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辦理抵押登記手續(xù)是有效的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。民間借貸案件存在的主要問(wèn)題1、訴訟主體的構(gòu)成上，通常有兩種傾向。一種是借款人與出借人具有較為親密的關(guān)系，可能是親屬、朋友，也可以是同事、同學(xué)等等，一般出借人出于幫助的心理。另一種是出借人與借款人互不相識(shí)，通過(guò)中間人介紹借款，出借人一般出于牟利的心理，這類民間借貸中很多是以合法的形式掩蓋非法的目的，比如有的是預(yù)先在本金中扣除利息，有的甚至就是高利貸。2、在借款的形式上，一般具有不規(guī)范性。通常只是簡(jiǎn)單的借據(jù)，只有借款人和借款金額，或者是連借據(jù)也沒(méi)有，只能提供見(jiàn)證人。出現(xiàn)這些情況，是因民間借貸的雙方往往具備特殊身份關(guān)系，總是礙于情面或出于純樸的人格信用，而大多不采用書(shū)面形式或者只

對(duì)于已經(jīng)抵押的房子，在向法院起訴時(shí)是否還要申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，如果原告本身就是該房屋的抵押權(quán)人，因在抵押權(quán)存續(xù)期間，該房屋的產(chǎn)權(quán)人無(wú)法將該房屋進(jìn)行買賣、過(guò)戶等，起到了與法院保全相同的效力，原告無(wú)需再向法院申請(qǐng)保全該房屋。已經(jīng)抵押的房產(chǎn)可以保全嗎已經(jīng)在銀行辦理抵押貸款的房產(chǎn)可以申請(qǐng)法院訴訟保全。財(cái)產(chǎn)保全范圍財(cái)產(chǎn)保全的作用是，防止當(dāng)事人在人民法院作出判決前處分有爭(zhēng)議標(biāo)的物或者處分判決生效后用以執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，以防止糾紛擴(kuò)大，并保障生效判決得到執(zhí)行。但是，如果人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施不當(dāng)，會(huì)給當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)造成損害。例如，對(duì)當(dāng)事人的銀行存款全部予以凍結(jié)，超出申請(qǐng)人請(qǐng)求的范圍，會(huì)使對(duì)方當(dāng)事人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到限制?！睹袷略V訟法》第102條規(guī)定：“保全限于請(qǐng)求的范圍，或者與本案有關(guān)的財(cái)物?！弊罡呷嗣穹ㄔ旱挠嘘P(guān)司法解釋也認(rèn)為，人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施時(shí)，保全的范圍應(yīng)當(dāng)限于當(dāng)事人爭(zhēng)執(zhí)的財(cái)產(chǎn)，或者被告的財(cái)產(chǎn)，對(duì)案

定義：買賣雙方自行成交或在其他中介公司成交后，委托辦理后續(xù)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶變更手續(xù)，并結(jié)合公司的按揭貸款、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)為買賣雙方提供過(guò)戶、貸款的全面服務(wù)。服務(wù)對(duì)象1、需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)變更的購(gòu)房人和（或）售房人。2、中介公司、物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商服務(wù)內(nèi)容1、房產(chǎn)交易合法性、權(quán)屬狀況咨詢。2、居間擔(dān)保，保障交易雙方的資金和房產(chǎn)安全。3、擬訂買賣合同內(nèi)容。4、為買賣雙方計(jì)算并提供國(guó)家各種稅費(fèi)明細(xì)。5、辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)、領(lǐng)取房產(chǎn)證。6、代收代付房款。

不可以，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體，因此土地的所有權(quán)不能抵押。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，質(zhì)押就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。民法典規(guī)定土地所有權(quán)能抵押?jiǎn)幔客恋厮袡?quán)不能抵押。法律明確規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)

近年來(lái)汽車銷售市場(chǎng)火爆，成交量迅猛上升，但不少汽車經(jīng)銷商一度陷入流動(dòng)資金不足的困境，并已直接制約汽車銷售行業(yè)的發(fā)展;而用商品汽車抵押貸款則是解決這一問(wèn)題的有效途徑。此舉不僅能幫助經(jīng)銷商解決燃眉之急，還能拓展金融機(jī)構(gòu)的貸款業(yè)務(wù)，促進(jìn)信貸資金的良性循環(huán)。目前，國(guó)內(nèi)許多地方已經(jīng)開(kāi)展了商品汽車抵押貸款的業(yè)務(wù)，但其中還有不少問(wèn)題亟待規(guī)范，抵押登記部門也是其中一個(gè)問(wèn)題。汽車作為交通運(yùn)輸工具，在我國(guó)一直作為需要登記的特殊動(dòng)產(chǎn)對(duì)待，《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》第八條規(guī)定：“國(guó)家對(duì)機(jī)動(dòng)車實(shí)行登記制度。機(jī)動(dòng)車經(jīng)公安機(jī)關(guān)交通管理部門登記后，方可上道路行駛”，公安部也發(fā)布了《機(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》，對(duì)機(jī)動(dòng)車登記作出詳細(xì)規(guī)定。商品汽車是指經(jīng)銷商買斷、未履行汽車牌照登記手續(xù)，并且尚未銷售出去的車輛。

