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購買房產(chǎn)時如何保證與房產(chǎn)抵押相關(guān)的事項
來源：法律編輯整理 時間： 2023-09-08 20:10:12 421 人看過

在進行擔(dān)保抵押時,需要關(guān)注煩人的問題。首先,在簽署抵押合同時,抵押人和不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)保持一致。其次,如果抵押人是公司法人,應(yīng)要求公司法人提供公司章程。如果章程規(guī)定對外擔(dān)保需要經(jīng)股東會決議或特別決議,則需要讓公司提供相應(yīng)的股東會決議,以免其他股東對抵押的效力提出質(zhì)疑。

在進行擔(dān)保抵押時，需要關(guān)注煩人的問題：首先，在簽署抵押合同時，抵押人和不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)保持一致。2、抵押人如果是公司法人的，應(yīng)要求公司法人提供公司章程，如果章程規(guī)定對外擔(dān)保需要經(jīng)股東會決議或特別決議，則要讓公司提供相應(yīng)的股東會決議。以免其他股東對抵押的效力提出質(zhì)疑。

抵 押 協(xié) 議 的 法 律 風(fēng) 險 有 哪 些 ？

抵押協(xié)議的法律風(fēng)險主要包括以下幾點：

1. 合同效力問題：抵押協(xié)議的法律效力可能存在爭議，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。在簽訂抵押協(xié)議時，應(yīng)充分考慮合同的生效條件、無效情形等因素，以免發(fā)生法律風(fēng)險。

2. 抵押物權(quán)屬問題：抵押協(xié)議中關(guān)于抵押物的權(quán)屬規(guī)定可能存在模糊或違反法律規(guī)定的情況，導(dǎo)致抵押物權(quán)屬糾紛。在簽訂抵押協(xié)議時，應(yīng)明確抵押物的權(quán)屬及權(quán)能，并確保其符合法律規(guī)定。

3. 利率問題：抵押協(xié)議中關(guān)于利率的約定可能存在過高或違反法律規(guī)定的情況，導(dǎo)致利息糾紛。在簽訂抵押協(xié)議時，應(yīng)充分了解市場利率水平，并確保協(xié)議中的利率水平合理。

4. 還款問題：抵押協(xié)議中關(guān)于還款的約定可能存在違約或違反法律規(guī)定的情況，導(dǎo)致還款糾紛。在簽訂抵押協(xié)議時，應(yīng)明確還款期限、還款方式等關(guān)鍵內(nèi)容，并確保雙方在還款方面的權(quán)利和義務(wù)明確。

5. 爭議解決問題：抵押協(xié)議中關(guān)于爭議解決方式的規(guī)定可能存在爭議，導(dǎo)致糾紛無法解決。在簽訂抵押協(xié)議時，應(yīng)明確爭議解決方式，并確保雙方在發(fā)生爭議時可以依法解決。

為了降低抵押協(xié)議的法律風(fēng)險，雙方在簽訂抵押協(xié)議時應(yīng)充分了解相關(guān)法律規(guī)定，明確合同中的權(quán)利和義務(wù)，并在必要時尋求法律意見。

在進行擔(dān)保抵押時,需要關(guān)注煩人的問題。首先,在簽署抵押合同時,抵押人和不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)保持一致。其次,如果抵押人是公司法人,應(yīng)要求公司法人提供公司章程,如果章程規(guī)定對外擔(dān)保需要經(jīng)股東會決議或特別決議,則要讓公司提供相應(yīng)的股東會決議。此外,抵押協(xié)議的法律風(fēng)險主要包括合同效力問題、抵押物權(quán)屬問題、利率問題、還款問題和爭議解決問題。為了降低抵押協(xié)議的法律風(fēng)險,雙方在簽訂抵押協(xié)議時應(yīng)充分了解相關(guān)法律規(guī)定,明確合同中的權(quán)利和義務(wù),并在必要時尋求法律意見。

《中華人民共和國民法典》

第三百八十七條債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。

第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法和其他法律的規(guī)定。

第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第四百二十五條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動產(chǎn)為質(zhì)押財產(chǎn)。

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    一、是否能購買已抵押的房產(chǎn)是能購買已抵押的房產(chǎn)。根據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、已經(jīng)抵押的房子還能再抵押嗎？可以，但需要注意再抵押的房子第二順位的抵押權(quán)人債權(quán)可能無法保障清償。作為二次抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：1．有市場發(fā)展?jié)摿Γ?．需要是現(xiàn)房；3．房屋所處位置優(yōu)越、交通便利，有較大的升值空間；4．貸款機構(gòu)要求滿足的另外的條件。另外，需要說明一點：房屋二次抵押貸款額度不會太高，一般會根據(jù)“房屋價值＊抵押率－原貸款的本金余額”來確定實際貸款額度。三、房產(chǎn)證抵押貸款還不上怎么辦房
    2023-06-11
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  • 離婚時房產(chǎn)證上有抵押的房產(chǎn)，沒有辦理房產(chǎn)證時，如何分割
    該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時無論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價值一半的補償。因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問題，該房產(chǎn)的分割并不困難。比如由一方取得房產(chǎn)支付對方補償金并承擔(dān)銀行剩余債務(wù)即可。如果雙方不能協(xié)商一致而通過訴訟解決房產(chǎn)歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款，銀行對該房屋享有抵押權(quán)，故通常認為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。法院一般不會對房產(chǎn)的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用（通常是登記的產(chǎn)權(quán)人即借款人），并告知當(dāng)事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬特別提示：在我國內(nèi)地人們一般習(xí)慣地把預(yù)售商品房抵押貸款稱為按揭貸款。其實，這只是借用了我國香港所使用的按揭一詞，就其法律性質(zhì)而言，并不具有按揭之實。香港地區(qū)所使用的按揭一詞指的是，在借款人沒有還清銀行貸款之前，房屋的所有權(quán)歸貸款銀行所有，借款人在還清
    2023-02-28
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  • 購房房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款的擔(dān)保責(zé)任是如何的
    一、購房房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款的擔(dān)保責(zé)任是如何的購房房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款的擔(dān)保責(zé)任是指債務(wù)人到期不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)對該抵押財產(chǎn)即該房產(chǎn)進行優(yōu)先受償。貸款人用于抵押的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是符合法律規(guī)定，可以進行交易的。《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。二、抵押無效抵押人是否要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任抵押無效抵押人需要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。保證期間是確定保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間，不發(fā)生中止、中斷和延長。債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時屆滿的，視為沒有約定；沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個月。《中華人民共和國民法
    2024-01-18
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進行受償。... 更多>

    #抵押
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      建議您提供您的貸款用途，我們需要根據(jù)您的貸款用途及抵押物類型判斷貸款類型，以便為您解答貸款細則。感謝您的訪問。
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      貴州在線咨詢 2024-12-06
      1. 買方需要了解房屋的現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求二手房賣方提供合法證件，如房屋權(quán)證書、身份證件以及其他證件，以確保房屋的合法性。買賣雙方需就房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價格、房屋交付時間和產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 2. 買賣雙方需向房地產(chǎn)二手房交易管理部門提出申請，并接受審查。之后，管理部門需查驗有關(guān)證件并審查產(chǎn)權(quán)。查詢房屋是否被抵押，如有抵押，則不可交易。 3.
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