怎么對(duì)新房面積測(cè)量 如何測(cè)量房子面積
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時(shí)間： 2023-02-05 04:58:10
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一、怎么對(duì)新房面積測(cè)量
在我國(guó)大部分城市，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，房屋銷(xiāo)售仍按建筑面積計(jì)算價(jià)格，那么單元住宅的銷(xiāo)售面積怎樣測(cè)算?商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽(yáng)臺(tái)建筑面積
(一)套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶(hù)門(mén)內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶(hù)內(nèi)樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于2?1米，其余部分最小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積;否則不算使用面積。每戶(hù)陽(yáng)臺(tái)(無(wú)論凹、凸陽(yáng)臺(tái))面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積;超過(guò)6平方米的，超過(guò)部分按陽(yáng)臺(tái)凈面積的1/2折算計(jì)入使用面積。
(二)套內(nèi)墻體面積：商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
(三)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積;二是各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50。公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚等，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
公用建筑面積按以下方法計(jì)算：
整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和。
公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算：各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積一般高層住宅公建分?jǐn)傁禂?shù)為0.4左右。
二、房屋面積有誤差怎么辦
根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》及最高人民法院相關(guān)司法解釋的規(guī)定，出賣(mài)人交付房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，返還已付購(gòu)房款及利息，也可以選擇繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房款由買(mǎi)受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足，超出3%部分的房款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，但面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款，出賣(mài)人應(yīng)雙倍返還給買(mǎi)受人。
一般房產(chǎn)證上面寫(xiě)的面積，其實(shí)并不是房屋實(shí)際可以使用的面積，這里面還包括了公攤面積的，所以實(shí)際可以使用的面積，肯定是要比房產(chǎn)證上面的面積小的。
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法律綜合知識(shí)商品房建筑面積的精準(zhǔn)測(cè)量工作通常由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托具備相關(guān)資質(zhì)的權(quán)威房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)承擔(dān)。在具體測(cè)量過(guò)程中，這些專(zhuān)業(yè)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)會(huì)嚴(yán)格遵循并執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)測(cè)量規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)借助高端的專(zhuān)業(yè)儀器以及尖端的技術(shù)手段，對(duì)房產(chǎn)的各項(xiàng)建筑面積（包括但不限于整棟樓宇的總建筑面積、套房?jī)?nèi)部的實(shí)際建筑面積以及公共區(qū)域的分?jǐn)偯娣e）進(jìn)行精細(xì)化的測(cè)量。值得注意的是，測(cè)量所得出的結(jié)果必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶徍伺c復(fù)檢程序，以確保數(shù)據(jù)的精確度及可信度達(dá)到最高水平。測(cè)量作業(yè)全部結(jié)束之后，測(cè)繪機(jī)構(gòu)將向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提交一份詳盡的房屋面積測(cè)繪報(bào)告，而這份報(bào)告正是后續(xù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的關(guān)鍵性文件之一?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)測(cè)量條例》第二十三條房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采用本條例規(guī)定的房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)志，建立房產(chǎn)檔案，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理查詢(xún)業(yè)務(wù)。2024-05-08394人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房面積與實(shí)際測(cè)量面積之間的差異必須控制在絕對(duì)值為3％或更小范圍內(nèi)，否則將按照簽訂合同時(shí)所約定的價(jià)格進(jìn)行精準(zhǔn)結(jié)算；若差異高于該比例，買(mǎi)方有權(quán)終止合同協(xié)議并拒絕接受房屋；即使不選擇退房，當(dāng)實(shí)際測(cè)量面積大于約定面積時(shí)，如果差額在3％以?xún)?nèi)，差價(jià)部分應(yīng)由買(mǎi)方自行承擔(dān)；倘若超過(guò)此金額，則由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)彌補(bǔ)。針對(duì)實(shí)際測(cè)量面積低于約定面積的情況，若誤差率在－3％以?xún)?nèi)，則賣(mài)方需向買(mǎi)方退還包括利息在內(nèi)的全部房?jī)r(jià)款項(xiàng)；但若誤差率超過(guò)－3％，則賣(mài)方需要以?xún)杀队诜績(jī)r(jià)的金額作為賠償金返還給買(mǎi)方?