抵押權(quán)優(yōu)先能否調(diào)解
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-17 10:42:11
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抵押權(quán)優(yōu)先能調(diào)解。
當(dāng)事人協(xié)議折價是抵押權(quán)實現(xiàn)的首選方式，法院也應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意思自治。
根據(jù)《民法典》第四百一十條的規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。
抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。
一、抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)奶攸c是怎樣的
1、首先，它是不依破產(chǎn)程序能夠?qū)μ囟ㄘ敭a(chǎn)行使優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。擔(dān)保權(quán)是優(yōu)先受償權(quán)的基礎(chǔ)。要求設(shè)定擔(dān)保權(quán)的目的是為r依靠擔(dān)保物確保債權(quán)和經(jīng)濟價值。這樣，破產(chǎn)法承認(rèn)擔(dān)保權(quán)在原定人破產(chǎn)情況下仍有法律效力，擔(dān)保人可以不依破產(chǎn)程序從擔(dān)保物中優(yōu)先受償。
2、其次，優(yōu)先受償權(quán)限于在特定財產(chǎn)上得到。特定財產(chǎn)指進(jìn)行債權(quán)擔(dān)保的財產(chǎn)。
3、再次，優(yōu)先受償權(quán)僅能在破產(chǎn)財產(chǎn)中擔(dān)任保權(quán)的特定財產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保權(quán)。所以，其對象只限于破產(chǎn)范圍內(nèi)的特定財產(chǎn)，對于其它財產(chǎn)，都不能使用優(yōu)先受償權(quán)。
二、抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的其它實現(xiàn)方式
1．折價方式
抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價的方式清償債務(wù)。采用折價方式，也應(yīng)在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能履行債務(wù)以后，而不能在訂抵押合同時，在合同中約定在債務(wù)不能清償債務(wù)時，抵押物就歸債權(quán)人所有。因為，在訂立抵押合同時，債務(wù)人處于緊迫需要的弱勢地位，如果允許此時協(xié)議折價，易產(chǎn)生對債務(wù)人不公平的后果。即使在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能清償債務(wù)的情況下，雙方協(xié)議，也應(yīng)當(dāng)參照市場價格對抵押物折價，實行多退少補的原則。
2．拍賣方式
拍賣又稱為競賣，是指以公開競價的方法把標(biāo)的物賣給出價最高的人。采用拍賣的方式能夠最大限度地體現(xiàn)被拍賣財產(chǎn)的價值，公平地體現(xiàn)抵押物的擔(dān)保效能。有條件采取拍賣方式的，應(yīng)當(dāng)首先采用拍賣方式。
3．變賣方式
變賣是一種普通的買賣方式，為了公平地體現(xiàn)抵押物的價值，要求變賣參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格。
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調(diào)解協(xié)議能確認(rèn)抵押權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。一、抵押權(quán)實現(xiàn)的條件依據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)的實現(xiàn)必須具備以下四個條件：①抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實現(xiàn)。②必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時間標(biāo)準(zhǔn)。③債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。④債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人2023-03-04497人看過 -
查封后抵押權(quán)還優(yōu)先。已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。抵押權(quán)人在取得執(zhí)行根據(jù)后可以申請執(zhí)行。抵押權(quán)人未取得執(zhí)行根據(jù)的，法院可以依照申請查封人的申請，對標(biāo)的物予以評估、拍賣。拍賣的價款要留足抵押權(quán)人應(yīng)該取得的份額，差額留給申請查封的申請執(zhí)行人。一、抵押權(quán)人如何保全擔(dān)保物權(quán)訴訟中不會影響擔(dān)保物權(quán)的效力，擔(dān)保物權(quán)和訴訟保全可以并存，兩者都是財產(chǎn)保全的方式。訴訟保全擔(dān)保是指申請人在向法院申請進(jìn)行財產(chǎn)保全時，擔(dān)保人向法院提交的對因財產(chǎn)保全不當(dāng)給被申請人所造成的損失進(jìn)行賠償?shù)膿?dān)保。法院會要求申請人提供價值與被扣財產(chǎn)價值大體相當(dāng)?shù)膿?dān)保，以便扣錯時賠償被申請人。主要包括訴前財產(chǎn)保全擔(dān)保、訴訟財產(chǎn)保全擔(dān)保和財產(chǎn)執(zhí)行擔(dān)保、解除保全擔(dān)保等等。擔(dān)保人的保證方式主要為保證金（現(xiàn)金或存款）、土地或房產(chǎn)等不動產(chǎn)以及銀行保函、信用擔(dān)保等。訴前財產(chǎn)保全擔(dān)保：是針對起訴之前的保全2023-03-16305人看過 -
一、農(nóng)民工工資是否優(yōu)先于抵押權(quán)農(nóng)民工工資是優(yōu)先于抵押權(quán)，用人單位拖欠農(nóng)民工工資后，用人單位需要償還多項債權(quán)的，如果無法全部清償時，農(nóng)民工工資優(yōu)先于抵押債權(quán)受償。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百一十三條破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補償金；（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。二、拖欠工資仲裁時效是多久拖欠工資仲裁時效期限為一年的時間。拖欠工資引起的勞動爭議適用勞動仲裁前置，對仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。2023-06-12156人看過
