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一、首套房和二套房契稅相差多少

（一）先了解一下沒(méi)有公布新政策之前的首套房契稅是怎么繳納的，首套房契稅是根據(jù)房屋的面積而定的，而且有三檔面積比例要求，包括：140平米以上的首套房購(gòu)房面積，需要繳納購(gòu)房款的3％比例；90平米以下的首套房購(gòu)房面積，需要繳納購(gòu)房款的1％比例；140平米至90平米之間的首套房購(gòu)房面積，需要繳納購(gòu)房款1．5％的比例。

（二）新的政策是：首套房購(gòu)房面積在90平米以下的，按照購(gòu)房款的1％支付契稅，首套房購(gòu)房面積在90平米以上的，按照購(gòu)房款的1．5％支付契稅。

（三）兩者比較之后就是少了140平米的這檔房屋面積，改成兩組購(gòu)房面積，降低了契稅征收的比例。

（四）新的契稅政策緩解了不少城市的樓房?jī)?nèi)存狀況，增加了房產(chǎn)交易的活躍性。

二、二套房要首付多少

二手房首付多少根據(jù)現(xiàn)在國(guó)家有規(guī)定可以總房?jī)r(jià)的20％，商業(yè)貸款和公積金多可以20％，但是銀行方面會(huì)審核個(gè)人信譽(yù)等方面的情況，如果不是黑戶的話，應(yīng)該不是問(wèn)題，不是第一套住房的話，也不是問(wèn)題，具體你可以問(wèn)一下銀行信貸部的工作人員，讓其幫助查一下?，F(xiàn)在國(guó)家有規(guī)定可以總房?jī)r(jià)的20％，商業(yè)貸款和公積金多可以20％，但是銀行方面會(huì)審核個(gè)人信譽(yù)等方面的情況，如果不是黑戶的話，應(yīng)該不是問(wèn)題，不是第一套住房的話，也不是問(wèn)題，具體你可以問(wèn)一下銀行信貸部的工作人員，讓其幫助查一下，千萬(wàn)不要付了20％首付款，貸不了款，那還要補(bǔ)齊30％的款，就麻煩了，還要看你的工作單位性質(zhì)，公務(wù)員的話就會(huì)首付少一點(diǎn)，可以多貸一層！貸款買(mǎi)房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。

三、交契稅首套房和二套房怎么認(rèn)定

（一）個(gè)人之前已經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到該貸款買(mǎi)房，算二套房。

（二）個(gè)人貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)又賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到該房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能夠查詢(xún)到貸款記錄的，再貸款買(mǎi)房，算二套。

（三）全款買(mǎi)過(guò)一套房，賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買(mǎi)房，不算二套房。

（四）全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房算二套。

（五）當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房算二套。