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一、第二套住房契稅的稅率

第二套住房契稅的稅率各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

1.面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%；

2.面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%；

3.高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

二、第二套住房契稅是什么

第二套住房契稅是指第二套房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。

契稅的特征：

1.征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。

2.納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。

3.契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。

三、契稅包含什么目標(biāo)

契稅的繳稅目標(biāo)是境內(nèi)的土地、房子權(quán)屬。詳細(xì)包含以下內(nèi)容：

1.國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)的出讓，由承受方交。

是指土地運(yùn)用者向國(guó)家交給土地運(yùn)用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)在必定年限內(nèi)讓與土地運(yùn)用者的做法。

2.土地運(yùn)用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了思考土地增值稅，另由承受方交契稅。