佛山買房雙合同退房怎么操作
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-05 08:32:20
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購房雙合同，即買賣雙方簽署兩份合約，其中一份供內(nèi)部使用，另一份供外部參考。外部參考的合約，實(shí)際上是虛假的，僅僅是為了規(guī)避國家稅收而編制的。而內(nèi)部使用的合約，才是真正反映買賣雙方真實(shí)意愿的合同。陰陽合同雖然存在謀求個(gè)人利益的行為，但并未損害到國家利益，因此，僅能判定陽合同中涉及房價(jià)價(jià)款的部分無效，而其他部分仍應(yīng)視為有效。在司法實(shí)踐中，陰合同被視為雙方真實(shí)意圖的體現(xiàn)，因此通常會(huì)被認(rèn)定為有效。若一方主張繼續(xù)履行合同，另一方應(yīng)當(dāng)予以配合。如此一來，買方便無法以合同無效為由解除合同。
其次，關(guān)于雙合同購房是否可申請(qǐng)退款的問題，需根據(jù)實(shí)際有效的合同條款進(jìn)行判斷。如合同履行過程中出現(xiàn)不符規(guī)定的情況，買方有權(quán)向違約方提出承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的請(qǐng)求。
《中華人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十六條民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
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房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅也是屬于地方稅的，就是可以由地方政府對(duì)各項(xiàng)稅收根據(jù)本地的實(shí)際情況進(jìn)行差別化的設(shè)置。所以房產(chǎn)稅對(duì)于我們來說，也是生活中不可少的一部分。除了新疆等地由于特殊原因暫不實(shí)行以外，其他各地在購買首套房時(shí)都應(yīng)該交房產(chǎn)稅。所以，在佛山首套房是需要交房產(chǎn)稅的。獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。相關(guān)知識(shí)：佛山買首套房子要交多少稅買首套房時(shí)繳納的稅費(fèi)包括以下方面:1、在佛山購房契稅稅率:購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價(jià)2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價(jià)5%的契稅。2、佛山房屋買賣交易手續(xù)費(fèi):按照定額收取，購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費(fèi)2023-05-31185人看過 -
法律綜合知識(shí)在購置房產(chǎn)后想要撤銷購買交易時(shí)，必須先與業(yè)主達(dá)成共識(shí)并簽署退房協(xié)定，用以注明違約責(zé)任的具體劃歸以及雙方各自承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)等等。若因無法抵擋的外力因素導(dǎo)致履行合同過程受阻，則依據(jù)實(shí)際影響程度，可相應(yīng)地決定是僅免除部分責(zé)任還是全然豁免賠償責(zé)任。如雙方就退房事宜始終未能達(dá)成合意，買方有權(quán)以正式書面文件形式通知出售方解除該份合約。對(duì)于賣方的任何異議或爭議，均可通過向法院提起訴訟或者向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)來解決。在合同解除之后，買賣雙方仍須共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)的備案注銷手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-07394人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交付房屋情況下的退房流程如下：首先，業(yè)主需以書面形式向開發(fā)企業(yè)提出退房申請(qǐng)；收到業(yè)主的退房請(qǐng)求之后，開發(fā)企業(yè)有義務(wù)在15個(gè)工作日之內(nèi)全額返還業(yè)主所繳納的所有房款，同時(shí)解除雙方之間的購房協(xié)議；若開發(fā)企業(yè)未能按照上述規(guī)定完成退款手續(xù)，則從第16天開始直至業(yè)主實(shí)際獲得所有房款為止，開發(fā)企業(yè)每日須向業(yè)主支付總房款的千分之一作為違約金。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一2024-07-29315人看過
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法律綜合知識(shí)當(dāng)支付完畢首付款后，若您希望退房，首先應(yīng)與開發(fā)商進(jìn)行友好磋商。然而，如非滿足法定解除合同的條件，擅自解除房屋購買協(xié)議并且未能履行相應(yīng)的合同義務(wù)，則將須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依照《中華人民共和國民法典》第五百六十二條之規(guī)定，當(dāng)事人雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，便可解除合同。此外，當(dāng)事人亦可自行約定一方解除合同的具體事項(xiàng)。當(dāng)解除合同的事項(xiàng)發(fā)生之時(shí)，享有解除權(quán)的一方可據(jù)此行使解除合同的權(quán)利。第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條進(jìn)一步指出，當(dāng)事人一方通過明確表達(dá)或自身行為表明其將無法履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人2024-04-2282人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋購買合同操作流程指南買房子簽合同的流程是：1．