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一、抵押后租賃是否有優(yōu)先購買權(quán)出租物在租賃前被抵押承租人是沒有優(yōu)先購買權(quán)的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租物在租賃前已經(jīng)存在抵押的，抵押權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。如果抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。二、承租人先行購買權(quán)不予支持的情形（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)共有人優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人優(yōu)先購買權(quán)，這是基于物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的規(guī)則確定的原則。因為共有人優(yōu)先購買權(quán)是基于物權(quán)所生的優(yōu)先權(quán)，而承租人優(yōu)先購買權(quán)是基于債權(quán)而生，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，自然得出這個結(jié)論。這在理論上叫做優(yōu)先購買權(quán)的競合或者競存，基于物權(quán)產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先基于債權(quán)產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)。（二）房屋賣給出租人的近親屬出租人如果將租賃房屋出賣給其近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的，基于近親屬的親情關(guān)系，承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)。這就是說，出租人的近親屬也享有優(yōu)先2023-06-08276人看過 -
優(yōu)先權(quán)房產(chǎn)抵押優(yōu)先權(quán)涉及土地使用權(quán)，不涉及土地所有權(quán)。我國實施地隨房走、房隨地走、房地一體的原則，房產(chǎn)以及其他地上建筑物、附著物抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。一、房地合一手續(xù)我國法律規(guī)定“房地一體”原則，即所謂的“房隨地走、地隨房走”。土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)在轉(zhuǎn)讓、抵押等處分時，具有一體化的特色，即其中任何一項權(quán)利的處分將導(dǎo)致另一項權(quán)利隨之處分。這兩項權(quán)利的主體必須保持一致，土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，其地上建筑物和附著物隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)必須同時轉(zhuǎn)讓，不得分別轉(zhuǎn)讓。“房”和“地”必須一并處分。二、農(nóng)村自建房改為共同財產(chǎn)該如何進(jìn)行分配1、共有人可以協(xié)商確定共有財產(chǎn)的分割方式。2、協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；實物難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。且土地使用權(quán)被買賣處分時，該土地上的房屋等建筑物及其附屬設(shè)施也隨之一并轉(zhuǎn)讓，即所謂的“房2023-06-2082人看過
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#抵押
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抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>
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優(yōu)先抵押權(quán)能否作為擔(dān)保西藏在線咨詢 2023-01-141、同一債務(wù)存在抵押權(quán)和其他擔(dān)保權(quán)的，基于所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)而享有的債權(quán)，優(yōu)先于金錢債權(quán)受償。所以抵押權(quán)優(yōu)先于保證受償。 2、《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》 88.多份生效法律文書確定金錢給付內(nèi)容的多個債權(quán)人分別對同一被執(zhí)行人申請執(zhí)行，各債權(quán)人對執(zhí)行標(biāo)的物均無擔(dān)保物權(quán)的，按照執(zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償。 多個債權(quán)人的債權(quán)種類不同的，基于所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)而享有的債權(quán) -
實現(xiàn)價款優(yōu)先受償權(quán)達(dá)成調(diào)解，抵押權(quán)人可否湖北在線咨詢 2022-10-06該抵押權(quán)是銀行對一棟房屋的抵押權(quán)，辦理了登記。我覺得，抵押權(quán)是物權(quán)，建筑工程優(yōu)先受償權(quán)僅是特殊債權(quán)，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)理論，應(yīng)該是銀行的抵押權(quán)優(yōu)先，不存在工資不封優(yōu)先受償?shù)膯栴}吧。 -
工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先權(quán)抵押權(quán)誰最抵海南在線咨詢 2022-11-03在工程款優(yōu)先權(quán)和抵押權(quán)中，一般工程款優(yōu)先權(quán)在先。工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。當(dāng)發(fā)包人經(jīng)合理催告后仍不支付工程款的，承包人就可以依法行使其工程款的優(yōu)先權(quán)。 -
2022年工程款優(yōu)先權(quán)能否調(diào)解海南在線咨詢 2022-11-27工程款優(yōu)先權(quán)可以調(diào)解。建設(shè)工程承包人自行與發(fā)包人協(xié)商以該工程折價抵償尚未支付的工程價款，或者提起訴訟、申請仲裁要求確認(rèn)其對該工程拍賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)，可以申請以調(diào)解方式對優(yōu)先受償權(quán)進(jìn)行確認(rèn)的，人民法院應(yīng)依法審查其合法性，對當(dāng)事人惡意串通損害第三人合法權(quán)益的調(diào)解協(xié)議不予確認(rèn)。
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抵押債權(quán)能否享有先到期的優(yōu)先受償權(quán)？廣西在線咨詢 2023-08-291.有抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán),債權(quán)人能就抵押財產(chǎn)賣得的價金優(yōu)先于債務(wù)人的普通債權(quán)人而受清償; 2.就抵押財產(chǎn)賣得價金的優(yōu)先受償權(quán)還表現(xiàn)在兩物權(quán)之間,即如果同一抵押物上設(shè)定兩個以上的抵押權(quán),先次序之抵押權(quán)人優(yōu)先于后次序抵押權(quán)人而受清償; 3.抵押權(quán)人在債務(wù)人破產(chǎn)等程序中享有別除權(quán),即抵押財產(chǎn)應(yīng)從債務(wù)人的破產(chǎn)財產(chǎn)中除去,抵押權(quán)人對此別除出來的抵押財產(chǎn)賣得的價金有優(yōu)先受償權(quán)。
