西安下月起將實(shí)施新的房屋征收與補(bǔ)償辦法
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 16:05:50
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從市房管局獲悉，《西安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》經(jīng)過修改后，新辦法將從11月1日起開始實(shí)施。據(jù)了解，與老辦法相比，國有土地上房屋征收主體將由市下放到區(qū)或開發(fā)區(qū)，搬遷戶對征收評估有異議的可申請專家鑒定，房屋征收與補(bǔ)償信息可到信息平臺(tái)進(jìn)行查詢。
對房屋征收主體進(jìn)行調(diào)整
由市變?yōu)閰^(qū)或開發(fā)區(qū)管委會(huì)
市房管局副局長楊根民解釋說，《西安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》自2012年3月29日頒布實(shí)施以來，維護(hù)了公共利益和被征收人的合法權(quán)益，促進(jìn)了城市建設(shè)的發(fā)展。然而，隨著房屋征收工作的開展，工作中出現(xiàn)了新情況和新問題。
修改前的《辦法》規(guī)定，我市房屋征收的主體是市政府，全市房屋征收和補(bǔ)償決定由市政府作出;修改后的《辦法》規(guī)定征收主體為區(qū)政府，其中城六區(qū)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國有土地房屋征收與補(bǔ)償工作;開發(fā)區(qū)管委會(huì)根據(jù)市政府委托作出房屋征收與補(bǔ)償決定;市政府確定的重大項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償工作由市政府負(fù)責(zé)。
對適用范圍進(jìn)行調(diào)整
征收與補(bǔ)償辦法僅適用于國有土地
修改后的《辦法》，只適用于國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償，其中也包括棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，但不包括集體土地;修改后的辦法適用于城六區(qū)及閻良航空基地轄區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋征收;臨潼、閻良、長安、市轄縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，參照本辦法執(zhí)行。
新增房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)
可申請對評估結(jié)果進(jìn)行鑒定
修改后的《辦法》一是增加了備案制度。即各區(qū)政府和開發(fā)區(qū)管委會(huì)在作出房屋征收決定和補(bǔ)償決定之前，應(yīng)當(dāng)向市房屋征收主管部門備案。這樣做的主要是有利于保持全市房屋征收政策、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和評估標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一，避免出現(xiàn)各區(qū)因房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相差過大而引發(fā)矛盾和糾紛。
新辦法規(guī)定，市房屋征收管理辦公室應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房屋征收信息平臺(tái)，加強(qiáng)房屋征收監(jiān)督管理。各區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)按照要求，將房屋征收與補(bǔ)償信息納入房屋征收信息平臺(tái)。該平臺(tái)建成后，被征收人可查詢自己的房屋拆遷補(bǔ)償信息。
新辦法規(guī)定，市征收主管部門應(yīng)組織成立房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)。當(dāng)被征收人對評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議時(shí)，可申請房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)對評估結(jié)果進(jìn)行鑒定，有利于維護(hù)為征收人的合法權(quán)利。
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湖南匯眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房改房拆遷補(bǔ)償安置辦法（征求意見稿）為搞好芷江路7號相關(guān)房改房的拆遷補(bǔ)償安置，在有利于城市開發(fā)建設(shè)的總體方針指導(dǎo)下，本著互惠互利、共圖發(fā)展，顧全大局、求同存異的原則，經(jīng)公司董事會(huì)研究決定，特制定如下拆遷補(bǔ)償安置辦法。一、房屋拆遷人（湖南匯眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以下簡稱為甲方）的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利1、與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，給予拆遷補(bǔ)償安置；2、在與整棟樓中一戶以上人員達(dá)不成協(xié)議的情況下，整棟樓中其他已達(dá)成的協(xié)議可被無條件取消，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任；3、協(xié)議簽訂后，若被拆遷人未在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)搬遷完畢，可以向仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟；4、在仲裁或判決規(guī)定的期限內(nèi)仍未搬遷的，可以申請實(shí)施強(qiáng)遷。（二）甲方的義務(wù)：1、對被拆遷人給予補(bǔ)償安置；2、協(xié)議簽訂后，在房屋被拆遷人搬出被拆除房屋后，才可以實(shí)施拆房活動(dòng)。二、擬被拆遷人（原懷化市新特藥公司2023-07-03227人看過 -
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第一條為保障征地補(bǔ)償安置工作的順利進(jìn)行，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《吉林省土地管理?xiàng)l例》，根據(jù)國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷工作的決定，根據(jù)我市實(shí)際情況和其他法律、法規(guī)及有關(guān)政策，制定本辦法，如《關(guān)于切實(shí)保護(hù)搬遷管理工作中群眾合法權(quán)益的緊急通知》（國辦發(fā)〔2010〕15號）。第二條本辦法適用于四平市區(qū)（含鐵東區(qū)、鐵西區(qū)、四平紅嘴經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、四平經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）集體土地征收、補(bǔ)償安置。第三條集體土地征收補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。征收家庭承包的農(nóng)村集體土地，向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繳納土地補(bǔ)償費(fèi)，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照有關(guān)規(guī)定管理和分配土地。不需要統(tǒng)一安置的，應(yīng)當(dāng)向被安置人支付安置補(bǔ)助或者經(jīng)被安置人同意，用于支付被安置人的保險(xiǎn)費(fèi)用。對其他承包方式2023-05-08477人看過 -