【問(wèn)】：哪些房屋不能辦理抵押登記【答】：以下房屋不能辦理抵押登記：·申請(qǐng)抵押的房屋權(quán)屬信息與登記簿記載沖突的?！て髽I(yè)間相互借款設(shè)立抵押權(quán)的。·依法被查封、扣押、監(jiān)管的房屋?！ひ寻l(fā)布拆遷公告的房屋?！W(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施?！ど暾?qǐng)抵押的房屋不具有獨(dú)立使用價(jià)值的?！締?wèn)】：如何辦理抵押登記，應(yīng)提供哪些要件【答】：在市房地產(chǎn)交易登記中心二樓辦理。申請(qǐng)人為抵押合同中記載的抵押雙方當(dāng)事人，共同申請(qǐng)。抵押人提交的要件：·未婚的，產(chǎn)權(quán)人持身份證明(原件及復(fù)印件)、戶口簿(原件及復(fù)印件)、房屋所有權(quán)證(原件)?！ひ鸦榍曳课轂榛閮?nèi)取得的，夫妻雙方持身份證明(原件及復(fù)印件)、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)、房屋所有權(quán)證(原件)?！せ榍叭〉梅课菟袡?quán)證的，產(chǎn)權(quán)人本人持身份證明(原件及復(fù)印件)、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)、戶口簿(原件及復(fù)印件)、結(jié)婚登記申

這類房產(chǎn)抵押容易產(chǎn)生糾紛，也是房地產(chǎn)律師特別關(guān)注的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。第一，以共有房產(chǎn)進(jìn)行的抵押。對(duì)于以共有房產(chǎn)進(jìn)行的抵押，首先必須弄清該共有房地產(chǎn)是按份共有還是共同共有。如果是按份共有的，那么按規(guī)定抵押人設(shè)定抵押的范圍必須以其依法享有的份額為限。如超越了范圍則會(huì)造成所設(shè)定的抵押無(wú)效或部份無(wú)效，不僅會(huì)損害其他房屋共有人的權(quán)利，而且也會(huì)給抵押權(quán)人造成損失。如設(shè)定抵押的房屋系共同共有的，則必須經(jīng)全體共有人同意達(dá)成一致意見(jiàn)，以全體共有人作為抵押人。如有遺漏也將會(huì)影響抵押合同的有效性。任何共同共有人中的一個(gè)或幾個(gè)為自己的利益將共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押，都是對(duì)其他共有人合法利益的侵犯，故在設(shè)定此類抵押時(shí)須注意：一是必須經(jīng)全體共有人同意，而且應(yīng)出具同意的書(shū)面意見(jiàn)或協(xié)議，切勿遺漏共有人，否則將可能造成抵押無(wú)效，二是設(shè)定這類房地產(chǎn)的抵押人不能是共有人中的個(gè)別人或部分人，而應(yīng)當(dāng)是全體共有人，只有把全體共有人作為抵押

繼承遺產(chǎn)與清償債務(wù)的相關(guān)法律問(wèn)題是：繼承人以所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。但繼承人放棄繼承的，可以不負(fù)清償責(zé)任。且放棄繼承應(yīng)當(dāng)在繼承開(kāi)始后，遺產(chǎn)處理前，以書(shū)面形式作出放棄繼承的表示。一、繼承遺產(chǎn)如何清償被繼承人的債務(wù)？根據(jù)法律規(guī)定，繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的個(gè)人遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限，超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿返還的不在此限，繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。二、繼承遺產(chǎn)必須是債務(wù)繼承父母的遺產(chǎn)必須繼承債務(wù)。繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。三、繼承

各相關(guān)部門：為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)發(fā)24號(hào)文件精神，加快解決中低收入家庭住房困難，現(xiàn)對(duì)保障性住房中共有產(chǎn)權(quán)型住房抵押的有關(guān)問(wèn)題通知如下:1.共有產(chǎn)權(quán)型住房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范疇，是中低收入家庭住房的一種供應(yīng)形式。2.低收入住房困難家庭在購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)型住房時(shí)可設(shè)立抵押權(quán)。3.房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)在辦理房屋抵押登記時(shí)，抵押物為整套住房。整套住房中由政府出資幫助購(gòu)買形成的政府產(chǎn)權(quán)面積隨之辦理抵押登記,不再另行辦理政府產(chǎn)權(quán)面積同意抵押登記的手續(xù)。政府不承擔(dān)個(gè)人貸款的還款責(zé)任。4.處置設(shè)立抵押權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)型住房時(shí)，按相關(guān)法律法規(guī)和保障性住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二○○八年一月十日