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部2024-05-1762人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律條文，房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由委托方承擔(dān)。當(dāng)涉及到房產(chǎn)管理工作中的房產(chǎn)測(cè)繪事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)由對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)親自委托指定的房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行操作。在所有過(guò)程中，房產(chǎn)測(cè)繪所產(chǎn)出的成果資料必須保證與房產(chǎn)的自然狀況完全相符。若房產(chǎn)自然狀況有所改變，則須立即實(shí)施房產(chǎn)變更測(cè)繪以確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和有效性?！斗慨a(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第八條委托房產(chǎn)測(cè)繪的，委托人與房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)簽定書(shū)面房產(chǎn)測(cè)繪合同?！斗慨a(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第九條房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，與委托人不得有利害關(guān)系。《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第十條房產(chǎn)測(cè)繪所需費(fèi)用由委托人支付。房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2024-05-0789人看過(guò) -
繼續(xù)履行1、獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖在測(cè)量開(kāi)始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：(1)各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。(2)外墻的總尺寸：就是計(jì)兩道尺寸線。(3)各房間的使用面積。2、實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積一般在開(kāi)始測(cè)量時(shí)，為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測(cè)算，對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線位于墻體的中2023-02-21316人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋面積是誰(shuí)來(lái)測(cè)量我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)寫(xiě)明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來(lái)源均是根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量的，其測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。二、共用面積包括哪些現(xiàn)在規(guī)定，房屋共用面積包括這些共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類(lèi)：1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門(mén)廳等公共通行建筑部位。2023-12-24190人看過(guò) -
建設(shè)用地名稱(chēng)地址電話上海市房屋土地測(cè)繪中心嶗山西路201號(hào)6樓58829782閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心莘莊鎮(zhèn)雅致路215號(hào)64127503閔行區(qū)修測(cè)定界隊(duì)莘莊鎮(zhèn)莘潭路384號(hào)64924306浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心（測(cè)繪部）嶗山西路201號(hào)58881688-1814浦東新區(qū)土地勘測(cè)定界隊(duì)復(fù)興中路1331號(hào)58901480徐匯區(qū)房屋土地管理局南丹東路161號(hào)115室64378285長(zhǎng)寧區(qū)房地產(chǎn)交易中心定西路1308號(hào)62120038長(zhǎng)寧區(qū)房屋土地管理局（勘測(cè)隊(duì)）長(zhǎng)寧路1488弄29號(hào)62410061盧灣區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪中心陜西南路271弄53號(hào)61450385虹口區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪中心東體育會(huì)路359號(hào)65533056普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心（測(cè)繪部）中山北路2930號(hào)32244888楊浦區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所周家嘴路3215號(hào)65200495南匯區(qū)土地局建設(shè)用地事務(wù)所惠南鎮(zhèn)振中路2幢3號(hào)58024267青浦區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所青浦2023-06-10242人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（一）長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。（二）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．2米以上部位計(jì)算建筑面積。（三）穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．2米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。（四）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。（五）房屋天面上，屬長(zhǎng)久性建筑，層高在2．2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。（六）挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算，封閉陽(yáng)臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。（七）屬長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。（八）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。（九）房屋間長(zhǎng)久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面2023-07-05385人看過(guò) -