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2015年9月24日，山西省十二屆人大常委會(huì)第二十二次會(huì)議表決通過《山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，不少條款的設(shè)置將促進(jìn)全省房屋拆遷工作更為人性化進(jìn)行?！稐l例》將于2017年1月1日起施行。其中明確，房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則進(jìn)行;房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷;采取暴力、威脅等非法方式強(qiáng)拆，構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任。新建擴(kuò)建征收房將不予補(bǔ)償房屋拆遷過程中，哪些行為將有可能得不到補(bǔ)償?《條例》規(guī)定，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府對符合公共利益、確需征收房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃用地范圍和房屋實(shí)際狀況確定房屋征收范圍，并予以公布。房屋征收范圍公布后，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、改建、擴(kuò)建房屋和改變房屋、土地用途以及房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;對違反規(guī)定實(shí)施的部分，不予補(bǔ)償。半數(shù)被征收人不同意補(bǔ)償方案要再次完善補(bǔ)償方案由誰制定?是2023-04-27207人看過
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今后，海南省征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)將有所提高，被征地農(nóng)民長遠(yuǎn)生計(jì)將有保障，百姓將得到更多實(shí)惠――備受關(guān)注的《海南省土地征收補(bǔ)償安置管理辦法》10月1日起施行。海南省國土環(huán)境資源廳有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，本《辦法》的出臺(tái)，目的是加強(qiáng)土地征收管理，保護(hù)被征地集體、農(nóng)民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益。征地按統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償提高征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，是該《辦法》的最大亮點(diǎn)，農(nóng)民從中將得到更多實(shí)惠。今后，征地將按統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)給予農(nóng)民補(bǔ)償，以解決以往征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低、地區(qū)差異大的問題。據(jù)了解，舊的征地補(bǔ)償辦法以具體地塊的平均畝產(chǎn)值倍數(shù)來計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用，不僅使補(bǔ)償費(fèi)用偏低，而且相鄰地塊的征地補(bǔ)償往往因用途不同而差異較大，補(bǔ)償具有一定隨意性。新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮被征地的類型、質(zhì)量、等級、區(qū)位等多種因素，計(jì)算征地補(bǔ)償費(fèi)用，這樣就更加精確、科學(xué)和合理，有利于保護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。為此，海南省根據(jù)國務(wù)院有關(guān)文件，征地按統(tǒng)一年產(chǎn)2023-06-10202人看過 -
一、能夠?qū)嵤┓扛姆康恼魇张c補(bǔ)償?shù)膶ο笫钦l能夠?qū)嵤┓扛姆康恼魇张c補(bǔ)償?shù)膶ο缶褪遣鸾▎挝?。拆建單位依照?guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置2024-01-1184人看過
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房屋征收是指房屋征收部門通常是政府城市建設(shè)部門在項(xiàng)目審批的基礎(chǔ)上，對居民居住房屋的土地使用權(quán)進(jìn)行有償回收。房屋征收部門由市、縣人民政府確定，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收和補(bǔ)償。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收和補(bǔ)償?shù)木唧w工作... 更多>
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深圳市征收房屋補(bǔ)償實(shí)施辦法的第20條湖北在線咨詢 2022-09-10房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自本辦法第十九條規(guī)定條件具備之日起3個(gè)工作日內(nèi)，提請轄區(qū)政府或者報(bào)經(jīng)新區(qū)管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后作出房屋征收決定。轄區(qū)政府決定實(shí)施房屋征收的，應(yīng)當(dāng)在決定作出之日起5個(gè)工作日內(nèi)在房屋征收范圍、政府網(wǎng)站或者特區(qū)報(bào)、深圳商報(bào)，將房屋征收決定公告3日，公告日不得為。房屋征收決定自公告之日起生效，規(guī)劃國土部門不再另行作出收回被征收房屋對應(yīng)的國有土地使用權(quán)的決定;根據(jù)房屋征收決定對被征收房屋進(jìn)行的補(bǔ)償， -
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的實(shí)施江西在線咨詢 2022-08-11第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益， 制定本條例。 第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。 第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。 第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收 -
國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法第四條湖南在線咨詢 2022-09-21設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府確定的房屋征收部門(以下簡稱房屋征收部門)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定和本級人民政府的職責(zé)分工，相互配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。 -
房屋征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施情況怎樣？浙江在線咨詢 2021-04-15第一條為規(guī)范本區(qū)國有土地上房屋和集體土地及附屬物的征收補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《佛山市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條為了公共利益的需要，在本區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)征收國有土地上的房屋或集體土地及其附屬物，對被征收所有 -
征地補(bǔ)償安置的實(shí)施辦法重慶在線咨詢 2023-05-08在對村民的用地進(jìn)行征收的時(shí)候，一定要充分照顧到村民的利益。雖說國家是擁有土地的使用權(quán)的，但是土地的使用權(quán)是可以歸公民所有的，只要是公民享有土地使用權(quán)的時(shí)候，進(jìn)行土地征收就一定要給予補(bǔ)償。
