即使沒有入住，物業(yè)也已經(jīng)提供了上述服務(wù)，因此應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費?！蔽慈胱∥飿I(yè)費未繳納訴訟時效是幾年未入住拖欠物業(yè)費訴訟時效是三年。物業(yè)服務(wù)合同系持續(xù)性合同，物業(yè)公司要求業(yè)主給付物業(yè)服務(wù)費用的訴訟時效期間應(yīng)從最后一期物業(yè)服務(wù)費的履行期限屆滿之日起計算，物業(yè)費訴訟應(yīng)在訴訟時效內(nèi)提出，否則對方可以進(jìn)行訴訟時效抗辯?！吨腥A人民共和國物業(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。2023-07-16326人看過
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新業(yè)主是不是要補交原業(yè)主拖欠的物管費手房買賣中，前任房東拖欠物業(yè)管理費，而物業(yè)要求二手房主償還物業(yè)管理費，這種情況的糾紛有不少。那么新業(yè)主是否有義務(wù)償還原業(yè)主拖欠的物管費。轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主所拖欠的物業(yè)費是基于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同產(chǎn)生的，而在該法律關(guān)系中，并沒有涉及到后來的買房人，所以他們沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費。房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。由于在二手房買賣過程中，買賣雙方通常會忽略諸如物管費、水電費的結(jié)算。為了避免這類糾紛的發(fā)生，建議購房者在購買二手房時，在確保房屋質(zhì)量的同時，一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費用。如有欠費情況，應(yīng)要求原業(yè)主結(jié)清，要求業(yè)主提供有關(guān)的收據(jù)或者在合同上寫清楚。另外，購房者也可通過預(yù)留押金的方式避免產(chǎn)生此類糾紛。比如，買賣雙方在簽訂合同時可以在合2024-04-09408人看過 -
沒有連帶責(zé)任，不需要承擔(dān)前者遺留的物業(yè)費。轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費問題，與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費。新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物管費承擔(dān)繳納義務(wù)。業(yè)主不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)停水停電嗎物業(yè)公司無權(quán)采取停水停電等措施催繳物業(yè)費，因為水電的提供者是自來水公司和供電局；供水供電合同的當(dāng)事人是業(yè)主和自來水公司、業(yè)主和供電局，且自來水公司和供電局經(jīng)法定程序才有權(quán)終止供應(yīng)水電，物業(yè)企業(yè)任何情況下都無權(quán)對業(yè)主斷水?dāng)嚯??！段飿I(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可2023-07-11299人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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