一般而言的房產(chǎn)測(cè)量是指面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類(lèi)，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。需要特別注意的是，各類(lèi)面積測(cè)算都要獨(dú)立測(cè)量?jī)纱?測(cè)量的較差應(yīng)在規(guī)定的限差以?xún)?nèi),取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位,取至0.01㎡。一、公房的剩余實(shí)用面積算拆遷補(bǔ)償費(fèi)嗎城市房屋拆遷是針對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償,這個(gè)補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的,已包含地段和土地使用權(quán)益的因素,土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)?。按照?guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》的規(guī)定:被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn);各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的,從其規(guī)定;拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房2023-03-30325人看過(guò)
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一般步驟（1）基礎(chǔ)測(cè)量。首先，測(cè)繪人員利用測(cè)繪儀器，對(duì)測(cè)區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，進(jìn)行平面控制測(cè)量。其次，測(cè)繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，對(duì)測(cè)區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行測(cè)量，繪制1：500房地產(chǎn)總平面圖。（2）外業(yè)項(xiàng)目測(cè)量。測(cè)繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，分幢逐戶(hù)丈量記錄，調(diào)查房屋權(quán)界、共有部位，采集房屋內(nèi)、外部各類(lèi)邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪要求當(dāng)事人現(xiàn)場(chǎng)配合，指認(rèn)產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。（3）內(nèi)業(yè)繪圖、測(cè)算面積。測(cè)繪人員依據(jù)外業(yè)測(cè)量采集的各類(lèi)邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)，利用計(jì)算機(jī)繪制房產(chǎn)平面圖，計(jì)算房屋建筑面積。房產(chǎn)測(cè)繪及房屋面積計(jì)算工作應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》。（4）質(zhì)量檢查驗(yàn)收。測(cè)繪人員將測(cè)繪成果提交質(zhì)量檢查部門(mén)，質(zhì)檢部門(mén)依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范，對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行檢查驗(yàn)收。（5）出具測(cè)繪成果。房產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)檢查驗(yàn)收質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登2023-05-01274人看過(guò) -
房屋共有工具：普通卷尺、計(jì)算器。注：測(cè)量和計(jì)算是兩個(gè)不同的步驟。測(cè)量：主要測(cè)量房屋的實(shí)際大小，如何測(cè)量房屋面積第1步：根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖獲得自己房屋的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)樓層或平面圖，測(cè)量和計(jì)算可以方便準(zhǔn)確。住宅的主要數(shù)據(jù)應(yīng)包括在平面圖中：每個(gè)房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸（即兩條尺寸線）以及每個(gè)房間的使用面積。大多數(shù)住戶(hù)都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層的圖紙和面積。如果住宅的樓層是特殊的，如底層和頂層，則應(yīng)使用樓層圖紙。為了計(jì)算一戶(hù)人家的面積，不能計(jì)算整棟樓的面積。第二步：測(cè)算自己的內(nèi)部使用面積和建筑面積使用面積計(jì)算。房間內(nèi)部測(cè)量所得的尺寸是房間軸線的尺寸減去墻厚和抹灰厚度，不能作為該區(qū)域的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸計(jì)算的面積不是使用面積。使用面積按房間內(nèi)部尺寸計(jì)算，軸線尺寸不含結(jié)構(gòu)厚度尺寸。一般來(lái)說(shuō)，承重墻為磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚度為24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm2023-05-08357人看過(guò) -
業(yè)主彰武縣是遼寧省第一個(gè)推進(jìn)農(nóng)村土地確權(quán)登記發(fā)證試點(diǎn)縣。五峰鎮(zhèn)河布圖村原統(tǒng)計(jì)農(nóng)民承包面積7843畝。經(jīng)實(shí)地測(cè)量，實(shí)際面積為8782畝，增加939畝。如何處理多余的區(qū)域？在實(shí)際處理中，該村是根據(jù)承包地范圍內(nèi)的原始承包記錄確定的。五峰鎮(zhèn)河布圖村村民王×忠告訴記者：“確權(quán)前，我家有20畝地，確權(quán)后是25畝，主要是因?yàn)樵瓉?lái)的“耕地”和邊塊地都“確認(rèn)”給我了，“針對(duì)土地權(quán)屬確認(rèn)中存在的各種問(wèn)題，彰武縣政府組織了50多個(gè)村和農(nóng)民參加的座談會(huì)，按照《土地承包法》等法律法規(guī)解決矛盾。各村還成立工作組，對(duì)遺留問(wèn)題和實(shí)際問(wèn)題逐一進(jìn)行調(diào)解處理，全縣共解決糾紛548件。[分析]關(guān)于“如何登記被測(cè)面積”的問(wèn)題，遼寧試點(diǎn)地區(qū)普遍反映，經(jīng)測(cè)算，承包地面積與承包地面積存在差距。一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)民的承包地面積大于實(shí)際測(cè)算后的承包地面積，少數(shù)農(nóng)民的承包地面積小于承包地面積。造成土地承包面積與實(shí)測(cè)面積差異的原因有很多，如土地承包中考慮2023-05-07249人看過(guò) -
