安置房有房產(chǎn)證嗎，怎樣辦理手續(xù)
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時(shí)間： 2023-03-02 18:21:52
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安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門(mén)所有。房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管部門(mén)來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。
安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。
一、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房注意事項(xiàng)
對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要分清情況：
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；
2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛。
3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說(shuō)，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于大家的購(gòu)買(mǎi)至關(guān)重要。提醒大家可以考慮對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證。
如果此套拆遷安置房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過(guò)戶的，房產(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，不利于購(gòu)房者維護(hù)權(quán)益。購(gòu)房者可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看簽訂的購(gòu)房協(xié)議。
二、拆遷安置的法律規(guī)定
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
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法律綜合知識(shí)安置房能辦房產(chǎn)證，但是買(mǎi)賣(mài)有條件限制。安置房需要三十天左右才能辦好房產(chǎn)證，攜帶開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件和開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)去不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理即可。一、安置房能辦房產(chǎn)證嗎安置房能辦房產(chǎn)證。安置房是因?yàn)橥恋乇婚_(kāi)發(fā)或者城市規(guī)劃等原因進(jìn)行拆遷的，要安置被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房也分為很多種：1.為重大市政工程動(dòng)遷而建造的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)規(guī)定，這種安置房的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但是在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易的，即不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲑u(mài)，或者抵押貸款等等。2.因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷的。拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代安置人購(gòu)買(mǎi)的低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)相比）。此類(lèi)安置房跟一般的商品房沒(méi)有區(qū)別，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓的期限，是可以自由上市交易的。二、安置房多久才能辦好房產(chǎn)證安置房在30日內(nèi)才能辦好房產(chǎn)證，被征收人獲得拆遷安置房后，可以持相關(guān)材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)就辦理產(chǎn)權(quán)登記，辦理產(chǎn)權(quán)登記后，領(lǐng)取房產(chǎn)證2022-06-1776人看過(guò) -
辦房產(chǎn)證手續(xù)：（一）購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。（二）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（三）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（四）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表2023-03-17221人看過(guò) -
房產(chǎn)證購(gòu)買(mǎi)二手安置房必須要有房產(chǎn)證和集體土地證才能購(gòu)買(mǎi)二手安置房，但是也要注意被拆遷的房子要在集體的土地的基礎(chǔ)之上建造的，如果想把拆遷安置房上市交易，首先必須要經(jīng)過(guò)政府的批準(zhǔn)的同意，并且每個(gè)地方的規(guī)定情況都有所不一樣。一、一般安置房能不能貸款買(mǎi)1、安置房能否按揭，主要看以下幾個(gè)因素：（1）看土地證是國(guó)有還是集體的，如果是集體的就不能按揭；（2）看能否上市交易，如果不能則無(wú)法按揭；（3）看是否有房屋產(chǎn)權(quán)證，如果沒(méi)有則無(wú)法辦理按揭。2、個(gè)人貸款需要滿足的其他條件（1）具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份；（2）在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年（含）以上，新開(kāi)戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月（含）以上；（3）實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；（4）同意以貸款所購(gòu)買(mǎi)安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；（5）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；（6）借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積2023-03-08398人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、民法典中安置房辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)安置房如果首次辦理房產(chǎn)證的，需要當(dāng)事人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者土地權(quán)屬來(lái)源材料；建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料等，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十五條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者土地權(quán)屬來(lái)源材料；（二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；（三）房屋已經(jīng)竣工的材料；（四）房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告；（五）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（六）其他必要材料。第三十六條辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對(duì)共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓。二、安置房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生糾紛如何處理安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)，和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置，所建的房屋。常2023-11-26345人看過(guò)
