二套房稅費是多少稅率
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-12 19:12:15
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第二套房子要上繳3%的契稅。以個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅;現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
一、家庭三套房怎么交稅
1、購買三套房，需要全額繳納契稅，而且不允許辦理貸款了。有的地方規(guī)定，家庭不允許購買第三套住房。和二套房子一樣，不能減免個稅，不滿五年不能減免營業(yè)稅。
2、買房子房產套數審核，是以夫妻和未成年子女作為一個家庭計算的如果您已經成年，的確是三套了，所以契稅是3％起算如果買的是新房子，從開發(fā)商手上買，那沒有其他稅了如果是二手的，如果賣方有二套以上。
3、按照國家新政規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。
4、其中家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
二、廣州二套房契稅新規(guī)是什么
2022年廣州二套房契稅新規(guī)：廣州市開始實行本市內購買的首套房按新政繳納契稅，符合首套條件的購房人，所購房屋達144平方米及以上者，將享受由原3%稅率降為1.5%稅率的契稅優(yōu)惠。
值得關注的是，“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠政策并未出現在終版文件中。廣州市正式開始實行本市內購買的首套房都可以按照新政繳納契稅。對于符合個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及 未成年子女）條件，購買90平方米以下住房者，依舊按照1%稅率契稅繳納；90平方米以上都按照1.5%的契稅標準執(zhí)行，而二套房契稅政策暫不在廣州市執(zhí)行。
第二套房契稅2021年新規(guī)繳納標準：根據2021契稅新政策官方解讀，第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為，面積小于90平米買方首套房子契稅為評估價格的1%，面積大于90小于144平米買方首套契稅為為評估價格的1.5%，高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅為評估價格的3%；
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法律綜合知識二套房契稅契稅稅率按照房價的3％繳納，按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，參照國家規(guī)定對購買普通住房征收契稅的標準為：90平方內1％、90平方至144平內1．5％，如果不是購房或超過144平按3％繳納，非普通住房按3％繳納。1、房本滿五年：（普通住宅）契稅1％，（面積小90平方米），1．5％（面積90－140平米），3％（面積大于140平米），賣方名下僅有一套房產，個稅1％，賣方名下僅有一套房產，個稅免交，營業(yè)稅免交，（非普通住宅）契稅3％，個稅同上，營業(yè)稅差額征收。2、首套面積在90平米以下1％的契稅，首套在90平米以上1．5％的契稅，二次購房3％的契稅（不管多大面積）。契稅是土地和房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房2024-04-18241人看過 -
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一、第二套房子契稅怎么算購買第2套房契稅需求交納多少錢。房產契稅交納份額沒有改變，二套房契稅都是購房總價的3個百分點，這個都是國家一致規(guī)則的。2016房產新政下降了首付份額，商業(yè)借貸二套房首付份額為40個百分點，公積金借貸首付份額為30個百分點。下面給我們按新方針算一筆賬：1、假定購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅依照3個百分點履行，就是3.6萬元；新政后依照1個百分點履行，只需交納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元；2、假定購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅依照3個百分點履行，就是6萬元；新政的契稅依照2個百分點履行，只需交納4萬元，這樣就省下2萬元；3、假定購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅依照3個百分點履行，就是15萬元；新政的契稅依照2個百分點履行，只需交納10萬元，這樣就省下5萬元。二、第二套房子契稅核算公式怎樣的2023-03-28328人看過 -
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