《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》對(duì)架空通廊區(qū)別對(duì)待：永久性封閉的算全面積，永久性有頂蓋但不封閉的算一半，無(wú)頂蓋的則不計(jì)入建筑面積。國(guó)標(biāo)指出，如果玻璃幕墻作為房屋外墻要算面積，作為裝飾則不算；同樣，與房屋相通的伸縮縫也要算面積?！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》還明確規(guī)定，房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園和游泳池、利用引橋或高架橋面作為房屋頂蓋的單層房屋等均不算建筑面積。而獨(dú)立柱或單排柱的門(mén)廊車(chē)棚、貨棚和站臺(tái)，新規(guī)范要求按頂蓋投影的一半計(jì)算建筑面積；永久性的有柱車(chē)棚、貨棚等，今后也要按柱的外圍計(jì)算面積。2023-06-10275人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(一)有15種情況可以不算入建筑面積：：1、層高在2.20米以下的房屋；2、突出房屋墻面的柱、梁等構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨棚等；3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；4、房屋的天面、挑臺(tái)、露臺(tái)、天面上的花園、泳池、水箱；5、作為公共道路街巷通行的騎樓、過(guò)街樓下的底層；6、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；7、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋；8、獨(dú)立煙囪、水塔、罐、池、地下人防干、支線；9、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫；10、與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑；11、本層無(wú)頂蓋或頂蓋不能完全覆蓋的陽(yáng)臺(tái)、走廊、挑廊；12、飄窗；13、設(shè)計(jì)上與陽(yáng)臺(tái)相連且位置、尺寸明確的設(shè)備部位；14、已計(jì)算建筑面積的樓梯下方空間；15、屋面上有頂蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀景建筑設(shè)施。(二)還有5種情況計(jì)算一半建筑面積：1、房屋主墻體外，與房屋相連有上蓋和柱、不封閉的走廊2023-06-2065人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房面積的計(jì)算公式，即套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e相加得出總面積；商品房面積，由國(guó)土局測(cè)繪查丈大隊(duì)或有房產(chǎn)測(cè)繪資格的其他單位進(jìn)行測(cè)量。一、商品房面積怎么算公式商品房面積的公式計(jì)算是：1．商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。2．套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是每套住戶(hù)房屋內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶(hù)內(nèi)樓梯。3．套內(nèi)墻體面積：商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。4．公用建筑面積：將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。二、商品房面積由誰(shuí)測(cè)量商品房面積由國(guó)土局測(cè)繪查丈大隊(duì)測(cè)量。國(guó)土局測(cè)繪查丈大隊(duì)是法定的測(cè)量機(jī)構(gòu)，只有該機(jī)構(gòu)的測(cè)量結(jié)果可以作為面積誤差的依據(jù)。房地2022-08-31356人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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新房面積怎么測(cè)量新房面積測(cè)量方法河北在線咨詢(xún) 2023-08-24測(cè)量方法：商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 -
如何根據(jù)新房測(cè)量房子面積內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2023-06-15測(cè)量方法：商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 -
測(cè)量房子面積注意事項(xiàng)是什么?測(cè)量房子面積的機(jī)構(gòu)？河北在線咨詢(xún) 2022-10-21墻體面積有共用的墻體和單獨(dú)使用的墻體和外圍的使用墻體。2、使用空間的測(cè)量直接用米尺測(cè)量，然后記錄下來(lái)就可以，在使用空間里面，陽(yáng)臺(tái)面積分為一半或是全部計(jì)入房屋的樓盤(pán)建筑面積，封閉的陽(yáng)臺(tái)是全部面積，半封閉的陽(yáng)臺(tái)是一半面積。墻體面積分為一半或是全部計(jì)入分為樓盤(pán)建筑面積，共用與外圍墻體是一半面積，單獨(dú)使用的墻體是全部面積。3、計(jì)算房屋面積的公式有：房屋的樓盤(pán)建筑面積等于房屋的使用面積與公攤面積之和，房屋的
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拆遷房屋怎么測(cè)量面積吉林省在線咨詢(xún) 2022-11-071、房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。 2、房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高 2.20米（含 2.20米，下同）以上的永久性建筑。 3、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 4.房屋使用面積系指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi) -
新房屋面積與測(cè)量面積相差8平米怎么辦湖南在線咨詢(xún) 2022-07-09我倆通常說(shuō)的事實(shí)上面積，基本是室內(nèi)的使用面積。不知道，你可否也這樣認(rèn)為的。而房屋證上的面積，則是算建筑面積（如墻體占的面積...),還要算上公攤面積（如過(guò)道，走廊，還有電梯，甚至連樓下的綠化或某些公用設(shè)施的也會(huì)有攤派一些的，等等）。除去公攤面積，我曾聽(tīng)說(shuō)，80%左右的有效面積都能算很高的了。這個(gè)有效面積的程度，分別的樓盤(pán)，會(huì)有分別。你說(shuō)的那個(gè)，我是不熟的。但是大多都有類(lèi)似問(wèn)題罷了。具體要怎樣攤，攤