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一、拆遷安置房公證有效嗎對(duì)拆遷安置房進(jìn)行公證的，公證機(jī)構(gòu)依法出具公證書(shū)后，具有法律效力，但有相反證據(jù)推翻該項(xiàng)公證除外?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。第三十九條當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書(shū)有錯(cuò)誤的，可以向出具該公證書(shū)的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。公證書(shū)的內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)該公證書(shū)并予以公告，該公證書(shū)自始無(wú)效；公證書(shū)有其他錯(cuò)誤的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。二、買(mǎi)安置房需要什么手續(xù)1、核實(shí)身份安置房對(duì)購(gòu)買(mǎi)者有一定的要求，所以需要對(duì)購(gòu)買(mǎi)者的身份進(jìn)行核實(shí)。購(gòu)買(mǎi)者如果是被征收人的，要出示本人原件、《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》原件及《選房順序號(hào)單》原件；購(gòu)房者如果是被征收人的委托人，則需出示委托人身份證原件或復(fù)印件、經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證過(guò)的委托書(shū)和《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》、《選房順序號(hào)單》的原2023-04-18414人看過(guò) -
房產(chǎn)證1、如果不是拆遷安置戶而購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。2、拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，您可以向我部申請(qǐng)住房公積金貸款。3、如果安置房的地已歸為國(guó)有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。4、買(mǎi)安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒(méi)有什么問(wèn)題的，如果買(mǎi)來(lái)用于交易的話就有風(fēng)險(xiǎn)。一、安置房可以用來(lái)買(mǎi)賣(mài)嗎安置房是可以用來(lái)買(mǎi)賣(mài)的。具體而言，安置房的情況比較復(fù)雜，但是如果具備合法有效的產(chǎn)權(quán)證明，那么就可以進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)，法律對(duì)此的具體規(guī)定是具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的。因此必須是合法有效具備房產(chǎn)證的安置房，才可以用于交易。二、安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)是什么安置房買(mǎi)賣(mài)可能存在以下潛在風(fēng)險(xiǎn)：1、家庭成員可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議。協(xié)商不成的，可以起訴法院解決，最終確定2023-06-27464人看過(guò) -
合同無(wú)效一、安置房沒(méi)有辦產(chǎn)權(quán)證怎樣確權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的安置房無(wú)法確權(quán)。國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。因此，任何房屋產(chǎn)權(quán)的取得都必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記、核實(shí)和頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對(duì)房屋的真正占有、使用和處分權(quán)?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、租賃房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證是違法建筑嗎租賃房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證及其他合法手續(xù)，屬于違章建筑。原、被告所簽租賃合同違反了國(guó)家有關(guān)規(guī)定，屬無(wú)效合同。合同無(wú)效的主要責(zé)任在原告2023-06-17356人看過(guò) -
安置房過(guò)戶手續(xù)和程序：一、安置房過(guò)戶費(fèi)：交易服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、舒適房3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買(mǎi)方和賣(mài)方都承擔(dān)一半的費(fèi)用。登記費(fèi)：普通二手房80元/套，由購(gòu)房者承擔(dān)。土地收益金（代收）：在房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程住房交易過(guò)戶時(shí)收取，按住房正常交易價(jià)格的2%計(jì)算征收。賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)。申請(qǐng)費(fèi)：50元/箱。契稅：稅率為3%，按正常成交價(jià)格計(jì)算征收；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下，容積率1.2以上，成交價(jià)格4290元/平方米）的契稅稅率為減半征收1.5%；被拆遷居民因拆遷再次購(gòu)買(mǎi)二手房的，免征契稅。成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)超出部分征收契稅。買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)。印花稅：稅率為1‰，按正常交易的成交價(jià)格計(jì)算征收，交易雙方各負(fù)擔(dān)一半。營(yíng)業(yè)稅金及附加：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售不滿兩年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)兩年（含兩年）或者購(gòu)買(mǎi)普通住房對(duì)2023-05-31196人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)安置房辦理房產(chǎn)證相關(guān)材料包括：1、拆遷賠償協(xié)議書(shū)（需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)或舊城改造辦見(jiàn)證）；2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》；3、相關(guān)證明材料；4、被拆遷人身份證；5、安置房屋所有權(quán)證原件；6、被拆除房屋所有權(quán)證原件?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理2024-04-27381人看過(guò) -
安置房建設(shè)的手續(xù)如下：1、建設(shè)工程項(xiàng)目立項(xiàng)。2、各項(xiàng)工程設(shè)計(jì)。3、施工圖審查，消防、氣象圖紙審核。4、辦理工程建設(shè)規(guī)劃許可證。其前置條件為：辦理白蟻防治、消防、人防、氣象避雷手續(xù)。5、工程招投標(biāo)，確定施工單位及施工合同簽訂。6、辦理建設(shè)工程施工許可證。一、建設(shè)工程施工許可證辦理?xiàng)l件有哪些建設(shè)工程施工許可證辦理?xiàng)l件是：1、已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；2、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；3、需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；4、已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；5、有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；6、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施等。二、建筑工程許可證辦理程序是怎樣的？根據(jù)《建筑法》第8條，申請(qǐng)施工許可證應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1、已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；2、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；3、需要拆遷的，其拆除進(jìn)度符合施工要求；4、已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；5、有滿足施工2023-06-27234人看過(guò) -
