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安置房過戶手續(xù)和程序：一、安置房過戶費：交易服務費：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、舒適房3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買方和賣方都承擔一半的費用。

登記費：普通二手房80元/套，由購房者承擔。土地收益金（代收）：在房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程住房交易過戶時收取，按住房正常交易價格的2%計算征收。賣方應承擔。

申請費：50元/箱。

契稅：稅率為3%，按正常成交價格計算征收；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下，容積率1.2以上，成交價格4290元/平方米）的契稅稅率為減半征收1.5%；被拆遷居民因拆遷再次購買二手房的，免征契稅。成交價格超過拆遷補償的，對超出部分征收契稅。買方應承擔。印花稅：稅率為1‰，按正常交易的成交價格計算征收，交易雙方各負擔一半。

營業(yè)稅金及附加：個人購買非普通住房對外銷售不滿兩年的，全額征收營業(yè)稅；購買非普通住房超過兩年（含兩年）或者購買普通住房對外銷售不滿兩年的，全額征收營業(yè)稅按銷售收入與購房價格的差額計稅；個人銷售兩年以上（含兩年）購買的普通住房，免征營業(yè)稅。

個人所得稅：所購房屋上市交易不滿5年的，有兩種征收方式：

①稅率為20%，按房產(chǎn)轉讓收入（成交價-房屋原價-契稅原價-營業(yè)稅-合理費用）計征；②未提供購房發(fā)票原件的，按成交價的1%計征。賣方應承擔。二是安置房與商品房的區(qū)別：

產(chǎn)權的區(qū)別：很多安置房不是完全產(chǎn)權，即擁有完整的房屋所有權，但不一定擁有完整的土地使用權。許多安置房的土地性質是劃撥土地，即不收取出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權的，即交納了土地出讓金。

因此，將來再交易安置房時，可能會要求他們繳納土地出讓金。當然，目前的安置房交易并沒有這個要求，但法律規(guī)定是要交的，所以一旦政府出臺政策，很可能就要交了。

質量差異：安置房建設的利潤往往是死路一條，建設者往往偷工減料增加利潤。此外，職能部門監(jiān)管不力甚至串通一氣，造成安置房質量普遍不如商品房。

土地來源差異：安置房用地是劃撥的，與一般購買的商品房不同。但安置房產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證的，可以上市交易。因此，要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權登記。

交易限制的區(qū)別：安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因被拆遷，安置給被拆遷人或者承租人居住的住房。由于安置對象是特定的安置戶，這類房屋的出售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，也受到當?shù)卣南拗啤?/p>

交易時限：很多安置房都有交易時限，即幾年內(nèi)不允許掛牌轉售。商品房沒有這樣的規(guī)定，只要買了已經(jīng)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

享受權利的區(qū)別：商品房的買受人一般享有房屋的全部所有權，包括占有、使用、收益和處分。買受人可以依法轉讓、出租、抵押、贈與、繼承房屋，甚至依法辦理抵押。但安置房并不具有全部所有權。