產(chǎn)權(quán)信息要核實(shí)要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件等。產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證;身份證件是指身份證、戶口簿等。向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該文件副本;登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期;成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品;其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房產(chǎn)檔案記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)，至于所涉房屋是否被抵押等則必須查驗(yàn)其他有關(guān)證明，包括抵押貸款合同等，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。產(chǎn)權(quán)年限怎么算?房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有

所謂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、互易、贈(zèng)與、繼承或其他合法方式將其擁有的房產(chǎn)所有權(quán)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓就是在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系的主體、客體、內(nèi)容三個(gè)因素中，至少有一項(xiàng)具有涉外因素，或者涉港澳臺(tái)因素。涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在境所謂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、互易、贈(zèng)與、繼承或其他合法方式將其擁有的房產(chǎn)所有權(quán)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓就是在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系的主體、客體、內(nèi)容三個(gè)因素中，至少有一項(xiàng)具有涉外因素，或者涉港澳臺(tái)因素。涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在境外進(jìn)行的應(yīng)取得所在國(guó)家或地區(qū)的公證、外交機(jī)構(gòu)的認(rèn)證，中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館或者有關(guān)商務(wù)代辦處的認(rèn)證，在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的也應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)的公證。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，兩者同時(shí)存在的話必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓不能分離，如果地塊上尚未建設(shè)房屋或其他建筑，其轉(zhuǎn)讓可以是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房

1、拆遷行為對(duì)銀行債權(quán)的影響。拆遷行為必然帶來(lái)抵押物的滅失，導(dǎo)致銀行的債權(quán)失去物的擔(dān)保，不利于債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。因拆遷行為屬政府行為，任何人任何單位都無(wú)權(quán)干涉，只能承受該行為帶來(lái)的后果。但銀行做為抵押權(quán)人并不是只能消極的承受該后果，而是可以采取一定的措施減少其帶來(lái)的不利影響。根據(jù)拆遷管理規(guī)定，拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，拆遷人只能在抵押權(quán)人和抵押人之間就抵押物擔(dān)保的債權(quán)作出妥善處理后才能拆遷抵押物，該規(guī)定賦予了抵押權(quán)人一項(xiàng)權(quán)利，即抵押權(quán)人在未出具同意拆遷的書(shū)面聲明前，拆遷人不能拆遷抵押物，該規(guī)定在一定程度上保障了抵押權(quán)人的利益。2、如何保障銀行對(duì)于拆遷物所擔(dān)保債權(quán)的利益。銀行作為抵押權(quán)人應(yīng)積極和抵押人協(xié)商解決該抵押物所擔(dān)保的債權(quán)，在抵押人未取得拆遷補(bǔ)償前可選擇以下解決途徑：（一）、由借款人進(jìn)行全部清貸，解除借款和抵押關(guān)系；（二）、由借款人另行提供等值的抵押物并簽訂新的抵押合同以解除原抵押合同；采用該兩

沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)證是不可以進(jìn)行過(guò)戶轉(zhuǎn)讓的。有他項(xiàng)權(quán)利證和房產(chǎn)證，說(shuō)明這個(gè)房屋正處于被抵押的狀態(tài)，屬于限制轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)；這種情況下，如果想要轉(zhuǎn)讓被抵押房屋，就必須經(jīng)抵押權(quán)人的同意才可以，只有獲得抵押權(quán)人的同意，才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和辦理過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)抵押貸款怎么辦房產(chǎn)抵押貸款的流程具體如下：1、提交房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證，單身的需到所在民政局開(kāi)據(jù)單身證明、收入證明，需蓋公章；2、看房評(píng)估，根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估，房屋一般可以貸款到評(píng)估價(jià)的5－9成；3、在銀行面簽合同，房屋評(píng)估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同；4、抵押登記，借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)；5、放款，抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。法律依據(jù)：

一、什么是房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征收對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。這是政府針對(duì)目前市面上的房產(chǎn)投機(jī)者進(jìn)行的一次宏觀市場(chǎng)調(diào)控，以保證人民住房的公平、降低房?jī)r(jià)的有效方法。二、房產(chǎn)稅的依據(jù)房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價(jià)計(jì)征，一種是從租計(jì)征。下面我們就來(lái)詳細(xì)了解一下這兩種不同方式的征稅情況：從價(jià)計(jì)征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行不同程度的比例扣除。房產(chǎn)原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。從租計(jì)征——按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù)；投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，則需