買房人和賣房人雙方先協(xié)商，達(dá)成一致意見后制定書面合同；2．買賣雙方就附加的內(nèi)容寫進(jìn)合同；3．雙方對(duì)制定的合同完全沒有異議后進(jìn)行簽字確認(rèn)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。二、房屋買賣協(xié)議書格式是怎樣的房屋買賣協(xié)議書格式是：買賣雙方信息、注明房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共有財(cái)產(chǎn)；房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、總價(jià)款、付款方式、付款條件、交房時(shí)間和條件；稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞?；違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜；解決爭議的方式；合同生效時(shí)間、生效或失效條件期限、致使合同無效的情形、免責(zé)條款；合同中止、終止或解除的條件和禁止條款。三、購房合同要有哪幾種簽訂方式購房合同要有兩種簽訂方式：一種是購房人由于工作原因或者是距離原因不能來到售樓部，可以利用網(wǎng)簽的方式，在網(wǎng)2023-07-31378人看過 -
一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”1.房地產(chǎn)開發(fā)證2.國有土地使用證3.該工程開發(fā)許可證4.建筑工程規(guī)劃許可證5.商品房銷預(yù)售許可證二、使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證。四、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。五、買期房要約定條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義1.房屋使用權(quán)即實(shí)物交付2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書和《住宅使用說明書兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理2023-05-2960人看過 -
購房合同一、購房合同減名字怎么操作當(dāng)事人通過買賣或者贈(zèng)與方式更改房產(chǎn)證名字的可以到房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心提交房屋買賣合同或者贈(zèng)與合同等材料，并到稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅，在依法繳納稅費(fèi)后，辦理過戶手續(xù)。但是，通過贈(zèng)與方式取得房屋所有權(quán)的，出售房屋時(shí)需繳納房屋總價(jià)20的個(gè)人所得稅。二、房產(chǎn)證減子女名字流程是什么房產(chǎn)證減子女名字流程如下：1.簽訂合同。房產(chǎn)證減子女的名字一般分為兩種，即贈(zèng)與和買賣，無論是哪一種方式，都應(yīng)當(dāng)簽訂相應(yīng)的合同。2.提交材料。買賣雙方本人帶上相關(guān)材料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。3.繳稅。房管局收到申請(qǐng)材料以后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅務(wù)部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交納各自的稅費(fèi)。3.完稅過戶。買賣雙方交納各自的稅費(fèi)以后，雙方一起帶上身份證和各自的完稅發(fā)票單據(jù)，到房管局審查確定已經(jīng)完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。4.領(lǐng)證。買房按過戶回執(zhí)指定的時(shí)間，帶上身份證和過戶回執(zhí)到房管局2023-03-28203人看過
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法律綜合知識(shí)一、租房房客提前退租怎么操作租房房客提前退租的操作流程如下：1．查看租房合同：需要仔細(xì)查看租房合同中關(guān)于提前退租的條款和規(guī)定，了解退租的條件和限制。合同中可能包括提前退租的通知期限、需要支付的違約金或相關(guān)費(fèi)用等信息。2．與房東協(xié)商：在決定提前退租后，應(yīng)盡早與房東進(jìn)行溝通，說明退租的原因和計(jì)劃。雙方可以協(xié)商達(dá)成一致，例如確定退租日期、退還剩余租金和押金的方式等。如果合同中有關(guān)于提前退租的違約金條款，可以與房東商議是否可以適當(dāng)減免。3．清理房屋并交接：在退租日期前，應(yīng)確保房屋內(nèi)所有私人物品和家具已清理完畢，并將房屋恢復(fù)到原狀。同時(shí)，應(yīng)與房東或房屋中介進(jìn)行房屋交接，確保雙方對(duì)房屋的狀況和退租事宜無異議。4．辦理退租手續(xù)：完成房屋交接后，需要與房東或房屋中介簽署退房協(xié)議，明確退房日期、退房狀態(tài)和退還押金等方面的細(xì)節(jié)事項(xiàng)。如果與房東或房屋中介在費(fèi)用方面存在爭議，可以協(xié)商解決或?qū)で笙嚓P(guān)部門協(xié)助調(diào)解。二2024-02-09375人看過 -
法律綜合知識(shí)倘若符合合同中明文規(guī)定的退房條目，作為業(yè)主首當(dāng)其沖應(yīng)積極尋求與房地產(chǎn)開發(fā)商展開協(xié)商，在達(dá)成共識(shí)后便可順利完成退房事宜。這樣既能夠節(jié)省龐大的訴訟費(fèi)用，又有助于維護(hù)雙方間穩(wěn)固且和諧的合作關(guān)系。而若是經(jīng)過深入磋商依然無法達(dá)成合意，業(yè)主仍有權(quán)選擇通過法律訴訟或仲裁途徑來維護(hù)自身權(quán)益。然而，對(duì)于由個(gè)人主觀原因（如對(duì)所購物業(yè)樓層、戶型等方面存在重大不滿）引發(fā)的退房申請(qǐng)，通常需要雙方進(jìn)行充分溝通并依據(jù)合同約定支付相應(yīng)的違約金后方能解除合同。若未獲得對(duì)方認(rèn)可，解除合同的可能性將會(huì)變得微乎其微。《民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干2024-08-04475人看過 -