房產(chǎn)證1、安置房屋所有權(quán)證（收原件）。2、被拆除房屋所有權(quán)證（收原件）。3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明（收原件）。4、查檔證明（收原件）。5、被拆遷人身份證；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件），被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)（收原件），委托人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）。6、安置單位法人或其他組織的資格證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）。7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)（收原件）。8、安置單位受委托人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）。9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明（收原件）。10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫(xiě)）。回遷安置房維修基金由誰(shuí)出具北京回遷房需要交公共維修基金。房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其現(xiàn)值由售房單位和購(gòu)房人共有籌集，所有權(quán)歸交納人，其息金用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的2023-07-04410人看過(guò) -
房產(chǎn)證等過(guò)一段時(shí)間之后，安置房的地歸國(guó)有土地，安置房屬于個(gè)人所有，這時(shí)候安置房辦理房產(chǎn)證就是一個(gè)必須面臨的問(wèn)題了，安置房如何辦理房產(chǎn)證？1、安置房屋所有權(quán)證（收原件）。2、被拆除房屋所有權(quán)證（收原件）。3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明（收原件）。4、查檔證明（收原件）。5、被拆遷人身份證；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件），被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)（收原件），委托人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）。6、安置單位法人或其他組織的資格證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）。7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)（收原件）。8、安置單位受委托人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）。9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明（收原件）。10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫(xiě)）。安置房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎？安置房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不可以買(mǎi)賣(mài)。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)2023-08-0556人看過(guò)
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一、房產(chǎn)證辦理手續(xù)是怎樣的房產(chǎn)證的辦理手續(xù)如下：1．購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。2．買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。3．買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。4．辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。5．經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。二、房產(chǎn)證辦理有沒(méi)有時(shí)間限制房產(chǎn)證辦理的時(shí)間限制一般以90日為界。商品住房2022-06-20111人看過(guò) -
房產(chǎn)中介在完成房地產(chǎn)證明書(shū)安置后，您可進(jìn)行戶口遷移。要求是在房地產(chǎn)上已居住滿5年。辦理房地產(chǎn)證明書(shū)后，您可以按照正常流程進(jìn)行戶口交易。流程包括簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、繳納稅費(fèi)、過(guò)戶等步驟。請(qǐng)注意，雙方當(dāng)事人必須出席并簽字。在完成房地產(chǎn)證明書(shū)安置后，您可以進(jìn)行戶口遷移。要求是在房地產(chǎn)上已居住滿5年。辦理房地產(chǎn)證明書(shū)后，可以按照正常流程進(jìn)行戶口交易。流程如下：首先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（可在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心購(gòu)買(mǎi)），在合同中明確記載雙方的約定。例如，如何支付，分幾次支付，一般在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字后首先支付3成，然后通過(guò)房地產(chǎn)交易中心，通過(guò)戶口當(dāng)天支付6成，拿到生育證后交給他最后一成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件，戶口本，結(jié)婚證，稅費(fèi)繳納憑證，合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。請(qǐng)注意，雙方當(dāng)事人必須出席，必須簽字。如果一方不去，就委托公證處。過(guò)戶注意事項(xiàng)過(guò)戶注意事項(xiàng)：1. 了解房屋過(guò)戶流程：過(guò)戶前2023-11-08277人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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拆遷安置房辦理房產(chǎn)證前能辦理過(guò)戶手續(xù)嗎江蘇在線咨詢 2023-09-09拆遷安置房辦理房產(chǎn)證前是不能上市交易的，因?yàn)闊o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)；如果想轉(zhuǎn)讓的，可以先與買(mǎi)方簽訂購(gòu)房合同，在合同中約定過(guò)戶日期，可以約定獲得了房產(chǎn)證后再辦理過(guò)戶手續(xù)。 -
無(wú)法辦理房產(chǎn)證的安置房過(guò)戶手續(xù)福建在線咨詢 2024-11-27根據(jù)拆遷安置房的過(guò)戶流程和申辦材料，可以得知拆遷安置房可以辦理過(guò)戶。具體來(lái)說(shuō)，需要先給該安置房辦理房產(chǎn)證，且房產(chǎn)需滿5年才能辦理過(guò)戶。過(guò)戶手續(xù)較為簡(jiǎn)單，只需提供雙方的身份證原件及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同和房產(chǎn)證即可。同時(shí)，雙方當(dāng)事人需到場(chǎng)簽字，如一方不去則需去公證處作委托。申辦材料包括開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明、被安置人身份證 -
辦理安置房產(chǎn)權(quán)證手續(xù)需要多久?遼寧在線咨詢 2023-09-27辦理安置房產(chǎn)權(quán)證一般需要三個(gè)月。想要得到房產(chǎn)證得拿著當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋所簽訂的合同，還有就是安置協(xié)議和身份證等一些必備文件，去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證的提領(lǐng)，在領(lǐng)證時(shí)也要根據(jù)相關(guān)規(guī)定上繳房屋購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)百分之一點(diǎn)五的契稅和百分之零點(diǎn)零五的印花稅。如果有以下情況時(shí)拆遷安置房是有可能不能夠及時(shí)拿到或拿不到產(chǎn)證的。 1.沒(méi)有完善的房屋產(chǎn)權(quán)，這樣就根本沒(méi)有申請(qǐng)的必要，是肯定不可以的。 2.根據(jù)法律規(guī)定是可以擁有房產(chǎn)證 -
宜春購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)，如何辦理房產(chǎn)證手續(xù)？廣西在線咨詢 2024-12-13在辦理安置房房產(chǎn)證時(shí)，需要提供以下資料： 1. 安置房屋所有權(quán)證； 2. 被拆除房屋所有權(quán)證； 3. 拆遷安置協(xié)議及已回遷安置的證明； 4. 檔案證明； 5. 被拆遷人身份證，若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)，委托人身份證； 6. 安置單位法人或其他組織的資格證明； 7. 安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)； 8. 安置單位受委托人身份證； 9. 若 -
房產(chǎn)證辦理怎樣進(jìn)行房產(chǎn)證辦理手續(xù)浙江在線咨詢 2022-11-12房產(chǎn)證辦理流程： （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。 （2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手