退房一、是否符合退房條件如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對(duì)照《民法典的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《民法典規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。二、協(xié)商不成再訴訟建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院2023-05-10118人看過 -
房屋抵押一、房屋抵押貸款買房怎么操作住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。住房抵押貸款，實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。二、房子抵押貸款可以貸多久房子抵押貸款額度高，意味著還款額也多，還款壓力大。如果想2023-06-04418人看過
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營業(yè)執(zhí)照甲方（買受人）：______________________________________國籍：________________________________________________性別：________________________________________________出生：________________________________________________住所（址）：__________________________________________郵編：________________________________________________聯(lián)系電話：____________________________________________傳真：________________________________________________證件2023-04-23387人看過 -
法律綜合知識(shí)針對(duì)延期交付房產(chǎn)的情況下，若需進(jìn)行退房操作，以下為詳細(xì)的流程步驟：首先，購房者須以書信的形式正式向開發(fā)商提出退房申請(qǐng)；其次，當(dāng)購房者完成提請(qǐng)退房的相關(guān)程序之后，開發(fā)商有責(zé)任在收到請(qǐng)求后的15個(gè)工作日期限之內(nèi)全額退還所有房款，同時(shí)解除與購房者之間的購房合同；如若未能按時(shí)完成上述退款手續(xù)，則從第16天開始，直至購房者成功收取全額房款為止，開發(fā)商每日需按購房者所購房產(chǎn)總價(jià)款的千分之一向其支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除2024-08-18293人看過
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退房之后售房合同寫好了怎么操作臺(tái)灣在線咨詢 2022-06-06售房合同簽好了想要退房是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。售房合同一經(jīng)簽訂，沒有法定的無效事由自簽訂之日起生效，要按照合同履行義務(wù)。退房屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。 -
買期房如果想退房應(yīng)該怎么操作湖南在線咨詢 2023-07-21購買的期房如果想要退房應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，辦理完退房手續(xù)后，開發(fā)商需要將全部購房款退還給購房者，但是違約一方要承擔(dān)因違約給合同當(dāng)事人造成的損失或者支付給合同當(dāng)事人訂立協(xié)議時(shí)協(xié)商一致的違約金。 -
佛山商品房怎么騰退湖南在線咨詢 2023-08-06商品房屬于國有土地上的房屋，國有土地上房屋征收適用的法規(guī)是國務(wù)院590號(hào)令《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括： 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格）； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。 4、如果是國有出讓土地，對(duì)
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佛山市商品房買賣合同怎樣寫西藏在線咨詢 2022-07-28對(duì)于佛山市商品房買賣合同可見如下。 出賣人：買受人：自愿認(rèn)購XX花園閣單位雙方經(jīng)平等自愿充分協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對(duì)商品房買賣合同（以下簡稱合同）的完善和補(bǔ)充約定。一、重要提示：為確保買受人充分理解合同條款，出賣人特提示買受人在簽訂前，詳細(xì)閱讀并充分理解本合同及相關(guān)補(bǔ)充條款、附件等合同全部條款及內(nèi)容。若有解釋或說明要求，請(qǐng)買受人在簽約時(shí)向出賣人提出，出賣人將依法給予解釋或說明。本協(xié)議一經(jīng) -
購房簽訂合同之后，買賣雙方都同意終止合同，要怎么操作內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-05簽訂一個(gè)解除協(xié)議。賣方把相關(guān)款項(xiàng)退還買方。當(dāng)然如果是中介參與的，中介費(fèi)是不退的。買賣雙方雖然是達(dá)成共識(shí)，但買賣雙方對(duì)中介方是違約的。
